Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% thu nhập cá nhân theo mỗi giao dịch bất động sản
Bộ Tài chính vừa trình xin ý kiến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó đề xuất áp mức thuế 20% trên phần thu nhập thực tế mỗi giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Thay vì áp thuế trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay, đề xuất mới tính thuế dựa trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, trừ đi các khoản chi phí hợp lý.
Theo Bộ Tài chính, cách tính thuế cũ dễ bị lạm dụng khi người bán kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn nhiều so với giá thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này gây thất thu thuế nghiêm trọng. Việc thu 20% thuế trên phần thu nhập chuyển nhượng được cho là phản ánh đúng bản chất giao dịch và giúp công bằng cho Nhà nước và các bên liên quan.
Một số ý kiến tiếp tục đề xuất đánh thuế cao hơn nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Trong đó, nếu một cá nhân sở hữu 3 hoặc 4 bất động sản trong thời gian ngắn, tỷ lệ thuế có thể được nâng lên để đảm bảo thị trường ổn định.
Theo quy định trong dự thảo, thu nhập chịu thuế sẽ được xác định bằng cách lấy giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan. Trường hợp không chứng minh được các khoản đầu vào, thuế sẽ tính trên tổng giá bán với mức 20%.
Ngoài ra, dự thảo còn đưa ra mức thuế ưu đãi theo thời gian sở hữu bất động sản: dưới 2 năm là 10%; từ 2 đến dưới 5 năm là 6%; từ 5 đến dưới 10 năm là 4%; từ 10 năm trở lên hoặc tài sản thừa kế là 2%. Thời gian sở hữu được tính từ lúc cá nhân có quyền sử dụng cho đến thời điểm chuyển nhượng.
Đặc biệt, tài sản thừa kế không bị áp dụng thời gian sở hữu, nhưng khi chuyển nhượng vẫn chịu thuế suất 2%. Trường hợp thừa kế nhưng được sử dụng như bất động sản kinh doanh thì áp dụng mức thuế theo thu nhập kinh doanh, nhằm đảm bảo công bằng chính sách.
Theo Bộ Tài chính, việc áp thuế theo thu nhập thực tế không chỉ tăng tính minh bạch mà còn giúp hạn chế đầu cơ bất động sản – vấn đề nhiều quốc gia vẫn đang áp dụng chính sách tương tự.
Tại Đức, mức thuế suất thu nhập bất động sản dao động từ 14%-42%, miễn thuế sau 10 năm sở hữu hoặc không dùng bất động sản để kinh doanh.
Ở Mỹ, nhiều bang như California áp thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ: dao động từ 24% nếu chuyển nhượng trong năm đầu tiên, giảm dần đến 14% sau 4-5 năm.
Singapore áp mức thuế chênh lệch năm đầu tới 100%; năm thứ hai 50%; năm thứ ba 25%.
Tại Đài Loan (Trung Quốc) và Malaysia, mức thuế cũng giảm dần khi thời gian sở hữu kéo dài, từ 30% nếu bán trong 3 năm đầu tại Malaysia, giảm còn 15% nếu giữ đủ 5 năm.
Bộ Tài chính đang phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thiện dự thảo trước khi trình Chính phủ xem xét tại kỳ họp sắp tới.
Đọc thêm
Phú Mỹ Hưng vừa đề xuất phát triển dự án khu đô thị tại tỉnh Phú Thọ – địa phương mới hợp nhất và giàu tiềm năng tại miền Bắc. Đây là bước tiếp theo trong chiến lược “Bắc tiến” sau dự án Hồng Hạc City ở Bắc Ninh, với kỳ vọng thúc đẩy phát triển kinh tế và bất động sản địa phương.
Nhằm giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất xuống còn 0,25-0,75%. Đề xuất này được cho là cần thiết trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với khó khăn kéo dài.
Tin liên quan
Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng Chính phủ đề xuất phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nâng cấp ba tuyến quốc lộ gồm Quốc lộ 53, Quốc lộ 62 và Quốc lộ 91B.
Để giảm gánh nặng tài chính cho người dân trước việc bảng giá đất mới tăng cao, Bộ Tài chính đang đề xuất cơ chế thu tiền sử dụng đất theo tỷ lệ phần trăm khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì thu toàn bộ phần chênh lệch như quy định hiện hành.
Bộ Tài chính vừa trình thêm hai phương án mới liên quan đến quy định truy thu tiền sử dụng đất trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103 về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
