Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Dịch vụ môi giới bất động sản: Vai trò và lợi ích

Dịch vụ môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán bất động sản, giúp các giao dịch diễn ra thuận lợi.

Mint
Mint 21/09
Theo dõi

Bài viết này thuộc series Môi giới bất động sản A-Z

Môi giới bất động sản là lĩnh vực kinh doanh mang lại nhiều cảm xúc, là nghề của những cá nhân “liều lĩnh”, thông minh và bền bỉ. Hãy cùng Home Today giải mã tất cả từ A-Z mọi vấn đề của nghề này.

Xem thêm

Với sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay, dịch vụ môi giới bất động sản ngày càng trở nên không thể thiếu, đặc biệt khi yêu cầu về tính chuyên nghiệp, minh bạch và hiểu biết sâu sắc về thị trường đang được đặt lên hàng đầu.

Dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Dịch vụ môi giới bất động sản là tập hợp của nhiều loại dịch vụ khác nhau. Để người môi giới hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.

Hay nói cách khác là hoạt động trung gian, kết nối giữa người bán và người mua, người cho thuê và người thuê trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Người môi giới sẽ đóng vai trò làm cầu nối, cung cấp thông tin, tư vấn pháp lý và hỗ trợ khách hàng đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Những cá nhân hoặc tổ chức cung cấp dịch vụ môi giới phải đảm bảo nắm vững kiến thức về thị trường, luật pháp liên quan và có kinh nghiệm thực tiễn để mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng.

Hiện nay, dịch vụ môi giới bất động sản không chỉ giới hạn trong các giao dịch mua bán mà còn bao gồm các lĩnh vực khác như cho thuê, đầu tư, quản lý bất động sản.

da

Vai trò của Dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

- Định giá bất động sản: Định giá BĐS được hiểu là việc xác định (ước tính) giá trị của tài sản là BĐS ở trên thị trường cho một mục đích cụ thể tại một thời điểm nhất định.

Có rất nhiều phương pháp để định giá bất động sản như: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập,  phương pháp thặng dư, phương pháp lợi nhuận tùy thuộc vào người môi giới và tùy thuộc vào dự án mà sử dụng phương pháp định giá bất động sản phù hợp.

- Quảng cáo bất động sản: Quảng cáo Bất động sản là những gì mà người môi giới Bất động sản muốn nói với khách hàng tiềm năng về thương hiệu và sản phẩm của họ.

Nói cách khác, quảng cáo Bất động sản là cách quảng bá thông tin trực tiếp từ dự án tới khách hàng mục tiêu.

Có khá nhiều hình thức để quảng cáo một sản phẩn bất động sản như: đăng tin rao bán, tờ rơi, sms marketing, email marketing, tele marketing, báo giấy và báo online, vv.. giúp cho thông tin dự án được phân phối đến với mọi người.

- Tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản: Là hình thức người môi giới tư vấn dự án cho những người có nhu cầu mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản.

Thường được trả công theo một tỷ lệ nào đó trên tổng giá trị giao dịch được gọi là hoa hồng với mỗi dự án thì tỷ lệ hoa hồng sẽ thay đổi nhưng thường giao động từ 1% - 2%.

- Tư vấn pháp lý: Cũng như các lĩnh vực khác, lĩnh vực Bất động sản có một môi trường pháp lý hay thay đổi nhất tại Việt Nam do đó thị trường đất đai rất phức tạp.

Phần lớn các tài liệu mang tính mô tả đều xuất phát từ quan điểm kinh tế, theo đó, các thị trường được phân tích dưới dạng các hoạt động mua và bán, cho thuê, phát triển, sử dụng vốn, tạo nguồn tín dụng, v.v..

Do đó, việc tư vấn về tính pháp lý về dự án là điều hoàn toàn cần thiết không chỉ cho người mua nhà mà còn dành cả cho người môi giới.

- Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản:  Trước dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư đã bắt đầu gia tăng chi tiêu cho các kênh tiếp thị.

- Đấu giá bất động sản: Thẩm định giá bất động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

Mục đích thẩm định giá tài sản có thể phân thành rất nhiều loại, ở đây chỉ đưa ra một số loại sau đây: mục đích bảo toàn tài sản, mua sắm tài sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản...

Dịch vụ môi giới bất động sản là một trong những dịch vụ cần thiết để góp phần phát triển nghành bất động sản.    

moigioibatdongsanlagi

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản

Sử dụng dịch vụ môi giới mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua lẫn người bán. Dưới đây là một số lợi ích nổi bật:

  •  Tiết kiệm thời gian và công sức

Với sự hỗ trợ của người môi giới, khách hàng sẽ không cần mất quá nhiều thời gian để tìm kiếm bất động sản phù hợp hoặc khách hàng tiềm năng. Người môi giới sẽ dựa trên yêu cầu của khách hàng để tìm kiếm, chọn lọc và giới thiệu các bất động sản có tính khả thi cao.

  • Giảm thiểu rủi ro

Nhờ hiểu biết sâu về quy trình pháp lý, người môi giới có thể đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện đúng quy định và tránh các rủi ro liên quan đến pháp lý như tranh chấp, giấy tờ không hợp lệ hay điều khoản hợp đồng không rõ ràng.

  • Tối ưu hóa giá trị giao dịch

Người môi giới sẽ tư vấn giá hợp lý cho cả người mua và người bán dựa trên phân tích thị trường, từ đó giúp các bên đạt được thỏa thuận có lợi nhất. Điều này giúp người mua không phải trả quá cao và người bán không bị thiệt thòi.

Dịch vụ môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản diễn ra nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả.

Với sự phát triển không ngừng của thị trường, nhu cầu sử dụng dịch vụ này ngày càng tăng cao.

Để đảm bảo giao dịch an toàn và thành công, khách hàng cần tìm hiểu kỹ lưỡng và chọn lựa dịch vụ từ các đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp.

Đọc thêm

Điều kiện để hoạt động môi giới bất động sản là gì để hoạt động môi giới bất động sản một cách hợp pháp tại Việt Nam? Cùng tìm hiểu ngay sau đây:

Điều kiện để hoạt động môi giới bất động sản
0 Bình luận

Nghề môi giới bất động sản là gì là thông tin được nhiều người quan tâm. Đây là ngành nghề cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong việc mua bán bất động sản...

Nghề môi giới bất động sản là gì? Vai trò và những kỹ năng cần có
0 Bình luận

Tìm hiểu về quỹ bảo trì chung cư là gì, quy định đóng góp, cách quản lý và sử dụng quỹ bảo trì để duy trì và bảo dưỡng phần sở hữu chung của tòa nhà.

Quỹ bảo trì chung cư là gì?
0 Bình luận

Những điều cần biết về phí bảo trì chung cư là một việc quan trọng giúp duy trì và bảo dưỡng các tiện ích chung, đảm bảo sự an toàn và tiện nghi cho cuộc sống cư dân.

Những điều cần biết về phí bảo trì chung cư
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

ACB của Chủ tịch Trần Hùng Huy 'tung' gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ

Sau Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại vừa qua, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa công bố triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ với thời gian vay lên đến 30 năm, lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
SHB chốt quyền trả cổ tức, 'phát lộc' đầu năm tới cổ đông

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên 40.658 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 ngân hàng tư nhân lớn nhất hệ thống.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Noble App: Tiên phong ứng dụng AI trong kinh doanh bất động sản - Thế giới của hàng hiệu và phong cách sống tinh hoa

Điều gì làm nên ấn tượng của một "siêu ứng dụng" toàn năng? Kênh thông tin, giao dịch Bất động sản, Tài chính và Thương mại dành cho cộng đồng tinh hoa lần đầu xuất hiện tại Việt Nam.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Thị trường bất động sản vào quỹ đạo phát triển mới, dự án nào có đà tăng tốc lớn nhất?

Trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản, những đại đô thị sẵn nguồn cung và sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và giá bán như Ocean City vẫn sẽ là toạ độ vàng chinh phục khách hàng an cư lẫn nhà đầu tư.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 08/02
Diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ có phải nộp thuế không?

Thửa đất có diện tích 200m2 đã được cấp sổ đỏ từ năm 2010 nhưng hiện nay, công dân có nhu cầu tách thửa, nhưng khi đo đạc lại, diện tích thực tế tăng thêm 20m2 dù ranh giới và hình dáng thửa đất không thay đổi so với giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, liệu có cần nộp thêm thuế cho phần diện tích tăng thêm hay không?

“Mùa Xuân nay khác rồi” của cộng đồng Ocean Cityzen

Chuỗi lễ hội chào năm mới Ất Tỵ quy mô lớn nhất Việt Nam tại Ocean City đã chính thức khai màn và kéo dài tới 16/3.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 25/01
Năm bản lề triển khai chiến lược chuyển đổi, lãi trước thuế SHB tăng 25%, vượt kế hoạch năm

Kết thúc 2024 - năm bản lề của chiến lược chuyển đổi, SHB ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá với lợi nhuận trước thuế hơn 11,543 tỷ đồng, tăng 25% so với năm trước và vượt kế hoạch được ĐHĐCĐ thường niên thông qua. Ngân hàng tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 NHTM tư nhân lớn nhất Việt Nam và vươn tầm khu vực.

Cộng đồng tinh hoa định hình phong cách sống hoàng gia trên 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống của cư dân theo tiêu chuẩn của các thành phố hàng đầu châu Á.

Thông tin mới nhất về tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định 55/QĐ-BXD hướng dẫn tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát ngày 20/01/2025.

Người sử dụng đất có thể tự lập bản vẽ tách, hợp thửa đất hay không?

Bản vẽ tách, hợp thửa đất phải được lập theo mẫu số 02/ĐK và thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép. Do đó, người sử dụng đất không được tự mình lập bản vẽ khi thực hiện hồ sơ tách, hợp thửa đất.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 23/01
3 cách trang trí nhà cửa đón Tết 'gọn - lẹ' cho người bận rộn

Chỉ cần một chút sáng tạo và những bí kíp đơn giản, bạn đã có thể biến không gian sống của mình trở nên tươi mới và ấm cúng đón Tết mà không mất quá nhiều thời gian hay công sức. Dưới đây là 3 mẹo giúp bạn nhanh chóng trang trí nhà cửa, chuẩn bị cho một mùa Tết trọn vẹn.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 22/01
Lễ hội Ánh sáng phương Đông: Tinh hoa Việt tỏa sáng trong kỷ nguyên mới

Trong kỷ nguyên mới, văn hóa không chỉ là tấm gương phản chiếu bản sắc dân tộc mà còn là nguồn lực mềm thúc đẩy sự phát triển, khẳng định vị thế quốc gia. Bảo tồn, phát triển văn hóa không dừng lại ở việc tôn vinh mà còn là sự giao thoa và sáng tạo, mở cơ hội để Việt Nam hội nhập, song vẫn giữ vững hồn cốt riêng.

80 tuần Vingroup “phủ xanh” Việt Nam

Kể từ khi thành lập vào ngày 07/7/2023 đến nay, Quỹ Vì tương lai xanh và các công ty thành viên thuộc hệ sinh thái Vingroup đã quyết liệt triển khai những hành động “phủ xanh” trên khắp dải đất hình chữ S, từ nông thôn đến thành thị, từ đồng bằng đến vùng cao, và huy động sự tham gia hưởng ứng đông đảo của mọi thành phần nhân dân.

Giải mã chất sống tiên phong, đẳng cấp của cộng đồng OceanCityzen

Được quy hoạch bài bản với quần thể tiện ích đồ sộ, khác biệt, Ocean City đã nâng tầm chất sống cho hàng chục nghìn cư dân chọn nơi này làm bến đỗ, hình thành nên OceanCityzen - cộng đồng tinh hoa mới phía Đông Hà Nội.

Nữ sinh gen Z mê mẩn xe máy điện VinFast Motio với loạt màu sắc cá tính, dáng sành điệu

Sự xuất hiện của VinFast Motio đã khuấy động phân khúc xe máy điện cho học sinh, sinh viên. Với thiết kế nổi bật, nhiều trang bị hữu ích và mức giá tốt, mẫu xe này hứa hẹn sẽ dễ dàng chinh phục nhóm khách hàng trẻ tuổi.

Ocean City đã sẵn sàng cho 'giờ G' - khai màn lễ hội Xuân lớn nhất Việt

Bầu không khí khu Đông Thủ đô đang nóng lên từng ngày khi hàng ngàn cư dân và du khách ngóng chờ tiếng trống khai hội Lễ hội Ánh sáng phương Đông 2025. Ngay lúc này, tại Ocean City, khung cảnh huyền ảo kiến tạo từ các kiệt tác đèn lồng đã được khai mở, chờ đón du khách đến khám phá, trải nghiệm. 

Home Today
Home Today
Đề xuất