Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.266 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.926 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 124 Bài viết
Bất động sản giãn xây là gì, lợi ích ra sao?
Trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng với dòng tiền, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự ra đời của một dòng sản phẩm mới: Bất động sản giãn xây.
Thời gian qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự ra đời của một dòng sản phẩm mới là bất động sản giãn xây. Đây là dòng nhà thấp tầng do Vinhomes phát triển, lần lượt ra mắt tại các đại dự án như Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng), và Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Long An).
Khác với các sản phẩm truyền thống bàn giao thô mặt ngoài hoặc hoàn thiện toàn bộ, dòng sản phẩm giãn xây cho phép khách hàng tách riêng chi phí mua đất và chi phí xây dựng, qua đó giãn tiến độ thanh toán trong thời gian dài hơn.
Lợi thế lớn về tài chính
Với bất động sản giãn xây, người mua chỉ cần thanh toán 65-70% tổng giá trị căn nhà (tương ứng phần quyền sử dụng đất và khai thác thương mại) trong khoảng 9 tháng đầu tiên. Phần còn lại, 30-35% giá trị xây dựng, được dời lại trong 24 tháng tiếp theo, giúp khách hàng tối ưu hóa dòng tiền, tránh áp lực tài chính cục bộ nhưng vẫn chắc chắn sở hữu tài sản.
So với các sản phẩm bất động sản truyền thống thường yêu cầu thanh toán tới 90-95% giá trị chỉ trong vài tháng, mô hình giãn xây mở ra cơ hội tiếp cận rộng rãi hơn cho nhà đầu tư trung lưu và người mua ở thực.
Một ưu điểm nổi bật khác là tính ổn định chi phí. Khách hàng sẽ không lo biến động giá đất, bởi quyền sử dụng đất được thanh toán ngay từ đầu. Đồng thời, chi phí xây dựng cũng được cố định tại thời điểm ký hợp đồng, không chịu ảnh hưởng bởi biến động vật liệu hay nhân công sau này.
Trong điều kiện lạm phát gia tăng và giá đất ngày một leo thang, việc sở hữu trước phần đất và chỉ trả tiền xây dựng sau trở thành một chiến lược đầu tư khôn ngoan. Sau 24 tháng, người mua vừa có quyền sử dụng đất, vừa có nhà hoàn chỉnh trên đất, từ đó hưởng trọn lợi ích kép khi giá trị toàn bộ tài sản tăng theo thời gian.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng đến khả năng kiểm soát dòng tiền và đầu tư bền vững, sản phẩm bất động sản giãn xây đang trở thành lựa chọn thông minh cho cả nhà đầu tư, người mua ở thực lẫn nhà đầu tư thương mại.
Nắm chắc lợi ích với bất động sản giãn xây
Khác với mô hình mua nhà truyền thống vốn yêu cầu người mua có tối thiểu 30% tổng giá trị căn nhà ngay từ đầu, sản phẩm giãn xây cho phép nhà đầu tư bắt đầu với vốn thấp hơn nhiều - chỉ từ 30% giá trị phần đất và quyền khai thác, tương đương 20-25% tổng giá trị căn nhà. Đây là ưu thế vượt trội giúp người mua dễ dàng tham gia thị trường mà vẫn bảo toàn dòng tiền.
Thêm vào đó, trong suốt 2 năm đầu, người mua chưa phải thanh toán chi phí xây dựng, nhờ đó có thể sử dụng phần vốn còn lại để đầu tư vào các kênh sinh lời khác. Khi thị trường đạt “điểm chín”, hạ tầng hoàn thiện, cư dân về ở đông, tiện ích đi vào vận hành, người mua mới tiến hành thanh toán phần còn lại để xây dựng và nhận bàn giao nhà.
Mô hình này không chỉ tạo “khoảng thở” tài chính, mà còn cho phép người mua chọn đúng thời điểm tăng giá, đón sóng hạ tầng và gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.
Người mua chỉ cần hoàn thành các đợt thanh toán linh hoạt trong 9 tháng đầu (chẳng hạn: 15% - 10% - 15% - 25% - 5%), tương ứng với phần đất và quyền khai thác. Sau đó, có tới 24-33 tháng để chuẩn bị cho phần xây dựng. Nhờ đó, nhà đầu tư dễ dàng “gom tài sản”, giữ vị trí đẹp, đợi hạ tầng nâng giá trị.
Không bị ràng buộc bởi tiến độ thanh toán dồn dập, nhà đầu tư có thể kiểm soát dòng tiền, chọn thời điểm giải ngân hợp lý, từ đó đạt hiệu suất sinh lời cao khi tài sản bước vào chu kỳ tăng giá mạnh nhất.
