Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
CBRE: Giá chung cư Hà Nội bắt đầu "hạ nhiệt" sau 2 năm tăng nóng
CBRE Việt Nam cho biết, quý I/2025 ghi nhận mức tăng giá sơ cấp thấp nhất trong gần 2 năm qua, với giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, nhích nhẹ 3% so với quý trước.
CBRE Việt Nam vừa tổ chức buổi họp báo công bố báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 vào sáng nay. Theo các số liệu tại sự kiện, giá chung cư tại Hà Nội sau 2 năm tăng nóng đã có dấu hiệu chững lại.
Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội đón nhận gần 3.920 căn hộ được mở bán mới từ 7 dự án. CBRE cho biết đây là con số khiêm tốn nếu so với mức trung bình 8.000-9.000 căn mỗi quý trong 3 quý trước đó, nhưng vẫn cao hơn gần 70% so với cùng kỳ năm 2024.
Điểm đáng chú ý, đây là lần đầu tiên kể từ năm 2022, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng mở bán căn hộ lớn nhất trong một quý đầu năm.
Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án nằm ở khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Bức tranh thị trường cũng trở nên đa dạng hơn với sự góp mặt của các phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy vậy, từ năm 2022 đến nay, phân khúc bình dân vẫn hoàn toàn vắng bóng trên thị trường.
Thanh khoản trong quý I vẫn duy trì mức ổn định. Tổng lượng giao dịch đạt gần 3.950 căn, giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ kỳ nghỉ lễ Tết và việc lượng hàng mới liên tục được tung ra trong các quý gần đây khiến thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ.
Một số đại dự án ở khu Đông và Bắc Hà Nội ghi nhận lượng mở bán tương đối lớn. Nhờ ưu thế pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư, các dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ vượt 70% ngay trong quý mở bán đầu tiên.
Về mặt giá cả, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam cho biết, sau đợt tăng nóng kéo dài từ đầu năm 2024, mức tăng giá căn hộ tại Hà Nội đã bắt đầu chậm lại trong quý I/2025.
Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi, chiết khấu). Con số này cao hơn cùng kỳ năm trước tới 34%, nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý IV/2024 - mức tăng quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Một số dự án mới vẫn giữ giá cao nhờ sở hữu vị trí trong các đại đô thị với hệ tiện ích đầy đủ, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu có kết nối giao thông thuận lợi về trung tâm thành phố.
Tương tự tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá cũng đang chậm lại. Cuối quý I/2025, giá bán trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước, nhưng so với quý IV/2024 thì cũng chỉ tăng nhẹ 3%. Đây là mức tăng thấp nhất theo quý kể từ quý III/2023.
Những dự án có vị trí đẹp, gần khu dân cư sẵn có và có tiềm năng cho thuê tốt như ở Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm ghi nhận mức tăng nhẹ 2-3%. Còn lại, phần lớn các dự án khác gần như không có biến động về giá.
Theo nhận định từ chuyên gia CBRE, trong 3 quý còn lại của năm 2025, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiếp tục theo diễn biến như quý I.
Đọc thêm
Trong quý đầu năm 2025, giá căn hộ tại TP.HCM đã lập kỷ lục mới, chạm mốc 4.691 USD/m2 (tương đương hơn 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và vọt lên khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Sở Xây dựng tỉnh, trong năm 2025, Đồng Nai đặt mục tiêu khởi công gần 12.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng 11.953 căn thuộc 13 dự án trên địa bàn.
Theo đề xuất của quận Đống Đa (TP. Hà Nội), 30 tòa chung cư cũ 5 tầng, gồm 1.795 căn hộ tại khu tập thể Trung Tự, sẽ được tái thiết thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng.
Dự án nghỉ dưỡng sinh thái tại xã Cam Thủy, huyện Lệ Thủy vừa được chấp thuận đầu tư với tổng vốn 210 tỷ đồng.
Tin liên quan
Theo Sở Xây dựng tỉnh, trong năm 2025, Đồng Nai đặt mục tiêu khởi công gần 12.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng 11.953 căn thuộc 13 dự án trên địa bàn.
Theo đề xuất của quận Đống Đa (TP. Hà Nội), 30 tòa chung cư cũ 5 tầng, gồm 1.795 căn hộ tại khu tập thể Trung Tự, sẽ được tái thiết thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng.
Dự án nghỉ dưỡng sinh thái tại xã Cam Thủy, huyện Lệ Thủy vừa được chấp thuận đầu tư với tổng vốn 210 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, chi phí thuê một căn nhà ở xã hội rộng 70m2 có thể lên tới gần 14 triệu đồng mỗi tháng, đặc biệt với các dự án cao trên 30 tầng.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
