Điểm tin BĐS - tài chính 6/6: Giá bất động sản nghỉ dưỡng ổn định, thị trường kỳ vọng phục hồi mạnh năm 2025

Bắc Giang vượt nhiều địa phương lớn trong cuộc đua phát triển nhà ở xã hội

Trong năm 2025, Bắc Giang dự kiến hoàn thành 5.594 căn nhà ở xã hội – cao gần gấp đôi TP.HCM và vượt 7% chỉ tiêu Trung ương giao. Từ năm 2021 đến nay, tỉnh đã triển khai 14 dự án với tổng quy mô khoảng 29.000 căn hộ. Bắc Giang đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đạt hơn 70.000 căn nhà ở xã hội.

Theo lãnh đạo tỉnh, thành công đến từ việc lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, không phụ thuộc vốn vay ngân hàng, cùng cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp kịp thời. Bắc Giang xem mỗi dự án nhà ở xã hội là một dự án phát triển kinh tế bền vững, lấy người lao động làm trung tâm.

Tuy nhiên, địa phương cũng đang đối mặt với bài toán sức cầu. Nhiều công nhân vẫn lựa chọn ở trọ vì chi phí thấp, linh hoạt hơn so với nhà ở xã hội – vốn phát sinh thêm các khoản phí dịch vụ. Nhóm có nhu cầu cao hơn hiện nay chủ yếu là cán bộ, người lao động tại khu đô thị.

Bất động sản Đông Bắc TP.HCM sôi động theo dòng vốn FDI

Khu vực Đông Bắc TP.HCM đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch mở rộng và làn sóng FDI đổ mạnh vào khu công nghiệp. Đến giữa năm 2025, khu vực này có 29 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy gần 90%, thu hút hàng loạt dự án lớn từ các tập đoàn quốc tế như Lego, Timotion, Axman…

Theo quy hoạch, đến năm 2050, Đông Bắc TP.HCM sẽ có thêm 15 khu công nghiệp, nâng tổng diện tích lên hơn 24.000 ha. Sự phát triển công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở, đặc biệt là từ chuyên gia, kỹ sư và trí thức trẻ có yêu cầu cao về không gian sống và tiện ích.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ chất lượng cao tại khu vực này vẫn còn hạn chế, với một số dự án tiêu biểu như Vạn Phúc City, Urban Green hay La Pura. Các chuyên gia dự báo khu vực sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư bất động sản trong 5–10 năm tới nhờ lực đẩy từ công nghiệp và hạ tầng liên vùng.

Chủ tịch Hòa Phát: Quý II khởi sắc, không còn hàng để bán do nhu cầu tăng mạnh

Chủ tịch Tập đoàn Hòa Phát, ông Trần Đình Long, nhận định quý II/2025 sẽ là giai đoạn kinh doanh tích cực khi nhu cầu tiêu thụ thép trong nước tăng mạnh, giá bán cải thiện, trong khi công ty gần như không còn hàng để bán. Từ đầu quý đến nay, giá thép xây dựng đã tăng 4 lần, trong khi giá nguyên liệu đầu vào như quặng sắt và than cốc duy trì ở mức thấp, giúp biên lợi nhuận cải thiện rõ rệt.

Hòa Phát hiện ưu tiên phục vụ thị trường nội địa, được hỗ trợ bởi các dự án đầu tư công khởi sắc. Tuy nhiên, hoạt động xuất khẩu vẫn được đẩy mạnh, đặc biệt là sang Mỹ và châu Âu, dù chịu ảnh hưởng từ thuế quan. Tổng Giám đốc Nguyễn Việt Thắng cho biết giá HRC tại Mỹ đang cao giúp công ty có lãi khi xuất khẩu.

Dù chưa đưa ra con số cụ thể, lãnh đạo Hòa Phát tin quý II sẽ đạt lợi nhuận ít nhất ngang bằng quý I (3.300 tỷ đồng). Sau ba tháng đầu năm, tập đoàn đã hoàn thành 22% mục tiêu lợi nhuận cả năm là 15.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, ban lãnh đạo cũng cảnh báo những biến số như thuế quan của Mỹ có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế Việt Nam, từ đó tác động đến nhu cầu thép. Trong bối cảnh nhiều yếu tố đan xen, giá thép dự kiến sẽ ổn định quanh mức hiện tại, khó tăng cao nhưng cũng khó giảm sâu.

Giá bất động sản nghỉ dưỡng ổn định, thị trường kỳ vọng phục hồi mạnh năm 2025

Trong quý I/2025, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý trước, dù nguồn cung tăng mạnh với 950 sản phẩm mở bán mới – gấp 2,4 lần quý IV/2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, cho thấy đà phục hồi "chậm mà chắc" của thị trường. Các chủ đầu tư đang tích cực triển khai ưu đãi, điều chỉnh giá và chính sách để kích cầu.

Theo VARS, năm 2025, nguồn cung có thể tăng tới 80%, tập trung vào các căn hộ dịch vụ tại khu du lịch trọng điểm. Nhu cầu đầu tư cũng có dấu hiệu khởi sắc nhờ du lịch phục hồi và hành lang pháp lý dần hoàn thiện. Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hút nhà đầu tư cao cấp, trong khi condotel giá dưới 3 tỷ đồng phù hợp với nhà đầu tư tầm trung.

Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức như dư cung ở phân khúc cao cấp, một số dự án vướng mắc pháp lý và tỷ lệ lấp đầy chưa cao. Tuy nhiên, triển vọng vẫn tích cực nhờ hạ tầng du lịch phát triển, lượng khách quốc tế tăng và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc tại dự án Khu dân cư số 1, đô thị Điện Thắng

UBND tỉnh Quảng Nam vừa thống nhất dừng triển khai 1.929,8m² đất chưa giải phóng mặt bằng trong dự án Khu dân cư số 1, đô thị Điện Thắng, đồng thời gia hạn tiến độ 6 tháng (đến 9/2025) cho phần diện tích còn lại để chủ đầu tư hoàn tất thủ tục bàn giao công trình.

Dự án có tổng diện tích 9,87ha, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DHTC làm chủ đầu tư từ năm 2017. Đến nay, 9,05ha đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo kết nối đầy đủ với hạ tầng khu vực.

Phần diện tích còn lại 8.200m² gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng, trong đó 1.929,8m² chưa thỏa thuận được bồi thường với 6 hộ dân, và 730,4m² đã giải phóng nhưng chưa giao đất.

Phần diện tích bị dừng kỹ thuật không ảnh hưởng đến kết nối hạ tầng chung, do chủ yếu nằm ở tuyến đường nội bộ.

Dù pháp lý dự án đã cơ bản hoàn tất, dự án vẫn chậm gần 5 năm so với cam kết, buộc tỉnh phải rà soát và gia hạn nhiều lần. Dự án được xếp vào nhóm các dự án hoàn thành phần lớn nhưng còn vướng mắc nhỏ kéo dài do giải phóng mặt bằng.

UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất hồ sơ liên quan đến giao đất, nghiệm thu, quyết toán, đồng thời xác định lại chi phí đầu tư thực tế để làm cơ sở xác định giá đất cuối cùng.