Điểm tin BĐS - tài chính 7/11: Gia Lai sắp có dự án điện gió hơn 48.000 tỷ đồng

Tháo gỡ vướng mắc trong quản lý nhà chung cư

Trên địa bàn TP. HCM hiện có hàng nghìn chung cư với tình trạng tranh chấp, khiếu kiện dai dẳng giữa cư dân, chủ đầu tư và ban quản trị, phản ánh những bất cập lớn trong cơ chế quản lý nhà chung cư. 

Các mâu thuẫn tiêu biểu gồm: thiếu minh bạch trong quản lý quỹ bảo trì 2%, chưa bàn giao hồ sơ pháp lý chung cư, tranh chấp về diện tích chung-riêng, chủ đầu tư chậm cấp “sổ hồng”, và một số trường hợp nghiêm trọng bị khởi tố vì chiếm dụng quỹ bảo trì. 

Mặc dù đã có luật và nghị định hướng dẫn (như Luật Nhà ở 2013), nhưng việc thực thi tại các chung cư vẫn còn rất nhiều vướng mắc: cán bộ phường, xã còn lúng túng; chủ đầu tư và ban quản trị chưa rõ vai trò, trách nhiệm; người dân chưa được bảo vệ quyền lợi đầy đủ.

Để tháo gỡ, các chuyên gia và chính quyền TP. HCM đề xuất: tăng cường vai trò chính quyền địa phương trong giám sát, thành lập hiệp hội quản lý vận hành chung cư, nâng cao năng lực ban quản trị, và thực thi nghiêm các quy định về quản lý chung cư để xây dựng “văn hóa chung cư” lành mạnh, văn minh. 

THACO mua một phần đất An Bình City của Geleximco

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt việc Geleximco chuyển nhượng một phần dự án “Ngôi sao An Bình 2 (An Bình City)” cho THACO Group, cụ thể là ô đất ký hiệu VP1 nằm trong khu đô thị Thành phố Giao lưu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm. 

Diện tích ô đất VP1 hơn 14.000m² (hơn 1,4ha), diện tích xây dựng 6.357m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 94.740m², cao 30-35 tầng, mật độ xây dựng khoảng 46%, gồm chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ và officetel. 

Tổng mức đầu tư phần dự án chuyển nhượng được ước tính khoảng 2.850 tỷ đồng. Thời hạn hoàn tất chuyển nhượng và bàn giao dự kiến trong quý IV 2025. 

Geleximco có trách nhiệm bàn giao hồ sơ pháp lý, quyền và nghĩa vụ với các đối tác và khách hàng, đồng thời hoàn tất các nghĩa vụ tài chính phát sinh. THACO Group sẽ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ chủ đầu tư phần dự án nhận chuyển nhượng, và phải triển khai theo đúng quy hoạch, tiến độ được duyệt. 

Dự án An Bình City có quy mô lớn hơn, diện tích sử dụng đất khoảng 95.524m², dân số dự kiến khoảng 6.000 người, tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng cho toàn bộ dự án. Phần chuyển nhượng chỉ là một phần nhỏ nằm trong giai đoạn 2 của dự án. 

TP. HCM tung dự án nhà ở xã hội giá chỉ 15,8 triệu/m2

Sở Xây dựng TP.HCM công bố dự án Khu nhà ở xã hội An Sinh, tọa lạc tại lô đất CCU-AS, phường Chánh Hiệp (trước thuộc Bình Dương) thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ. Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 7.142,47 m², gồm 6 khối nhà cao 12 tầng, với tổng cộng 978 căn hộ: 810 căn nhà ở xã hội (648 bán, 162 cho thuê) và 168 căn thương mại. 

Giá bán tạm tính của dự án là hơn 15,8 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì), thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án tương đương tại Hà Nội. Giá cho thuê khoảng 76.000 đồng/m²/tháng. Diện tích các căn hộ mở bán đợt đầu từ 38,5-67,9 m², tương đương mức giá khoảng 608 triệu đến gần 1,1 tỷ đồng mỗi căn. 

Thời gian nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội của dự án diễn ra từ ngày 20/11 đến 25/11/2025, và dự kiến dự án hoàn thành vào cuối năm 2026. 

So sánh với thị trường Hà Nội: giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội đang vào khoảng 18-30 triệu đồng/m² hoặc hơn (ví dụ dự án ở Long Biên khoảng 29,4 triệu/m²). Việc TP.HCM đưa ra giá khoảng 15,8 triệu/m² tạo nên bước khác biệt lớn.

Nguyên nhân giá thấp hơn gồm: dự án nằm ở vùng ven (giá đất nền thấp hơn khu trung tâm Hà Nội); chi phí xây dựng và vật liệu tại phía Nam có cạnh tranh hơn; đồng thời chủ đầu tư và chính quyền đẩy mạnh hỗ trợ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. 

Gia Lai sắp có dự án điện gió hơn 48.000 tỷ đồng

Tỉnh Gia Lai vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư đối với Nhà máy điện gió Hòn Trâu, giai đoạn 1, với tổng mức đầu tư khoảng 48.372 tỷ đồng.

Dự án này có công suất thiết kế lên đến 750 MW, dự kiến sản lượng khoảng 2,8 tỷ kWh/năm, kết nối vào hệ thống lưới điện quốc gia qua đường dây 220 kV. 

Khu đất thực hiện dự án gồm khoảng 32,01 ha mặt nước và 17,61 ha mặt đất, nằm tại nhiều xã và phường vùng ven tỉnh Gia Lai. 

Chậm nhất đến quý IV 2029 dự án phải hoàn thành và đưa vào vận hành; đồng thời, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ thông qua đấu thầu theo hình thức công khai. 

Mục tiêu của dự án ngoài cung cấp điện sạch còn là tăng thu ngân sách, tạo việc làm cho lao động địa phương và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn tới. 

Đồng Nai sẽ đấu giá thêm 6 khu đất từ nay đến hết năm 2025

Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết đang phối hợp đẩy nhanh việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 6 khu đất mới trong giai đoạn từ cuối năm 2025 trở đi. 

Cụ thể, dự kiến trong tháng 11 sẽ tiến hành đấu giá khu đất phục vụ dự án du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng - giải trí tại xã Xuân Lộc. Trong tháng 12 sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 5 khu đất khác, bao gồm: khu đô thị - thương mại - dịch vụ hỗn hợp khoảng 51,6 ha tại phường Trấn Biên, khu phức hợp đô thị sinh thái & công viên chuyên đề khoảng 102 ha tại xã Phước An, và ba khu đất thu hồi từ các công ty tại phường Trấn Biên. 

Việc đấu giá này nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách và bổ sung vốn đầu tư công, phát triển hạ tầng và phúc lợi xã hội trên địa bàn tỉnh. Theo chỉ tiêu của UBND, trong năm 2025 tỉnh phấn đấu thu tối thiểu hơn 14.300 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất. 

Tỉnh cũng yêu cầu các sở-ngành và đơn vị liên quan hoàn thiện thủ tục thu hồi đất, bàn giao mặt bằng, lập quy hoạch chi tiết, phê duyệt chủ trương đầu tư thật sớm để đảm bảo tiến độ đấu giá. Việc này cũng được đánh giá là dấu hiệu cho thấy hoạt động đấu giá đất tại Đồng Nai đang “khơi thông” trở lại sau thời gian chậm trễ.