Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Chung cư hút dòng tiền trở lại, đất nền chững đà tăng
Thị trường bất động sản tháng 5 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ chung cư lấy lại đà tăng trưởng về mức độ quan tâm ở cả ba miền, thì đất nền – vốn là điểm nóng đầu năm lại có dấu hiệu giảm tốc do tâm lý thận trọng và ảnh hưởng từ yếu tố chính sách.
Nhu cầu tìm kiếm chung cư phục hồi
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2025, phân khúc chung cư trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản với mức độ quan tâm tăng mạnh tại thị trường Hà Nội, TP.HCM. Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm căn hộ chung cư tăng bật trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Trong khi tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội), mức tăng lên tới 19%.
Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.
Cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.
Còn tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm chung cư cũng tăng 17% so với tháng 4, trong khi phân khúc đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22%.
Giá bán và giá cho thuê chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng, các tỉnh khác ngoài TP.HCM cũng tăng nhẹ giá bán. Cụ thể, giá bán trung bình chung cư TP.HCM khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý 1/2021. Giá cho thuê chung cư TP.HCM tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh miền Nam (ngoài TP.HCM) giá thuê không biến động nhiều, khoảng 7 triệu đồng/căn.
Đối với các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.
Trong khi đó, phân khúc đất nền, vốn chiếm ưu thế từ đầu năm bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Tại khu vực miền Bắc (ngoài Hà Nội), mức độ quan tâm đất nền giảm 5% trong tháng 5, sau khi đã giảm từ tháng 4.
Tại miền Trung, thị trường bất động sản cũng cho thấy sự phân hóa. Như tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm về loại hình chung cư và biệt thự trong tháng 5 tăng mạnh, lần lượt tăng 19% và 18% so với tháng trước. Trái lại, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận lượng người quan tâm lần lượt giảm 9%, 1% và 6%.
Các tỉnh miền Trung (ngoài Đà Nẵng) ghi nhận lượng người quan tâm đồng đều hơn ở tất cả loại hình như: Biệt thự tăng 15%, nhà riêng 9%, chung cư tăng 8% và đất nền tăng 2%. Song, đất nền vẫn là phân khúc chiếm ưu thế.
Đất nền bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng
Sau khi thiết lập đỉnh quan tâm vào tháng 3, phân khúc đất nền bắt đầu ghi nhận đà giảm trong tháng 4 và kéo dài sang tháng 5. Nguyên nhân chủ yếu đến từ ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, tâm lý chờ đợi trước các thông tin về chính sách thuế và quá trình sáp nhập một số tỉnh thành khiến thị trường trở nên thận trọng hơn.
Tính chung 5 tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm đất nền tại các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) vẫn tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái; thể hiện rõ rệt nhất tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang. Theo đó, Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43% so với 5 tháng đầu năm 2024, kế tiếp là Hưng Yên 38% và Bắc Giang 36%. Các thị trường như Vĩnh Phúc và Hòa Bình vẫn duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt 11% và 8%. Hải Phòng gần như đi ngang – tăng 1%, trong khi Quảng Ninh giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
So với tháng 4, thị trường trong tháng 5 cho thấy mức độ quan tâm đất nền giảm nhẹ ở phần lớn các tỉnh miền Bắc, phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trước các yếu tố vĩ mô chưa rõ ràng. Quảng Ninh là điểm sáng hiếm hoi với mức tăng 10% trong tháng 5.
Dù mức độ quan tâm có phần giảm nhiệt, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3/2025, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm 2024.
Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận mức tăng cao nhất miền Bắc với 67% so với tháng 1/2024, duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng với mức tăng 59% so với tháng 1/2024, cũng không biến động so với đỉnh hồi tháng 3.
Vĩnh Phúc và Bắc Giang có mức tăng lần lượt là 47% và 39% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, so sánh với đỉnh của tháng 3, trong khi Vĩnh Phúc giữ nhịp tăng trưởng 14% thì Bắc Giang ghi nhận giảm 7%. Bắc Ninh tăng 20% so với đầu năm ngoái và tiếp tục nhích 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh. Còn Hải Phòng không có biến động giá đáng kể so với tháng 1/2024 cũng như hồi đỉnh tháng 3.
Đánh giá về xu hướng thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.
“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh cho hay.
Đọc thêm
Sau gần 3 năm trải qua những thử thách khốc liệt, thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự bước vào một giai đoạn mới: Phục hồi có chiều sâu, phát triển có chọn lọc và hội nhập có chiến lược.
UBND tỉnh Bình Dương vừa chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho loạt dự án nhà ở gồm Art Stella, DatXanhHomes Parkview, Happy One Galaxy và khu nhà ở Phương Anh Bình Dương, tạo điều kiện để các chủ đầu tư như Đất Xanh, ATTLand triển khai dự án theo quy hoạch.
Thị trường căn hộ chung cư đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, thể hiện qua 2 yếu tố nổi bật: Nguồn cung tăng mạnh và sự tham gia tích cực của nhóm khách hàng trẻ có dòng tiền thực, góp phần thúc đẩy thanh khoản.
Hòa Phát âm thầm gom gần 2.000ha đất khu công nghiệp, lấn sân mạnh sang bất động sản; Từ 1/7/2025, UBND cấp xã được quyền cấp phép xây dựng; Công ty vốn 1 tỷ, lãi... 1 triệu đồng đề xuất làm đường sắt 100 tỷ USD… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (13/6)
Tin liên quan
Việc tìm kiếm tổ ấm lý tưởng cho gia đình, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng không chỉ về giá cả mà còn về nhiều khía cạnh khác.
NovaGroup – cổ đông lớn nhất của Novaland, cùng bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh – con gái ông Bùi Thành Nhơn, vừa bán tổng cộng hơn 11 triệu cổ phiếu NVL trong các giao dịch khớp lệnh diễn ra từ cuối tháng 5 đến giữa tháng 6/2025.
Tổng công ty Viglacera – CTCP (mã chứng khoán: VGC) vừa hoàn tất góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên, chính thức mở rộng hoạt động đầu tư và vận hành khu công nghiệp tại tỉnh này.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
