Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
CBRE: Giá chung cư Hà Nội bắt đầu "hạ nhiệt" sau 2 năm tăng nóng
CBRE Việt Nam cho biết, quý I/2025 ghi nhận mức tăng giá sơ cấp thấp nhất trong gần 2 năm qua, với giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, nhích nhẹ 3% so với quý trước.
CBRE Việt Nam vừa tổ chức buổi họp báo công bố báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 vào sáng nay. Theo các số liệu tại sự kiện, giá chung cư tại Hà Nội sau 2 năm tăng nóng đã có dấu hiệu chững lại.
Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội đón nhận gần 3.920 căn hộ được mở bán mới từ 7 dự án. CBRE cho biết đây là con số khiêm tốn nếu so với mức trung bình 8.000-9.000 căn mỗi quý trong 3 quý trước đó, nhưng vẫn cao hơn gần 70% so với cùng kỳ năm 2024.
Điểm đáng chú ý, đây là lần đầu tiên kể từ năm 2022, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng mở bán căn hộ lớn nhất trong một quý đầu năm.
Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án nằm ở khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Bức tranh thị trường cũng trở nên đa dạng hơn với sự góp mặt của các phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy vậy, từ năm 2022 đến nay, phân khúc bình dân vẫn hoàn toàn vắng bóng trên thị trường.
Thanh khoản trong quý I vẫn duy trì mức ổn định. Tổng lượng giao dịch đạt gần 3.950 căn, giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ kỳ nghỉ lễ Tết và việc lượng hàng mới liên tục được tung ra trong các quý gần đây khiến thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ.
Một số đại dự án ở khu Đông và Bắc Hà Nội ghi nhận lượng mở bán tương đối lớn. Nhờ ưu thế pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư, các dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ vượt 70% ngay trong quý mở bán đầu tiên.
Về mặt giá cả, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam cho biết, sau đợt tăng nóng kéo dài từ đầu năm 2024, mức tăng giá căn hộ tại Hà Nội đã bắt đầu chậm lại trong quý I/2025.
Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi, chiết khấu). Con số này cao hơn cùng kỳ năm trước tới 34%, nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý IV/2024 - mức tăng quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Một số dự án mới vẫn giữ giá cao nhờ sở hữu vị trí trong các đại đô thị với hệ tiện ích đầy đủ, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu có kết nối giao thông thuận lợi về trung tâm thành phố.
Tương tự tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá cũng đang chậm lại. Cuối quý I/2025, giá bán trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước, nhưng so với quý IV/2024 thì cũng chỉ tăng nhẹ 3%. Đây là mức tăng thấp nhất theo quý kể từ quý III/2023.
Những dự án có vị trí đẹp, gần khu dân cư sẵn có và có tiềm năng cho thuê tốt như ở Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm ghi nhận mức tăng nhẹ 2-3%. Còn lại, phần lớn các dự án khác gần như không có biến động về giá.
Theo nhận định từ chuyên gia CBRE, trong 3 quý còn lại của năm 2025, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiếp tục theo diễn biến như quý I.
Đọc thêm
Trong quý đầu năm 2025, giá căn hộ tại TP.HCM đã lập kỷ lục mới, chạm mốc 4.691 USD/m2 (tương đương hơn 120 triệu đồng/m2), tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và vọt lên khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Sở Xây dựng tỉnh, trong năm 2025, Đồng Nai đặt mục tiêu khởi công gần 12.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng 11.953 căn thuộc 13 dự án trên địa bàn.
Theo đề xuất của quận Đống Đa (TP. Hà Nội), 30 tòa chung cư cũ 5 tầng, gồm 1.795 căn hộ tại khu tập thể Trung Tự, sẽ được tái thiết thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng.
Dự án nghỉ dưỡng sinh thái tại xã Cam Thủy, huyện Lệ Thủy vừa được chấp thuận đầu tư với tổng vốn 210 tỷ đồng.
Tin liên quan
Theo Sở Xây dựng tỉnh, trong năm 2025, Đồng Nai đặt mục tiêu khởi công gần 12.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng 11.953 căn thuộc 13 dự án trên địa bàn.
Theo đề xuất của quận Đống Đa (TP. Hà Nội), 30 tòa chung cư cũ 5 tầng, gồm 1.795 căn hộ tại khu tập thể Trung Tự, sẽ được tái thiết thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng.
Dự án nghỉ dưỡng sinh thái tại xã Cam Thủy, huyện Lệ Thủy vừa được chấp thuận đầu tư với tổng vốn 210 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, chi phí thuê một căn nhà ở xã hội rộng 70m2 có thể lên tới gần 14 triệu đồng mỗi tháng, đặc biệt với các dự án cao trên 30 tầng.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
