Bất động sản bước sang 2026: Kỳ vọng khơi thông nguồn cung, hạ áp lực giá

Phát biểu tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2025 không mang tính ngẫu nhiên mà là kết quả của quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm trước đó. Việc từng bước khơi thông các điểm nghẽn thể chế đã giúp doanh nghiệp lấy lại niềm tin, chủ động triển khai dự án và phục hồi dòng tiền.

Theo ông Khôi, thời gian qua, VNREA đã liên tục kiến nghị với Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương nhằm tháo gỡ các rào cản về đất đai, đầu tư, xây dựng, qua đó tạo môi trường pháp lý thông thoáng hơn cho thị trường. Những nỗ lực này đang phát huy tác dụng khi nhiều dự án được “cởi trói”, góp phần đưa thị trường thoát khỏi trạng thái đình trệ kéo dài.

Đáng chú ý, các nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị được ban hành trong thời gian gần đây được đánh giá là cú hích quan trọng đối với khu vực doanh nghiệp bất động sản tư nhân. Các cơ chế mới đã tạo điều kiện giải phóng nguồn lực xã hội, thúc đẩy huy động vốn, lao động và công nghệ, giúp khu vực này đóng góp khoảng 11% GDP cho nền kinh tế.

Bên cạnh yếu tố thể chế, sự phối hợp ngày càng chặt chẽ giữa các bộ, ngành và chính quyền địa phương cũng được nhìn nhận là điểm sáng trong điều hành thị trường. Việc kịp thời điều chỉnh quy hoạch, tháo gỡ thủ tục đầu tư, đất đai đã góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, đồng thời cải thiện tâm lý của nhà đầu tư và người mua nhà.

Khẳng định vai trò quan trọng của bất động sản đối với phát triển kinh tế – xã hội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết đây là lĩnh vực luôn nhận được sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của Đảng và Nhà nước trong suốt thời gian qua. Dưới sự lãnh đạo của Đảng, sự điều hành quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, thị trường bất động sản Việt Nam đã khép lại năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực, thể hiện qua sự cải thiện rõ nét cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng thẳng thắn nhìn nhận thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với không ít tồn tại, thách thức. Giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn, tiếp tục neo ở mức cao; cơ cấu nguồn cung còn mất cân đối, thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân. Cùng với đó, hàng nghìn dự án tồn đọng chưa được tháo gỡ dứt điểm vẫn đang gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến sự phát triển chung của nền kinh tế.

Trước thực trạng này, thời gian qua, Đảng và Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương, giải pháp quan trọng, tập trung rà soát, sửa đổi và hoàn thiện thể chế pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, các bộ, ngành và địa phương cũng đang quyết liệt triển khai các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường, trong đó đặc biệt nhấn mạnh việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Theo các số liệu được chia sẻ tại diễn đàn, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục ghi nhận tiến triển với hơn 600 dự án được triển khai trên cả nước, tương ứng khoảng 700.000 căn hộ trong kế hoạch giai đoạn 2021–2030. Bất động sản công nghiệp và logistics vẫn giữ vai trò điểm sáng, với tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt khoảng 82–83%, trong khi khu vực phía Nam vượt 90%. Một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng bắt đầu có tín hiệu phục hồi khi dòng vốn và giao dịch dần quay trở lại.

Tuy vậy, Chủ tịch VNREA cho rằng bài toán giá bất động sản vẫn là thách thức lớn trong điều hành chính sách. Mặt bằng giá cao tại nhiều khu vực đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm có nhu cầu ở thực. Do đó, trong năm 2026, công tác điều tra, thống kê thị trường cần được thực hiện chi tiết hơn, bám sát từng dự án để phản ánh đúng bản chất biến động giá.

Song song với đó, việc giám sát và kiểm soát hoạt động đầu cơ tiếp tục được đặt ra như một yêu cầu then chốt nhằm tránh làm méo mó thị trường. Định hướng xuyên suốt được các đại biểu tại diễn đàn nhấn mạnh là phát triển các sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực, bảo đảm an sinh xã hội và tạo nền tảng ổn định cho thị trường trong trung và dài hạn.

Theo đánh giá chung tại Diễn đàn thị trường bất động sản do VARS tổ chức, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn thị trường bước vào quỹ đạo cân bằng hơn, trong đó việc khơi thông nguồn cung đóng vai trò quyết định để từng bước hạ áp lực giá và hướng tới sự phát triển bền vững.