Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Logo-print

“Cơn sóng” đất nền trở lại: TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận lượng giao dịch tăng hơn 6 lần

Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, lượng đất nền được tiêu thụ tại TP.HCM và các khu vực lân cận đã tăng hơn 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, nhu cầu trên thị trường bất động sản ở các phân khúc khác cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Kim Linh
Kim Linh 11/04

Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven

Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.

Xem thêm

​Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý I năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng phụ cận đã có những dấu hiệu tích cực, thể hiện qua sự tăng trưởng đáng kể ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước.​

dat-nen

Phân khúc đất nền:

  • Nguồn cung: Giảm nhẹ 2% so với quý 1 năm 2024, tập trung chủ yếu tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai.​

  • Nguồn cung mới: Chỉ chiếm khoảng 16% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy tình trạng khan hiếm.​

  • Sức cầu: Tăng mạnh, với lượng tiêu thụ tăng gấp 6,1 lần so với quý I năm 2024, chủ yếu ở Bình Dương.​

  • Giá bán: Tăng 2% - 6% tại một số khu vực; thị trường thứ cấp tăng 12% - 16%.​

  • Khu vực "sáp nhập": Tăng 20% - 30% do thông tin về việc sáp nhập vào TP.HCM và mở rộng đô thị.​

Phân khúc căn hộ:

  • Nguồn cung sơ cấp: Khoảng 12.892 căn, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, tập trung tại TP.HCM và Bình Dương.​

  • Sức cầu: Tăng 56% so với cùng kỳ, với Bình Dương chiếm 49% lượng căn hộ mở bán mới.​

  • Phân khúc cao cấp: Căn hộ hạng A chiếm 72,1% nguồn cung tại TP.HCM; hạng B và C chủ yếu ở các tỉnh lân cận.​

  • Giá bán: Tăng 2% - 5% ở nguồn cung sơ cấp; thị trường thứ cấp tăng tùy theo dự án.​

Phân khúc nhà phố/biệt thự:

  • Nguồn cung và tiêu thụ: Nguồn cung tăng 7%; lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước, tập trung ở Bình Dương (41%) và Long An (40%).​

  • Nguồn cung mới: Chỉ chiếm 4% tổng nguồn cung sơ cấp, duy trì tình trạng khan hiếm.​

  • Giá bán: Tăng trung bình 6% so với quý trước; thị trường thứ cấp tăng 8% - 12%.​

  • Khu vực "sáp nhập": Tăng 30% do thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành.​

Phân khúc nghỉ dưỡng:

  • Tình hình chung: Vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi ngắn hạn.​

Dự báo quý II năm 2025:

  • Đất nền: Nguồn cung mới dự kiến tăng, tập trung ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai; TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm dự án mới.​

  • Sức cầu: Duy trì cải thiện, tập trung vào sản phẩm có pháp lý đầy đủ và hạ tầng kết nối tốt.​

  • Giá bán: Dự kiến tăng 3% - 5% so với quý trước.​

  • Căn hộ: Nguồn cung mới dự báo tăng 75% so với cùng kỳ, đạt khoảng 3.000 - 4.000 căn, chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.​

  • Giá bán: Căn hộ hạng A tại TP.HCM dự kiến tiếp tục tăng; hạng B và C chủ yếu ở các tỉnh lân cận.​

  • Thị trường chung: Duy trì cải thiện, nhưng người mua vẫn thận trọng do ảnh hưởng từ chính sách thuế của Mỹ.​

Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I năm 2025 đã có những chuyển biến tích cực, với sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, và giá bán có xu hướng tăng, đòi hỏi các nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Đọc thêm

Mr Cò
Mr Cò 02/04

Mức giá rao bán đất nền vùng ven Thủ đô Hà Nội tăng từ 30-80% tùy theo khu vực, tuy nhiên lượng quan tâm lại không đồng đều.

Giá đất nền vùng ven Hà Nội leo thang, tăng đột biến đến 80%
3 Bình luận

Mr Cò
Mr Cò 01/04

UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu công an tỉnh kiểm tra và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi lừa đảo, thao túng thị trường, gây bất ổn trong lĩnh vực bất động sản sau thông tin về việc "sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng".

