Những điều cần biết về phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì chung cư là gì?

Theo khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở 2014 thì bảo trì chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Như vậy, phí bảo trì chung cư được hiểu là kinh phí được đóng góp từ chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Hoạt động bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?

Hoạt động bảo trì chung cư theo khoản 1 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định bao gồm những hoạt động sau:

- Việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; 

- Kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; 

- Thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.

Mục đích của phí bảo trì chung cư

- Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung theo quy định.

- Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư.

- Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng.

- Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

- Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư

Sau khi thu phí bảo trì từ cư dân, chủ đầu tư sẽ chuyển giao quỹ bảo trì này cho Ban quản trị chung cư. Ban quản trị có trách nhiệm quản lý và sử dụng quỹ bảo trì đúng mục đích, minh bạch, và có sự giám sát của các cơ quan chức năng cũng như cư dân.

Trong quá trình sử dụng quỹ, Ban quản trị phải lập kế hoạch bảo trì hàng năm và được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Các khoản chi phải công khai rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch, tránh lãng phí và thất thoát quỹ.

Trách nhiệm của chủ sở hữu và chủ đầu tư về phí bảo trì

• Chủ sở hữu: Có trách nhiệm đóng phí bảo trì đúng thời hạn khi nhận bàn giao căn hộ, đồng thời tham gia giám sát việc quản lý, sử dụng phí bảo trì thông qua Ban quản trị chung cư.
• Chủ đầu tư: Phải thu và chuyển giao phí bảo trì theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng việc chuyển giao quỹ bảo trì, có thể bị xử phạt và buộc phải chuyển giao số tiền này cho Ban quản trị chung cư.

Lợi ích của việc đóng phí bảo trì chung cư

Việc đóng phí bảo trì chung cư mang lại nhiều lợi ích cho cư dân, cụ thể:

• Đảm bảo sự an toàn: Các hệ thống kỹ thuật như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện nước luôn được bảo trì kịp thời, giúp cư dân yên tâm hơn.
• Duy trì chất lượng cuộc sống: Không gian chung như hành lang, khu vực vui chơi, cảnh quan xung quanh tòa nhà luôn được duy trì sạch đẹp, tạo môi trường sống thoải mái.
• Tăng giá trị bất động sản: Một chung cư được bảo trì tốt sẽ giữ được giá trị lâu dài, thậm chí còn tăng giá trị theo thời gian.

Trên đây là những điều cần biết về phí bảo trì chung cư. Thông tin mang tính chất tham khảo. Bạn hãy làm việc với chủ đầu tư, quản lý tòa nhà nơi bạn sinh sống để có những thông tin chi tiết và chính xác nhất.