Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý23 Thành viên · 373 Bài viết -
Thị trường Hôm nay20 Thành viên · 449 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản17 Thành viên · 33 Bài viết -
Review Dự án17 Thành viên · 27 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa15 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay14 Thành viên · 193 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 54 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà10 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 110 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản11 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất11 Thành viên · 5 Bài viết -
Cùng Thảo luận8 Thành viên · 40 Bài viết
Giá chung cư được dự báo sẽ chậm lại từ năm 2025
Đà tăng giá chung cư ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi khi nguồn cung bắt đầu phục hồi dần.
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Đó là nhận định đáng chú ý vừa được Công ty Chứng khoán Vndirect đưa ra tại Báo cáo La bàn đầu tư tháng 8 với tiêu đề “Trong nguy có cơ”.
Theo Vndirect, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới thấp nhất trong vòng 15 năm. Hà Nội chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh, tỷ lệ hấp thụ cũng tăng tốc. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng ở cả hai thị trường.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới tăng 176% so với cùng kỳ lên 10.841 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới tăng 12% so với cùng kỳ lên 112% mặc dù số lượng lớn mở bán mới đã tăng mạnh.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay giảm 59% so với cùng kỳ, xuống 1.676 căn, thấp nhất trong vòng 15 năm. Tuy nhiên, số lượng căn bán ra tiếp tục vượt nguồn cung mới ở mức 104%. Hiện giá căn hộ ở Hà Nội đang tiệm cận giá ở TP.HCM, nơi đã tăng đều đặn trong thời gian dài.
Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, sau khởi đầu chậm rãi trong quý đầu năm, nguồn cung căn hộ mới ở đã bứt tốc, đạt mức cao nhất 3 năm qua trong quý II/2024 với mức tăng 263% so với quý trước và 367% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ gần 120%.
Giá bán sơ cấp căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh 25% so với cùng kỳ và 6% so với quý trước lên gần 59 triệu đồng/m2, thu hẹp khoảng cách giữa giá bán sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM từ 35% xuống gần 7%.
Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới và số căn bán trong quý II/2024 giảm lần lượt 6% và 24% so với cùng kỳ nhưng tăng 139% và 88% so với quý trước. Giá bán sơ cấp ở TP.HCM tăng nhẹ lên 63 triệu đồng/ m2 .
Giá căn hộ duy trì ở mức cao trên cả hai thị trường do nguồn cung hạn chế (nhiều dự án bị trì hoãn do khó khăn về pháp lý) và các dự án mở bán mới trong thời gian qua tập trung ở phân khúc cao cấp.
Cũng theo Vndirect, nguồn cung ở cả Hà Nội và TP.HCM được kỳ vọng bắt đầu phục hồi nhẹ khi các luật bất động sản mới có hiệu lực trong tháng 8 nhưng sẽ phục hồi rõ rệt hơn vào năm 2025-2026 khi những tác động của luật và các yếu tố hỗ trợ được phản ánh.
Thị trường Hà Nội được đánh giá vẫn sẽ phục hồi tốt hơn, trong khi đó TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ ràng sau khi các luật bất động sản có hiệu lực. Giá chung cư được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là giá thứ cấp, nhưng đà tăng sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi.
Mất cân bằng cung - cầu vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới. Dự kiến nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng cao hơn do phân khúc tầm trung tiếp tục nhận đươc sự đón nhận của người mua nhà và đóng góp tỷ trọng đáng kể trong tổng nguồn cung; Thủ tục giải quyết các nút thắc pháp lý ở khu vực Hà Nội nhanh hơn.
“Ở cả hai thị trường, các sản phẩm căn hộ gắn liền với nhu cầu thực ở chưa có sự điều chỉnh như kỳ vọng. Đà tăng giá này dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi khi nguồn cung bắt đầu phục hồi dần”, Vndirect nhấn mạnh./.
Đọc thêm
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở, trong đó quy định yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (thường gọi là chung cư mini).
Chọn tầng khi mua nhà chung cư là việc khá quan trọng, nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình. Tham khảo thông tin sau để có quyết định đúng đắn.
Từ 1/8, những trường hợp nào bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư, phương án bồi thường được quy định như thế nào và những trường hợp đó có được trả phí di dời hay không? Hãy cùng Home today tìm hiểu nhé!
Tin liên quan
Người cho thuê phòng trọ quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp; Giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng “chóng mặt”… là những thông tin nổi bật trong bản tin bất động sản - tài chính hôm nay (9/8/2024).
Việc mua chung cư hay nhà đất với giá tầm 2 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân để tính toán. Vậy, loại hình nào đang được ưu tiên chọn lựa hiện nay?
Bài mới
Giá nhà tăng chóng mặt, nguồn cung hạn chế, lãi suất cao… khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Dù có thu nhập cao, nhưng việc sở hữu một căn nhà tại các đô thị lớn vẫn là một bài toán nan giải.
Chứng khoán hôm nay 6/12 ghi nhận phiên tăng điểm nhẹ của nhóm bất động sản. Trong đó, L14 và ICC cùng nhau khoác áo tím.
Giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao, nhưng trong trung hạn (3-5 năm) vẫn có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn (1-2 năm), khó có thể tiếp tục tăng mạnh. Việc dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ giữa Hà Nội và TP.HCM sẽ tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.
UBND TP. Hà Nội vừa ký ban hành quyết định giao 30.444,7 m2 đất tại xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai cho UBND huyện Thanh Oai để thực hiện Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Cưng Trong (thôn Đại Định,Tam Hưng, Thanh Oai).
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong dòng vốn đầu tư nước ngoài. Dù vẫn giữ vị trí dẫn đầu về thu hút FDI, nhưng tốc độ tăng trưởng trong tháng 11/2024 đã có dấu hiệu chững lại so với các tháng trước đó.
Tiếp nối phiên đấu giá gây xôn xao dư luận trước đó, ngày 28/12, huyện Sóc Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Liệu lần này, thị trường sẽ có những diễn biến bất ngờ nào?
Chứng khoán hôm nay 5/12 ghi nhận phiên tăng điểm mạnh mẽ của nhóm ngành bất động sản với dòng tiền lớn đổ vào.
Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.
Theo thông báo mới nhất từ Sở Xây dựng thành phố, sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm, hơn 140 căn hộ nhà ở xã hội tại Đà Nẵng chính thức được mở bán.
Chứng khoán hôm nay 4/12 ghi nhận phiên giảm điểm của nhóm bất động sản. Trong đó, AGG và L14 là hai mã đi ngược dòng nhóm ngành.
Chi phí phát triển dự án leo thang khiến giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng mạnh, vượt mốc 80 triệu đồng/m2. Điều này khiến phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn.
Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.
Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) ngày 3/12, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2024, giá bán và khả năng sở hữu bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn. Dữ liệu cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% kể từ năm 2019 đến nay.