Đối với người mua để kinh doanh - cho thuê: Sau 24 tháng, khi hệ sinh thái đô thị đã vận hành ổn định, giao thông, tiện ích hoàn thiện, người mua nhận nhà trong trạng thái sẵn sàng khai thác. Một căn nhà phố tại khu đô thị lúc này vừa là tài sản có giá trị tăng theo thời gian, vừa dễ dàng cho thuê hoặc kinh doanh đón dòng cư dân và khách vãng lai.
Mô hình giãn xây cũng rất phù hợp với người mua để ở lâu dài. Việc đóng tiền đất trước và xây sau cho phép người mua giữ đất trong tầm tay, chờ đến khi cộng đồng cư dân đông đúc, tiện ích đi vào hoạt động mới xây dựng nhà. Khi nhận bàn giao, họ sẽ có ngay một không gian sống hoàn thiện, tiện nghi, trong khu đô thị quy hoạch bài bản, pháp lý an toàn - giá trị có thể truyền đời cho nhiều thế hệ.
Sở hữu bất động sản giãn xây không chỉ là cơ hội đầu tư với suất vốn thấp, mà còn là cách kiểm soát dòng tiền hiệu quả, đón đầu chu kỳ tăng giá của thị trường, khai thác sinh lời hoặc tích sản lâu dài.
Theo Vietnamnet
Đọc thêm
Nhờ hạ tầng và du lịch phát triển, đảo Vũ Yên (Hải Phòng) thu hút lượng khách ngày càng đông. Giới đầu tư đang chú ý tới shoptel Isla Bella – mô hình shop kết hợp hotel phong cách Địa Trung Hải, nằm trong đại đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island. Sản phẩm này có thiết kế đa công năng, tiềm năng khai thác lớn, giúp tối ưu lợi nhuận trên mỗi mét vuông.
Thị trường BĐS Hà Nội bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập; Tìm nhà đầu tư hai khu đô thị trong Khu kinh tế Vân Phong; Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (5/7).
Tại diễn đàn đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cảnh báo thị trường đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi hàng loạt đại dự án được triển khai, trong khi giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Sau liên tục những đợt mở bán “cháy hàng”, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đã chính thức “sạch giỏ hàng” toàn bộ 4.000 căn thấp tầng. Kỷ lục vô tiền khoáng hậu này minh chứng cho sức hút và tiềm năng vượt trội của Đại đô thị Expo đầu tiên của Việt Nam.
Tin liên quan
Liên quan đến việc Tập đoàn Sơn Hải bị trượt thầu gói thi công cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Bộ Tài chính vừa có báo cáo mới, đề xuất Chính phủ giao UBND tỉnh Đồng Nai kiểm tra lại toàn bộ quy trình lựa chọn nhà thầu để đảm bảo minh bạch, đúng quy định.
Bộ Xây dựng cho biết ủng hộ về mặt nguyên tắc việc nghiên cứu bổ sung quy hoạch sân bay mới tại Ninh Bình sau sáp nhập, đồng thời đề xuất tỉnh lập đề án cụ thể để trình Thủ tướng xem xét.
Nhờ hạ tầng và du lịch phát triển, đảo Vũ Yên (Hải Phòng) thu hút lượng khách ngày càng đông. Giới đầu tư đang chú ý tới shoptel Isla Bella – mô hình shop kết hợp hotel phong cách Địa Trung Hải, nằm trong đại đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island. Sản phẩm này có thiết kế đa công năng, tiềm năng khai thác lớn, giúp tối ưu lợi nhuận trên mỗi mét vuông.
Bài mới
Để ứng phó với tình trạng khan hiếm nhân lực thi công và chi phí vật liệu leo thang, khách hàng có xu hướng chuyển sang những dự án có sản phẩm bàn giao hoàn thiện nội thất. Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, dòng sản phẩm hoàn thiện thuộc khu Vịnh Bình Minh 1 đang chứng minh sức hút lớn nhờ lợi thế “nhận nhà ở ngay” cùng chính sách tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư.
Sau hơn nửa năm đồng hành cùng VinFast VF 6 Eco trên hàng chục nghìn cây số khắp Bắc - Nam, anh Lê Hữu Nhật cho rằng quyết định chuyển từ xe xăng sang xe điện không chỉ mang lại trải nghiệm vận hành vượt trội, mà còn giúp người chạy dịch vụ tiết kiệm khoản chi phí rất lớn.
