Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Chung cư hút dòng tiền trở lại, đất nền chững đà tăng
Thị trường bất động sản tháng 5 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ chung cư lấy lại đà tăng trưởng về mức độ quan tâm ở cả ba miền, thì đất nền – vốn là điểm nóng đầu năm lại có dấu hiệu giảm tốc do tâm lý thận trọng và ảnh hưởng từ yếu tố chính sách.
Nhu cầu tìm kiếm chung cư phục hồi
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2025, phân khúc chung cư trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản với mức độ quan tâm tăng mạnh tại thị trường Hà Nội, TP.HCM. Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm căn hộ chung cư tăng bật trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Trong khi tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội), mức tăng lên tới 19%.
Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.
Cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.
Còn tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm chung cư cũng tăng 17% so với tháng 4, trong khi phân khúc đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22%.
Giá bán và giá cho thuê chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng, các tỉnh khác ngoài TP.HCM cũng tăng nhẹ giá bán. Cụ thể, giá bán trung bình chung cư TP.HCM khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý 1/2021. Giá cho thuê chung cư TP.HCM tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh miền Nam (ngoài TP.HCM) giá thuê không biến động nhiều, khoảng 7 triệu đồng/căn.
Đối với các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.
Trong khi đó, phân khúc đất nền, vốn chiếm ưu thế từ đầu năm bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Tại khu vực miền Bắc (ngoài Hà Nội), mức độ quan tâm đất nền giảm 5% trong tháng 5, sau khi đã giảm từ tháng 4.
Tại miền Trung, thị trường bất động sản cũng cho thấy sự phân hóa. Như tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm về loại hình chung cư và biệt thự trong tháng 5 tăng mạnh, lần lượt tăng 19% và 18% so với tháng trước. Trái lại, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận lượng người quan tâm lần lượt giảm 9%, 1% và 6%.
Các tỉnh miền Trung (ngoài Đà Nẵng) ghi nhận lượng người quan tâm đồng đều hơn ở tất cả loại hình như: Biệt thự tăng 15%, nhà riêng 9%, chung cư tăng 8% và đất nền tăng 2%. Song, đất nền vẫn là phân khúc chiếm ưu thế.
Đất nền bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng
Sau khi thiết lập đỉnh quan tâm vào tháng 3, phân khúc đất nền bắt đầu ghi nhận đà giảm trong tháng 4 và kéo dài sang tháng 5. Nguyên nhân chủ yếu đến từ ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, tâm lý chờ đợi trước các thông tin về chính sách thuế và quá trình sáp nhập một số tỉnh thành khiến thị trường trở nên thận trọng hơn.
Tính chung 5 tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) vẫn tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái; thể hiện rõ rệt nhất tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang. Theo đó, Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43% so với 5 tháng đầu năm 2024, kế tiếp là Hưng Yên 38% và Bắc Giang 36%. Các thị trường như Vĩnh Phúc và Hòa Bình vẫn duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt 11% và 8%. Hải Phòng gần như đi ngang – tăng 1%, trong khi Quảng Ninh giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
So với tháng 4, thị trường trong tháng 5 cho thấy mức độ quan tâm đất nền giảm nhẹ ở phần lớn các tỉnh miền Bắc, phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trước các yếu tố vĩ mô chưa rõ ràng. Quảng Ninh là điểm sáng hiếm hoi với mức tăng 10% trong tháng 5.
Dù mức độ quan tâm có phần giảm nhiệt, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3/2025, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm 2024.
Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận mức tăng cao nhất miền Bắc với 67% so với tháng 1/2024, duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng với mức tăng 59% so với tháng 1/2024, cũng không biến động so với đỉnh hồi tháng 3.
Vĩnh Phúc và Bắc Giang có mức tăng lần lượt là 47% và 39% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, so sánh với đỉnh của tháng 3, trong khi Vĩnh Phúc giữ nhịp tăng trưởng 14% thì Bắc Giang ghi nhận giảm 7%. Bắc Ninh tăng 20% so với đầu năm ngoái và tiếp tục nhích 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh. Còn Hải Phòng không có biến động giá đáng kể so với tháng 1/2024 cũng như hồi đỉnh tháng 3.
Đánh giá về xu hướng thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.
“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh cho hay.
Đọc thêm
Sau gần 3 năm trải qua những thử thách khốc liệt, thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự bước vào một giai đoạn mới: Phục hồi có chiều sâu, phát triển có chọn lọc và hội nhập có chiến lược.
UBND tỉnh Bình Dương vừa chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho loạt dự án nhà ở gồm Art Stella, DatXanhHomes Parkview, Happy One Galaxy và khu nhà ở Phương Anh Bình Dương, tạo điều kiện để các chủ đầu tư như Đất Xanh, ATTLand triển khai dự án theo quy hoạch.
Thị trường căn hộ chung cư đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, thể hiện qua 2 yếu tố nổi bật: Nguồn cung tăng mạnh và sự tham gia tích cực của nhóm khách hàng trẻ có dòng tiền thực, góp phần thúc đẩy thanh khoản.
Hòa Phát âm thầm gom gần 2.000ha đất khu công nghiệp, lấn sân mạnh sang bất động sản; Từ 1/7/2025, UBND cấp xã được quyền cấp phép xây dựng; Công ty vốn 1 tỷ, lãi... 1 triệu đồng đề xuất làm đường sắt 100 tỷ USD… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/6)
Tin liên quan
Việc tìm kiếm tổ ấm lý tưởng cho gia đình, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng không chỉ về giá cả mà còn về nhiều khía cạnh khác.
NovaGroup – cổ đông lớn nhất của Novaland, cùng bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh – con gái ông Bùi Thành Nhơn, vừa bán tổng cộng hơn 11 triệu cổ phiếu NVL trong các giao dịch khớp lệnh diễn ra từ cuối tháng 5 đến giữa tháng 6/2025.
Tổng công ty Viglacera – CTCP (mã chứng khoán: VGC) vừa hoàn tất góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên, chính thức mở rộng hoạt động đầu tư và vận hành khu công nghiệp tại tỉnh này.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
