Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Căn hộ chung cư tại Hai Bà Trưng, Đống Đa dẫn đầu tốc độ tăng giá trong 5 năm
Đây là nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội thảo "Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home" diễn ra vào ngày 23/12.
Báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội trong 10 tháng đầu năm từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng nguồn cung mới đã đạt hơn 19.000 sản phẩm, tăng khoảng 70% so với tổng nguồn cung năm 2023.
Trong số đó, 88% là loại hình căn hộ cao tầng, chủ yếu từ các dự án cao cấp và hạng sang của những chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây thành phố.
Phân khúc căn hộ bình dân gần như không xuất hiện, trong khi nguồn cung căn hộ trung cấp cũng trở nên khan hiếm. Các dự án mở bán từ quý III/2024 ghi nhận giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, đưa tổng nguồn cung cả năm đạt hơn 30.000 sản phẩm.
Cầu ở thực và đầu tư tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu. Với giá sơ cấp ngày càng cao và ít có khả năng giảm, người dân có xu hướng quyết định mua nhanh chóng để sử dụng hoặc đầu tư.
10 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 16.000 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ đạt 85% trên nguồn cung mới, trong đó 95% giao dịch tập trung ở phân khúc căn hộ. Các dự án từ những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%. Phân khúc thấp tầng có tỷ lệ hấp thụ khả quan nhờ nguồn cung tăng vào cuối năm.
Riêng về khu vực tại các quận lõi trung tâm Hà Nội, nguồn cung căn hộ trong giai đoạn 2018-2023 liên tục duy trì ở mức thấp. Mặc dù năm 2024 ghi nhận tăng trưởng mạnh về tổng nguồn cung toàn thành phố, khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn khan hiếm trầm trọng.
Cả năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận 400 sản phẩm mở bán từ 3 dự án mới, bằng khoảng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ đến từ các quận, huyện vùng ven, trong khi khu vực trung tâm chiếm chưa đến 1% với nguồn cung chủ yếu là các dự án cũ thuộc phân khúc trung cấp.
TS. Nguyễn Văn Đính nhận định giá bất động sản trung tâm đang tăng do nguồn cung hạn chế và cầu lớn từ sự phát triển đô thị.
"Giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội. Hai Bà Trưng và Đống Đa là 2 quận có tốc độ tăng giá tốt nhất trong 5 năm qua, do mặt bằng giá tương đối tốt so với các dự án mở bán mới ở khu vực vùng ven", vị chuyên gia cho biết.
Các dự án căn hộ mở bán trong 3 năm gần đây thường tăng giá sau mỗi giai đoạn, trung bình khoảng 10%. Năm 2024, các căn hộ cao cấp mở bán ở mức 125 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ dịch vụ có giá 88 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Giá thuê căn hộ tại trung tâm tăng nhanh, vượt mức tăng chung của thị trường, với mức tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn.
TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho biết, cầu căn hộ hạng sang tại trung tâm luôn cao, với nguồn cung sơ cấp khan hiếm và tỷ lệ hấp thụ tốt qua các đợt mở bán "nhỏ giọt". Sơ bộ năm 2024, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới ước đạt 50%. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê và khách sạn luôn trên 80% và tiếp tục tăng.
Mặc dù giá căn hộ trung tâm đã ở mức cao, nguồn cung hạn chế và vị trí đặc biệt khiến giá được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn./.
Đọc thêm
Ngày 8/1/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích lên đến 4.416,9 m2. Dự kiến, tỉnh sẽ thu về hơn 10.734 tỷ đồng từ các cuộc đấu giá trong năm 2025.
Công an tỉnh Đồng Nai vừa khởi tố và bắt tạm giam Chủ tịch HĐQT Công ty CP Du lịch Giang Điền cùng 4 đồng phạm, liên quan đến vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua 1.267 hợp đồng đất nền. Vụ án thu lợi bất chính hơn 1.000 tỷ đồng đang gây chấn động dư luận. Công an kêu gọi các nạn nhân nhanh chóng trình báo để hỗ trợ điều tra.
Người dân TP.HCM chỉ có thể chi trả từ 49% đến 68% giá trị bất động sản trong 2 năm tới, tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu sở hữu và khả năng tài chính thực tế. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, thành phố cần bổ sung hàng trăm nghìn căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong giai đoạn tới.
Tin liên quan
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Năm 2024, chung cư không chỉ phục hồi mà còn vươn lên dẫn đầu thị trường bất động sản, chiếm lĩnh vị trí "quán quân" với sức hút mạnh mẽ. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chung cư luôn là phân khúc đi trước trong chu kỳ hồi phục, bởi đây là lựa chọn tối ưu cho nhu cầu ở thực của người dân.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến cơn sốt với tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 80-90%. Không chờ đến năm 2025 như dự kiến, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tung ra các dự án ngay trong quý IV/2024, đặc biệt tập trung ở khu vực phía Bắc, nơi được xem là "vùng đất hứa" đầy tiềm năng.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
