Bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể hưởng lợi lớn từ chính sách thuế Mỹ?

Ông Donald Trump đã giành chiến thắng trong cuộc bầu cử năm 2024 và chuẩn bị bắt đầu nhiệm kỳ tổng thống thứ hai.

Bàn về tác động tới Việt Nam, chuyên gia từ Avision Young cho biết, Việt Nam vốn là một trong những quốc gia được hưởng lợi từ thương mại toàn cầu trong nhiệm kỳ đầu của Trump, có thể tiếp tục được hưởng lợi trong giai đoạn mới.

Từ năm 2017 đến tháng 9/2024, tổng vốn FDI vào Việt Nam đã tăng đều đặn với tỷ lệ tăng trung bình hằng năm lần lượt là 3,3% và 1,9%. Đặc biệt, vốn FDI từ các quốc gia như Trung Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore và Đài Loan (Trung Quốc) vào Việt Nam cũng có xu hướng gia tăng trong cùng giai đoạn này.

Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và bất động sản đã chứng kiến sự gia tăng rõ rệt từ dòng vốn FDI, một phần nhờ vào xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng bắt đầu từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung.

Trong suốt thời kỳ này, xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ và nhập khẩu từ Trung Quốc vào Việt Nam đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ.

Điều này cũng phản ánh qua sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản, khi lượng giao dịch đã tăng gần 20% trong giai đoạn từ 2017 đến tháng 6/2024, so với giai đoạn 2009-2016 trước khi ông Trump nhậm chức.

Phân khúc bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng là các lĩnh vực chủ yếu ghi nhận sự bùng nổ này.

Chuyên gia từ Avision Young dự báo rằng trong 4 năm nhiệm kỳ mới, chiến tranh thương mại sẽ tiếp tục có những diễn biến khó lường.

Mức thuế 60% đối với hàng hóa Trung Quốc và 10-20% đối với các mặt hàng nhập khẩu khác có thể dẫn đến phản ứng từ các đối tác thương mại lớn của Mỹ, bao gồm cả Liên minh châu Âu (EU). 

Điều này phần nào có thể đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang diễn ra, thúc đẩy các chiến lược đầu tư vào các nước thân cận về mặt ngoại giao và địa lý (friendshoring và nearshoring), cũng như gia tăng phân cực thương mại trên toàn cầu.

Nhờ vào những xu hướng này, Việt Nam đang có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn khi nhiều doanh nghiệp đã di dời hoặc mở rộng hoạt động sản xuất và logistics tại đây để giảm thiểu rủi ro và xâm nhập thị trường mới.

Tuy nhiên, một yếu tố cần lưu ý là liệu chính quyền Trump có quyết định thực hiện các chính sách thuế mới dựa trên nguồn gốc xuất xứ hàng hóa hay không.

Trong chiến dịch tranh cử tổng thống, Donald Trump đã chia sẻ sẽ áp thuế 200% lên các loại xe nhập khẩu từ Mexico do có liên kết sản xuất với Trung Quốc. Việt Nam đã hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc+1 với sự tăng trưởng về nguồn vốn FDI, số lượng dự án FDI đăng ký mới, số lượng giao dịch bất động sản và sản lượng xuất khẩu sang Mỹ.

Trong nhiệm kỳ đầu tiên, ông Trump từng bày tỏ lo ngại về thâm hụt thương mại với Việt Nam và đe dọa áp thuế lên hàng hóa Việt Nam. Mặc dù vậy, điều chưa thể đoán trước được là mức độ thực thi các chính sách này và thời gian áp dụng.

Theo S&P Global, Việt Nam có khả năng gia nhập nhóm các thị trường mới nổi tiềm năng trong thập kỷ tới. Chính vì vậy, tác động của cuộc bầu cử Mỹ đối với nền kinh tế Việt Nam sẽ còn phải tiếp tục theo dõi, khi cả cơ hội và thách thức đều hiện hữu.

Việc Việt Nam tận dụng các Hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương để phát triển thị trường bất động sản và thu hút dòng vốn đầu tư mới chính là chìa khóa cho sự thành công lâu dài.

"Theo ước tính mới đây của S&P Global, nhiều khả năng Việt Nam sẽ gia nhập top các thị trường mới nổi có cơ hội tăng trưởng cao trong thập kỷ tới (cùng với Malaysia, Thái Lan, Peru và Philippines). Vì vậy, tác động từ cuộc bầu cử Mỹ nên được xem xét trong ngắn hạn, đi cùng với cả cơ hội và thách thức. Điều quan trọng là làm thế nào để Việt Nam thích ứng với những thay đổi của kinh tế thế giới để đạt lợi ích lâu dài.

Việt Nam đã làm rất tốt trong quá khứ, khéo léo tận dụng các Hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương để đa dạng hóa giao thương, phát triển thị trường bất động sản nhờ dòng vốn đầu tư mới. Và chúng tôi hy vọng kịch bản này sẽ lặp lại", ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam đánh giá.

Mới đây, Chứng khoán Vietcap cũng cảnh báo về tác động từ cuộc bầu cử Mỹ đối với ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Việc tăng thuế có thể gây tổn thất cho thương mại quốc tế, nhưng cũng có thể đẩy mạnh quá trình chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Tuy nhiên, Vietcap cũng lưu ý rằng nhóm bất động sản dân cư có thể đối mặt với những khó khăn khi thuế quan và lãi suất vay mua nhà tăng cao, gây ảnh hưởng đến niềm tin của người mua và tác động đến tốc độ phục hồi ngành bất động sản vào năm 2025./.