Chung cư Hà Nội tăng vọt từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ: "Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy"
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
Tại hội thảo về thị trường bất động sản Việt Nam do Hội Môi giới Bất động sản tổ chức, bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, đã đưa ra những phân tích sâu sắc về sự gia tăng đột biến của giá căn hộ chuyển nhượng gần đây. Bà cũng nhấn mạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Theo bà Mai, giá căn hộ chuyển nhượng ở Hà Nội đã có sự tăng vọt từ tháng 8/2023 và duy trì ở mức cao trong vài tháng qua. Cụ thể, những căn hộ trước đây có giá khoảng 3 tỷ đồng giờ đã vươn lên trên 5,5 tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
"Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Hà Nội", bà Mai nhận định.
Theo bà Mai, sự gia tăng này xuất phát từ 2 yếu tố chính: Nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà đang tăng lên. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều thuộc phân khúc cao cấp với mức giá khởi điểm tăng liên tục, góp phần đẩy giá căn hộ chuyển nhượng lên cao hơn.
Tình hình khan hiếm căn hộ ở Hà Nội, đặc biệt là trong khu vực vành đai 3, đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Các căn hộ 2 phòng ngủ với giá dưới 4 tỷ đồng đã trở thành hàng hiếm, không chỉ trong khu vực trung tâm mà cả các quận ngoại thành cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Nhiều dự án ở ngoại ô, trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đã được nâng lên thành phân khúc cao cấp.
Vị giám đốc cũng cảnh báo rằng nếu không có biện pháp hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp để tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, thị trường sẽ phải đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng.
Người dân có nhu cầu thực sự sẽ gặp khó khăn trong việc tìm nhà và tình trạng "sốt giá" có thể dẫn đến sự bất ổn cho thị trường bất động sản.
Một vấn đề quan trọng khác mà bà Mai đề cập là sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu vay tín dụng. Hầu hết người mua nhà hiện tại đều phải dựa vào các khoản vay từ ngân hàng. Nhiều ngân hàng lớn đang cung cấp gói vay ưu đãi với lãi suất cố định, giúp người mua dễ dàng tiếp cận vốn vay giữa bối cảnh giá nhà đang leo thang.
Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh rằng nếu lãi suất vay vượt quá 10%, việc tăng giá căn hộ có thể dừng lại, vì người mua sẽ gặp khó khăn trong việc sử dụng đòn bẩy tín dụng.
Đối với các nhà đầu tư, bà Mai cho rằng vẫn còn nhiều cơ hội tiềm năng nếu biết cách chọn thời điểm đầu tư phù hợp. Mặc dù giá căn hộ đang tăng, nhưng với các yếu tố pháp lý rõ ràng và gói vay ngân hàng hấp dẫn, thị trường bất động sản vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.
Bà khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng để giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh.
Còn với những người mua nhà để ở, nếu đã có đủ tích lũy, họ có thể cân nhắc "xuống tiền" khi tìm thấy sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Đối với các nhà đầu tư, thời điểm này có thể khó khăn khi thị trường đang nhiều biến động và mặt bằng giá đã cao. Do đó, việc đầu tư bất động sản cần có sự thận trọng và tầm nhìn dài hạn để đạt hiệu quả tốt nhất./.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Ngày 30/9, UBND TP.HCM đã công bố quyết định mới về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn thành phố. Theo đó, diện tích đất được cấp cho mỗi cá nhân sẽ dao động từ 160m2 đến tối đa 250m2.
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quyết định cho phép Công ty Cổ phần Him Lam tiếp tục sử dụng 2.636,5m2 đất tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên. Khu đất này từng là tài sản trúng đấu giá vào năm 2015 theo Quyết định số 456/QĐ-UBND và sẽ được triển khai để xây dựng dự án chung cư.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Sau diễn biến "sốt nóng" của phân khúc chung cư, thị trường đất nền Đông Anh những ngày gần đây tấp nập cảnh người đi tìm mua, sau thông tin Vingroup khởi công Trung tâm Triển lãm Hội chợ Quốc gia và xây cầu Tứ Liên nối Đông Anh với nội thành Hà Nội. Trái ngược với cảnh trên, tại nhiều khu vực phía Nam, nhiều người rao bán cắt lỗ đất nền hàng tháng không ai mua.
