Bất động sản đón nhận dòng vốn FDI mạnh mẽ, tăng trưởng ấn tượng trong 2024

Tổng cục Thống kê vừa công bố báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội năm 2024, theo đó tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam (bao gồm vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần) đạt 38,2 tỷ USD, giảm 3% so với năm 2023.

Trong đó, ngành công nghiệp chế biến đứng đầu về số vốn đăng ký với gần 25,6 tỷ USD, chiếm khoảng 67% tổng số vốn. Lĩnh vực bất động sản tiếp theo với 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5%, tăng hơn 35% so với năm trước.

Về vốn đăng ký cấp mới, có gần 3.400 dự án được cấp phép với tổng vốn là 19,7 tỷ USD. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản chiếm hơn 3,7 tỷ USD, chiếm khoảng 19%.

Xét theo đối tác, Singapore là quốc gia dẫn đầu với gần 6,3 tỷ USD, chiếm gần 32% tổng vốn đăng ký cấp mới. Các đối tác tiếp theo là Hàn Quốc và Trung Quốc, lần lượt đạt gần 2,9 tỷ và 2,8 tỷ USD.

Theo báo cáo từ hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Savills, thị trường Việt Nam thu hút đầu tư chủ yếu từ các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu. Trong đó, xu hướng của các nhà đầu tư nước ngoài tập trung vào bất động sản công nghiệp nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất. Savills nhận thấy ngày càng có nhiều quỹ đầu tư và doanh nghiệp quốc tế tham gia vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A.

Avison Young Việt Nam cũng chỉ ra rằng các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng tham gia vào các dự án giai đoạn đầu hoặc vào những khu đất công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng, để chuẩn bị xây dựng nhà máy, xưởng. Do đó, các địa phương có thế mạnh về công nghiệp và hạ tầng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam, hay Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh ở miền Bắc đang nhận được sự quan tâm lớn.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở và bất động sản thương mại cũng thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư quốc tế, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu gia tăng nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của Việt Nam.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận môi giới và đầu tư tại Savills Hà Nội cho biết quy mô và mức đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài rất đa dạng. Tuy nhiên, họ thường chú trọng vào những dự án phát triển bền vững, phù hợp với nhu cầu thị trường hiện tại để nâng cao chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người dùng.

"Pháp lý là tiêu chí ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài do ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính của họ", bà Dung chia sẻ.

Các chuyên gia dự báo rằng trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ thu hút nhiều vốn đầu tư ngoại hơn, thúc đẩy sự đa dạng và cải thiện chất lượng của nhiều phân khúc.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định rằng nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục gia tăng đối với các loại hình như nhà ở, đất công nghiệp cho thuê, nhà kho, xưởng xây sẵn và cơ sở công nghiệp công nghệ cao nhờ vào tiềm năng của Việt Nam trong việc trở thành một cứ điểm sản xuất.

Bên cạnh đó, với đà thu hút vốn FDI, thị trường M&A cũng diễn ra sôi động trong năm 2024.

Trong lĩnh vực M&A, bất động sản là ngành chiếm tỷ trọng lớn. Theo KPMG Việt Nam, giá trị giao dịch M&A trong 9 tháng đầu năm 2024 đã tăng gần 46% so với cùng kỳ năm trước, trái ngược với sự giảm sút 11,3% của khu vực Đông Nam Á. Trong đó, bất động sản chiếm hơn một nửa (53%) và có 2 giao dịch lớn nhất trong tổng số 5 giao dịch lớn.

Cụ thể, giao dịch lớn nhất là vụ mua lại 55% cổ phần của Công ty Phát triển Đầu tư và Thương mại SDI với giá trị lên đến 982 triệu USD. Tiếp theo là thương vụ Sycamore Limited, công ty con của CapitaLand Group (Singapore), mua dự án nhà ở từ Becamex IDC.

Một yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy các giao dịch M&A là sự cải thiện hạ tầng và khung pháp lý. Năm 2024 cũng đánh dấu mốc quan trọng với việc có hiệu lực các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những điều chỉnh trong khung pháp lý sẽ giúp chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới và giao dịch, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường.

"Khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới", ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định.

Dự báo trong năm 2025, KPMG cho rằng M&A trong ngành bất động sản sẽ có động lực tăng trưởng tốt hơn nhờ vào sự ổn định của thị trường trái phiếu doanh nghiệp và việc thực thi Luật Đất đai mới. Nhà đầu tư sẽ an tâm hơn với những thay đổi rõ ràng trong phương pháp định giá đất, quy định sử dụng đất và tính minh bạch cao hơn trong thị trường. Đồng thời, nhu cầu trong nước được dự báo sẽ tăng cường./.