Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Đất nền "bứt phá", thanh khoản cao gấp 3 lần chung cư trong năm 2024
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2024, đất nền tiếp tục khẳng định sức hút khi thanh khoản vượt xa chung cư và nhà phố. Đặc biệt, giá đất tại các khu vực như Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương... ghi nhận mức tăng đáng kể so với năm 2023.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024, tổng số căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ cả nước đạt khoảng 137.386 căn (tăng 102,2% so với năm 2023). Đồng thời, giao dịch đất nền đạt 446.899 lô/nền (tăng 138,1% so với năm 2023).
Qua số liệu trên có thể thấy, năm 2024, giao dịch đất nền không chỉ có sự gia tăng mạnh mẽ mà còn dẫn đầu về thanh khoản, vượt xa lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà phố gấp 3 lần.
Đặc biệt, trong năm qua, đất nền không chỉ có lượng giao dịch lớn mà giá bán cũng ghi nhận mức tăng đáng kể tại các khu vực như: Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương,...
Cụ thể, giá đất nền tại Hà Nội tăng trung bình từ 30-40%, trong khi tại một số khu vực và dự án, mức tăng có thể lên tới 50-60%. Một số khu vực lân cận khác cũng ghi nhận mức tăng từ 30-40%.
Tại TP.HCM, giá đất nền tăng từ 10-20%, với một số khu vực và dự án tăng lên đến 30%.
Tại một số địa phương, đặc biệt là Hà Nội, kết quả đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, thậm chí có tình trạng các nhóm nhà đầu tư tham gia đấu giá với mức giá vượt trội, gây tác động tiêu cực đến công tác đấu giá và thị trường bất động sản.
Ở các khu vực khác, giá đất nền trong các dự án tương đối ổn định và ít biến động. Tuy nhiên, một số khu vực chứng kiến sự giảm giá so với thời điểm sốt đất cuối năm 2022 và đầu năm 2023.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2024, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền ở khu vực đường Vành đai 4 tăng khoảng 30% so với các quý trước. Các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng cũng ghi nhận giao dịch tăng từ 10-20%.
Trong giai đoạn 2018-2022, đất nền thổ cư tại Hà Đông, Hà Nội có mức biến động giá mạnh nhất, đạt trung bình 25% mỗi năm.
Tại TP.HCM, sau thời gian dài ít biến động, đất nền đã quay trở lại sôi động, với lượt tìm mua tăng 16% và tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực.
Dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng khoảng 8-10% trong thời gian tới.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com cho rằng phân khúc đất nền sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ, có xu hướng tăng cao, đặc biệt do tác động từ quy định cấm phân lô bán nền tại các thành phố và thị xã.
Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng dự báo rằng giao dịch bất động sản và đất nền trong năm nay có thể sôi động hơn so với năm 2024, với mức giá dự kiến tăng từ 8-10% so với năm trước.
Dự báo này được đưa ra dựa trên mục tiêu tăng trưởng kinh tế ấn tượng của năm 2025, với dự báo GDP đạt 6,5-7% và Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng trên 8%.
Cùng với đó, các chính sách pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản, như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng, đang dần hoàn thiện và đi vào thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.
"Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng", Viện Kinh tế xây dựng nêu.
Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, trong năm nay, mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt.
"Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền", VARS dự báo./.
Đọc thêm
Theo Bộ Xây dựng, các dự án chung cư Ecolife Tây Hồ, Tràng An Complex và Legend Tower hiện đang có mức giá bán vượt 70 triệu đồng/m2.
Dự án khu công nghiệp HD tại Bà Rịa - Vũng Tàu được phê duyệt chấp thuận đầu tư. Dự án có diện tích 450ha, tổng vốn đầu tư lên đến 4.980 tỷ đồng, kéo dài trong 50 năm.
TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển đường sắt đô thị với mục tiêu hoàn thành 355 km vào năm 2035. Thành phố sẽ phối hợp chặt chẽ với Bộ Giao thông Vận tải và các nhà đầu tư để rút ngắn thời gian thi công, huy động vốn, và cải thiện thủ tục, tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng bền vững.
Tin liên quan
Hà Nội: Xả hàng nhanh, rút lui khỏi mặt bằng tiền tỷ quận Đống Đa; Nhiều người “sập bẫy” chiêu lừa bán đất nền vùng ven TP.HCM giá 3 tỷ đồng; Techcombank muốn mở công ty bảo hiểm nhân thọ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (23/1).
Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động với nhiều dự án đấu giá đất mới được phê duyệt tại các huyện ngoại thành. Hàng loạt dự án đấu giá tại huyện ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai, Quốc Oai nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025.
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, trong 5 huyện dự kiến lên quận, Thanh Trì là nơi có mức giá đất sau điều chỉnh cao nhất, gần 117 triệu đồng/m2.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