Đất nền Quảng Nam 'sốt ảo' sau tin đồn sáp nhập: Công an vào cuộc điều tra
3 Bình luận

Tin liên quan

Mr Cò
Mr Cò 09/04

Trong quý đầu năm 2025, giá căn hộ tại TP.HCM đã lập kỷ lục mới, chạm mốc 4.691 USD/m2 (tương đương hơn 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và vọt lên khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chưa bao giờ giá căn hộ TP.HCM lại cao đến thế: 120 triệu đồng/m2
3 Bình luận

TP.HCM đang xem xét mở rộng phạm vi tháo gỡ pháp lý cho hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn. Sau khi hoàn tất xử lý các vướng mắc tại 3 dự án theo Nghị định 76, thành phố dự kiến sẽ tiếp tục rà soát và giải quyết thủ tục pháp lý cho 343 dự án khác có tính chất tương tự.

TP.HCM gỡ vướng pháp lý cho hơn 340 dự án bất động sản
0 Bình luận

Mr Cò
Mr Cò 02/04

Bộ Xây dựng đã gửi công văn yêu cầu TPHCM báo cáo về việc hàng trăm căn hộ tại chung cư Diamond Riverside, phường 16, quận 8, xuất hiện các vết nứt trên tường và nền gạch bị bong tróc, nghi do ảnh hưởng của rung chấn từ động đất.

Hàng trăm căn hộ Diamond Riverside nứt tường, Bộ Xây dựng yêu cầu TP.HCM rà soát toàn bộ chung cư
4 Bình luận

Home Today

Bài mới

Làng Đại học 200ha định hình chuẩn sống tri thức mới, hút khách an cư cho Vinhomes Global Gate Hạ Long

Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.

Lan Lan
Lan Lan 3 ngày trước
Người trẻ ngày càng khó mua nhà: Thị trường đang bước vào cuộc tái cấu trúc âm thầm

Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.

Kim Linh
Kim Linh 7 ngày trước
Tất tần tật về việc Vinhomes huy động “vàng nhàn rỗi trong dân”

Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:

Từ nơi lưu trú lý tưởng đến tài sản tạo dòng tiền thông minh tại Phú Quốc

Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.

Lan Lan
Lan Lan 25/05
Tiềm năng thành tâm điểm an cư mới của TP.HCM, siêu đô thị 1.080ha của Vinhomes hút khách hàng miền Bắc

Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.

Mr Cò
Mr Cò 22/05
“Có khi năm sau mới thật sự là mùa đông của bất động sản”- Nhà cho thuê là lối ra quan trọng

Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.

Kiên Vũ
Kiên Vũ 20/05
Sự chuyển mình của khu "Cao- Xà- Lá" và "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden

Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.

lechung
lechung 14/05
SHB lãi trước thuế 4.656 tỷ quý I, thu nhập dịch vụ tăng mạnh

Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.

Mr Cò
Mr Cò 13/05
Người dùng Việt coi VinFast VF 9 là khoản đầu tư thông minh

Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.

Kim Linh
Kim Linh 12/05
Người dùng Việt nói về lý do bỏ xe xăng sang xe điện: Tiện hơn, tiết kiệm hơn và phù hợp với đô thị

Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.

Mr Cò
Mr Cò 09/05
V-Green triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại cây xăng PVOIL

Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.

Lan Lan
Lan Lan 08/05
Khách hàng chạy xe máy điện “chill” hơn nhờ chính sách hậu mãi 5 sao và hạ tầng “khủng” của VinFast

Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.

Mr Cò
Mr Cò 07/05
Thu nhập tài xế công nghệ thoát cảnh “may rủi” khi gia nhập Green SM

Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.

Lan Lan
Lan Lan 05/05
Một tài sản, ba dòng tiền: Shophouse Vinhomes Wonder City dẫn đầu danh mục đầu tư phía Tây Hà Nội

Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.

Lan Lan
Lan Lan 27/04
Khánh thành công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027- Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc

Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.

Mr Cò
Mr Cò 23/04
“Tropical Urban Living” - xu hướng thịnh hành thế giới đang khuấy đảo thị trường BĐS Thanh Hóa

Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.

Lan Lan
Lan Lan 19/04
Home Today
SHB
Đề xuất