Bài mới
Một trong những tâm điểm trên thị trường chứng khoán hôm nay 14/10 là cổ phiếu EIB bị sụt giảm trong bối cảnh nhóm ngân hàng ghi nhận phiên điều chỉnh.
Mọi người có nắm rõ về 5 dự án nhà ở tại Hà Nội vừa được phép bán cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, tập trung tại quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, chủ yếu là các chung cư cao cấp. Mức giá chào bán dao động là bao nhiêu không?
Sự sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực, mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo VARS, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục "nóng" lên vào cuối năm khi các quy định pháp lý mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc các chủ đầu tư gia tăng tốc độ triển khai dự án.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự linh hoạt điều chỉnh từ các chủ đầu tư, với việc hoàn tất tái cấu trúc, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, khởi động các dự án mới và đa dạng hóa hoạt động M&A.
Giá nhà tại các khu vực trung tâm ngày càng vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, dẫn đến xu hướng tất yếu là sự dịch chuyển nơi ở mạnh mẽ ra vùng ven đô.
Một biệt thự đẳng cấp tại khu phố thượng lưu bậc nhất Singapore hiện đang được rao bán với mức giá 308 triệu SGD (tương đương khoảng 5.900 tỷ đồng, 1 SGD ~ 19.000 đồng). Đây là lần thứ 3 căn nhà này được đưa ra thị trường sau 2 lần bán không thành công trước đó.
Trong phiên đấu giá 27 lô đất tại huyện Phúc Thọ (Hà Nội), lô đất có mức giá trúng cao nhất đạt 25,8 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn so với giá khởi điểm, không ghi nhận sự tăng vọt như tại các khu vực khác.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai. Các nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai và các nghị định thi hành phải hoàn thành trước ngày 15/10/2024.
Sau một thời gian dài ảm đạm, bất động sản vùng ven và ngoại ô đang chứng kiến sự phục hồi đầy hứa hẹn. Với hạ tầng giao thông và dịch vụ phát triển, nhu cầu mua đất tại đây ngày càng tăng. Phong trào "bỏ phố về quê" vẫn tiếp diễn, khi nhiều người tìm về vùng ngoại ô để xây dựng homestay và phát triển các mô hình sinh thái độc đáo.
Bộ GTVT vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Cuối tháng 10/2024, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 Quốc gia sẽ tiến hành tổ chức đấu giá 66 thửa đất tại TP. Hà Nội, bao gồm 27 thửa tại quận Hà Đông và 39 thửa tại huyện Quốc Oai.
Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu và đầu tư quần thể sân golf, trung tâm hội nghị và khu du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn 20.000 tỷ đồng tại Quảng Trị. Văn bản đề xuất đã được gửi đến UBND tỉnh Quảng Trị.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu về đất khu công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng xây sẵn. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới, giá thuê tăng nhẹ nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư.
Vinpearl là thương hiệu du lịch - nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí lớn nhất Việt Nam, sở hữu chuỗi khách sạn, resort, spa cùng trung tâm hội nghị, ẩm thực và sân golf đẳng cấp 5 sao và các khu vui chơi giải trí theo tiêu chuẩn quốc tế, toạ lạc tại những danh thắng du lịch nổi tiếng nhất của Việt Nam.
Chứng khoán hôm nay 11/10 ghi nhận dòng tiền lớn vào mã ngành bất động sản, đưa nhóm này có phiên hồi phục mạnh. Trong đó, hầu hết các mã có vốn hóa lớn đều không chìm đỏ.
Tình hình tài chính của các chủ đầu tư bất động sản nhìn chung vẫn khá yếu, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn đầy cam go, đứng vững và tiếp tục hoạt động đến thời điểm hiện tại.