Đồng Nai gỡ vướng pháp lý cho dự án Aqua City

Theo đó, phạm vi điều chỉnh quy hoạch nằm trong một phần khu đô thị phía Tây, dọc theo đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Tổng quy mô dân số của toàn khu đô thị phía Tây được điều chỉnh từ 420.000 người lên 434.000 người, trong đó phân khu C4 tăng từ 126.000 người lên 140.000 người.

Chỉ tiêu sử dụng đất cũng được điều chỉnh cụ thể như sau: Đất khu ở đô thị tăng lên mức 45-55m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị đạt 4-5m2/người; đất cây xanh công viên đô thị đạt 8-10m2/người; và đất giao thông đô thị dao động từ 17-20m2/người.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục các thiếu sót trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch TP. Biên Hòa được phê duyệt năm 2014, vốn chưa cập nhật đầy đủ quy hoạch chi tiết 1/500 cho các dự án đang triển khai trong phạm vi phân khu C4 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đồng thời, quy hoạch được bổ sung và điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển mới của TP. Biên Hòa. Các nội dung điều chỉnh bao gồm:

- Khoanh vùng khu vực 90ha chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tách ra khỏi ranh thực hiện các dự án theo chủ trương của Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình ngày 04/03/2019.

- Điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông, công viên hồ điều hòa, bổ sung một đố khu công viên cây xanh tập trung tại các khu đô thị.

- Điều chỉnh phân tán vị trí hệ thống khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống công trình công cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500, bổ sung một số khu công trình công cộng phù hợp định hướng phát triển mới.

- Cập nhật theo hiện trạng các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng hiện hữu trong khu đô thị.

Do cập nhật bổ sung quy hoạch, diện tích một số khu đất cũng thay đổi. Cụ thể, quy hoạch đất khu đô thị tăng khoảng 166.8ha, còn đất hành lang cây xanh ven sông giảm 251.3ha; đất khu công viên cây xanh - không gian mở tăng 35.6ha; đất sống suối, mặt nước giảm 6.8ha; đất khu trung tâm công cộng -thương mại dịch vụ đô thị tăng 1.5ha; đất du lịch giảm 4.1ha; đất tôn giáo tăng 2.6ha; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị tăng 55.7ha.

Để tổ chức thực hiện, UBND tỉnh yêu cầu UBND TP. Biên Hòa chỉ đạo, cập nhật, thể hiện những nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch vào hồ sơ đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050. Đồng thời tổ chức công bố công khai quy hoạch điều chỉnh theo quy định.

Phân khu C4 thuộc TP. Biên Hòa hiện là tâm điểm của nhiều dự án lớn do các "ông lớn" bất động sản phát triển. Tiêu biểu là 4 dự án trong khu đô thị Aqua City, bao gồm: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư; khu đô thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG); cùng với khu đô thị Aqua City (305ha) do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) phát triển.

Theo đánh giá của Novaland, quyết định điều chỉnh quy hoạch của UBND tỉnh Đồng Nai là bước tiến pháp lý quan trọng, tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản. Điều này không chỉ mở đường cho việc hoàn tất quy hoạch phân khu C4 mà còn đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của Aqua City, với mục tiêu hoàn thành vào đầu năm 2025.

Hiện tại, Novaland cho biết các ngân hàng đã giải ngân 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong dự án Aqua City.

Ngoài ra, một số tổ chức tài chính cam kết cấp thêm các gói vay với tổng giá trị hơn 10.000 tỷ đồng, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp tục phát triển hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng trong giai đoạn 2025-2026./.