Chủ khu đô thị Splendora khởi động lại tổ hợp khách sạn - sân golf nghìn tỷ ở Lạng Sơn

Tháng 3/2004, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã cấp phép cho CTCP Du lịch và Xuất nhập khẩu Lạng Sơn (nay là CTCP Quốc tế Lạng Sơn) cùng 2 cá nhân mang quốc tịch Đài Loan - ông Wu Ming-Te và ông Wang Kuang-Hui góp vốn thành lập Công ty Liên doanh Quốc tế Lạng Sơn để đầu tư tổ hợp khách sạn, sân golf với tổng vốn đầu tư 38 triệu USD.

Tổng số vốn góp vào dự án là 13,5 triệu USD, trong đó phía Việt Nam nắm 30%, còn 2 nhà đầu tư nước ngoài góp 70%. Theo phê duyệt, dự án bao gồm các hạng mục: Khách sạn quốc tế 5 sao quy mô khoảng 200 phòng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí có thưởng, khu biệt thự và hệ thống cửa hàng để bán hoặc cho thuê.

Dự án đã được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cho hơn 186 ha đất. Đến năm 2008, một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật và công trình theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được triển khai xây dựng. Tuy nhiên, từ năm 2009 đến 2021, dự án bị đình trệ do nhiều vướng mắc chưa được giải quyết.

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Lạng Sơn, giữa năm 2021, lãnh đạo tỉnh đã làm việc với CTCP Quốc tế Lạng Sơn để bàn về hướng tháo gỡ khó khăn cho dự án Khách sạn - Sân golf Hoàng Đồng.

Tại buổi làm việc, Quốc tế Lạng Sơn thừa nhận còn tồn tại nhiều hạn chế trong quá trình triển khai, đồng thời đề xuất được hợp tác với một tập đoàn mới với vai trò là đối tác chiến lược. Đại diện tập đoàn này cũng cam kết cung cấp nguồn lực tài chính và hỗ trợ xử lý các vướng mắc nhằm tái khởi động dự án.

Đến tháng 12/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn đã chính thức điều chỉnh chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư mới cho dự án Khách sạn – Sân golf Hoàng Đồng. Tháng 1/2024, quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án cũng được điều chỉnh để phù hợp với kế hoạch triển khai mới.

Giai đoạn "tái sinh" hơn 1.300 tỷ đồng: Mặt bằng đã sẵn, nhưng tiến độ vẫn ì ạch

Theo quy hoạch điều chỉnh, dự án sân golf Hoàng Đồng - Lạng Sơn có tổng diện tích khoảng 193 ha, nằm trên địa bàn thôn Nà Tâm, xã Hoàng Đồng, TP. Lạng Sơn. Dự án được bao quanh bởi các mốc địa lý: phía bắc giáp đường vào hồ Nà Tâm và thôn Nà Tâm; phía nam giáp thôn Phai Trần; phía đông tiếp giáp đồi Khau Rà và hồ Lục Khoang; còn phía tây là đường trục trung tâm Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn (8 làn xe).

Hiện trạng khu đất bao gồm: 101 ha đất rừng sản xuất, 19,5 ha đã san nền, khoảng 25 ha đất trồng lúa, hơn 28 ha đất trồng cây hàng năm, 8,8 ha đất giao thông và 2,6 ha đất ở hiện hữu.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự kiến dành hơn 118,6 ha để phát triển đô thị, hơn 72 ha cho sân golf và khoảng 2,1 ha đất mặt nước. Trong đó, quỹ đất ở có tổng diện tích khoảng 41,5 ha với cơ cấu như sau: đất nhà ở liền kề có 143 lô (mật độ xây dựng 61 - 93%, cao tối đa 5 tầng, đã có 20 lô được cấp sổ); đất biệt thự có 41 lô (mật độ xây dựng 38 - 66%, cao tối đa 3 tầng); đất nhà chung cư gồm 3 lô (mật độ 60 - 70%, cao tối đa 5 tầng); đất ở tái định cư có 39 lô (mật độ 65 - 100%, cao tối đa 4 tầng).

