Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý37 Thành viên · 531 Bài viết -
Thị trường Hôm nay33 Thành viên · 620 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản30 Thành viên · 74 Bài viết -
Review Dự án29 Thành viên · 61 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa26 Thành viên · 28 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 200 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình21 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 6 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 51 Bài viết
Căn hộ chung cư tại Hai Bà Trưng, Đống Đa dẫn đầu tốc độ tăng giá trong 5 năm
Đây là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội thảo "Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home" diễn ra vào ngày 23/12.
Báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội trong 10 tháng đầu năm từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng nguồn cung mới đã đạt hơn 19.000 sản phẩm, tăng khoảng 70% so với tổng nguồn cung năm 2023.
Trong số đó, 88% là loại hình căn hộ cao tầng, chủ yếu từ các dự án cao cấp và hạng sang của những chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây thành phố.
Phân khúc căn hộ bình dân gần như không xuất hiện, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp cũng trở nên khan hiếm. Các dự án mở bán từ quý III/2024 ghi nhận giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt hơn 30.000 sản phẩm.
Cầu ở thực và đầu tư tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu. Với giá sơ cấp ngày càng cao và ít có khả năng giảm, người dân có xu hướng quyết định mua nhanh chóng để sử dụng hoặc đầu tư.
10 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 16.000 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ đạt 85% trên nguồn cung mới, trong đó 95% giao dịch tập trung ở phân khúc căn hộ. Các dự án từ những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%. Phân khúc thấp tầng có tỷ lệ hấp thụ khả quan nhờ nguồn cung tăng vào cuối năm.
Riêng về khu vực tại các quận lõi trung tâm Hà Nội, nguồn cung căn hộ trong giai đoạn 2018-2023 liên tục duy trì ở mức thấp. Mặc dù năm 2024 ghi nhận tăng trưởng mạnh về tổng nguồn cung toàn thành phố, khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn khan hiếm trầm trọng.
Cả năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận 400 sản phẩm mở bán từ 3 dự án mới, bằng khoảng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ đến từ các quận, huyện vùng ven, trong khi khu vực trung tâm chiếm chưa đến 1% với nguồn cung chủ yếu là các dự án cũ thuộc phân khúc trung cấp.
TS. Nguyễn Văn Đính nhận định giá bất động sản trung tâm đang tăng do nguồn cung hạn chế và cầu lớn từ sự phát triển đô thị.
"Giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội. Hai Bà Trưng và Đống Đa là 2 quận có tốc độ tăng giá tốt nhất trong 5 năm qua, do mặt bằng giá tương đối tốt so với các dự án mở bán mới ở khu vực vùng ven", vị chuyên gia cho biết.
Các dự án căn hộ mở bán trong 3 năm gần đây thường tăng giá sau mỗi giai đoạn, trung bình khoảng 10%. Năm 2024, các căn hộ cao cấp mở bán ở mức 125 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ dịch vụ có giá 88 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Giá thuê căn hộ tại trung tâm tăng nhanh, vượt mức tăng chung của thị trường, với mức tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn.
TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho biết, cầu căn hộ hạng sang tại trung tâm luôn cao, với nguồn cung sơ cấp khan hiếm và tỷ lệ hấp thụ tốt qua các đợt mở bán "nhỏ giọt". Sơ bộ năm 2024, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới ước đạt 50%. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê và khách sạn luôn trên 80% và tiếp tục tăng.
Mặc dù giá căn hộ trung tâm đã ở mức cao, nguồn cung hạn chế và vị trí đặc biệt khiến giá được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn./.
Đọc thêm
Ngày 8/1/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích lên đến 4.416,9 m2. Dự kiến, tỉnh sẽ thu về hơn 10.734 tỷ đồng từ các cuộc đấu giá trong năm 2025.
Công an tỉnh Đồng Nai vừa khởi tố và bắt tạm giam Chủ tịch HĐQT Công ty CP Du lịch Giang Điền cùng 4 đồng phạm, liên quan đến vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua 1.267 hợp đồng đất nền. Vụ án thu lợi bất chính hơn 1.000 tỷ đồng đang gây chấn động dư luận. Công an kêu gọi các nạn nhân nhanh chóng trình báo để hỗ trợ điều tra.
