Điểm tin BĐS - tài chính 5/1: Giá trung bình căn hộ tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi

Giá trung bình căn hộ tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi

Giá trung bình căn hộ tại 4 quận trung tâm Hà Nội (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng) đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, vượt mức tăng trung bình của toàn thành phố hơn 30%. 

Dù nguồn cung căn hộ ở Hà Nội bắt đầu phục hồi từ năm 2024, chủ yếu ở các khu vực ven đô, nhưng nguồn cung tại các quận trung tâm vẫn rất khan hiếm, với chỉ khoảng 400 sản phẩm mở bán trong năm 2024, giảm mạnh so với năm trước. Nguyên nhân là quỹ đất hạn chế và các quy định nghiêm ngặt về xây dựng.

Dự báo trong dài hạn, giá căn hộ tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung thấp và nhu cầu cao, đặc biệt từ các tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Các căn hộ cao cấp và hạng sang tại đây thu hút nhà đầu tư nhờ vào vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hiện đại. 

Cùng với đó, giá thuê căn hộ cũng đang tăng nhanh, khoảng 15% so với năm trước, và tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê luôn trên 80%. Quy hoạch trong tương lai hướng đến tạo ra môi trường sống chất lượng cao, càng làm tăng tiềm năng sinh lời từ các căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội.

TP.HCM cần phát triển hơn 11 triệu m2 sàn nhà ở năm nay

Tính đến cuối năm 2024, TP.HCM mới chỉ hoàn thành 28,87 triệu m2 sàn nhà ở, đạt 72% chỉ tiêu đề ra trong Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. 

Trong khi đó, mục tiêu của thành phố là xây dựng 50 triệu m2 nhà ở. TP.HCM cần hoàn thành thêm khoảng 11,13 triệu m2 trong giai đoạn 2025 để đạt chỉ tiêu. Việc phát triển nhà ở bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chưa phê duyệt quy hoạch chung, vướng mắc thủ tục hành chính và khó khăn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, khi trong tổng diện tích 28,87 triệu m2 nhà ở, chỉ có 205.132 m2 dành cho nhà ở xã hội. 

Thành phố cũng đang đối mặt với khoảng 54.000 sản phẩm bất động sản tồn kho, chủ yếu là các dự án nhà thương mại chưa thi công hoặc ngừng thi công. Nếu giải quyết được lượng hàng tồn kho này, nguồn cung nhà ở của TP.HCM sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Chung cư Bình Dương lập mặt bằng giá mới dự kiến 67 triệu/ m2

Đầu năm 2025, giá căn hộ tại Bình Dương dự kiến tăng từ 10-20%, với một số khu vực có mức giá kỷ lục lên đến 67 triệu đồng mỗi m2. Các dự án tại khu vực tiếp giáp giữa TP. Thủ Đức và TP. Dĩ An, như khu phức hợp ở Quốc lộ 1K, đã công bố mức giá cao nhất từ trước đến nay. 

Mặc dù những dự án này trước đây chỉ có giá từ 40-45 triệu đồng/m2, nhưng do các vấn đề pháp lý, chúng đã ngừng triển khai và mới khởi động lại. Tương tự, các dự án khác tại TP Thuận An, TP. Dĩ An cũng ghi nhận mức tăng mạnh.

Nguyên nhân chính của sự tăng giá này là sự ảnh hưởng của thị trường khu Đông TP.HCM, với các căn hộ gần kề TP. Thủ Đức có giá cao hơn từ 30-50%. Bên cạnh đó, bảng giá đất mới của Bình Dương, áp dụng từ năm 2025, đã điều chỉnh mức giá đất ở các khu đô thị trung tâm tăng từ 30-80%, dẫn đến chi phí triển khai dự án và tiền sử dụng đất tăng cao. 

Chính vì vậy, các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán căn hộ để bù đắp chi phí tăng cao. Dự báo trong các năm tới, giá bất động sản tại Bình Dương sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các khu vực đô thị hóa mạnh mẽ, tạo ra áp lực về nhu cầu nhà ở.

