Quỹ bảo trì chung cư là gì?
Tìm hiểu về quỹ bảo trì chung cư là gì, quy định đóng góp, cách quản lý và sử dụng quỹ bảo trì để duy trì và bảo dưỡng phần sở hữu chung của tòa nhà.
1. Quỹ bảo trì chung cư là gì?
Quỹ bảo trì chung cư là khoản tiền mà chủ sở hữu căn hộ đóng góp để đảm bảo việc bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà, bao gồm các hệ thống kỹ thuật, tiện ích công cộng và cơ sở hạ tầng chung.
Quỹ này giúp duy trì hoạt động và chất lượng của tòa nhà, đảm bảo môi trường sống an toàn, sạch sẽ cho cư dân.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, mức thu phí bảo trì là 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.
2. Mục đích của quỹ bảo trì chung cư
Quỹ bảo trì được sử dụng để thực hiện các công việc bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn đối với các phần sở hữu chung của tòa nhà. Những phần này bao gồm:
- Hệ thống kỹ thuật: Thang máy, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, điều hòa không khí, thông gió, hệ thống chiếu sáng công cộng.
- Tiện ích chung: Khu vực vui chơi, công viên, hành lang, bãi đỗ xe, sảnh tòa nhà, và các khu vực chung khác.
- Sửa chữa lớn: Thay thế, khắc phục các hư hỏng nặng hoặc các hệ thống kỹ thuật cần nâng cấp sau thời gian dài sử dụng.
Quỹ bảo trì cũng có thể được sử dụng trong trường hợp xảy ra sự cố thiên tai, hỏa hoạn hay các sự cố kỹ thuật cần xử lý khẩn cấp để đảm bảo an toàn cho cư dân.
3. Quy định về đóng góp vào quỹ bảo trì chung cư
- Mức phí bảo trì
Khi mua căn hộ chung cư, chủ sở hữu có trách nhiệm đóng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ cho quỹ bảo trì chung cư.
- Thời điểm đóng phí bảo trì
Chủ sở hữu căn hộ phải đóng phí bảo trì ngay khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Khoản tiền này thường được quy định rõ trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua.
4. Quản lý và sử dụng quỹ bảo trì chung cư
- Quản lý quỹ bảo trì
Quỹ bảo trì được chủ đầu tư quản lý trong giai đoạn đầu, nhưng sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập (thông qua Hội nghị nhà chung cư lần đầu), quỹ này sẽ được chuyển giao cho Ban quản trị quản lý.
- Sử dụng quỹ bảo trì
Ban quản trị chung cư có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì hàng năm, dự toán chi phí cho các hạng mục bảo trì và báo cáo cho cư dân tại Hội nghị nhà chung cư.
Kế hoạch này bao gồm việc sửa chữa định kỳ, xử lý các sự cố bất ngờ và thay thế các thiết bị kỹ thuật hư hỏng.
Tất cả các khoản chi từ quỹ bảo trì phải được công khai, minh bạch và có sự giám sát của cư dân. Bất kỳ chi phí nào vượt mức cho phép hoặc không phù hợp với quy định sẽ bị xử lý theo luật.
5. Trách nhiệm của các bên liên quan
- Chủ sở hữu căn hộ
Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm đóng góp quỹ bảo trì và có quyền giám sát, kiểm tra việc sử dụng quỹ này.
Đồng thời, cư dân cũng có quyền tham gia vào các quyết định liên quan đến việc bảo trì và sửa chữa tòa nhà thông qua Hội nghị nhà chung cư.
- Chủ đầu tư
Chủ đầu tư có trách nhiệm thu phí bảo trì từ các chủ sở hữu và chuyển số tiền này vào tài khoản quỹ bảo trì riêng biệt.
Sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao toàn bộ quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng việc chuyển giao, sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
- Ban quản trị chung cư
Ban quản trị là tổ chức đại diện cho cư dân, có nhiệm vụ quản lý và sử dụng quỹ bảo trì. Ban quản trị phải đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình sử dụng quỹ, tránh lãng phí và thất thoát.
Đồng thời, Ban quản trị phải báo cáo định kỳ về việc sử dụng quỹ cho cư dân trong các cuộc họp của Hội nghị nhà chung cư.
6. Những vấn đề cần lưu ý về quỹ bảo trì chung cư
- Khi nào cần sử dụng quỹ bảo trì?
Quỹ bảo trì được sử dụng khi có các công việc bảo trì định kỳ hoặc khi xuất hiện các sự cố hư hỏng cần sửa chữa tại các phần sở hữu chung.