Người dân TP.HCM chỉ có thể chi trả từ 49% đến 68% giá trị bất động sản trong 2 năm tới, tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu sở hữu và khả năng tài chính thực tế. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, thành phố cần bổ sung hàng trăm nghìn căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong giai đoạn tới.
Tin liên quan
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Năm 2024, chung cư không chỉ phục hồi mà còn vươn lên dẫn đầu thị trường bất động sản, chiếm lĩnh vị trí "quán quân" với sức hút mạnh mẽ. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chung cư luôn là phân khúc đi trước trong chu kỳ hồi phục, bởi đây là lựa chọn tối ưu cho nhu cầu ở thực của người dân.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến cơn sốt với tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 80-90%. Không chờ đến năm 2025 như dự kiến, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tung ra các dự án ngay trong quý IV/2024, đặc biệt tập trung ở khu vực phía Bắc, nơi được xem là "vùng đất hứa" đầy tiềm năng.
Bài mới
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có những tín hiệu tích cực khi nguồn cung và lượng tiêu thụ condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) ghi nhận sự cải thiện đáng kể.
Chứng khoán 20/1 ghi nhận nhóm bất động sản mất 5,08 điểm, tương đương 0,2%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,04%.
Được xây dựng trên diện tích 54ha, tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, LAMORI Resort & Spa tại thôn Quyết Lâm, xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân đã chính thức đi vào hoạt động kể từ ngày 19/1/2025.
Năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn hộ và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp.
Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP.HCM vừa có phản hồi về đề xuất của Vingroup liên quan đến việc nghiên cứu và đầu tư tuyến metro kết nối từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ. Đáng chú ý, tập đoàn này bày tỏ mong muốn tự chi trả toàn bộ chi phí nghiên cứu dự án.
Ngân hàng đang rao bán hàng loạt chung cư, biệt thự tại Khu đô thị Ciputra, một trong những khu nhà giàu nổi tiếng ở Hà Nội. Giá khởi điểm cho các bất động sản này dao động từ gần chục tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng, nhằm xử lý và thu hồi các khoản nợ xấu.
Thị trường bất động sản năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá từ 7-10% so với năm 2024, trong bối cảnh mặt bằng giá đã đạt ngưỡng cao. Báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 vẫn sẽ dẫn dắt thị trường, khi nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng trưởng trong ngắn hạn.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, tỷ lệ đất dành cho nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Hà chỉ đạt 13,8%, thấp hơn nhiều so với quy định. Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đề xuất tăng diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở cho người dân trong giai đoạn 2021-2025.
Hai tập đoàn bất động sản và du thuyền hàng đầu quốc tế đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển tại Bình Định, với mục tiêu biến nơi đây thành điểm đến du lịch siêu sang trọng, đẳng cấp toàn cầu.
SAM Holdings muốn đầu tư hơn 102.000 tỷ đồng xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp rộng 1.800 ha tại huyện Gio Linh, Quảng Trị. Dự án bao gồm khu dân cư, du lịch, thể thao và giải trí hiện đại.
Văn Phú Invest vừa công bố quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Phong Phú - thành viên trong liên danh đầu tư dự án khu đô thị du lịch 8.500 tỷ đồng tại Đồng Nai.
Chứng khoán 17/1 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 9,66 điểm, tương đương 0,38%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,74%.
Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương vừa có báo cáo hồ sơ quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Hưng Đạo, huyện Tứ Kỳ, tỷ lệ 1/2000.
Một tỉnh giáp ranh Hà Nội đang nổi lên như một "điểm sáng" trên bản đồ bất động sản khi dự kiến cung cấp tới 1/3 tổng nguồn cung căn hộ chung cư, trở thành nhân tố quan trọng dẫn dắt thị trường Hà Nội trong dài hạn.
Năm 2024, TP.HCM ghi nhận bước nhảy vọt trong nguồn thu từ nhà và đất, đạt 23.158 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với mức 11.427 tỷ đồng của năm 2023.
Ngày 16/1/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 148/QĐ-TTg, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.