Vinhomes chuyển nhượng công ty con nghìn tỷ cho ai?

Sau khi Vinhomes thoái vốn, chủ sở hữu mới của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse 1 (Lighthouse 1) là CVH Nachos 1 PTE.LTD, một pháp nhân có trụ sở tại Singapore, cùng địa chỉ với Tập đoàn Capitaland. 

Việc chuyển nhượng này diễn ra vào ngày 21/12/2024, khi Vinhomes công bố chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Lighthouse 1. Đến ngày 25/12, CVH Nachos 1 PTE.LTD đã nắm giữ 100% vốn của Lighthouse 1, đồng thời bổ nhiệm ông Low Mun Kit Alwin (quốc tịch Singapore) làm Tổng giám đốc và người đại diện theo pháp luật.

Lighthouse 1 được thành lập vào tháng 7/2024 với trụ sở tại Khu đô thị Đại An (Vinhomes Ocean Park 3) tại tỉnh Hưng Yên, thuộc dự án có tổng mức đầu tư 1,4 tỷ USD của Vinhomes. 

Ngoài Lighthouse 1, ông Low và bà Lim Qin Jie Jazreel, người cũng là đại diện vốn tại Lighthouse 1, còn tham gia quản lý vốn tại Công ty Ánh Sao, chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City. Với sự tham gia của Capitaland, các dự án tại Vinhomes Ocean Park như The Senique Hanoi và Lumi Hanoi sẽ tiếp tục phát triển, đánh dấu sự gia tăng sự hiện diện của Capitaland tại Việt Nam.

Cho vay nhà ở xã hội không phải tính vào dư nợ tín dụng

Theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ không phải tính dư nợ cho vay vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm. 

Chương trình này có tổng hạn mức tín dụng là 145.000 tỷ đồng, nâng từ gói 120.000 tỷ đồng trước đó. Các ngân hàng tham gia không phải lo ngại về việc tăng trưởng tín dụng bị ảnh hưởng do khoản vay này, và thời gian thực hiện chính sách sẽ kéo dài đến năm 2030.

Các ngân hàng sẽ tiếp tục báo cáo tình hình cho vay đối với khách hàng thuộc chương trình này, đảm bảo thực hiện nghiêm túc các cam kết về lãi suất ưu đãi và thời gian cho vay phù hợp. 

NHNN yêu cầu các ngân hàng tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội tiếp cận nguồn vốn vay, đồng thời phối hợp với các dự án đủ điều kiện để giải ngân kịp thời khi có nhu cầu từ chủ đầu tư.

KienlongBank bổ nhiệm tân Phó Tổng Giám đốc

Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) vừa tổ chức Lễ Công Bố và trao quyết định bổ nhiệm bà Nguyễn Thị Hồng Vân giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc, bắt đầu từ ngày 3/1/2025. Bà Vân gia nhập ngân hàng từ tháng 12/2021 và đã có nhiều kinh nghiệm làm việc tại các ngân hàng, công ty chứng khoán, và tập đoàn lớn. 

Cùng với việc bổ nhiệm bà Vân, KienlongBank cũng đã bổ sung thêm nhân sự cấp cao tại các khối, phòng, ban nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh và nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Việc bổ sung nhân sự mới là một phần trong chiến lược phát triển của KienlongBank, với mục tiêu kiện toàn bộ máy nhân sự cấp cao và đẩy mạnh hoạt động chuyển đổi số. 

Ngân hàng cũng xác định "Nhân sự 4.0" là một trong ba động lực chính trong lộ trình chuyển đổi mạnh mẽ của mình. Bên cạnh đó, trong năm 2024, KienlongBank sẽ triển khai toàn diện hai dự án Basel III và ESG, đồng thời tiếp tục duy trì tăng trưởng kinh doanh ổn định và kiểm soát tốt tỷ lệ nợ xấu./.