Đây là công trình mà mình cho rằng rất ý nghĩa, là một bước ngoặt có thể làm thay đổi cách thành phố phát triển trong nhiều năm tới, góp phần định hình bức tranh đô thị và thị trường bất động sản tại Hà Nội.
Nhịp sống sôi động đã hiện hữu tại Vinhomes Golden City khi loạt tiện ích dần vận hành, nhà phố sắp bàn giao. Trong đó, dòng nhà phố đa năng 3 mặt thoáng thu hút khách hàng nhờ vừa nâng tầm sống, vừa là tài sản tích lũy dài hạn.
Tại The Tropic (Vinhomes Royal Island), khái niệm di sản truyền đời đang được tái định nghĩa. Không còn bó hẹp trong những tài sản vật chất đơn thuần, The Tropic kiến tạo nên một “di sản động” đúng nghĩa. Tại đây, giá trị được tích lũy và kế thừa qua các thế hệ là sức khỏe, trải nghiệm và phong cách sống theo chuẩn mực quốc tế.
Giữa trung tâm Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng), The Rise sở hữu vị trí đắc địa trên hai trục nội khu rộng 40-55m, bao quanh là công viên, trường học, khu thương mại và hệ tiện ích quy mô lớn. Không đơn thuần cung cấp một nơi ở, dự án hướng tới xây dựng môi trường sống để cư dân có cơ hội phát triển và kiến tạo tương lai bền vững cho gia đình.
Sở hữu mức giá dễ tiếp cận bậc nhất thị trường, chi phí sử dụng tiết kiệm hơn hẳn xe xăng, VinFast VF 3 đang được xem là mẫu “xe quốc dân” tại Việt Nam, đặc biệt với nhóm khách hàng trẻ mua xe lần đầu.
Từ những chuyến đi đường dài êm ái, không tốn tiền nhiên liệu đến khả năng thu hồi vốn chỉ sau khoảng 1,5 năm, VinFast Limo Green đang cho thấy sức hấp dẫn của một mẫu MPV vừa phục vụ tốt công việc, vừa tối ưu hiệu quả kinh tế.
Kề bên kỳ quan biển hồ 800ha lớn bậc nhất thế giới, 268 dinh thự biệt lập Lagoonia Legacy tại Vinhomes Green Paradise được ví như những “hàng ghế VVIP” danh giá. Sở hữu vị trí độc bản cùng nguồn cung giới hạn, Lagoonia Legacy hội tụ những giá trị khan hiếm của dòng tài sản biểu tượng, không thể nhân bản mà giới tinh hoa toàn cầu luôn săn tìm.
Phú Quốc bước vào giai đoạn chuyển mình lịch sử trước thềm APEC 2027. Khi quỹ đất đô thị ngày càng hữu hạn và những tiêu chuẩn quy hoạch được nâng tầm khắt khe, các dự án được phát triển theo chuẩn mực mới, đáp ứng chuẩn sống hiện đại và đồng hành cùng tầm nhìn dài hạn của địa phương đang trở thành lựa chọn ưu tiên trên thị trường.
Việc thay đổi bộ nhận diện của doanh nghiệp, ngân hàng không chỉ là câu chuyện về hình ảnh, thiết kế “hợp thời” của logo mà còn chứa đựng định hướng chiến lược và tầm nhìn của tổ chức trong tương lai.
Thị trường bất động sản vừa chứng kiến cột mốc bùng nổ tại Vinhomes Sài Gòn Park khi toàn bộ 1.059 căn nhà phố thuộc giỏ hàng đầu tiên đã được “khớp lệnh” thành công ngay trong đợt bàn giao quỹ căn từ chủ đầu tư tới các địa lý, ngày 6/6.
Đô thị ngày càng phát triển, càng nhiều nhiều cư dân Hạ Long gốc nhận thấy những bất cập của các tuyến phố trung tâm, đặc biệt là mô hình nhà ống chật chội, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Với không ít người dân bản địa, lựa chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long chính là bước chuyển cho cả chất lượng sống lẫn chiến lược tài sản của gia đình.
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, Hải Phòng đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư và chuyên gia mạnh mẽ từ Hải Dương cũ và các tỉnh lân cận, kích cầu lớn cho thị trường nhà ở và bán lẻ.
Thị trường bất động sản luôn có những cột mốc vàng son và thường chỉ xuất hiện một lần sau hàng chục năm. Đó là khi một dự án hội tất cả những lợi thế đắt giá nhất, từ thiên thời, địa lợi lẫn nhân hòa.
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
