Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giá chung cư được dự báo sẽ chậm lại từ năm 2025
Đà tăng giá chung cư ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi khi nguồn cung bắt đầu phục hồi dần.
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Đó là nhận định đáng chú ý vừa được Công ty Chứng khoán Vndirect đưa ra tại Báo cáo La bàn đầu tư tháng 8 với tiêu đề “Trong nguy có cơ”.
Theo Vndirect, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới thấp nhất trong vòng 15 năm. Hà Nội chứng kiến nguồn cung tăng trưởng mạnh, tỷ lệ hấp thụ cũng tăng tốc. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng ở cả hai thị trường.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới tăng 176% so với cùng kỳ lên 10.841 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới tăng 12% so với cùng kỳ lên 112% mặc dù số lượng lớn mở bán mới đã tăng mạnh.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay giảm 59% so với cùng kỳ, xuống 1.676 căn, thấp nhất trong vòng 15 năm. Tuy nhiên, số lượng căn bán ra tiếp tục vượt nguồn cung mới ở mức 104%. Hiện giá căn hộ ở Hà Nội đang tiệm cận giá ở TP.HCM, nơi đã tăng đều đặn trong thời gian dài.
Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, sau khởi đầu chậm rãi trong quý đầu năm, nguồn cung căn hộ mới ở đã bứt tốc, đạt mức cao nhất 3 năm qua trong quý II/2024 với mức tăng 263% so với quý trước và 367% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ gần 120%.
Giá bán sơ cấp căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh 25% so với cùng kỳ và 6% so với quý trước lên gần 59 triệu đồng/m2, thu hẹp khoảng cách giữa giá bán sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM từ 35% xuống gần 7%.
Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới và số căn bán trong quý II/2024 giảm lần lượt 6% và 24% so với cùng kỳ nhưng tăng 139% và 88% so với quý trước. Giá bán sơ cấp ở TP.HCM tăng nhẹ lên 63 triệu đồng/ m2 .
Giá căn hộ duy trì ở mức cao trên cả hai thị trường do nguồn cung hạn chế (nhiều dự án bị trì hoãn do khó khăn về pháp lý) và các dự án mở bán mới trong thời gian qua tập trung ở phân khúc cao cấp.
Cũng theo Vndirect, nguồn cung ở cả Hà Nội và TP.HCM được kỳ vọng bắt đầu phục hồi nhẹ khi các luật bất động sản mới có hiệu lực trong tháng 8 nhưng sẽ phục hồi rõ rệt hơn vào năm 2025-2026 khi những tác động của luật và các yếu tố hỗ trợ được phản ánh.
Thị trường Hà Nội được đánh giá vẫn sẽ phục hồi tốt hơn, trong khi đó TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ ràng sau khi các luật bất động sản có hiệu lực. Giá chung cư được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là giá thứ cấp, nhưng đà tăng sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi.
Mất cân bằng cung - cầu vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới. Dự kiến nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng cao hơn do phân khúc tầm trung tiếp tục nhận đươc sự đón nhận của người mua nhà và đóng góp tỷ trọng đáng kể trong tổng nguồn cung; Thủ tục giải quyết các nút thắc pháp lý ở khu vực Hà Nội nhanh hơn.
“Ở cả hai thị trường, các sản phẩm căn hộ gắn liền với nhu cầu thực ở chưa có sự điều chỉnh như kỳ vọng. Đà tăng giá này dự kiến sẽ chậm lại từ năm 2025 trở đi khi nguồn cung bắt đầu phục hồi dần”, Vndirect nhấn mạnh./.
Đọc thêm
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn Luật Nhà ở, trong đó quy định yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (thường gọi là chung cư mini).
Chọn tầng khi mua nhà chung cư là việc khá quan trọng, nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình. Tham khảo thông tin sau để có quyết định đúng đắn.
Từ 1/8, những trường hợp nào bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư, phương án bồi thường được quy định như thế nào và những trường hợp đó có được trả phí di dời hay không? Hãy cùng Home today tìm hiểu nhé!
Tin liên quan
Người cho thuê phòng trọ quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp; Giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng “chóng mặt”… là những thông tin nổi bật trong bản tin bất động sản - tài chính hôm nay (9/8/2024).
Việc mua chung cư hay nhà đất với giá tầm 2 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân để tính toán. Vậy, loại hình nào đang được ưu tiên chọn lựa hiện nay?
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
