Điểm tin BĐS - tài chính 31/10: Hơn 43% nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội có giá trên 120 triệu đồng/m²

Hơn 43% nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội có giá trên 120 triệu đồng/m²

Trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, với mức trung bình khoảng 95 triệu đồng/m². 

Đặc biệt, hơn 43% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong kỳ này có mức giá trên 120 triệu đồng/m², cho thấy mặt bằng giá đang dịch chuyển lên nhóm cao hơn. 

Nguyên nhân được chỉ ra gồm: quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí đầu vào (đất đai, vật liệu, nhân công) tăng cao, thủ tục pháp lý kéo dài và tâm lý chủ đầu tư kỳ vọng giá tiếp tục tăng. 

Một số dự án cụ thể đã có mức giá rất cao, như khoảng 140–150 triệu đồng/m² tại các vị trí trung tâm hoặc cao cấp, báo hiệu phân khúc cao đang áp đảo nguồn cung mới. 

Bộ Xây dựng cảnh báo rằng với xu hướng giá như vậy, khả năng người mua ở thực, đặc biệt người thu nhập trung bình, sẽ ngày càng chịu áp lực lớn, đồng thời nhấn mạnh cần có biện pháp để kiểm soát thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Cần Thơ mở đường bay thẳng sang một số nước Đông Nam Á

Lãnh đạo thành phố Cần Thơ cho biết đã đồng ý đề xuất mở các tuyến đường bay thẳng từ Sân bay Quốc tế Cần Thơ đến một số nước trong khu vực Đông Nam Á, nhằm thúc đẩy du lịch và xuất khẩu hàng hóa. 

Cụ thể, phía Sở Ngoại vụ thành phố đề xuất khôi phục các tuyến bay như Cần Thơ - Thái Lan, Cần Thơ - Malaysia, Cần Thơ - Singapore và Cần Thơ - Seoul (Hàn Quốc) nhằm khai thác hiệu quả sân bay quốc tế. 

Theo quy hoạch, sân bay Cần Thơ giai đoạn trước năm 2030 có công suất dự kiến khoảng 7 triệu hành khách/năm; sau năm 2030 mở rộng lên khoảng 12 triệu hành khách/năm, với diện tích sân bay tăng lên hơn 720 ha. 

Việc kết nối đường bay quốc tế được xem là một phần trong chiến lược kết nối vùng Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL), khi các dự án đường bộ cao tốc trong vùng hoàn thành sẽ tạo “đòn bẩy” cho sân bay Cần Thơ trở thành đầu mối logistics và du lịch hàng không. 

Dù có tiềm năng, nhưng hiện thực việc khai thác vẫn gặp thách thức như nguồn khách quốc tế chưa đủ, hạ tầng du lịch-dịch vụ chưa đồng bộ, và thị trường hàng không tại Cần Thơ hiện chủ yếu là đường bay nội địa với số lượng còn hạn chế.

Quảng Trị: Sẽ có 2 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2026

Tỉnh Quảng Trị đang thực hiện hai dự án nhà ở xã hội mang tên Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (432 căn hộ) và Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 (568 căn hộ), dự kiến hoàn tất lần lượt vào tháng 9/2026 và tháng 11/2026. 

Hiện hai dự án vừa nêu đã hoàn thành phần móng và đang tiến hành thi công tầng 1; tuy nhiên công tác thi công bị ảnh hưởng bởi thời tiết mưa kéo dài khiến khó huy động nhân lực và thi công ngoài trời. 

Sở Xây dựng tỉnh thường xuyên kiểm tra, đôn đốc các nhà đầu tư để đảm bảo chất lượng và tiến độ của hai dự án, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động, người thu nhập thấp, viên chức trên địa bàn. 

Ngoài hai dự án này, tỉnh cũng đã phê duyệt chủ trương và lựa chọn nhà đầu tư cho một số dự án nhà ở xã hội khác, nhưng vẫn đang vướng về công tác giải phóng mặt bằng, điều này có thể ảnh hưởng tới tiến độ triển khai trong thời gian tới. 

Việc triển khai hai dự án nói trên là một phần trong nỗ lực mở rộng quỹ nhà ở xã hội tại Quảng Trị, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân và người lao động, đồng thời thể hiện sự ưu tiên của địa phương đối với phân khúc nhà ở xã hội. 

Lượng giao dịch bất động sản đang có xu hướng giảm

Trong quý III/2025, toàn quốc ghi nhận khoảng 136.681 giao dịch thành công bất động sản, chỉ đạt khoảng 87 % so với quý II/2025 và khoảng 96,6 % so với cùng kỳ năm 2024. 

Cụ thể hơn: phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có khoảng 32.114 giao dịch, giảm còn khoảng 93,1 % so với quý II và chỉ bằng khoảng 83,6 % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, phân khúc đất nền đạt khoảng 104.567 giao dịch, giảm khoảng 14,7 % so với quý trước nhưng vẫn nhỉnh hơn cùng kỳ năm trước (~101,5 %). 

Về tồn kho: tính đến quý III/2025, lượng tồn kho bất động sản được báo cáo khoảng 26.717 căn/lô, trong đó gồm khoảng 6.323 căn chung cư, 12.327 căn nhà riêng lẻ và 8.067 lô đất nền. Chung cư và nhà riêng lẻ tồn kho tăng mạnh (~137 % so với quý II) trong khi đất nền tồn kho lại giảm (~68,8 % so với quý II). 

Mặc dù giao dịch có xu hướng giảm, giá bất động sản vẫn duy trì mức cao, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính được chỉ ra là: khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng của chủ đầu tư về giá sẽ tiếp tục tăng. 

TP.HCM điểm danh loạt dự án chậm giải ngân, yêu cầu xử lý trách nhiệm

Tại buổi họp báo chiều 30/10/2025, Sở Tài chính TP.HCM công bố tình hình giải ngân vốn đầu tư công trên địa bàn: trong số 34 dự án lớn được giao vốn năm 2025, mặc dù nhiều dự án đạt tiến độ tốt, vẫn còn những dự án giải ngân rất chậm so với kế hoạch. 

Một số dự án được điểm mặt vì giải ngân thấp gồm: dự án kè hai bờ sông Dinh; mua sắm trang thiết bị cho các bệnh viện khu vực Hóc Môn, Thủ Đức và Củ Chi; đoạn cầu Phú Hữu - đường Võ Nguyên Giáp thuộc dự án Đường Vành đai 2 TP.HCM; đoạn cầu Thủ Biên - sông Sài Gòn thuộc dự án Đường Vành đai 4 TP.HCM; và thành phần bồi thường tái định cư của dự án Đường Vành đai 3 TP.HCM. 

Để khắc phục, UBND TP.HCM yêu cầu thực hiện đợt “100 ngày nước rút”, áp dụng cơ chế “6 rõ” (rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền, rõ thời gian và rõ kết quả) đối với các dự án đầu tư công đang triển khai; đồng thời lập ba tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách để trực tiếp kiểm tra, tháo gỡ vướng mắc tại hiện trường, đặc biệt trong công tác giải phóng mặt bằng, di dời hạ tầng kỹ thuật. 

Thành phố cũng công khai nhà thầu vi phạm, yêu cầu nhà thầu và chủ đầu tư tăng tốc thi công (đa ca, tăng khối lượng 15-20% so với kế hoạch), hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu, thanh toán trong vòng 4 ngày làm việc; đồng thời có chế tài rõ ràng: khen thưởng đối với đơn vị hoàn thành tốt, phê bình và xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị chậm trễ./.