Giá bất động sản Việt Nam tăng nhanh so với nhiều quốc gia trên thế giới

Tại hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra ngày 3/12, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định rằng giá bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng với tốc độ đáng kể so với nhiều quốc gia trên thế giới.

Dẫn số liệu từ Global Property Guide, ông cho biết giá bất động sản Việt Nam đã tăng 59% trong 5 năm qua, vượt qua nhiều nước phát triển như Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

Sự gia tăng nhanh này cũng làm giảm lợi suất cho thuê bất động sản, hiện chỉ ở mức 4%, thấp hơn so với các quốc gia như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Australia và Mỹ, nơi lợi suất dao động từ 5% - 7%.

"Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người, lạm phát mạnh mẽ. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn lý giải 3 yếu tố chính tác động đến giá bất động sản Việt Nam gồm kinh tế, quản lý và xã hội.

Vị chuyên gia phân tích, tăng trưởng GDP bình quân đầu người của Việt Nam hiện ở mức 34,8%, cao hơn trung bình thế giới (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Lạm phát tại Việt Nam cũng ở mức cao hơn so với trung bình các nước. Hiện tại, môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi hơn​ và tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao (32,8%), đứng thứ 27 trên thế giới (trung bình 27,1%).

Với lượng tiền tích trữ, người Việt Nam có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, rủi ro và có chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới​, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp, trong khoảng 9 - 13%/2 năm​.

"Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua​ với tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015", ông Quốc Anh cho biết.

9x Việt mua nhà 3 tỷ phải "gom" lương 26 năm

Tuy nhiên, ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng Việt Nam vẫn nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%.

Con số này vượt trội so với nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và cả Mỹ, Australia (đều 66%). Dù vậy, kết quả khảo sát từ PropertyGuru Việt Nam cũng chỉ ra rằng việc sở hữu nhà luôn là thách thức lớn đối với người trẻ qua các thế hệ.

Cụ thể, vào năm 2004, với GDP bình quân đầu người khoảng 1,8 triệu đồng/tháng, thế hệ 7x cần tới 31,3 năm tích lũy để mua được một căn hộ chung cư 60m2 trị giá khoảng 600 triệu đồng, khi lãi suất huy động ở mức 7,4%/năm.

Đến năm 2014, thế hệ 8x với GDP bình quân đầu người khoảng 5,5 triệu đồng/tháng cần 22,7 năm làm việc để sở hữu căn hộ tương tự với giá 1,5 tỷ đồng, trong bối cảnh lãi suất giảm còn 6%/năm.

Đến năm 2024, với GDP bình quân đầu người khoảng 9,5 triệu đồng/tháng, thế hệ 9x vẫn cần tích lũy 25,8 năm để mua căn hộ 60m2 trị giá khoảng 3 tỷ đồng, dù lãi suất huy động đã giảm còn 4,5%.

Dù vậy, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời​, với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, sự công nhận từ xã hội và tài sản - nơi sinh sống cho gia đình.

Qua những so sánh này, ông Nguyễn Quốc Anh kết luận rằng người trẻ thuộc các thế hệ đều phải nỗ lực rất lớn trong một thời gian dài mới có thể sở hữu nhà ở./.