Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Biệt thự Thủ Thiêm áp sát mốc 1 tỷ đồng/m², thiết lập đỉnh giá mới phân khúc siêu sang
Báo cáo quý III/2025 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường biệt thự TP.HCM tiếp tục phân hóa mạnh theo phân khúc. Trong đó, Thủ Thiêm ghi nhận mức giá chào bán biệt thự cao nhất lên tới 37.700 USD/m² (gần 1 tỷ đồng), xác lập kỷ lục mới trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và tâm lý đầu tư dài hạn chiếm ưu thế.
Theo Avison Young, trong quý III/2025, thị trường TP.HCM đón thêm 226 căn biệt thự và nhà liền kề mới đến từ dự án Gladia By The Waters, hợp tác giữa Khang Điền và Keppel Land tại khu Đông. Dự kiến, các dự án như The Meadow – Giai đoạn 3 và Vinhomes Cần Giờ cũng sẽ ra hàng trong thời gian tới.
Tại khu đô thị Thủ Thiêm, phân khúc siêu sang thiết lập mốc giá mới khi một số căn biệt thự được chào bán ở mức tiệm cận 37.700 USD/m², tương đương khoảng 993 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường bất động sản liền thổ TP.HCM.
Đối với các dự án cao cấp khác, giá sơ cấp phổ biến từ 9.400 – 11.300 USD/m² (tương đương 247 – 298 triệu đồng/m²). Trong khi đó, giá chào bán trên thị trường thứ cấp thấp hơn đáng kể, phản ánh tâm lý thận trọng và lực cầu đang chậm lại.
Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu Đông, đặc biệt là dự án tại Bình Trưng (TP Thủ Đức) với hơn 200 căn biệt thự được mở bán. Giá chào bán sơ cấp từ 755.000 USD/căn, tương đương khoảng 19,9 tỷ đồng/căn.
Tuy vậy, thanh khoản toàn thị trường vẫn ở trạng thái trầm lắng do lãi suất và chi phí vốn cao. Ngược lại, các khu vực ven thành phố và tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận lực cầu cải thiện nhờ giá “mềm” hơn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Avison Young đánh giá, sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường bất động sản liền thổ tại TP HCM càng thể hiện rõ xu hướng phát triển li tâm, quỹ đất mở rộng. Khách hàng chấp nhận dịch chuyển ra khu vực vùng ven đô để đổi lại mức giá mềm hơn.
Ba kịch bản có thể xảy ra sau năm 2025. Thứ nhất là khi diễn biến vĩ mô tích cực, FDI dịch chuyển về khu công nghiệp ở Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự báo giá nhà liền thổ TP HCM sẽ tăng trưởng ổn định từ 8 - 12% trong giai đoạn 2026 - 2030.
Thứ hai là khi kinh tế khởi sắc mạnh, thu nhập bình quân đạt trên 8.000 USD/người vào năm 2030. Với kịch bản này, giá nhà liền thổ TP HCM dự báo tăng 12 - 15%/năm, trong đó tập trung tăng mạnh ở vùng ven cao tốc, trung tâm logistics.
Thứ ba là khi kinh tế vĩ mô bất lợi, lãi suất cao, tín dụng siết chặt, khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Lúc nào thanh khoản thị trường dự báo giảm, giá chỉ tăng 3 - 5%/năm, sản phẩm cao cấp khó hấp thụ và có nguy cơ tồn kho nhiều.
Sang năm 2026, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề mới tại TP HCM dự kiến đón thêm 443 căn từ 4 dự án. Gồm Panomax River Villa của TTC Land (43 căn) ở quận 7 cũ, Zeit Geist – Giai đoạn tiếp theo của GS E&C (138 căn) ở huyện Nhà Bè cũ, Fifa City của Fifa Invest (35 căn) và Solina của Khang Điền (218 căn) ở huyện Bình Chánh cũ.
Ngoài ra, còn 2 dự án là The Global City - Giai đoạn tiếp theo (chủ đầu tư Masterise) và Vạn Phúc City – Giai đoạn tiếp theo (Đại Phúc) cũng dự kiến triển khai trong tương lai.
Đọc thêm
Theo các chuyên gia, giá nhà ở TP.HCM tăng liên tục nhiều năm qua không chỉ do cung – cầu mất cân đối, mà còn bắt nguồn từ những bất cập trong quy hoạch và chính sách. Muốn bình ổn thị trường, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ pháp lý, phát triển hạ tầng và mở rộng các vùng đô thị mới thay vì can thiệp trực tiếp vào giá bán của doanh nghiệp.
Người nhà lãnh đạo SeABank muốn bán 5 triệu cổ phiếu SSB; Khánh Hòa: Hơn 4.800 tỷ đồng đầu tư Khu đô thị mới Diên Thạnh; TP.HCM cấm doanh nghiệp bất động sản ủy quyền thu tiền đặt cọc, mua bán... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/10).
Thị trường bất động sản Việt Nam bước sang quý III/2025 với gam màu sáng rõ rệt hơn, nguồn cung mới đồng loạt trở lại ở các phân khúc nhà ở, văn phòng, khách sạn và bán lẻ, kéo theo thanh khoản và tâm lý thị trường cùng cải thiện. Chuẩn bị mở màn cho cuộc đua tái định vị và một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam.
Trước khi bị Bộ Công an bắt tạm giam, "thánh scandal" Hoàng Hường từng khiến dư luận choáng váng với khối bất động sản xa hoa gồm biệt thự, tòa nhà trị giá hàng trăm tỷ đồng.
Tin liên quan
Sau hơn hai năm đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án HH5 Bắc An Khánh, Everland quyết định thanh lý hợp đồng và thu hồi vốn. Tuy nhiên, doanh nghiệp không rút khỏi dự án mà sẽ ký hợp đồng hợp tác phát triển với các nhà đầu tư khác. Việc thay đổi phương thức tham gia được cho là nhằm giảm áp lực tài chính và thích ứng với biến động kế toán chi phí lãi vay.
Sáng 12/10, Bộ Công an tổ chức Lễ khởi công Dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (CAND) tại phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội. Trung tướng Đặng Hồng Đức, Thứ trưởng Bộ Công an, dự và phát lệnh khởi công công trình.
Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa công bố giá bán nhà ở xã hội tại hai ô đất CT01A và CT01B thuộc khu đô thị mới Quế Võ. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 12 tầng với tổng cộng 914 căn hộ, diện tích dao động từ 48 đến 77 m2, mức giá gần 19 triệu đồng mỗi m2.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
