Đà Nẵng: Hơn 1.100 căn hộ dự án Estuary đủ điều kiện bán vẫn đang bị thế chấp ở ngân hàng

Ngày 24/11, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết đã có thông báo điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (tên thương mại Estuary).

Ông Trần Văn Hoàng - Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ký Văn bản số 9233/SXD-QLN gửi các đơn vị liên quan về điều kiện đưa Estuary vào kinh doanh.

Trên cơ sở kiểm tra hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến các của cơ quan, đơn vị liên quan, lãnh đạo Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, do chủ đầu tư đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam theo Hợp đồng số 01/2023/12666939/HĐTC và Hợp đồng số 02/2023/12666939/HĐTC ngày 03/8/2023 nên Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng.

Cụ thể, sau khi Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng nhận thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại dự án này đơn vị đã tổng hợp ý kiến các của cơ quan, đơn vị Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng, Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán.

Tuy nhiên chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 điều 183 Luật Nhà ở năm 2023.

Đồng thời, thực hiện việc bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc).

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua, và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn được xây dựng ở đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.

Dự án có diện tích hơn 8.296m2 với quy mô 2 khối tháp chung cư 39 tầng và 2 tầng hầm, tổng vốn đầu tư khoảng 2.300 tỷ đồng. Khi hình thành dự án sẽ cung cấp ra thị trường 1.112 căn hộ chung cư với diện tích sàn căn hộ từ hơn 47-100m2.

Dự án đã từng được chủ đầu tư khởi công xây dựng vào đầu tháng 7/2022 nhưng do một số lý do đã phải dừng thi công trong một thời gian. Sau đó, đến tháng 12/2023, dự án mới được thi công trở lại.

Hiện nay thị trường căn hộ chung cư ở Đà Nẵng đang có dấu hiệu "ấm lên" theo làn sóng tăng giá ở Hà Nội. Nhiều dự án chưa hoàn thành đã nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Các căn hộ dọc sông Hàn ở Đà Nẵng có mức giá bán công bố cao đến bất ngờ so với thu nhập bình quân ở địa phương. Trong đó đa phần người quan tâm tìm hiểu đầu tư căn hộ cao cấp ở Đà Nẵng là khách hàng ngoại tỉnh./.