Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% thu nhập cá nhân theo mỗi giao dịch bất động sản
Bộ Tài chính vừa trình xin ý kiến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó đề xuất áp mức thuế 20% trên phần thu nhập thực tế mỗi giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Thay vì áp thuế trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay, đề xuất mới tính thuế dựa trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, trừ đi các khoản chi phí hợp lý.
Theo Bộ Tài chính, cách tính thuế cũ dễ bị lạm dụng khi người bán kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn nhiều so với giá thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này gây thất thu thuế nghiêm trọng. Việc thu 20% thuế trên phần thu nhập chuyển nhượng được cho là phản ánh đúng bản chất giao dịch và giúp công bằng cho Nhà nước và các bên liên quan.
Một số ý kiến tiếp tục đề xuất đánh thuế cao hơn nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Trong đó, nếu một cá nhân sở hữu 3 hoặc 4 bất động sản trong thời gian ngắn, tỷ lệ thuế có thể được nâng lên để đảm bảo thị trường ổn định.
Theo quy định trong dự thảo, thu nhập chịu thuế sẽ được xác định bằng cách lấy giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan. Trường hợp không chứng minh được các khoản đầu vào, thuế sẽ tính trên tổng giá bán với mức 20%.
Ngoài ra, dự thảo còn đưa ra mức thuế ưu đãi theo thời gian sở hữu bất động sản: dưới 2 năm là 10%; từ 2 đến dưới 5 năm là 6%; từ 5 đến dưới 10 năm là 4%; từ 10 năm trở lên hoặc tài sản thừa kế là 2%. Thời gian sở hữu được tính từ lúc cá nhân có quyền sử dụng cho đến thời điểm chuyển nhượng.
Đặc biệt, tài sản thừa kế không bị áp dụng thời gian sở hữu, nhưng khi chuyển nhượng vẫn chịu thuế suất 2%. Trường hợp thừa kế nhưng được sử dụng như bất động sản kinh doanh thì áp dụng mức thuế theo thu nhập kinh doanh, nhằm đảm bảo công bằng chính sách.
Theo Bộ Tài chính, việc áp thuế theo thu nhập thực tế không chỉ tăng tính minh bạch mà còn giúp hạn chế đầu cơ bất động sản – vấn đề nhiều quốc gia vẫn đang áp dụng chính sách tương tự.
Tại Đức, mức thuế suất thu nhập bất động sản dao động từ 14%-42%, miễn thuế sau 10 năm sở hữu hoặc không dùng bất động sản để kinh doanh.
Ở Mỹ, nhiều bang như California áp thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ: dao động từ 24% nếu chuyển nhượng trong năm đầu tiên, giảm dần đến 14% sau 4-5 năm.
Singapore áp mức thuế chênh lệch năm đầu tới 100%; năm thứ hai 50%; năm thứ ba 25%.
Tại Đài Loan (Trung Quốc) và Malaysia, mức thuế cũng giảm dần khi thời gian sở hữu kéo dài, từ 30% nếu bán trong 3 năm đầu tại Malaysia, giảm còn 15% nếu giữ đủ 5 năm.
Bộ Tài chính đang phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thiện dự thảo trước khi trình Chính phủ xem xét tại kỳ họp sắp tới.
Đọc thêm
Phú Mỹ Hưng vừa đề xuất phát triển dự án khu đô thị tại tỉnh Phú Thọ – địa phương mới hợp nhất và giàu tiềm năng tại miền Bắc. Đây là bước tiếp theo trong chiến lược “Bắc tiến” sau dự án Hồng Hạc City ở Bắc Ninh, với kỳ vọng thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản địa phương.
Nhằm giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất xuống còn 0,25-0,75%. Đề xuất này được cho là cần thiết trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn kéo dài.
Tin liên quan
Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng Chính phủ đề xuất phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nâng cấp ba tuyến quốc lộ gồm Quốc lộ 53, Quốc lộ 62 và Quốc lộ 91B.
Để giảm gánh nặng tài chính cho người dân trước việc bảng giá đất mới tăng cao, Bộ Tài chính đang đề xuất cơ chế thu tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì thu toàn bộ phần chênh lệch như quy định hiện hành.
Bộ Tài chính vừa trình thêm hai phương án mới liên quan đến quy định truy thu tiền sử dụng đất trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
