Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Đất nền "bứt phá", thanh khoản cao gấp 3 lần chung cư trong năm 2024

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2024, đất nền tiếp tục khẳng định sức hút khi thanh khoản vượt xa chung cư và nhà phố. Đặc biệt, giá đất tại các khu vực như Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương... ghi nhận mức tăng đáng kể so với năm 2023.

Khánh Quỳnh Theo dõi

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024, tổng số căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ cả nước đạt khoảng 137.386 căn (tăng 102,2% so với năm 2023). Đồng thời, giao dịch đất nền đạt 446.899 lô/nền (tăng 138,1% so với năm 2023).

Qua số liệu trên có thể thấy, năm 2024, giao dịch đất nền không chỉ có sự gia tăng mạnh mẽ mà còn dẫn đầu về thanh khoản, vượt xa lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà phố gấp 3 lần.

Đặc biệt, trong năm qua, đất nền không chỉ có lượng giao dịch lớn mà giá bán cũng ghi nhận mức tăng đáng kể tại các khu vực như: Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương,...

Cụ thể, giá đất nền tại Hà Nội tăng trung bình từ 30-40%, trong khi tại một số khu vực và dự án, mức tăng có thể lên tới 50-60%. Một số khu vực lân cận khác cũng ghi nhận mức tăng từ 30-40%.

Tại TP.HCM, giá đất nền tăng từ 10-20%, với một số khu vực và dự án tăng lên đến 30%.

Tại một số địa phương, đặc biệt là Hà Nội, kết quả đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, thậm chí có tình trạng các nhóm nhà đầu tư tham gia đấu giá với mức giá vượt trội, gây tác động tiêu cực đến công tác đấu giá và thị trường bất động sản.

Ở các khu vực khác, giá đất nền trong các dự án tương đối ổn định và ít biến động. Tuy nhiên, một số khu vực chứng kiến sự giảm giá so với thời điểm sốt đất cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

679303b597ae2
Ảnh minh họa.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2024, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền ở khu vực đường Vành đai 4 tăng khoảng 30% so với các quý trước. Các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng cũng ghi nhận giao dịch tăng từ 10-20%.

Trong giai đoạn 2018-2022, đất nền thổ cư tại Hà Đông, Hà Nội có mức biến động giá mạnh nhất, đạt trung bình 25% mỗi năm.

Tại TP.HCM, sau thời gian dài ít biến động, đất nền đã quay trở lại sôi động, với lượt tìm mua tăng 16% và tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực.

Dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng khoảng 8-10% trong thời gian tới.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com cho rằng phân khúc đất nền sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ, có xu hướng tăng cao, đặc biệt do tác động từ quy định cấm phân lô bán nền tại các thành phố và thị xã.

Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng dự báo rằng giao dịch bất động sản và đất nền trong năm nay có thể sôi động hơn so với năm 2024, với mức giá dự kiến tăng từ 8-10% so với năm trước.

Dự báo này được đưa ra dựa trên mục tiêu tăng trưởng kinh tế ấn tượng của năm 2025, với dự báo GDP đạt 6,5-7% và Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng trên 8%.

Cùng với đó, các chính sách pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản, như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng, đang dần hoàn thiện và đi vào thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.

"Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng", Viện Kinh tế xây dựng nêu.

Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, trong năm nay, mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt.

"Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền", VARS dự báo./.

Đọc thêm

Theo Bộ Xây dựng, các dự án chung cư Ecolife Tây Hồ, Tràng An Complex và Legend Tower hiện đang có mức giá bán vượt 70 triệu đồng/m2.

3 dự án chung cư vượt mốc 70 triệu đồng/m2
1 Bình luận

Dự án khu công nghiệp HD tại Bà Rịa - Vũng Tàu được phê duyệt chấp thuận đầu tư. Dự án có diện tích 450ha, tổng vốn đầu tư lên đến 4.980 tỷ đồng, kéo dài trong 50 năm.

Bà Rịa - Vũng Tàu đón “ông lớn” công nghiệp với quy mô 450ha và vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng
0 Bình luận

TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển đường sắt đô thị với mục tiêu hoàn thành 355 km vào năm 2035. Thành phố sẽ phối hợp chặt chẽ với Bộ Giao thông Vận tải và các nhà đầu tư để rút ngắn thời gian thi công, huy động vốn, và cải thiện thủ tục, tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng bền vững.

TP.HCM: Khởi công hàng loạt tuyến metro mới, mục tiêu hoàn thành 355km vào 2035
1 Bình luận

Tin liên quan

Hà Nội: Xả hàng nhanh, rút lui khỏi mặt bằng tiền tỷ quận Đống Đa; Nhiều người “sập bẫy” chiêu lừa bán đất nền vùng ven TP.HCM giá 3 tỷ đồng; Techcombank muốn mở công ty bảo hiểm nhân thọ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/1).