Những công việc này có thể bao gồm việc thay thế các hệ thống kỹ thuật, sửa chữa thang máy, hệ thống điện nước hay bảo dưỡng khu vực công cộng.
- Quyền giám sát của cư dân
Cư dân có quyền giám sát và kiểm tra việc sử dụng quỹ bảo trì thông qua các cuộc họp định kỳ của Hội nghị nhà chung cư. Ban quản trị phải báo cáo chi tiết về việc chi tiêu quỹ bảo trì, đảm bảo không có việc lạm dụng quỹ.
- Xử lý tranh chấp về quỹ bảo trì
Nếu có tranh chấp hoặc khiếu nại liên quan đến việc sử dụng quỹ bảo trì, cư dân có quyền yêu cầu kiểm toán độc lập hoặc nhờ đến sự can thiệp của các cơ quan chức năng để giải quyết.
Các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng quỹ bảo trì đều phải được giải quyết minh bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Quỹ bảo trì chung cư là yếu tố quan trọng đảm bảo duy trì chất lượng và an toàn của tòa nhà, giúp cư dân sống trong môi trường tiện nghi và ổn định.
Việc đóng góp quỹ bảo trì là trách nhiệm của mỗi chủ sở hữu căn hộ, trong khi Ban quản trị phải đảm bảo quản lý và sử dụng quỹ này một cách minh bạch và hiệu quả.
Tin liên quan
Tổ ấm của vợ chồng Lý Hải - Minh Hà là căn biệt thự rộng vài trăm mét vuông ở ngoại thành TP HCM. Nơi đây sở hữu không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, cho các con thỏa sức nô đùa
Những điều cần biết về phí bảo trì chung cư là một việc quan trọng giúp duy trì và bảo dưỡng các tiện ích chung, đảm bảo sự an toàn và tiện nghi cho cuộc sống cư dân.
Cung Thiếu nhi Hà Nội với mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng được thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích như phòng chiếu phim, bể bơi bốn mùa, nhà thi đấu đa năng và nhà hát. Công trình sẽ chính thức khánh thành vào ngày 21/9, nhân dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024).
Tìm hiểu phí bảo trì chung cư là gì giúp chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư biết được các khoản phải đóng góp để đảm bảo lợi ích chung của cư dân.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - HoSE: TDH) bị cơ quan thuế cưỡng chế tiền từ tài khoản công ty trong bối cảnh tình hình tài chính của doanh nghiệp này đang có nhiều vấn đề.
Bài mới
Hướng dẫn chi tiết cách tính phí bảo trì chung cư theo quy định mới nhất, đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình thu phí bảo trì từ cư dân.
Cập nhật Thông tư hướng dẫn bảo trì nhà chung cư mới nhất theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định chi tiết về trách nhiệm bảo trì và các hoạt động bảo trì nhà chung cư.
Tìm hiểu chi tiết bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào? giúp duy trì chất lượng tòa nhà, đảm bảo an toàn và giá trị tài sản tại chung cư.
Ngân hàng nào cho vay nhiều nhất tại Việt Nam là một câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Tìm hiểu thêm một số thông tin tham khảo ngay sau đây:
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ như thế nào? Thủ tục ra sao? Cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây để có quyết định đúng đắn khi vay tại Agribank.
Lãi suất vay mua nhà Vietcombak luôn được nhiều người tìm hiểu vì đây là ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất để bạn có thể cân nhắc vay khi muốn sở hữu cho mình một căn nhà? Tham khảo ngay những thông tin sau đây để có lựa chọn phù hợp.
Bảng tính lãi vay mua chung cư của các ngân hàng năm 2024 như thế nào là mối quan tâm của nhiều người khi có dự định sở hữu cho mình căn nhà mơ ước.
Bảng tính lãi suất vay mua nhà VpBank - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng hiện đang được quan tâm bởi cung cấp các gói vay linh hoạt, lãi suất ưu đãi.
Quanh nhà xuất hiện 6 điều này, báo hiệu gia đình bạn chuẩn bị đón cực nhiều may mắn, tài lộc
Nhà nào sắp giàu thường có 11 dấu hiệu này, hãy thử xem ngôi nhà bạn đang ở có dấu hiệu này không nhé.
Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng đang được chú ý vì tác động trực tiếp đến sự phát triển của thị trường bất động sản và tình hình tài chính chung của cả nền kinh tế.
Bảng giá Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá tham khảo: