“Cơn sóng” đất nền trở lại: TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận lượng giao dịch tăng hơn 6 lần
Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, lượng đất nền được tiêu thụ tại TP.HCM và các khu vực lân cận đã tăng hơn 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, nhu cầu trên thị trường bất động sản ở các phân khúc khác cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực.
Bài viết này thuộc series Xu hướng chuyển dịch về vùng ven
Xu hướng chuyển đến sinh sống tại các khu vực ven đô thị ngày càng trở nên phổ biến, thu hút sự lựa chọn của nhiều người dân nhờ vào môi trường sống chất lượng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, phát triển.
Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý I năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các vùng phụ cận đã có những dấu hiệu tích cực, thể hiện qua sự tăng trưởng đáng kể ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc đất nền:
-
Nguồn cung: Giảm nhẹ 2% so với quý 1 năm 2024, tập trung chủ yếu tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
-
Nguồn cung mới: Chỉ chiếm khoảng 16% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy tình trạng khan hiếm.
-
Sức cầu: Tăng mạnh, với lượng tiêu thụ tăng gấp 6,1 lần so với quý I năm 2024, chủ yếu ở Bình Dương.
-
Giá bán: Tăng 2% - 6% tại một số khu vực; thị trường thứ cấp tăng 12% - 16%.
-
Khu vực "sáp nhập": Tăng 20% - 30% do thông tin về việc sáp nhập vào TP.HCM và mở rộng đô thị.
Phân khúc căn hộ:
-
Nguồn cung sơ cấp: Khoảng 12.892 căn, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, tập trung tại TP.HCM và Bình Dương.
-
Sức cầu: Tăng 56% so với cùng kỳ, với Bình Dương chiếm 49% lượng căn hộ mở bán mới.
-
Phân khúc cao cấp: Căn hộ hạng A chiếm 72,1% nguồn cung tại TP.HCM; hạng B và C chủ yếu ở các tỉnh lân cận.
-
Giá bán: Tăng 2% - 5% ở nguồn cung sơ cấp; thị trường thứ cấp tăng tùy theo dự án.
Phân khúc nhà phố/biệt thự:
-
Nguồn cung và tiêu thụ: Nguồn cung tăng 7%; lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước, tập trung ở Bình Dương (41%) và Long An (40%).
-
Nguồn cung mới: Chỉ chiếm 4% tổng nguồn cung sơ cấp, duy trì tình trạng khan hiếm.
-
Giá bán: Tăng trung bình 6% so với quý trước; thị trường thứ cấp tăng 8% - 12%.
-
Khu vực "sáp nhập": Tăng 30% do thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành.
Phân khúc nghỉ dưỡng:
-
Tình hình chung: Vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi ngắn hạn.
Dự báo quý II năm 2025:
-
Đất nền: Nguồn cung mới dự kiến tăng, tập trung ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai; TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm dự án mới.
-
Sức cầu: Duy trì cải thiện, tập trung vào sản phẩm có pháp lý đầy đủ và hạ tầng kết nối tốt.
-
Giá bán: Dự kiến tăng 3% - 5% so với quý trước.
-
Căn hộ: Nguồn cung mới dự báo tăng 75% so với cùng kỳ, đạt khoảng 3.000 - 4.000 căn, chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.
-
Giá bán: Căn hộ hạng A tại TP.HCM dự kiến tiếp tục tăng; hạng B và C chủ yếu ở các tỉnh lân cận.
-
Thị trường chung: Duy trì cải thiện, nhưng người mua vẫn thận trọng do ảnh hưởng từ chính sách thuế của Mỹ.
Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I năm 2025 đã có những chuyển biến tích cực, với sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, và giá bán có xu hướng tăng, đòi hỏi các nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Đọc thêm
Mức giá rao bán đất nền vùng ven Thủ đô Hà Nội tăng từ 30-80% tùy theo khu vực, tuy nhiên lượng quan tâm lại không đồng đều.
UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu công an tỉnh kiểm tra và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi lừa đảo, thao túng thị trường, gây bất ổn trong lĩnh vực bất động sản sau thông tin về việc "sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng".
Tin liên quan
Trong quý đầu năm 2025, giá căn hộ tại TP.HCM đã lập kỷ lục mới, chạm mốc 4.691 USD/m2 (tương đương hơn 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và vọt lên khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
TP.HCM đang xem xét mở rộng phạm vi tháo gỡ pháp lý cho hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn. Sau khi hoàn tất xử lý các vướng mắc tại 3 dự án theo Nghị định 76, thành phố dự kiến sẽ tiếp tục rà soát và giải quyết thủ tục pháp lý cho 343 dự án khác có tính chất tương tự.
Bộ Xây dựng đã gửi công văn yêu cầu TPHCM báo cáo về việc hàng trăm căn hộ tại chung cư Diamond Riverside, phường 16, quận 8, xuất hiện các vết nứt trên tường và nền gạch bị bong tróc, nghi do ảnh hưởng của rung chấn từ động đất.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.




















