Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Bất động sản cao cấp tại Việt Nam: Nguy cơ bong bóng đang hiện hữu
Giá bất động sản cao cấp tăng mạnh, giao dịch chủ yếu đầu cơ, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng nếu không có biện pháp điều tiết kịp thời.
Giá bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang tăng nóng, tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng, theo chuyên gia CBRE.
Tại Diễn đàn bất động sản nhà ở “Kết nối hiện tại - kiến tạo tương lai”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định giá sơ cấp tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng từ 35-45% chỉ sau một năm, với riêng quý III/2025, giá căn hộ tại TP.HCM tăng thêm 15-18%, đạt trung bình 90 triệu đồng mỗi m2.
Trong khi đó, 70% nguồn cung mới năm nay tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến giá bán vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Dữ liệu từ Knight Frank Việt Nam cho thấy giá sơ cấp bình quân căn hộ TP.HCM gần 96 triệu đồng mỗi m2, trong đó gần 60% căn hộ mở bán có giá trên 100 triệu đồng mỗi m2, còn lại chủ yếu trên 60 triệu đồng mỗi m2, cho thấy sự áp đảo của nguồn cung hạng sang so với các phân khúc trung và cao cấp.
Ông Kiệt cảnh báo rủi ro với phân khúc cao cấp nếu giá bị đẩy quá xa sức mua thực, đặc biệt khi giao dịch thiên về đầu cơ, nhà đầu tư găm hàng chờ lợi nhuận ngắn hạn và dòng vốn chảy vào vượt khả năng hấp thụ của thị trường.
Kịch bản xấu có thể xảy ra nếu giá vượt mức 200-250 triệu đồng mỗi m2 mà không tương xứng với chất lượng sản phẩm và thu nhập trung bình của người dân. Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh thị trường Việt Nam không đi theo quỹ đạo Trung Quốc trước đây, nơi nguồn cung được bơm mạnh, nên nguy cơ bong bóng ở toàn bộ thị trường vẫn thấp.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sự thiếu hụt nguồn cung kéo dài tại TP.HCM, chỉ khoảng 20.000 sản phẩm mỗi năm so với trung bình 30.000-40.000 giai đoạn 2018-2021, cùng quỹ đất trung tâm hạn chế và thủ tục pháp lý kéo dài, giúp hạn chế nguy cơ khủng hoảng tương tự Trung Quốc. Tuy nhiên, ranh giới giữa tăng trưởng mạnh và bong bóng vẫn mong manh nếu giá tiếp tục leo cao vượt sức mua của xã hội.
Chuyên gia Lê Quốc Kiên cho rằng thị trường vận hành theo chu kỳ, và việc xác định giá trị thực, chọn dự án pháp lý minh bạch, ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định sẽ giảm thiểu rủi ro. Hiện nay, các biện pháp điều tiết của nhà nước, bao gồm thuế tài sản, hạn chế đầu cơ, cải cách pháp lý, phát triển nhà ở xã hội và phân khúc hợp túi tiền, được xem như "van giảm áp" giúp hạ nhiệt thị trường, cân bằng cơ cấu sản phẩm và duy trì sự phát triển bền vững.
Nhà đầu tư được khuyến nghị chuyển dịch từ chiến lược "lướt sóng" sang đầu tư giá trị, ưu tiên các sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và mức giá hợp lý, đảm bảo biên độ giữ giá và dòng tiền bền vững, phù hợp với chu kỳ vận động mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Đọc thêm
CBRE dự báo mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 đạt 8% sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản. Hệ thống hạ tầng lớn như Vành đai 3, Long Thành và metro giúp nguồn cung nhà ở phía Nam vượt 39.000 sản phẩm trong năm 2025.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Tin liên quan
Bất động sản Gia Đức mang tài sản dự án Aqua City và vốn góp làm bảo đảm cho khoản vay 1.500 tỷ đồng tại MB, nhằm bổ sung vốn phát triển Phân khu 3.
Tổng giá trị trái phiếu được Hưng Thịnh Land mua lại theo mệnh giá đạt 573,2 tỷ đồng. Giao dịch bao gồm cả mệnh giá trái phiếu và khoản lãi phát sinh chưa đến hạn.
Góp ý cho dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản, HoREA cho rằng việc thành lập mô hình này chưa cần thiết do có thể tạo thêm bộ máy, trùng lặp chức năng và phát sinh chi phí, trong khi nhiều thủ tục hiện đã được thực hiện qua các kênh sẵn có.
Bài mới
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
Giới đầu tư sành sỏi đang dịch chuyển mạnh dòng vốn về Vịnh Thiên Đường, Vinhomes Global Gate Hạ Long.
