DKRA: Condotel khởi sắc, giao dịch tăng gấp 3 lần năm ngoái

Năm ngoái, theo DKRA, lượng tiêu thụ condotel sơ cấp đạt gần 3.100 căn, tăng 2,6 lần so với cùng kỳ, nhưng chỉ tập trung tại một số khu vực. Trong khi đó, toàn thị trường ghi nhận gần 7.800 sản phẩm sơ cấp mở bán từ 49 dự án, tăng hơn 30% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ rổ hàng tồn kho của các dự án cũ, còn nguồn cung mới chỉ tăng 89%, chủ yếu đến từ một dự án tại Khánh Hòa.

Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 3.100 căn, gấp 2,6 lần năm 2023, với tỷ lệ tiêu thụ cải thiện đạt 40%. Tuy nhiên, đà tăng chỉ tập trung ở những dự án mới mở bán trong năm, pháp lý hoàn thiện, giá dưới 3 tỷ đồng/căn, trong khi các dự án cũ vẫn gặp khó khăn với tình trạng bán hàng chậm hoặc không có giao dịch. Miền Trung là điểm sáng khi chiếm tới 71% nguồn cung sơ cấp và gần 80% lượng tiêu thụ cả nước.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm ngoái tăng 40% so với 2023, nhưng vẫn chỉ bằng 1/5 so với năm 2018 - thời kỳ thị trường phát triển mạnh mẽ. Hơn 54% nguồn cung tập trung ở một số dự án cao tầng tại Khánh Hòa, dẫn đến lượng giao dịch cũng chủ yếu diễn ra tại đây.

Cùng với nguồn cung cải thiện, thanh khoản tăng đã giúp giá condotel nhích nhẹ 5% và duy trì ở mức cao, theo DKRA.

Tại miền Trung, giá thấp nhất từ 34 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến 188 triệu đồng/m2. Ở miền Bắc và miền Nam, giá lần lượt từ 36 triệu đồng/m2 và 55 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho biết phân khúc condotel tăng trưởng nhẹ tại một số khu vực, nhờ sự phục hồi của thị trường bất động sản và ngành du lịch.

Theo Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, năm ngoái, Việt Nam đón gần 17,5 triệu lượt khách quốc tế và 110 triệu lượt khách nội địa, với tổng thu du lịch đạt 840.000 tỷ đồng, tăng 1,2 lần so với 2023.

Các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Đà Nẵng đều ghi nhận lượng du khách và doanh thu tăng trưởng ấn tượng, cũng là những nơi tập trung nguồn cung condotel lớn trong nhiều năm qua.

Tuy nhiên, ông Thắng lưu ý, đà phục hồi của condotel chỉ diễn ra ở một số địa phương. Phân khúc này vẫn đối mặt nhiều rào cản như vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, và tiến độ dự án chậm trễ hoặc dừng lại do thiếu vốn. Điều này khiến niềm tin của nhà đầu tư khó được khôi phục trong ngắn hạn.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính bổ sung rằng tỷ lệ đặt phòng condotel thấp, chỉ đạt 30-50% tại nhiều khu vực, gây áp lực lên sức hấp dẫn của phân khúc này.

Dự báo cho năm nay, nguồn cung condotel được kỳ vọng sẽ dao động từ 2.500-3.000 căn, tương đương năm ngoái, tập trung tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Tuy nhiên, các chủ đầu tư có xu hướng định giá condotel ở mức cao do chi phí đầu vào tăng. Để kích cầu, họ sẽ triển khai các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và nhiều ưu đãi khác nhằm thu hút nhà đầu tư./.