Đất nền phân lô tự phát mất dần sức hút?

Nhà đất rục rịch sôi động, nguồn cung và lực cầu đồng loạt tăng

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi tích cực ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ.

Như thường lệ, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm mạnh trước và trong Tết, nhưng chỉ một tuần sau kỳ nghỉ, các chỉ số đã bật tăng trở lại. Riêng tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) cao gấp 4 - 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn phần nào phản ánh nguồn cung thị trường, cũng tăng khoảng 4 lần so với tuần trước đó.

Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư ghi nhận mức phục hồi mạnh nhất về cả lượng quan tâm lẫn tin đăng. Với phân khúc cho thuê, chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ, cho thấy nhu cầu thuê tại các đô thị lớn vẫn ổn định, đặc biệt từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Tháng 1/2025, hoạt động doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều tín hiệu khởi sắc. Số doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên tới 974, tăng 51%. Những diễn biến này phản ánh tâm lý cởi mở và sự sẵn sàng tham gia thị trường từ cả khách hàng lẫn doanh nghiệp bất động sản.

Đất nền nhiều tỉnh thành hút khách ngay đầu 2025

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy diễn biến đáng chú ý tại nhiều địa phương trong tháng 1/2025. Tại Hà Nội, phân khúc bán ghi nhận nhu cầu tìm kiếm cao đối với chung cư khu vực phía Tây, đặc biệt ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông; đất nền tại các khu vực ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông; cùng với nhà riêng tại các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.

Trên thị trường cho thuê, chung cư tại quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm thu hút lượng quan tâm lớn nhất, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung chủ yếu ở quận Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông.

Tại TP.HCM, thị trường bất động sản tháng đầu năm 2025 có sự phân hóa rõ nét. Đất nền quận 9 là tâm điểm tìm kiếm, trong khi chung cư được quan tâm nhiều nhất tại quận 2 và quận 7. Đối với nhà riêng, các quận Bình Thạnh và Gò Vấp thu hút sự chú ý lớn. Trên thị trường thuê, người dân TP.HCM tìm chung cư chủ yếu tại quận 2, quận 7, còn nhà trọ được quan tâm nhiều nhất tại Bình Thạnh. Nhu cầu thuê nhà riêng cũng phân bổ khá đồng đều ở các quận.

Ở các tỉnh thành, bất động sản miền Bắc ghi nhận Hải Phòng và Hưng Yên là 2 địa phương nổi bật. Hải Phòng với lợi thế cảng nước sâu và hệ thống khu công nghiệp phát triển mạnh, trong khi Hưng Yên hưởng lợi nhờ vị trí sát Hà Nội và sự mở rộng nhanh chóng của các khu đô thị mới, khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng cao.

Tại miền Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu tiếp tục là những điểm nóng. Bình Dương và Đồng Nai có lợi thế là 2 tỉnh công nghiệp với số lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo nhu cầu cao về nhà ở và cho thuê. Trong khi đó, Vũng Tàu với tiềm năng du lịch biển và định hướng trở thành trung tâm logistics cũng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Miền Trung cũng ghi nhận sự sôi động, trong đó Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Thành phố này tiếp tục là điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế du lịch phát triển và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Ở nhiều tỉnh thành khác, đất nền vẫn là loại hình được săn đón nhất trong giai đoạn đầu năm.

Tuy nhiên, trước bối cảnh các đô thị lớn siết phân lô và tác động từ bảng giá đất mới, nhiều người đặt câu hỏi liệu đất nền có tiếp tục tăng nóng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, một số khu vực có thể ghi nhận những đợt tăng giá cục bộ, nhưng rất khó để xảy ra cơn sốt đất toàn diện như năm 2022. Nguyên nhân chính là chính sách tín dụng thận trọng của ngân hàng đối với bất động sản đầu tư, đặc biệt tại các khu vực từng có dấu hiệu sốt đất. Ngoài ra, xu hướng đầu tư đang dịch chuyển, các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những dự án có quy hoạch rõ ràng, tiện ích đồng bộ, thay vì đất nền phân lô tự phát./.