Điểm tin BĐS - tài chính 23/1: Giá nhà ở và đất nền có thể sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025
1 Bình luận

Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động với nhiều dự án đấu giá đất mới được phê duyệt tại các huyện ngoại thành. Hàng loạt dự án đấu giá tại huyện ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai, Quốc Oai nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025.

Sốt đất nền Hà Nội: Hàng loạt dự án đấu giá giá đất 'nóng' tại 3 huyện ngoại thành trong năm 2025
4 Bình luận

Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, trong 5 huyện dự kiến lên quận, Thanh Trì là nơi có mức giá đất sau điều chỉnh cao nhất, gần 117 triệu đồng/m2.

Soi bảng giá đất khi đầu tư đất nền tại 5 huyện sắp lên quận ở Hà Nội
2 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 6/2: LGL tăng trần, còn phải trả bảo hiểm hàng trăm triệu đồng

Chứng khoán 6/2 ghi nhận nhóm bất động sản mất 2,47 điểm, tương đương 0,1%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,4%.

Annq
Annq 8 giờ trước
Đồng Nai chuẩn bị đối thoại lần 2 với khách mua nhà dự án Gem Sky World 5.700 tỷ đồng của công ty con Đất Xanh

Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 9 giờ trước
DRH Holdings lỗ kỷ lục, 40% tổng tài sản nằm ngoài công ty

CTCP DRH Holdings (HoSE: DRH) đã công bố BCTC quý IV/2024 với kết quả kinh doanh ảm đạm.

Annq
Annq 10 giờ trước
Năm 2025, quận Hải An (Hải Phòng) tung 4 khu đất vàng ra đấu giá

UBND quận Hải An vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn quận. 4 khu đất với tổng diện tích hơn 61.000 m2 tại các phường Thành Tô, Nam Hải, Đằng Hải và Đông Hải 2 sẽ được đưa ra đấu giá.

Hồng Giang
Hồng Giang 14 giờ trước
Thanh Hóa sắp đấu giá 173 lô đất, giá khởi điểm từ 840 triệu đồng

173 lô đất tại các huyện Hậu Lộc, Hoằng Hóa và Thiệu Hóa (Thanh Hóa) sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong tháng 2 và tháng 3. Mức giá khởi điểm dao động từ 840 triệu đồng đến hơn 1,9 tỷ đồng mỗi lô.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 15 giờ trước
Tỷ phú Trần Bá Dương tung kế hoạch 'khủng'cho Khu đô thị Sala và TP.HCM trong năm 2025

Năm 2025, THACO dự kiến "rót" 4.800 tỷ đồng để triển khai đồng loạt 32 dự án, bao gồm nhiều công trình quan trọng trong Khu đô thị Sala và TP.HCM.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 17 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 5/2: Vồ hụt mục tiêu năm, DIG tăng trần hai phiên liên tiếp

Chứng khoán 5/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 19,66 điểm, tương đương 0,78%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,3%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Lô đất vàng ở khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ, bất ngờ với danh tính ông lớn sở hữu

Khu đất vàng tại khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ mới, không phải doanh nghiệp bất động sản mà là hai ngân hàng lớn sắp hiện diện tại đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội chuẩn bị đấu giá khu 'đất vàng' cạnh tòa Keangnam

Nhiều lô đất gần tổ hợp Keangnam Landmark 72, thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (Hà Nội), sắp được đấu giá với mục đích làm đất ở.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội giao hơn 1,1ha cho Đông Anh để đấu giá

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, huyện Đông Anh cho UBND huyện để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
CTCP Đầu tư BĐS Song Lộc “chốt hạ” khu đất vàng Nam hồ Linh Đàm với giá khủng, hơn 1.800 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc vừa trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 4,4ha tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá 91 triệu đồng/m², cao hơn 5 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Kinh doanh bết bát, Ban lãnh đạo LDG vẫn bỏ túi tiền tỷ

Quý IV/2024, CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) báo lỗ 304,6 tỷ đồng khi doanh thu thuần vỏn vẹn 1,3 tỷ đồng, lãi gộp âm.

Annq
Annq 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 4/2: VHD hụt hơi, QCG có phiên thứ hai lên đỉnh

Chứng khoán 4/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 11,57 điểm, tương đương 0,46%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,07%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Động thái mới của Novaland sau khi báo lỗ kỷ lục

Thông tin từ HNX cho biết, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) đã mua lại 15 lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị 5.110 tỷ đồng trong ngày 4/2/2025.

Annq
Annq 3 ngày trước
Giá nhà xã hội cho thuê tại Hải Phòng chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn

Gần 300 căn nhà xã hội thuộc dự án của Kinh Bắc tại huyện An Dương, Hải Phòng sẽ được cho thuê với giá chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn, có diện tích hơn 26 m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Đất Xanh (DXG) báo lãi tăng gấp 3 lần trong năm 2024

Theo báo cáo, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 29.100 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng nhẹ so với con số 28.700 tỷ đồng vào đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 13.400 tỷ đồng, còn các khoản phải thu ở mức hơn 11.000 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất