Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Người dân TP.HCM đối mặt với khả năng tài chính hạn chế khi mua nhà: Chỉ đủ chi trả 49-68% giá trị
Người dân TP.HCM chỉ có thể chi trả từ 49% đến 68% giá trị bất động sản trong 2 năm tới, tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu sở hữu và khả năng tài chính thực tế. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, thành phố cần bổ sung hàng trăm nghìn căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong giai đoạn tới.
Theo báo cáo điều tra nhu cầu về nhà ở đến 2030 của Viện Nghiên cứu phát triển TP. HCM gửi UBND thành phố chỉ ra, người dân TP. HCM chỉ đủ tài chính chi trả khoảng 49-68% giá trị bất động sản dự kiến mua trong 2 năm tới, theo Viện nghiên cứu phát triển thành phố.
Báo cáo này của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM phân tích về nhu cầu, khả năng tài chính của người dân với ba loại hình bất động sản phổ biến là đất nền, nhà riêng và căn hộ.
Theo báo cáo, đối với loại hình đất nền, trung bình các hộ gia đình dự tính sở hữu 1 thửa đất, trong đó trên 80% muốn mua ở khu vực nội thành, giá bình quân 1,74 tỷ đồng và cao nhất 10 tỷ. Với giá trị dự kiến được ghi nhận như trên, khả năng chi trả hiện có của các hộ gia đình trung bình đạt khoảng 68% giá trị của tài sản dự kiến mua.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình có nhu cầu dự định mua khoảng 1 căn nhà và mức cao nhất là tối đa 3 căn nhà. Diện tích đất của nhà ở riêng lẻ được xác định theo nhu cầu của người dân hiện nay chủ yếu vẫn là nhà ở có diện tích đất trung bình khoảng 66m2 với số tầng xây dựng dự kiến khoảng 1 đến 2 tầng.
Giá trị dự kiến của nhà ở riêng lẻ dự định mua trung bình là 2,76 tỷ đồng. Theo đó, khả năng chi trả hiện có của người có nhu cầu đạt khoảng 49% giá trị tài sản.
Còn đối với loại hình căn hộ chung cư, nhu cầu mua chủ yếu chỉ 1 căn hộ, chỉ có số ít hộ gia đình có nhu cầu mua 2 căn hộ (chiếm 3,7%). Diện tích trung bình của căn hộ theo nhu cầu là 65,8m2 cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Xét về tài chính, trung bình các hộ gia đình có thể chi trả khoảng 53% giá trị căn hộ định mua. Giá trị dự kiến mua trung bình là từ 1 đến 8 tỷ đồng.
Trong các trường hợp có kế hoạch mua bất động sản, nguồn vốn dự kiến để thực hiện chủ yếu là từ vốn tự có, chiếm 33,6%. Bên cạnh đó, vay ngân hàng (chiếm 20,6%) và vay người thân (chiếm 19,7%).
Cũng theo báo cáo, 99% người dân thành phố muốn sở hữu chung cư, nhà riêng lẻ ở ngay tại địa bàn. Với đất nền con số này là 80% và gần 20% chấp nhận mua đất nền ở tỉnh.
Để đáp ứng nhu cầu mua của người dân, Viện Nghiên cứu ước tính nguồn cung nhà ở cần tăng thêm trên nửa triệu căn (không tính đất nền) tới 2030. Trong đó, số lượng nhà ở riêng lẻ cần thêm 456.770 căn, tương đương gần 40 triệu m2 sàn. Chung cư khoảng 59.016 căn, tương đương 3,7 triệu m2 sàn tăng thêm.
Trước đó, theo báo cáo khảo sát về khả năng mua nhà của người dân tại TP. HCM và Hà Nội của chuyên trang Batdongsan, tại thời điểm 2024, người trẻ trên dưới 30 tuổi cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua một căn chung cư giá 3 tỷ đồng. Điều kiện là lãi suất huy động khoảng 4,5% và giá nhà không tăng tiếp.
Còn theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của một lao động Việt Nam là 7,6 triệu đồng mỗi tháng, tăng 7% một năm. Ước tính một hộ gia đình phải dành hoàn toàn 21-23 năm thu nhập để sở hữu một căn hộ 55 - 60 m2, với điều kiện giá nhà không tăng. Nếu tỷ lệ tiết kiệm ở mức 50% sau khi chi trả sinh hoạt phí, số năm sẽ tăng gấp đôi./.
Đọc thêm
Với thủ đoạn dựng chuyện sở hữu nhiều thửa đất giá trị cao tại TP.HCM và Đà Nẵng, một đối tượng đã dễ dàng kêu gọi các nạn nhân góp vốn đầu tư nhằm hứa hẹn thu lợi nhuận lớn. Kết quả, số tiền bị chiếm đoạt lên tới 6,2 tỷ đồng, khiến nhiều người rơi vào cảnh trắng tay.
Trong năm 2025, TP.HCM sẽ kêu gọi đầu tư vào 16 dự án thuộc lĩnh vực bất động sản, bao gồm nhà ở, khu đô thị và chung cư. Nhiều dự án trong số này có tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Báo cáo từ HoREA cho thấy, giá bán trung bình của hơn 1.600 căn hộ cao cấp tại TP.HCM trong 11 tháng đầu năm 2024 đã đạt 9,39 tỷ đồng mỗi căn. Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường tiếp tục mất cân đối nghiêm trọng, với phân khúc nhà ở cao cấp áp đảo và nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm.
Cận ngày đấu giá, “đất vàng” làm dự án nghìn tỷ tại Bình Định vẫn chưa “sạch”; Ninh Thuận có thêm hơn 320 căn nhà ở xã hội được mở bán; Phạt 3 doanh nghiệp vi phạm quy định công bố thông tin... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/12).
Tin liên quan
Việc ban hành các luật mới liên quan đến bất động sản đã giúp TP.HCM "cởi trói" nhiều điểm nghẽn, giải quyết các vướng mắc pháp lý và cấp sổ hồng cho hơn 43.000 căn hộ. Dự kiến, trong năm 2025, thành phố sẽ hoàn tất việc cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ còn lại.
Tháng 11/2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Giao dịch chung cư tăng vọt, nguồn cung dồi dào, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
Khánh Hòa cho phép xây tối đa 30 tầng phía Tây Nha Trang; TP.HCM đề xuất bổ sung 3 trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất; Dự án đường ven biển 3.200 tỷ đồng ở Phú Quốc được điều chỉnh bổ sung... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/12).
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất các cơ chế và giải pháp nhằm hiện thực hóa mục tiêu xây dựng từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM trước năm 2030.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
