Điểm tin BĐS - tài chính 15/8: Đồng Nai tháo dỡ tổ hợp Eros Palace Luxury xây không phép trên "đất vàng"

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội vào 2030

TP.HCM đang đặt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách mới của Quốc hội và Chính phủ. Những cơ chế đột phá như đơn giản hóa thủ tục đầu tư, rút ngắn quy trình pháp lý, miễn giấy phép xây dựng và thành lập Quỹ Nhà ở xã hội quốc gia được xem là cú hích lớn giúp tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài nhiều năm. 

Hiện nay, TP.HCM đã chuẩn bị khoảng 1.400 ha đất dành cho nhà ở xã hội, với hàng trăm dự án đang được triển khai hoặc quy hoạch bổ sung. Một số dự án đã hoàn thành, một số khác đang thi công và dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2025. Giai đoạn từ 2026 đến 2030 sẽ cần xây thêm hơn 94.000 căn, được chia thành kế hoạch theo từng năm nhằm đảm bảo tiến độ và kiểm soát chặt chẽ nguồn lực đầu tư.

Dù vậy, thành phố vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản, đặc biệt là ở khâu thủ tục pháp lý, quy hoạch, cấp phép xây dựng và lựa chọn nhà đầu tư. Thời gian hoàn thiện pháp lý một dự án thường kéo dài từ 3–5 năm, gây ảnh hưởng đến tiến độ. Do đó, TP.HCM nhấn mạnh việc áp dụng đồng bộ các nghị quyết, chỉ thị để tháo gỡ nhanh các vướng mắc, đồng thời tập trung ưu tiên cho những dự án quy mô lớn có thể tạo hiệu ứng lan tỏa.

Ngoài mục tiêu 100.000 căn, thành phố còn hướng đến con số 199.000 căn trong toàn giai đoạn 2021–2030, phù hợp với đề án phát triển nhà ở xã hội cấp quốc gia. Để hiện thực hóa mục tiêu này, TP.HCM sẽ tiếp tục điều chỉnh quy hoạch, cải cách thủ tục đầu tư và hoàn thiện các chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp, đảm bảo người lao động và người thu nhập thấp được tiếp cận chỗ ở phù hợp.

Đồng Nai tháo dỡ tổ hợp Eros Palace Luxury xây không phép trên "đất vàng"

Tổ hợp gồm khu phức hợp thương mại, sự kiện và căn hộ cao cấp tại số 15 đường Đồng Khởi, phường Tam Hiệp (trước là Biên Hòa), do Công ty CP Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai làm chủ đầu tư, có giá trị đầu tư gần 680 tỷ đồng.Trong đó, khu A (Trung tâm hội nghị Eros Palace Luxury, 4 tầng nổi + 1 hầm, diện tích ~3.500 m²) đã hoạt động từ năm 2017 nhưng không có giấy phép xây dựng; khu B (trung tâm thương mại, 5 tầng nổi + 1 hầm, diện tích hơn 4.300 m²) cũng được xây dựng khi chưa có phép và bị đình chỉ; còn khu C (văn phòng + căn hộ cao cấp 12–14 tầng) dù được thiết kế nhưng chưa được thi công.

Trong giai đoạn 2017–2018, UBND TP. Biên Hòa đã ra quyết định xử phạt hành chính và yêu cầu ngừng thi công với các khu vi phạm. Thậm chí còn có kế hoạch cưỡng chế từ năm 2019, nhưng vì chi phí lớn và doanh nghiệp nộp hồ sơ xin cấp phép, việc tháo dỡ không được thực hiện dứt điểm. Nhiều năm sau, công trình vẫn tồn tại khi chưa được cấp phép và chưa xử lý triệt để.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã thành lập tổ liên ngành gồm nhiều sở ban ngành và UBND TP. Biên Hòa để kiểm tra dự án từ các khía cạnh như thủ tục đầu tư, đất đai, giao thuê đất và nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, xác định khu đất là "đất vàng" thuê để làm văn phòng – nhà xưởng nhưng bị sử dụng sai mục đích để xây dựng công trình trái phép.

Ngày 14/8/2025, chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai tự tháo dỡ phần vi phạm của dự án. Hơn 70% kết cấu bê-tông sàn tầng 1 và tầng hầm khu B đã bị phá dỡ. Đây là bước tiến trong việc xử lý cuối cùng đối với công trình xây dựng không phép đã tồn tại nhiều năm trên khu đất đắc địa của tỉnh Đồng Nai.

Hà Nội sắp mở bán căn hộ 40m2 giá 824 triệu đồng

Hà Nội chuẩn bị mở bán các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (trước là xã Uy Nỗ). Dự án do Tổng Công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, thêm 1 tầng hầm và 1 tum. Các căn hộ có diện tích từ 40 đến 76,6 m², giá bán khoảng 20,6 triệu đồng/m², tương đương với mức từ 824 triệu đến khoảng 1,57 tỷ đồngmỗi căn.

Tổng số căn hộ tại dự án là 419 căn để bán, cùng với 47 căn cho thuê, hiện đã khởi công từ cuối năm trước. Dự án này là một trong những nỗ lực của thành phố nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt dành cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp và người dân khu vực đô thị.

So với các dự án nhà ở xã hội khác sắp mở bán tại Hà Nội, mức giá 20,6 triệu/m² tại Đông Anh nằm ở mức tương đối thấp. Những dự án khác như khu đô thị Kim Hoa có giá khoảng 21,2 triệu/m², dự án Thượng Thanh khoảng 26–27 triệu/m², và nhà ở xã hội N01 Hạ Đình khoảng 25 triệu/m² – đều cao hơn mức giá tại Đông Anh.

