Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Căn hộ chung cư tại Hai Bà Trưng, Đống Đa dẫn đầu tốc độ tăng giá trong 5 năm
Đây là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội thảo "Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home" diễn ra vào ngày 23/12.
Báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội trong 10 tháng đầu năm từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng nguồn cung mới đã đạt hơn 19.000 sản phẩm, tăng khoảng 70% so với tổng nguồn cung năm 2023.
Trong số đó, 88% là loại hình căn hộ cao tầng, chủ yếu từ các dự án cao cấp và hạng sang của những chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây thành phố.
Phân khúc căn hộ bình dân gần như không xuất hiện, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp cũng trở nên khan hiếm. Các dự án mở bán từ quý III/2024 ghi nhận giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt hơn 30.000 sản phẩm.
Cầu ở thực và đầu tư tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu. Với giá sơ cấp ngày càng cao và ít có khả năng giảm, người dân có xu hướng quyết định mua nhanh chóng để sử dụng hoặc đầu tư.
10 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 16.000 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ đạt 85% trên nguồn cung mới, trong đó 95% giao dịch tập trung ở phân khúc căn hộ. Các dự án từ những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%. Phân khúc thấp tầng có tỷ lệ hấp thụ khả quan nhờ nguồn cung tăng vào cuối năm.
Riêng về khu vực tại các quận lõi trung tâm Hà Nội, nguồn cung căn hộ trong giai đoạn 2018-2023 liên tục duy trì ở mức thấp. Mặc dù năm 2024 ghi nhận tăng trưởng mạnh về tổng nguồn cung toàn thành phố, khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn khan hiếm trầm trọng.
Cả năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận 400 sản phẩm mở bán từ 3 dự án mới, bằng khoảng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ đến từ các quận, huyện vùng ven, trong khi khu vực trung tâm chiếm chưa đến 1% với nguồn cung chủ yếu là các dự án cũ thuộc phân khúc trung cấp.
TS. Nguyễn Văn Đính nhận định giá bất động sản trung tâm đang tăng do nguồn cung hạn chế và cầu lớn từ sự phát triển đô thị.
"Giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội. Hai Bà Trưng và Đống Đa là 2 quận có tốc độ tăng giá tốt nhất trong 5 năm qua, do mặt bằng giá tương đối tốt so với các dự án mở bán mới ở khu vực vùng ven", vị chuyên gia cho biết.
Các dự án căn hộ mở bán trong 3 năm gần đây thường tăng giá sau mỗi giai đoạn, trung bình khoảng 10%. Năm 2024, các căn hộ cao cấp mở bán ở mức 125 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ dịch vụ có giá 88 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Giá thuê căn hộ tại trung tâm tăng nhanh, vượt mức tăng chung của thị trường, với mức tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn.
TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho biết, cầu căn hộ hạng sang tại trung tâm luôn cao, với nguồn cung sơ cấp khan hiếm và tỷ lệ hấp thụ tốt qua các đợt mở bán "nhỏ giọt". Sơ bộ năm 2024, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới ước đạt 50%. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê và khách sạn luôn trên 80% và tiếp tục tăng.
Mặc dù giá căn hộ trung tâm đã ở mức cao, nguồn cung hạn chế và vị trí đặc biệt khiến giá được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn./.
Đọc thêm
Ngày 8/1/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích lên đến 4.416,9 m2. Dự kiến, tỉnh sẽ thu về hơn 10.734 tỷ đồng từ các cuộc đấu giá trong năm 2025.
Công an tỉnh Đồng Nai vừa khởi tố và bắt tạm giam Chủ tịch HĐQT Công ty CP Du lịch Giang Điền cùng 4 đồng phạm, liên quan đến vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua 1.267 hợp đồng đất nền. Vụ án thu lợi bất chính hơn 1.000 tỷ đồng đang gây chấn động dư luận. Công an kêu gọi các nạn nhân nhanh chóng trình báo để hỗ trợ điều tra.
Người dân TP.HCM chỉ có thể chi trả từ 49% đến 68% giá trị bất động sản trong 2 năm tới, tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu sở hữu và khả năng tài chính thực tế. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, thành phố cần bổ sung hàng trăm nghìn căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong giai đoạn tới.
Tin liên quan
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Năm 2024, chung cư không chỉ phục hồi mà còn vươn lên dẫn đầu thị trường bất động sản, chiếm lĩnh vị trí "quán quân" với sức hút mạnh mẽ. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chung cư luôn là phân khúc đi trước trong chu kỳ hồi phục, bởi đây là lựa chọn tối ưu cho nhu cầu ở thực của người dân.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến cơn sốt với tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 80-90%. Không chờ đến năm 2025 như dự kiến, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tung ra các dự án ngay trong quý IV/2024, đặc biệt tập trung ở khu vực phía Bắc, nơi được xem là "vùng đất hứa" đầy tiềm năng.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
