Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp tăng vọt lên 72 triệu đồng/m2, thị trường quý IV/2024 hứa hẹn bùng nổ giao dịch

Giao dịch căn hộ cao tầng tăng tốc, dự kiến khu Đông dẫn đầu nguồn cung quý IV/2024

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong quý III/2024, tổng lượng giao dịch căn hộ cao tầng (bao gồm cả giao dịch mới và chuyển nhượng) đạt khoảng 17.600 căn.

"Khu Tây vẫn giữ thị phần và số lượng bán cao hơn khu Đông ở cả hai mảng sơ cấp và chuyển nhượng, nhưng tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lại cho thấy sự vượt trội hơn hẳn", theo đánh giá của OneHousing.

Trong đó, giao dịch sơ cấp cao tầng tại khu Đông trong quý III/2024 đạt 3.100 căn, trong khi khu Tây dẫn đầu với 4.900 căn. Giao dịch sơ cấp tại 2 khu vực này chủ yếu tập trung tại các phân khu mới mở bán từ 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City (chiếm tới 93%).

Ở thị trường thứ cấp, khu Đông và khu Tây đạt tổng cộng 6.900 giao dịch trong quý III/2024, chiếm 73% thị phần chung của thị trường, trong khi các khu vực khác chỉ chiếm 2.500 giao dịch, tương ứng 27% thị phần. Đáng chú ý, lượng giao dịch thứ cấp ở cả khu Đông và khu Tây đều thấp hơn giao dịch sơ cấp.

Về nguồn cung, thị trường chung cư sơ cấp quý III/2024 tiếp tục tăng trưởng mạnh, với gần 8.700 căn hộ mở bán mới, tăng 2% theo quý và tăng đột biến 208% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ sự ra mắt của nhiều phân khu và dự án mới tại khu Tây và khu Đông.

OneHousing dự báo trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ tại khu Đông sẽ lần đầu tiên vượt qua khu Tây.

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội chạm ngưỡng 72 triệu đồng/m2

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường OneHousing, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024.

Trong quý này, giá trung bình của các dự án mới mở bán cũng đạt khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), do nguồn cung căn hộ mới tập trung hoàn toàn vào phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.

Khu Đông hiện có mức giá sơ cấp thấp nhất, đạt khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình thị trường 8 triệu đồng/m2, giúp thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.

Giá tại khu Tây và khu vực nội thành lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao hơn 1,2 và 1,5 lần so với khu Đông nhờ vào nguồn cung hạng sang tập trung nhiều tại các khu vực này.

Trong quý III/2024, lượng giao dịch sơ cấp đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm, nhờ lãi suất ngân hàng thấp và chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, hấp dẫn người mua ở và nhà đầu tư.

Các dự án như Vinhomes Ocean Park 1-2 và Vinhomes Smart City tiếp tục dẫn đầu với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở các phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang, chứng minh sức hút lớn nhất tại thị trường cao tầng Hà Nội.

Dự báo trong quý IV/2024, thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, giảm nhẹ so với quý III nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước. Thị trường chuyển nhượng căn hộ cũng tăng trưởng mạnh qua 2 quý liên tiếp, đạt khoảng 9.400 giao dịch trong quý III/2024.

Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ 10 dự án có lượng giao dịch cao, trong đó nổi bật là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City nhờ hệ thống tiện ích và chất lượng xây dựng tốt.

Dự kiến quý IV/2024, giao dịch thứ cấp sẽ đạt khoảng 10.000 căn, với gần một nửa thị phần đến từ top 10 dự án giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm./.