Điểm tin BĐS - tài chính 2/6: Bất động sản biến động sau tin sáp nhập tỉnh thành

Bất động sản biến động sau tin sáp nhập tỉnh thành

Quý I/2025 chứng kiến biến động mạnh về giá và lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền tại nhiều địa phương, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu, giao dịch bất động sản tăng đột biến, đặc biệt ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư. Tuy nhiên, từ tháng 4, thị trường có dấu hiệu chững lại với nhu cầu mua giảm đáng kể tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các địa phương khác.

Nguồn cung mới gia tăng với hàng loạt dự án nhà ở thương mại được cấp phép, song chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp với giá cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua để ở. Thị trường cũng ghi nhận hiện tượng bỏ cọc, hạ nhiệt rõ nét tại một số vùng như Nhơn Trạch, Long Thành do thông tin sáp nhập không trở thành hiện thực.

Bộ Xây dựng cảnh báo sự tăng giá và giao dịch nóng bỏng này tiềm ẩn nhiều rủi ro do đầu cơ và các thông tin không chính thống lan truyền trên thị trường. Trước thực trạng này, các địa phương đã tăng cường quản lý, cảnh báo người dân thận trọng khi giao dịch để tránh rủi ro, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

VietinBank (CTG) bổ nhiệm 3 Phó Tổng Giám đốc, lợi nhuận quý I/2025 đạt trên 6.200 tỷ đồng

Ngày 29/5/2025, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank – mã CTG) công bố quyết định bổ nhiệm ba nhân sự cấp cao vào vị trí Phó Tổng Giám đốc. Cụ thể, ông Dương Văn Quân – Giám đốc Chi nhánh TP. Hà Nội; bà Nguyễn Bảo Thanh Vân – Giám đốc Khối Tài chính; và bà Đặng Thị Việt Hà – Giám đốc Chi nhánh KCN Tiên Sơn (Bắc Ninh) được bổ nhiệm vào Ban Điều hành, nâng tổng số thành viên lên 10 người.

Về kết quả kinh doanh, trong quý I/2025, VietinBank ghi nhận lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 6.210 tỷ đồng, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 4.953 tỷ đồng, tăng 9,3%. Thu nhập lãi thuần tăng nhẹ lên 12.275 tỷ đồng (+2,1%), trong khi các mảng kinh doanh ngoài lãi tăng trưởng ấn tượng: lãi thuần từ dịch vụ đạt 1.489 tỷ đồng (+16,3%), kinh doanh ngoại hối đạt 1.065 tỷ đồng (+47,6%), và mua bán chứng khoán đầu tư đạt 520 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của VietinBank đạt hơn 2,047 triệu tỷ đồng, tăng 2,1% so với đầu năm. Dư nợ cho vay đạt 1,522 triệu tỷ đồng, tăng 1,8%. Tuy nhiên, nợ xấu tăng mạnh 31%, lên 27.971 tỷ đồng, khiến tỷ lệ nợ xấu tăng từ 1,24% lên 1,84%.

Eximbank nói gì sau khi Thanh tra NHNN chỉ ra loạt vi phạm trong kinh doanh vàng?

Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) vừa lên tiếng sau khi Thanh tra Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố kết luận về hàng loạt vi phạm trong hoạt động kinh doanh vàng của ngân hàng này. Trong thông báo, Eximbank cam kết xử lý nghiêm túc, cầu thị và minh bạch đối với các vi phạm hành chính đã được chỉ ra.

Ngân hàng cho biết đang tập trung khắc phục các sai phạm, bao gồm việc rà soát, hoàn thiện lại quy trình nghiệp vụ kinh doanh vàng, tăng cường kiểm tra, kiểm soát nội bộ, đào tạo lại nhân sự nhằm nâng cao tính tuân thủ pháp luật trong toàn hệ thống. Đồng thời, Eximbank nhấn mạnh sẽ minh bạch thông tin, đặt lợi ích của khách hàng và cổ đông lên hàng đầu.

Trước đó, kết luận thanh tra cho thấy Eximbank đã rút ngắn quy trình kiểm đếm vàng, thu – chi tiền, cho phép một số khách hàng thực hiện giao dịch vàng “trên giấy” nhằm hưởng chênh lệch giá, làm tăng doanh số không thực chất. Ngoài ra, ngân hàng còn vi phạm quy định về lập và xuất hóa đơn, cũng như không báo cáo giao dịch lớn liên quan đến phòng, chống rửa tiền.

Với các vi phạm này, Eximbank đã bị xử phạt hành chính 400 triệu đồng, đồng thời bị yêu cầu chấm dứt ngay vi phạm, kiểm điểm và khắc phục toàn bộ sai sót theo yêu cầu của cơ quan thanh tra.

Thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục tăng giá mạnh

Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Bình Dương đã trải qua hai đợt tăng giá, với mức giá bình quân tăng từ 32 triệu đồng/m² hồi tháng 3 lên khoảng 36 triệu đồng/m² hiện nay, chưa tính thuế VAT. Các dự án lớn đều ghi nhận mức giá bán mới cao hơn đợt mở bán trước.

Cụ thể, dự án TT AVIO tại TP. Dĩ An sẽ mở bán đợt thứ 3 với giá từ 37 triệu đồng/m², tăng so với 29 triệu đồng/m² cuối năm 2024 và 32 triệu đồng/m² hồi tháng 3. Dự án The Gió cùng tại Dĩ An cũng tăng giá từ 45-55 triệu đồng/m² lên khoảng 60 triệu đồng/m². Tại TP. Thuận An, dự án La Pura có mức giá hiện nay từ 55-60 triệu đồng/m², tăng mạnh so với 36 triệu đồng/m² đợt đầu.

Các dự án khác như The Felix và The Emerald 68 cũng có xu hướng tăng giá từ 30-55 triệu đồng/m² lên 36-65 triệu đồng/m². Theo giới phân tích, mức giá thấp nhất trên thị trường hiện vào khoảng 36 triệu đồng/m² với các dự án mới như Infinity và The Aspira chuẩn bị ra mắt.

Những con số này cho thấy Bình Dương đang bước vào một đợt tăng giá mới, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và người mua nhà trong khu vực.

Tiền sử dụng đất được tính vào chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 1.6

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 1/6/2025. Theo đó, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất được tính vào chi phí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể, với chủ đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất, chi phí sử dụng đất được tính theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng, không vượt quá mức Nhà nước quy định. Với chủ đầu tư có quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất trước khi chuyển mục đích sang đất ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm sử dụng ngân sách nhà nước để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng ngoài phạm vi dự án nhằm tạo quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, đồng thời ưu tiên sử dụng một phần số tiền này cho việc xây dựng nhà ở xã hội.