Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Biệt thự Thủ Thiêm áp sát mốc 1 tỷ đồng/m², thiết lập đỉnh giá mới phân khúc siêu sang
Báo cáo quý III/2025 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường biệt thự TP.HCM tiếp tục phân hóa mạnh theo phân khúc. Trong đó, Thủ Thiêm ghi nhận mức giá chào bán biệt thự cao nhất lên tới 37.700 USD/m² (gần 1 tỷ đồng), xác lập kỷ lục mới trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và tâm lý đầu tư dài hạn chiếm ưu thế.
Theo Avison Young, trong quý III/2025, thị trường TP.HCM đón thêm 226 căn biệt thự và nhà liền kề mới đến từ dự án Gladia By The Waters, hợp tác giữa Khang Điền và Keppel Land tại khu Đông. Dự kiến, các dự án như The Meadow – Giai đoạn 3 và Vinhomes Cần Giờ cũng sẽ ra hàng trong thời gian tới.
Tại khu đô thị Thủ Thiêm, phân khúc siêu sang thiết lập mốc giá mới khi một số căn biệt thự được chào bán ở mức tiệm cận 37.700 USD/m², tương đương khoảng 993 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường bất động sản liền thổ TP.HCM.
Đối với các dự án cao cấp khác, giá sơ cấp phổ biến từ 9.400 – 11.300 USD/m² (tương đương 247 – 298 triệu đồng/m²). Trong khi đó, giá chào bán trên thị trường thứ cấp thấp hơn đáng kể, phản ánh tâm lý thận trọng và lực cầu đang chậm lại.
Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu Đông, đặc biệt là dự án tại Bình Trưng (TP Thủ Đức) với hơn 200 căn biệt thự được mở bán. Giá chào bán sơ cấp từ 755.000 USD/căn, tương đương khoảng 19,9 tỷ đồng/căn.
Tuy vậy, thanh khoản toàn thị trường vẫn ở trạng thái trầm lắng do lãi suất và chi phí vốn cao. Ngược lại, các khu vực ven thành phố và tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận lực cầu cải thiện nhờ giá “mềm” hơn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Avison Young đánh giá, sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường bất động sản liền thổ tại TP HCM càng thể hiện rõ xu hướng phát triển li tâm, quỹ đất mở rộng. Khách hàng chấp nhận dịch chuyển ra khu vực vùng ven đô để đổi lại mức giá mềm hơn.
Ba kịch bản có thể xảy ra sau năm 2025. Thứ nhất là khi diễn biến vĩ mô tích cực, FDI dịch chuyển về khu công nghiệp ở Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự báo giá nhà liền thổ TP HCM sẽ tăng trưởng ổn định từ 8 - 12% trong giai đoạn 2026 - 2030.
Thứ hai là khi kinh tế khởi sắc mạnh, thu nhập bình quân đạt trên 8.000 USD/người vào năm 2030. Với kịch bản này, giá nhà liền thổ TP HCM dự báo tăng 12 - 15%/năm, trong đó tập trung tăng mạnh ở vùng ven cao tốc, trung tâm logistics.
Thứ ba là khi kinh tế vĩ mô bất lợi, lãi suất cao, tín dụng siết chặt, khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Lúc nào thanh khoản thị trường dự báo giảm, giá chỉ tăng 3 - 5%/năm, sản phẩm cao cấp khó hấp thụ và có nguy cơ tồn kho nhiều.
Sang năm 2026, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề mới tại TP HCM dự kiến đón thêm 443 căn từ 4 dự án. Gồm Panomax River Villa của TTC Land (43 căn) ở quận 7 cũ, Zeit Geist – Giai đoạn tiếp theo của GS E&C (138 căn) ở huyện Nhà Bè cũ, Fifa City của Fifa Invest (35 căn) và Solina của Khang Điền (218 căn) ở huyện Bình Chánh cũ.
Ngoài ra, còn 2 dự án là The Global City - Giai đoạn tiếp theo (chủ đầu tư Masterise) và Vạn Phúc City – Giai đoạn tiếp theo (Đại Phúc) cũng dự kiến triển khai trong tương lai.
Đọc thêm
Theo các chuyên gia, giá nhà ở TP.HCM tăng liên tục nhiều năm qua không chỉ do cung – cầu mất cân đối, mà còn bắt nguồn từ những bất cập trong quy hoạch và chính sách. Muốn bình ổn thị trường, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ pháp lý, phát triển hạ tầng và mở rộng các vùng đô thị mới thay vì can thiệp trực tiếp vào giá bán của doanh nghiệp.
Người nhà lãnh đạo SeABank muốn bán 5 triệu cổ phiếu SSB; Khánh Hòa: Hơn 4.800 tỷ đồng đầu tư Khu đô thị mới Diên Thạnh; TP.HCM cấm doanh nghiệp bất động sản ủy quyền thu tiền đặt cọc, mua bán... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/10).
Thị trường bất động sản Việt Nam bước sang quý III/2025 với gam màu sáng rõ rệt hơn, nguồn cung mới đồng loạt trở lại ở các phân khúc nhà ở, văn phòng, khách sạn và bán lẻ, kéo theo thanh khoản và tâm lý thị trường cùng cải thiện. Chuẩn bị mở màn cho cuộc đua tái định vị và một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam.
Trước khi bị Bộ Công an bắt tạm giam, "thánh scandal" Hoàng Hường từng khiến dư luận choáng váng với khối bất động sản xa hoa gồm biệt thự, tòa nhà trị giá hàng trăm tỷ đồng.
Tin liên quan
Sau hơn hai năm đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án HH5 Bắc An Khánh, Everland quyết định thanh lý hợp đồng và thu hồi vốn. Tuy nhiên, doanh nghiệp không rút khỏi dự án mà sẽ ký hợp đồng hợp tác phát triển với các nhà đầu tư khác. Việc thay đổi phương thức tham gia được cho là nhằm giảm áp lực tài chính và thích ứng với biến động kế toán chi phí lãi vay.
Sáng 12/10, Bộ Công an tổ chức Lễ khởi công Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (CAND) tại phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội. Trung tướng Đặng Hồng Đức, Thứ trưởng Bộ Công an, dự và phát lệnh khởi công công trình.
Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai ô đất CT01A và CT01B thuộc khu đô thị mới Quế Võ. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 12 tầng với tổng cộng 914 căn hộ, diện tích dao động từ 48 đến 77 m2, mức giá gần 19 triệu đồng mỗi m2.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
