Đất nền "bứt phá", thanh khoản cao gấp 3 lần chung cư trong năm 2024

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024, tổng số căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ cả nước đạt khoảng 137.386 căn (tăng 102,2% so với năm 2023). Đồng thời, giao dịch đất nền đạt 446.899 lô/nền (tăng 138,1% so với năm 2023).

Qua số liệu trên có thể thấy, năm 2024, giao dịch đất nền không chỉ có sự gia tăng mạnh mẽ mà còn dẫn đầu về thanh khoản, vượt xa lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà phố gấp 3 lần.

Đặc biệt, trong năm qua, đất nền không chỉ có lượng giao dịch lớn mà giá bán cũng ghi nhận mức tăng đáng kể tại các khu vực như: Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương,...

Cụ thể, giá đất nền tại Hà Nội tăng trung bình từ 30-40%, trong khi tại một số khu vực và dự án, mức tăng có thể lên tới 50-60%. Một số khu vực lân cận khác cũng ghi nhận mức tăng từ 30-40%.

Tại TP.HCM, giá đất nền tăng từ 10-20%, với một số khu vực và dự án tăng lên đến 30%.

Tại một số địa phương, đặc biệt là Hà Nội, kết quả đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, thậm chí có tình trạng các nhóm nhà đầu tư tham gia đấu giá với mức giá vượt trội, gây tác động tiêu cực đến công tác đấu giá và thị trường bất động sản.

Ở các khu vực khác, giá đất nền trong các dự án tương đối ổn định và ít biến động. Tuy nhiên, một số khu vực chứng kiến sự giảm giá so với thời điểm sốt đất cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2024, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền ở khu vực đường Vành đai 4 tăng khoảng 30% so với các quý trước. Các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng cũng ghi nhận giao dịch tăng từ 10-20%.

Trong giai đoạn 2018-2022, đất nền thổ cư tại Hà Đông, Hà Nội có mức biến động giá mạnh nhất, đạt trung bình 25% mỗi năm.

Tại TP.HCM, sau thời gian dài ít biến động, đất nền đã quay trở lại sôi động, với lượt tìm mua tăng 16% và tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực.

Dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng khoảng 8-10% trong thời gian tới.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com cho rằng phân khúc đất nền sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ, có xu hướng tăng cao, đặc biệt do tác động từ quy định cấm phân lô bán nền tại các thành phố và thị xã.

Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng dự báo rằng giao dịch bất động sản và đất nền trong năm nay có thể sôi động hơn so với năm 2024, với mức giá dự kiến tăng từ 8-10% so với năm trước.

Dự báo này được đưa ra dựa trên mục tiêu tăng trưởng kinh tế ấn tượng của năm 2025, với dự báo GDP đạt 6,5-7% và Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng trên 8%.

Cùng với đó, các chính sách pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản, như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng, đang dần hoàn thiện và đi vào thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.

"Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng", Viện Kinh tế xây dựng nêu.

Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, trong năm nay, mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt.

"Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền", VARS dự báo./.