Điểm tin BĐS - tài chính 6/11: Kiến nghị giảm 80% tiền sử dụng đất cho người tái định cư

TP. HCM sắp mở bán nhà ở xã hội giá 16 triệu đồng/m²

Sở Xây dựng TP. HCM công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội An Sinh (thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - phường Chánh Hiệp) do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 7.200 m², gồm 6 tòa nhà với tổng cộng 978 căn hộ, trong đó có 810 căn nhà ở xã hội (648 căn bán, 162 căn cho thuê) và 168 căn hộ thương mại. 

Trong lần mở bán đầu tiên, sẽ có 273 căn hộ nhà ở xã hội thuộc 3 tòa nhà được đưa ra đăng ký mua hoặc thuê. Diện tích mỗi căn dao động từ 38,6 m² đến 67,9 m². 

Giá bán tạm tính của các căn hộ này là khoảng 16 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế VAT và phí bảo trì). Mức giá thuê dự kiến là khoảng 76.000 đồng/m²/tháng. 

Hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê sẽ được tiếp nhận từ ngày 20/11 đến 25/11 tại địa điểm Ban Quản lý dự án số 8 - HUD, Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, phường Chánh Mỹ, TP.HCM. 

Bài viết cũng lưu ý rằng dù đã có quy định và dự án nhà ở xã hội mở bán, nhưng việc tiếp nhận hồ sơ cần đáp ứng tiêu chí theo quy định của TP. HCM, ví dụ như điều kiện thu nhập, đối tượng mua/thuê và người dân cần thận trọng khi làm hồ sơ, tránh bị môi giới không được uỷ quyền dụ đặt cọc. 

Hà Nội giao gần 150.000 m² đất để làm dự án khu du lịch - văn hóa Sóc Sơn

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Vui chơi Giải trí Thể thao Hà Nội thuê khoảng 148.707,7 m² đất thuộc xã Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn để triển khai dự án “Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn - Khu III (khu công cộng và làng du lịch)”. 

Diện tích đất này đã hoàn tất giải phóng mặt bằng. Dự án được xác định trên bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 3768/QĐ-UBND ngày 6/8/2015. 

Hình thức cho thuê đất: Thời hạn thuê là 50 năm, theo hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đáng chú ý là dự án được giao mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. 

Dự án được định hướng phát triển thành “khu công cộng và làng du lịch”, nhằm phát huy tiềm năng du lịch, văn hóa và sinh thái vùng núi Sóc, góp phần phát triển kinh tế-xã hội khu vực phía Bắc Thủ đô. UBND TP yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các sở, ngành hoàn tất các thủ tục đầu tư, và thực hiện đúng tiến độ; nếu chậm sử dụng đất theo cam kết thì sẽ bị thu hồi. 

UBND TP cũng yêu cầu dự án không ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi nội đồng, không sử dụng đất rừng phòng hộ hoặc đất lúa liền kề; tuân thủ nghiêm quy định về bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy. Bên cạnh đó, phần diện tích còn lại khoảng 10,97 ha cần hoàn thiện giải phóng mặt bằng để trình cấp có thẩm quyền giao đợt 2. 

Kiến nghị giảm 80% tiền sử dụng đất cho người tái định cư

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội góp ý liên quan tới dự thảo nghị quyết tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai. Trong đó, một nội dung nổi bật là kiến nghị áp dụng mức thu tiền sử dụng đất tái định cư chỉ bằng 20% của bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh.

HoREA nêu rõ: tại TP.HCM hiện có khoảng 65.000 hộ gia đình sống trên và ven kênh rạch, nhiều hộ bị thu hồi đất nhưng chỉ được bố trí suất tái định cư tối thiểu, chi phí vẫn rất cao so với khả năng tài chính của họ. Vì vậy, mức thu tiền sử dụng đất nếu quá lớn sẽ khiến xã hội hóa công tác tái định cư bị chậm. 

Cụ thể, HoREA đưa ra ví dụ tính toán: nếu tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng 30% bảng giá đất thì hộ tái định cư A phải nộp khoảng 225 triệu đồng; trong khi nếu dùng mức bằng bảng giá đất thì lên tới khoảng 750 triệu đồng. Vì vậy, HoREA đề nghị sửa khoản “mức thu bằng 20% giá đất bảng giá nhân hệ số điều chỉnh” để đảm bảo hợp tình hợp lý. 

Bên cạnh việc đề xuất mức giảm tiền sử dụng đất đối với tái định cư, HoREA cũng kiến nghị làm rõ thời điểm xác định giá đất thanh toán với hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao) để tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án hạ tầng. 

Bất động sản đã qua thời ‘siêu lợi nhuận’

Trong hơn 30 năm qua, bất động sản tại Việt Nam từng đạt mức sinh lời rất cao, trung bình trên 25%/năm, vượt xa kênh chứng khoán (~10%) và gửi tiết kiệm (~8%). 

Ba yếu tố nền tảng giúp tạo chu kỳ vàng này là: (i) pháp lý bất động sản được “cởi trói”, (ii) kinh tế tăng trưởng mạnh giai đoạn sau hội nhập, và (iii) hạ tầng giao thông, kết nối vùng được đầu tư rầm rộ. 

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ba trụ cột trên đang tiến tới “giới hạn”, pháp lý gần đạt mức hoàn thiện, kinh tế đã đạt quy mô lớn, hạ tầng chuẩn bị cơ bản xong. Do vậy, lợi suất bất động sản sẽ không còn “ăn bằng lần” như trước.

Ở giai đoạn tiếp theo, thị trường bất động sản chuyển hướng: thay vì kỳ vọng tăng giá mạnh nhanh chóng, nhà đầu tư cần điều chỉnh kỳ vọng xuống mức lợi suất khoảng 3-3,5%/năm, tập trung vào nhu cầu thật, khai thác thực và đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”.

2 dự án ở Cần Giờ nằm trong 6 công trình được ưu tiên áp dụng cơ chế đặc thù

Ngày 5/11/2025, UBND TP.HCM đã ký Quyết định số 2495/QĐ-UBND phê duyệt danh mục 6 công trình, dự án trọng điểm được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 66.4/2025/NQ‑CP của Chính phủ. 

Trong danh mục này có 2 dự án tại Cần Giờ: Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (xã Cần Giờ); Tuyến đường sắt đô thị nối trung tâm TP.HCM - Cần Giờ.

Cơ chế đặc thù được áp dụng theo điểm d khoản 1 Điều 2 Nghị quyết 66.4/2025/NQ-CP, cho phép các dự án này được linh hoạt hơn trong việc thủ tục đất đai, sử dụng khoáng sản nhóm III, IV làm vật liệu xây dựng, không nhất thiết phải qua đấu giá quyền khai thác khoáng sản, không bắt buộc các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp. 

UBND TP.HCM giao các sở, ngành và địa phương có liên quan như Sở Nông nghiệp & Môi trường, các xã/phường tại Cần Giờ phối hợp với chủ đầu tư rà soát nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng, khoáng sản nhóm III-IV, đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát việc khai thác, vận chuyển khoáng sản vật liệu xây dựng nhằm đảm bảo tiến độ và tuân thủ pháp luật.