Khu đất thương mại gồm 17 lô (cao từ 3 - 7 tầng, mật độ xây dựng 25 - 60%) phục vụ các hoạt động như mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe và lưu trú. Đặc biệt, phần đất dành cho sân golf sau điều chỉnh tăng thêm 6,5 ha, với mật độ xây dựng tối đa 5%, sẽ bao gồm sân golf, sân chơi, vườn hoa dùng chung cho cộng đồng.

Theo điều chỉnh được phê duyệt vào tháng 12/2023, dự án Khách sạn - Sân golf Hoàng Đồng được chia thành ba giai đoạn:

• Giai đoạn 1: Hoàn thành 240 căn nhà liền kề, khu tái định cư cùng các công trình giáo dục - y tế - mầm non trong năm 2024; đồng thời triển khai xây dựng sân golf trong vòng 24 tháng kể từ ngày giao đất.

• Giai đoạn 2 (từ quý II/2024 đến quý IV/2026): Xây dựng khu hội trợ triển lãm, trung tâm trưng bày, khu vui chơi giải trí; khởi công khu khách sạn từ quý III/2024 đến quý IV/2026; tiếp tục hoàn thiện các hạng mục liền kề, biệt thự và nhà chung cư.

• Giai đoạn 3: Thi công những công trình còn lại theo quy hoạch, hoàn tất trong 36 tháng kể từ thời điểm nhận đất.

Tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh đạt 1.322 tỷ đồng, trong đó phần vốn góp của nhà đầu tư là 464 tỷ đồng.

Theo báo cáo từ chủ đầu tư, từ năm 2021 dự án đã được khởi động trở lại và từng bước triển khai các hạng mục như: Cải tạo mặt tiền và hoàn thiện các căn nhà thương mại kết hợp ở để đưa vào khai thác, mở rộng nút giao với Quốc lộ 1A, san lấp khu vực xây dựng tái định cư...

Tính đến nay, UBND TP. Lạng Sơn đã bàn giao khoảng 189 ha - tương đương 98% tổng diện tích dự án. Tuy nhiên, tiến độ triển khai của nhà đầu tư vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo kế hoạch điều chỉnh; đặc biệt, khu tái định cư vẫn chưa đạt tiêu chuẩn.

Tính từ thời điểm tháng 7/2021 khi có nhà đầu tư mới đến nay, tổng vốn đầu tư thực tế đạt khoảng 300 tỷ đồng.

Chủ đầu tư thay đổi, cổ đông ngoại rút lui từ 2021

CTCP Quốc tế Lạng Sơn - đơn vị phát triển dự án được thành lập vào tháng 12/2009, có trụ sở tại TP. Lạng Sơn.

Tính đến ngày 12/7/2021, công ty này có vốn điều lệ hơn 464 tỷ đồng với 4 cổ đông nước ngoài, gồm: Kai Chieh International Investment Ltd (nắm giữ 50,01%); Sky Master INT I CO., LTD (5%); Ever Gigantic CO., LTD (28,09%) và ông Wu Ming-Te (1,89%).

Tuy nhiên, đến tháng 8/2021, chỉ còn Kai Chieh International Investment Ltd là cổ đông nước ngoài duy nhất với tỷ lệ sở hữu không thay đổi (50,01%).

Kai Chieh được thành lập vào tháng 10/2008, có trụ sở tại Quần đảo Cayman, vốn đăng ký 160 triệu USD. Công ty này được chấp thuận niêm yết trên thị trường OTC Đài Loan (TPEX) từ năm 2009.

Sau lần điều chỉnh cơ cấu cổ đông vào tháng 12/2023, CTCP Quốc tế Lạng Sơn có 3 cổ đông trong nước: Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC); CTCP Đầu tư Phát triển Diamond City và ông Nguyễn Hoàng Hiếu. Người giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật hiện nay là ông Vũ Nhất.

Tại Hà Nội, An Khánh JVC được biết đến là đơn vị phát triển Khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora) với quy mô hơn 264 ha, thuộc địa bàn các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương và Vân Canh (huyện Hoài Đức).