Dự kiến đây sẽ là một trong những dự án được mở bán và tiếp nhận hồ sơ trong năm nay. Việc bán và cho thuê mua các căn hộ dự kiến sẽ diễn ra từ quý III/2025 và dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026.

Cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn, Bắc Kạn – Cao Bằng là công trình trọng điểm quốc gia

Dự án cao tốc Chợ Mới – Bắc Kạn, kết nối cao tốc Thái Nguyên – Chợ Mới với cao tốc Bắc Kạn – Cao Bằng, dài khoảng 28,8 km, được thiết kế chuẩn cao tốc 4 làn xe, bề rộng nền đường 22 m và tốc độ thiết kế 80 km/h. Đây là một công trình chiến lược quan trọng, mở ra hành lang kết nối vùng Trung du và miền núi phía Bắc với Thủ đô Hà Nội và các khu vực kinh tế trọng điểm khác.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 5.750 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tái định cư khoảng 574 tỷ đồng. Liên danh các nhà thầu Phương Thành – Đèo Cả – Trường Sơn được chọn để thi công với giá trúng thầu gần 4.800 tỷ đồng, theo hợp đồng xây lắp duy nhất của dự án.

Dự án chính thức khởi công vào ngày 15/3/2025 và dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2026. Địa phương đang quyết liệt triển khai giải phóng mặt bằng, tính đến tháng 6/2025 đã bàn giao hơn 147 ha trong tổng số gần 262 ha, với gần 1.359 hộ đã nhận bồi thường và tổng số tiền chi trả khoảng 344 tỷ đồng.

Dự án cao tốc này không chỉ giúp giảm thời gian và chi phí vận tải, rút ngắn khoảng cách đến trung tâm, cảng biển và các vùng kinh tế lớn, mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, du lịch vùng miền núi phía Bắc. Đây là bước khởi đầu quan trọng để hoàn thiện mạng lưới cao tốc phía Bắc theo quy hoạch giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, cũng như đảm bảo quốc phòng, an ninh vùng Trung du - miền núi phía Bắc 

THACO cam kết đóng ngân sách Đà Nẵng ít nhất 20.000 tỷ đồng vào năm 2025

Tại buổi làm việc diễn ra ngày 14/8/2025 tại KCN THACO Chu Lai (TP. Đà Nẵng), THACO – thuộc Trường Hải – đã đưa ra cam kết sẽ đóng góp cho ngân sách Đà Nẵng ít nhất 20.000 tỷ đồng trong năm 2025, chiếm hơn một phần ba tổng thu ngân sách dự kiến của thành phố trong năm nay. Động thái này khẳng định sự tham gia tích cực của doanh nghiệp vào chiến lược phát triển kinh tế địa phương.

Với quy mô đầu tư tại Chu Lai – bao gồm các dự án công nghiệp nặng, cảng biển, logistic và đô thị – THACO đang tạo ra một hệ sinh thái tích hợp mang tính lan tỏa cao. Cam kết này được Bí thư Thành ủy Đà Nẵng đánh giá là minh chứng cho vai trò “nam châm” thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp nặng và hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ thông qua chuỗi giá trị rộng lớn.

Tại buổi làm việc, chính quyền Đà Nẵng và THACO đã cam kết bàn giao mặt bằng dự án KCN Chu Lai 451 ha trước ngày 20/10. Đồng thời, lãnh đạo TP đánh giá cao nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và công bố định hướng phát triển “smart city” – hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, nhằm hỗ trợ THACO phát triển bền vững và giảm áp lực đi lại cho hơn 16.000 công nhân.

Lãnh đạo TP. Đà Nẵng kỳ vọng trong 2 năm tới, THACO sẽ nâng mức đóng ngân sách lên 25.000 tỷ đồng/năm. Đồng thời đề nghị công ty mở rộng đầu tư vào các dự án hạ tầng quan trọng như đường sắt nội đô, logistics liên kết sân bay và xây dựng mô hình đô thị thông minh tại Chu Lai.

Metro – đòn bẩy hạ tầng đưa bất động sản Gia Lâm bứt phá

Dự án tuyến metro số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên) và tuyến metro số 8 (Sơn Đồng – Dương Xá) đang mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Gia Lâm, đặc biệt là những dự án nằm gần các trục kết nối này.

Tuyến metro số 1 sẽ kết nối Gia Lâm trực tiếp với trung tâm thành phố Hà Nội, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và giảm tắc nghẽn giao thông. Tuyến metro số 8, dài 39 km, sẽ là trục xương sống kết nối các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, các nút giao thông lớn và các tuyến metro khác, hướng tới hoàn thiện đồng bộ hệ thống giao thông công cộng ở Thủ đô.

Theo các chuyên gia, giá trị bất động sản tại các khu vực có tuyến metro đi qua thường tăng từ 20% đến 35% sau khi metro vận hành. Tại Hà Nội, giá căn hộ trong bán kính 500m quanh ga Cầu Giấy – Nhổn đã tăng trên 40% chỉ trong một năm, cho thấy metro đã thúc đẩy giá tăng thêm 5–15% so với mức chung.

Sự phát triển hạ tầng giao thông như metro không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn thu hút đầu tư và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực. Gia Lâm đang từng bước trở thành trung tâm đô thị mới năng động ở phía Đông Hà Nội, với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô như các tuyến metro số 1 và số 8.