Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý18 Thành viên · 340 Bài viết -
Thị trường Hôm nay15 Thành viên · 411 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản15 Thành viên · 22 Bài viết -
Review Dự án14 Thành viên · 24 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa13 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay12 Thành viên · 192 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà9 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 19 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản10 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất10 Thành viên · 4 Bài viết -
Cùng Thảo luận6 Thành viên · 39 Bài viết
Chung cư Hà Nội tăng vọt từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ: "Mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy"
Giá chung cư tại Hà Nội đang trải qua một cơn "sốt" chưa từng thấy, khi mức giá tăng từ 3 tỷ lên 5,5 tỷ chỉ trong thời gian ngắn. Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, nhận định rằng sự bứt phá này bắt đầu từ tháng 8/2023, khi thị trường ghi nhận những biến động mạnh mẽ trước khi duy trì mức giá cao trong vài tháng qua.
Tại hội thảo về thị trường bất động sản Việt Nam do Hội Môi giới Bất động sản tổ chức, bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam, đã đưa ra những phân tích sâu sắc về sự gia tăng đột biến của giá căn hộ chuyển nhượng gần đây. Bà cũng nhấn mạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Theo bà Mai, giá căn hộ chuyển nhượng ở Hà Nội đã có sự tăng vọt từ tháng 8/2023 và duy trì ở mức cao trong vài tháng qua. Cụ thể, những căn hộ trước đây có giá khoảng 3 tỷ đồng giờ đã vươn lên trên 5,5 tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
"Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Hà Nội", bà Mai nhận định.
Theo bà Mai, sự gia tăng này xuất phát từ 2 yếu tố chính: Nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà đang tăng lên. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều thuộc phân khúc cao cấp với mức giá khởi điểm tăng liên tục, góp phần đẩy giá căn hộ chuyển nhượng lên cao hơn.
Tình hình khan hiếm căn hộ ở Hà Nội, đặc biệt là trong khu vực vành đai 3, đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Các căn hộ 2 phòng ngủ với giá dưới 4 tỷ đồng đã trở thành hàng hiếm, không chỉ trong khu vực trung tâm mà cả các quận ngoại thành cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Nhiều dự án ở ngoại ô, trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đã được nâng lên thành phân khúc cao cấp.
Vị giám đốc cũng cảnh báo rằng nếu không có biện pháp hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp để tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, thị trường sẽ phải đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng.
Người dân có nhu cầu thực sự sẽ gặp khó khăn trong việc tìm nhà và tình trạng "sốt giá" có thể dẫn đến sự bất ổn cho thị trường bất động sản.
Một vấn đề quan trọng khác mà bà Mai đề cập là sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu vay tín dụng. Hầu hết người mua nhà hiện tại đều phải dựa vào các khoản vay từ ngân hàng. Nhiều ngân hàng lớn đang cung cấp gói vay ưu đãi với lãi suất cố định, giúp người mua dễ dàng tiếp cận vốn vay giữa bối cảnh giá nhà đang leo thang.
Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh rằng nếu lãi suất vay vượt quá 10%, việc tăng giá căn hộ có thể dừng lại, vì người mua sẽ gặp khó khăn trong việc sử dụng đòn bẩy tín dụng.
Đối với các nhà đầu tư, bà Mai cho rằng vẫn còn nhiều cơ hội tiềm năng nếu biết cách chọn thời điểm đầu tư phù hợp. Mặc dù giá căn hộ đang tăng, nhưng với các yếu tố pháp lý rõ ràng và gói vay ngân hàng hấp dẫn, thị trường bất động sản vẫn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.
Bà khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng để giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh.
Còn với những người mua nhà để ở, nếu đã có đủ tích lũy, họ có thể cân nhắc "xuống tiền" khi tìm thấy sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Đối với các nhà đầu tư, thời điểm này có thể khó khăn khi thị trường đang nhiều biến động và mặt bằng giá đã cao. Do đó, việc đầu tư bất động sản cần có sự thận trọng và tầm nhìn dài hạn để đạt hiệu quả tốt nhất./.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý III/2024 chứng kiến sự bùng nổ với lượng giao dịch tăng vọt so với quý trước. Trong đó, nhà ở riêng lẻ trở thành phân khúc chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường.
Ngày 30/9, UBND TP.HCM đã công bố quyết định mới về hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn thành phố. Theo đó, diện tích đất được cấp cho mỗi cá nhân sẽ dao động từ 160m2 đến tối đa 250m2.
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt quyết định cho phép Công ty Cổ phần Him Lam tiếp tục sử dụng 2.636,5m2 đất tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên. Khu đất này từng là tài sản trúng đấu giá vào năm 2015 theo Quyết định số 456/QĐ-UBND và sẽ được triển khai để xây dựng dự án chung cư.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản có thể trở thành "bão tố" nếu không được điều tiết một cách hợp lý. VARS nhận định rằng, chính sách pháp luật về tín dụng sẽ là chìa khóa quan trọng để duy trì sự ổn định và vận hành hiệu quả của cỗ máy kinh tế này.
Sau diễn biến "sốt nóng" của phân khúc chung cư, thị trường đất nền Đông Anh những ngày gần đây tấp nập cảnh người đi tìm mua, sau thông tin Vingroup khởi công Trung tâm Triển lãm Hội chợ Quốc gia và xây cầu Tứ Liên nối Đông Anh với nội thành Hà Nội. Trái ngược với cảnh trên, tại nhiều khu vực phía Nam, nhiều người rao bán cắt lỗ đất nền hàng tháng không ai mua.
Bài mới
Quý III/2024 ghi nhận sự bùng nổ đáng kinh ngạc trên thị trường chung cư Quảng Bình khi nhu cầu tìm kiếm tăng tới 516% so với quý I/2024. Không chỉ vậy, giá rao bán chung cư tại địa phương này cũng tăng mạnh 41% so với cùng kỳ năm 2022
Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) ghi nhận mức giá trúng cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất rộng 114,7m2 này có tổng giá trị hơn 8,6 tỷ đồng, giảm gần 5 tỷ đồng so với lô cao nhất của dự án được đấu giá chỉ một tuần trước đó.
Trong Nghị quyết giám sát vừa được thông qua, Quốc hội đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Đồng thời, nghị quyết nhấn mạnh việc đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn tình trạng thao túng và đẩy giá bất hợp lý.
Giá thuê mặt bằng tại TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm qua, đặc biệt tại các trung tâm thương mại đắc địa. Dù vậy, các địa điểm này vẫn luôn được săn đón bởi cả những thương hiệu mới gia nhập thị trường và các thương hiệu lâu năm.
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký ban hành Quyết định về việc bãi bỏ toàn bộ các Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 15/10/2019 và Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND ngày 21/4/2023.
Chứng khoán hôm nay 22/11 ghi nhận áp lực bán tháo mạnh của nhóm bất động sản trong bối cảnh VN-Index vẫn chưa thể chạm mốc 1.230 điểm.
Sun Group vừa đề xuất đầu tư 2 khu đô thị du lịch sinh thái quy mô lớn tại huyện Tiên Du và TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư cho các dự án này lên đến 28.271 tỷ đồng.
Nghị quyết 1278/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM giai đoạn 2023-2025, sắp xếp 80 phường để hình thành 41 phường mới.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa phê duyệt cho Viglacera làm nhà đầu tư khu công nghiệp Trấn Yên (giai đoạn I) tại tỉnh Yên Bái. Dự án có quy mô 254 ha, với tổng mức đầu tư ước tính lên tới 2.184 tỷ đồng.
Chứng khoán hôm nay 21/11 ghi nhận đà phục hồi của nhóm bất động sản, trong khi BCM có phiên điều chỉnh trong bối cảnh công ty muốn huy động thêm 1.080 tỷ đồng trái phiếu để tái cơ cấu nợ.
UBND TP. Hà Nội thống nhất chủ trương thực hiện 3 cây cầu lớn vượt sông Hồng, gồm: Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi bằng nguồn vốn đầu tư công.
Đây là những căn chung cư được môi giới tổng hợp và đang chào bán. Mọi người thấy gì qua danh sách và giá bán này?
Ngày 28/11/2024, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia sẽ tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng 29 thửa đất ở tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú, huyện Thạch Thất, Hà Nội.
Chứng khoán hôm nay 20/11 ghi nhận ngày tăng điểm cho nhóm bất động sản, tuy nhiên, mã QCG tiếp tục ghi nhận thêm một phiên giảm sàn.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HOSE: BID) vừa thông báo sẽ tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây Dựng Sản Xuất Thương Mại Tài Nguyên. Khoản nợ bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, dư nợ lãi và các khoản phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ.