Điều kiện để hoạt động môi giới bất động sản

Ngành môi giới bất động sản tại Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu mua bán, cho thuê nhà đất gia tăng.

Tuy nhiên, để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, không chỉ cần kỹ năng và kiến thức mà còn phải tuân thủ các điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật. Vậy điều kiện để hoạt động môi giới bất động sản là gì?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, mọi cá nhân hoặc tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới đều cần có chứng chỉ này.

• Điều kiện thi và cấp chứng chỉ: Người dự thi phải là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Chứng chỉ được cấp cho người có đủ kiến thức chuyên môn và am hiểu luật pháp trong lĩnh vực bất động sản.
• Giá trị của chứng chỉ: Chứng chỉ có giá trị trên toàn quốc và có thời hạn 5 năm kể từ ngày cấp. Sau khi hết hạn, bạn cần thực hiện thủ tục gia hạn để tiếp tục hành nghề.

Điều kiện để hoạt động môi giới bất động sản

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản năm 2024

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại (ii).

(ii) Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

(iii) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

(Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)

Các trường hợp bị cấm hành nghề môi giới bất động sản

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, những trường hợp sau đây sẽ bị cấm hành nghề môi giới:

• Người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc đang chấp hành hình phạt tù.
• Người bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự.
• Những cá nhân, tổ chức không có chứng chỉ hành nghề nhưng vẫn thực hiện môi giới trái pháp luật.

Đạo đức nghề nghiệp khi hành nghề môi giới bất động sản

Ngoài các điều kiện về pháp lý, đạo đức nghề nghiệp là một yếu tố quan trọng mà mỗi môi giới bất động sản cần tuân thủ. Điều này bao gồm:

• Làm việc minh bạch và trung thực: Người môi giới phải cung cấp thông tin chính xác về tình trạng pháp lý, giá trị và tiềm năng của bất động sản.
• Không thực hiện các hành vi gian lận: Môi giới không được lợi dụng thông tin để lừa dối hoặc gây thiệt hại cho khách hàng.
• Bảo mật thông tin: Mọi thông tin liên quan đến khách hàng và giao dịch đều phải được bảo mật, không được tiết lộ khi chưa có sự đồng ý từ khách hàng.

​Nghề môi giới bất động sản là một ngành nghề đầy tiềm năng nhưng cũng yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý.

Để thành công, người môi giới cần có chứng chỉ hành nghề, đáp ứng các quy định pháp luật về kinh doanh, và giữ gìn đạo đức nghề nghiệp.

Điều này không chỉ giúp bạn hoạt động hợp pháp mà còn xây dựng uy tín và niềm tin trong mắt khách hàng, góp phần tạo nên sự phát triển bền vững cho nghề môi giới bất động sản.