Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Quỹ bảo trì chung cư là gì?
Tìm hiểu về quỹ bảo trì chung cư là gì, quy định đóng góp, cách quản lý và sử dụng quỹ bảo trì để duy trì và bảo dưỡng phần sở hữu chung của tòa nhà.
1. Quỹ bảo trì chung cư là gì?
Quỹ bảo trì chung cư là khoản tiền mà chủ sở hữu căn hộ đóng góp để đảm bảo việc bảo trì, bảo dưỡng và sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà, bao gồm các hệ thống kỹ thuật, tiện ích công cộng và cơ sở hạ tầng chung.
Quỹ này giúp duy trì hoạt động và chất lượng của tòa nhà, đảm bảo môi trường sống an toàn, sạch sẽ cho cư dân.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, mức thu phí bảo trì là 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.
2. Mục đích của quỹ bảo trì chung cư
Quỹ bảo trì được sử dụng để thực hiện các công việc bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn đối với các phần sở hữu chung của tòa nhà. Những phần này bao gồm:
- Hệ thống kỹ thuật: Thang máy, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, điều hòa không khí, thông gió, hệ thống chiếu sáng công cộng.
- Tiện ích chung: Khu vực vui chơi, công viên, hành lang, bãi đỗ xe, sảnh tòa nhà, và các khu vực chung khác.
- Sửa chữa lớn: Thay thế, khắc phục các hư hỏng nặng hoặc các hệ thống kỹ thuật cần nâng cấp sau thời gian dài sử dụng.
Quỹ bảo trì cũng có thể được sử dụng trong trường hợp xảy ra sự cố thiên tai, hỏa hoạn hay các sự cố kỹ thuật cần xử lý khẩn cấp để đảm bảo an toàn cho cư dân.
3. Quy định về đóng góp vào quỹ bảo trì chung cư
- Mức phí bảo trì
Khi mua căn hộ chung cư, chủ sở hữu có trách nhiệm đóng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ cho quỹ bảo trì chung cư.
- Thời điểm đóng phí bảo trì
Chủ sở hữu căn hộ phải đóng phí bảo trì ngay khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Khoản tiền này thường được quy định rõ trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua.
4. Quản lý và sử dụng quỹ bảo trì chung cư
- Quản lý quỹ bảo trì
Quỹ bảo trì được chủ đầu tư quản lý trong giai đoạn đầu, nhưng sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập (thông qua Hội nghị nhà chung cư lần đầu), quỹ này sẽ được chuyển giao cho Ban quản trị quản lý.
- Sử dụng quỹ bảo trì
Ban quản trị chung cư có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì hàng năm, dự toán chi phí cho các hạng mục bảo trì và báo cáo cho cư dân tại Hội nghị nhà chung cư.
Kế hoạch này bao gồm việc sửa chữa định kỳ, xử lý các sự cố bất ngờ và thay thế các thiết bị kỹ thuật hư hỏng.
Tất cả các khoản chi từ quỹ bảo trì phải được công khai, minh bạch và có sự giám sát của cư dân. Bất kỳ chi phí nào vượt mức cho phép hoặc không phù hợp với quy định sẽ bị xử lý theo luật.
5. Trách nhiệm của các bên liên quan
- Chủ sở hữu căn hộ
Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm đóng góp quỹ bảo trì và có quyền giám sát, kiểm tra việc sử dụng quỹ này.
Đồng thời, cư dân cũng có quyền tham gia vào các quyết định liên quan đến việc bảo trì và sửa chữa tòa nhà thông qua Hội nghị nhà chung cư.
- Chủ đầu tư
Chủ đầu tư có trách nhiệm thu phí bảo trì từ các chủ sở hữu và chuyển số tiền này vào tài khoản quỹ bảo trì riêng biệt.
Sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao toàn bộ quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng việc chuyển giao, sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.
- Ban quản trị chung cư
Ban quản trị là tổ chức đại diện cho cư dân, có nhiệm vụ quản lý và sử dụng quỹ bảo trì. Ban quản trị phải đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình sử dụng quỹ, tránh lãng phí và thất thoát.
Đồng thời, Ban quản trị phải báo cáo định kỳ về việc sử dụng quỹ cho cư dân trong các cuộc họp của Hội nghị nhà chung cư.
6. Những vấn đề cần lưu ý về quỹ bảo trì chung cư
- Khi nào cần sử dụng quỹ bảo trì?
Quỹ bảo trì được sử dụng khi có các công việc bảo trì định kỳ hoặc khi xuất hiện các sự cố hư hỏng cần sửa chữa tại các phần sở hữu chung.
Những công việc này có thể bao gồm việc thay thế các hệ thống kỹ thuật, sửa chữa thang máy, hệ thống điện nước hay bảo dưỡng khu vực công cộng.
- Quyền giám sát của cư dân
Cư dân có quyền giám sát và kiểm tra việc sử dụng quỹ bảo trì thông qua các cuộc họp định kỳ của Hội nghị nhà chung cư. Ban quản trị phải báo cáo chi tiết về việc chi tiêu quỹ bảo trì, đảm bảo không có việc lạm dụng quỹ.
- Xử lý tranh chấp về quỹ bảo trì
Nếu có tranh chấp hoặc khiếu nại liên quan đến việc sử dụng quỹ bảo trì, cư dân có quyền yêu cầu kiểm toán độc lập hoặc nhờ đến sự can thiệp của các cơ quan chức năng để giải quyết.
Các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng quỹ bảo trì đều phải được giải quyết minh bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Quỹ bảo trì chung cư là yếu tố quan trọng đảm bảo duy trì chất lượng và an toàn của tòa nhà, giúp cư dân sống trong môi trường tiện nghi và ổn định.
Việc đóng góp quỹ bảo trì là trách nhiệm của mỗi chủ sở hữu căn hộ, trong khi Ban quản trị phải đảm bảo quản lý và sử dụng quỹ này một cách minh bạch và hiệu quả.
Tin liên quan
Tổ ấm của vợ chồng Lý Hải - Minh Hà là căn biệt thự rộng vài trăm mét vuông ở ngoại thành TP HCM. Nơi đây sở hữu không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, cho các con thỏa sức nô đùa
Những điều cần biết về phí bảo trì chung cư là một việc quan trọng giúp duy trì và bảo dưỡng các tiện ích chung, đảm bảo sự an toàn và tiện nghi cho cuộc sống cư dân.
Cung Thiếu nhi Hà Nội với mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng được thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích như phòng chiếu phim, bể bơi bốn mùa, nhà thi đấu đa năng và nhà hát. Công trình sẽ chính thức khánh thành vào ngày 21/9, nhân dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024).
Tìm hiểu phí bảo trì chung cư là gì giúp chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư biết được các khoản phải đóng góp để đảm bảo lợi ích chung của cư dân.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - HoSE: TDH) bị cơ quan thuế cưỡng chế tiền từ tài khoản công ty trong bối cảnh tình hình tài chính của doanh nghiệp này đang có nhiều vấn đề.
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
