Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Bất động sản cao cấp tại Việt Nam: Nguy cơ bong bóng đang hiện hữu
Giá bất động sản cao cấp tăng mạnh, giao dịch chủ yếu đầu cơ, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng nếu không có biện pháp điều tiết kịp thời.
Giá bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang tăng nóng, tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng, theo chuyên gia CBRE.
Tại Diễn đàn bất động sản nhà ở “Kết nối hiện tại - kiến tạo tương lai”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định giá sơ cấp tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng từ 35-45% chỉ sau một năm, với riêng quý III/2025, giá căn hộ tại TP.HCM tăng thêm 15-18%, đạt trung bình 90 triệu đồng mỗi m2.
Trong khi đó, 70% nguồn cung mới năm nay tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến giá bán vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Dữ liệu từ Knight Frank Việt Nam cho thấy giá sơ cấp bình quân căn hộ TP.HCM gần 96 triệu đồng mỗi m2, trong đó gần 60% căn hộ mở bán có giá trên 100 triệu đồng mỗi m2, còn lại chủ yếu trên 60 triệu đồng mỗi m2, cho thấy sự áp đảo của nguồn cung hạng sang so với các phân khúc trung và cao cấp.
Ông Kiệt cảnh báo rủi ro với phân khúc cao cấp nếu giá bị đẩy quá xa sức mua thực, đặc biệt khi giao dịch thiên về đầu cơ, nhà đầu tư găm hàng chờ lợi nhuận ngắn hạn và dòng vốn chảy vào vượt khả năng hấp thụ của thị trường.
Kịch bản xấu có thể xảy ra nếu giá vượt mức 200-250 triệu đồng mỗi m2 mà không tương xứng với chất lượng sản phẩm và thu nhập trung bình của người dân. Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh thị trường Việt Nam không đi theo quỹ đạo Trung Quốc trước đây, nơi nguồn cung được bơm mạnh, nên nguy cơ bong bóng ở toàn bộ thị trường vẫn thấp.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sự thiếu hụt nguồn cung kéo dài tại TP.HCM, chỉ khoảng 20.000 sản phẩm mỗi năm so với trung bình 30.000-40.000 giai đoạn 2018-2021, cùng quỹ đất trung tâm hạn chế và thủ tục pháp lý kéo dài, giúp hạn chế nguy cơ khủng hoảng tương tự Trung Quốc. Tuy nhiên, ranh giới giữa tăng trưởng mạnh và bong bóng vẫn mong manh nếu giá tiếp tục leo cao vượt sức mua của xã hội.
Chuyên gia Lê Quốc Kiên cho rằng thị trường vận hành theo chu kỳ, và việc xác định giá trị thực, chọn dự án pháp lý minh bạch, ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định sẽ giảm thiểu rủi ro. Hiện nay, các biện pháp điều tiết của nhà nước, bao gồm thuế tài sản, hạn chế đầu cơ, cải cách pháp lý, phát triển nhà ở xã hội và phân khúc hợp túi tiền, được xem như "van giảm áp" giúp hạ nhiệt thị trường, cân bằng cơ cấu sản phẩm và duy trì sự phát triển bền vững.
Nhà đầu tư được khuyến nghị chuyển dịch từ chiến lược "lướt sóng" sang đầu tư giá trị, ưu tiên các sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và mức giá hợp lý, đảm bảo biên độ giữ giá và dòng tiền bền vững, phù hợp với chu kỳ vận động mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Đọc thêm
CBRE dự báo mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 đạt 8% sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản. Hệ thống hạ tầng lớn như Vành đai 3, Long Thành và metro giúp nguồn cung nhà ở phía Nam vượt 39.000 sản phẩm trong năm 2025.
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng bất động sản Việt Nam chỉ có thể bứt phá khi đổi mới tư duy vùng động lực, phát triển đô thị hiện đại và mở rộng không gian phát triển.
Tin liên quan
Bất động sản Gia Đức mang tài sản dự án Aqua City và vốn góp làm bảo đảm cho khoản vay 1.500 tỷ đồng tại MB, nhằm bổ sung vốn phát triển Phân khu 3.
Tổng giá trị trái phiếu được Hưng Thịnh Land mua lại theo mệnh giá đạt 573,2 tỷ đồng. Giao dịch bao gồm cả mệnh giá trái phiếu và khoản lãi phát sinh chưa đến hạn.
Góp ý cho dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản, HoREA cho rằng việc thành lập mô hình này chưa cần thiết do có thể tạo thêm bộ máy, trùng lặp chức năng và phát sinh chi phí, trong khi nhiều thủ tục hiện đã được thực hiện qua các kênh sẵn có.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
