Chung cư Hà Nội tăng vọt từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ: "Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy"
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
Tại hội thảo về thị trường bất động sản Việt Nam do Hội Môi giới Bất động sản tổ chức, bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, đã đưa ra những phân tích sâu sắc về sự gia tăng đột biến của giá căn hộ chuyển nhượng gần đây. Bà cũng nhấn mạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Theo bà Mai, giá căn hộ chuyển nhượng ở Hà Nội đã có sự tăng vọt từ tháng 8/2023 và duy trì ở mức cao trong vài tháng qua. Cụ thể, những căn hộ trước đây có giá khoảng 3 tỷ đồng giờ đã vươn lên trên 5,5 tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
"Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Hà Nội", bà Mai nhận định.
Theo bà Mai, sự gia tăng này xuất phát từ 2 yếu tố chính: Nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà đang tăng lên. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều thuộc phân khúc cao cấp với mức giá khởi điểm tăng liên tục, góp phần đẩy giá căn hộ chuyển nhượng lên cao hơn.
Tình hình khan hiếm căn hộ ở Hà Nội, đặc biệt là trong khu vực vành đai 3, đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Các căn hộ 2 phòng ngủ với giá dưới 4 tỷ đồng đã trở thành hàng hiếm, không chỉ trong khu vực trung tâm mà cả các quận ngoại thành cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Nhiều dự án ở ngoại ô, trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đã được nâng lên thành phân khúc cao cấp.
Vị giám đốc cũng cảnh báo rằng nếu không có biện pháp hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp để tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, thị trường sẽ phải đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng.
Người dân có nhu cầu thực sự sẽ gặp khó khăn trong việc tìm nhà và tình trạng "sốt giá" có thể dẫn đến sự bất ổn cho thị trường bất động sản.
Một vấn đề quan trọng khác mà bà Mai đề cập là sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu vay tín dụng. Hầu hết người mua nhà hiện tại đều phải dựa vào các khoản vay từ ngân hàng. Nhiều ngân hàng lớn đang cung cấp gói vay ưu đãi với lãi suất cố định, giúp người mua dễ dàng tiếp cận vốn vay giữa bối cảnh giá nhà đang leo thang.
Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh rằng nếu lãi suất vay vượt quá 10%, việc tăng giá căn hộ có thể dừng lại, vì người mua sẽ gặp khó khăn trong việc sử dụng đòn bẩy tín dụng.
Đối với các nhà đầu tư, bà Mai cho rằng vẫn còn nhiều cơ hội tiềm năng nếu biết cách chọn thời điểm đầu tư phù hợp. Mặc dù giá căn hộ đang tăng, nhưng với các yếu tố pháp lý rõ ràng và gói vay ngân hàng hấp dẫn, thị trường bất động sản vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.
Bà khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng để giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh.
Còn với những người mua nhà để ở, nếu đã có đủ tích lũy, họ có thể cân nhắc "xuống tiền" khi tìm thấy sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Đối với các nhà đầu tư, thời điểm này có thể khó khăn khi thị trường đang nhiều biến động và mặt bằng giá đã cao. Do đó, việc đầu tư bất động sản cần có sự thận trọng và tầm nhìn dài hạn để đạt hiệu quả tốt nhất./.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Ngày 30/9, UBND TP.HCM đã công bố quyết định mới về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn thành phố. Theo đó, diện tích đất được cấp cho mỗi cá nhân sẽ dao động từ 160m2 đến tối đa 250m2.
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quyết định cho phép Công ty Cổ phần Him Lam tiếp tục sử dụng 2.636,5m2 đất tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên. Khu đất này từng là tài sản trúng đấu giá vào năm 2015 theo Quyết định số 456/QĐ-UBND và sẽ được triển khai để xây dựng dự án chung cư.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Sau diễn biến "sốt nóng" của phân khúc chung cư, thị trường đất nền Đông Anh những ngày gần đây tấp nập cảnh người đi tìm mua, sau thông tin Vingroup khởi công Trung tâm Triển lãm Hội chợ Quốc gia và xây cầu Tứ Liên nối Đông Anh với nội thành Hà Nội. Trái ngược với cảnh trên, tại nhiều khu vực phía Nam, nhiều người rao bán cắt lỗ đất nền hàng tháng không ai mua.
Bài mới
Chứng khoán hôm nay 24/10 ghi nhận nhóm bất động sản giảm điểm, trong đó mã QCG của Quốc Cường Gia Lai từ giảm sàn trong phiên hôm qua đã quay đầu tăng trần.
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong tổng số 2.996 cơ sở không đạt yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trên địa bàn, có tới 1.799 là chung cư và nhà tập thể cũ.
Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng leo thang đáng kể, với mức tăng có thời điểm lên đến hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Lê Minh Ngân yêu cầu lãnh đạo TP. Hà Nội khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2013, nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán các dự án Condotel đang có xu hướng tăng mạnh khi lượng khách hàng quan tâm tăng đột biến. Tình trạng này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc giá cả tiếp tục leo thang trong bối cảnh nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Chứng khoán hôm nay 23/10 ghi nhận nhóm bất động sản phục hồi, trong khi mã chứng khoán QCG bỗng quay đầu giảm sàn sau một thời gian tăng nóng.
Theo Savills, thuế là một công cụ hữu hiệu mà nhiều quốc gia sử dụng để ổn định thị trường nhà ở, quản lý tài nguyên một cách hiệu quả và tăng cường nguồn thu ngân sách.
Trong khi nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở, đất nước này lại đang chứng kiến một vấn đề ngược lại là hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang.
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới đang gây tác động lớn đến thị trường bất động sản, không chỉ khiến chi phí đầu tư tăng cao mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai các dự án. Đặc biệt, những dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bị xáo trộn.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc tăng diện tích tách thửa ở Hà Nội sẽ tạo thêm áp lực cho thị trường bất động sản, khiến người thu nhập thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Điều này có thể đẩy mạnh dòng tiền vào phân khúc chung cư, làm giá cả tiếp tục tăng cao.
Tập đoàn BRG đang cho thấy sự thành công từ thương hiệu bất động sản BRGLand với những công trình đẳng cấp, cải thiện những tiêu chuẩn sống cho cộng đồng.
Chứng khoán hôm nay 22/10 chứng kiến nhóm bất động sản có phiên điều chỉnh. Đáng chú ý, mã FDC của FIDECO có phiên giảm sàn khi phiên cuối tuần trước tăng trần.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ảm đạm, một dự án tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) hiện đang được rao bán rầm rộ.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10, với mức cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường trung tâm, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại huyện Cần Giờ.
Giữa bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm và giá cả leo thang tại các đô thị lớn, dòng tiền đầu tư đang đổ về các tỉnh lân cận, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa nhanh chóng.
Chứng khoán hôm nay 21/10 ghi nhận nhóm bất động sản tăng điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vin. Đáng chú ý, mã QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tiếp tục có phiên tăng trần.