“Bom tấn” bất động sản: Giao dịch giảm mạnh, người mua vắng lặng

Điều này làm cho các chủ sở hữu bất động sản và nhà đầu tư đối mặt với rủi ro lớn, khi không thể thoát hàng và dòng tiền bị đình trệ.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường và các chuyên gia đã chỉ ra rằng, nhiều yếu tố đang ảnh hưởng tiêu cực đến sức mua của người dân, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế không ổn định và lãi suất ngân hàng cao.

Số lượng rao bán tăng mạnh

Các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, số lượng căn hộ, chung cư, nhà đất được rao bán trên thị trường ngày càng nhiều. Theo thống kê từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, số lượng rao bán chung cư và nhà đất trong các tháng gần đây liên tục tăng lên, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Điều này phản ánh phần nào sự gia tăng áp lực bán của các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản, khi họ mong muốn "rút lui" trước những biến động không lường trước được của thị trường.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản tháng 10/2024 ghi nhận sự phục hồi cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán, trong khi tháng 9/2024 đều giảm. Cụ thể, lượt tìm kiếm trong tháng 10 đã tăng 9% còn lượng tin đăng phụ hồi mạnh hơn với mức tăng 18%.

Mặc dù số lượng rao bán liên tục gia tăng, nhưng số lượng giao dịch thực tế lại không có sự chuyển biến đáng kể. Điều này không chỉ là hệ quả của việc giá nhà đất quá cao mà còn do lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, khiến cho nhiều người không đủ khả năng tài chính để tham gia vào thị trường.

Hơn nữa, tâm lý e ngại của người mua trong bối cảnh thị trường không chắc chắn cũng góp phần làm giảm sức mua. Các chuyên gia phân tích, thị trường bất động sản hiện nay đang giống như một "bom tấn" đang chờ ngày bùng nổ, nhưng sự thiếu vắng của người mua lại khiến cho mọi giao dịch trở nên trì trệ.

Báo cáo thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, mặc dù thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, nhưng thực tế lại tồn tại một sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu. Cụ thể, trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng cao thì những dự án thuộc phân khúc này lại vắng bóng, còn các dự án nhà ở cao cấp lại tiếp tục gia nhập thị trường, đặc biệt là tại Hà Nội, với mức giá khởi điểm lên đến gần 70 triệu đồng/m2.

Tình trạng này không chỉ khiến thị trường trở nên thiếu đa dạng, mà còn tạo ra một sự lệch pha nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế. Dù có nhiều căn hộ, nhà đất đang được rao bán trên thị trường, nhưng rất ít người mua, nhất là đối với các sản phẩm nhà ở cao cấp, khi khả năng tài chính của đại đa số người dân khó có thể đáp ứng được mức giá này.

Một nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng trên là việc chính sách đất đai và thủ tục pháp lý vẫn còn phức tạp, khiến các nhà đầu tư không mặn mà với các dự án nhà ở giá rẻ. Đồng thời, phân khúc chung cư cao cấp lại mang lại lợi nhuận cao, nên các chủ đầu tư ưu tiên phát triển sản phẩm này. Tuy nhiên, sự tập trung vào phân khúc cao cấp đã dẫn đến sự thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình và thấp.

Chuyên gia bất động sản cũng cảnh báo rằng nếu tình trạng này tiếp tục, thị trường sẽ ngày càng mất cân đối, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Để giải quyết vấn đề này, nhiều chuyên gia khuyến nghị Nhà nước cần có các chính sách hỗ trợ như giảm thuế, ưu đãi vay vốn cho các dự án nhà ở giá rẻ, đồng thời siết chặt việc phát triển các sản phẩm nhà ở cao cấp. Nếu không, tình trạng dư thừa sản phẩm cao cấp trong khi thiếu nhà ở giá rẻ sẽ càng trầm trọng hơn, gây ra những bất ổn lớn cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Chờ đợi một cú “chuyển mình”

Mặc dù giao dịch sụt giảm, nhưng giới chuyên gia vẫn tin rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi vào thời điểm thích hợp. Cộng đồng nhà đầu tư đang mong đợi sự thay đổi trong chính sách vĩ mô hoặc sự điều chỉnh về giá cả để kích thích lại dòng chảy giao dịch. Có thể thị trường sẽ không thể phục hồi ngay lập tức, nhưng những "bom tấn" của thị trường bất động sản vẫn chưa kết thúc.

Việc điều chỉnh giá nhà, chính sách tín dụng hay những thay đổi về pháp lý có thể là yếu tố kích thích sự quay lại của người mua trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư và người tiêu dùng vẫn đang chọn cách “chờ đợi” và chưa quyết định tham gia ngay vào thị trường.

Thị trường bất động sản hiện nay đang cần một cú chuyển mình để thoát khỏi tình trạng "bất động". Việc số lượng người rao bán tăng nhưng giao dịch lại giảm mạnh chỉ ra rằng có sự mất cân đối nghiêm trọng trong thị trường này. Để giải quyết vấn đề trên, cần có các chính sách hỗ trợ hợp lý và sự điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường./.