Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 762 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 861 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 170 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 69 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 18 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 53 Bài viết
Giá chung cư Hà Nội neo cao, khó có cửa giảm vì khan hiếm cung căn hộ bình dân
Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.
Phân khúc căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 và triển vọng năm 2025 do Savills Việt Nam công bố ngày 13/2 tại Hà Nội cho thấy nguồn cung căn hộ chung cư đạt gần 25.000 căn trong năm 2024.
Riêng quý IV/2024, thị trường đón nhận gần 13.000 căn hộ mới, tăng 351% so với cùng kỳ năm trước.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước sang một chu kỳ mới.
Lượng căn hộ mở bán mới trong năm 2024 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, nhưng 97% trong số đó thuộc phân khúc hạng B (trung cấp), chủ yếu đến từ các dự án thành phần của hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai khu đô thị này chiếm tới 89% tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm.
Tỉ lệ hấp thụ đạt 85% tổng nguồn cung, cho thấy các chủ đầu tư không còn lo ngại về hàng tồn kho. Về giá bán, dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với mức 2% của năm 2020. Căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40% giao dịch, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm vỏn vẹn 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm.
Giá chung cư cũ tăng vọt lên 22%/năm
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng đi lên, đặc biệt tại các dự án gần các tuyến đường sắt đô thị như Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội. Trong quý IV/2024, giá căn hộ tại nhiều dự án dọc hai tuyến này đã tăng 24% so với quý trước.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, từ năm 2020 đến 2024, giá căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng trung bình 22% mỗi năm. Trong đó, căn hộ hạng C có mức tăng mạnh nhất với 26%/năm, căn hộ hạng B tăng 20%/năm, còn căn hộ hạng A tăng 19%/năm.
Dự báo cho năm 2025, bà Đỗ Thu Hằng cho biết nguồn cung mới dự kiến đạt 25.200 căn, trong đó căn hộ hạng B vẫn chiếm ưu thế với 88% tổng nguồn cung. Phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung vào các đại đô thị lớn tại Hà Nội.
Tuy nhiên, do sự mất cân đối giữa cung và cầu với phần lớn nguồn cung dồn vào phân khúc căn hộ hạng B và A, giá chung cư trong năm 2025 khó có khả năng giảm, mà sẽ có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Bước sang năm 2026, thị trường dự kiến sẽ có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung, với khoảng 70.000 căn hộ mới từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% tổng nguồn cung.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung vào năm 2026 với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn có thể giúp thị trường chung cư hạ nhiệt, kéo giá bán về mức hợp lý hơn./.
Đọc thêm
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.
Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.
Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển minh bạch và bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel).
TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Bài mới
Hàng chục dự án tại Quảng Bình đang trong tình trạng chậm tiến độ, chưa hoàn tất thủ tục giao đất, cho thuê đất, gây lãng phí quỹ đất và ảnh hưởng đến sự phát triển của địa phương.
Ngay sau khi tung ra chính sách “9 tháng vàng” cho quỹ căn về ở sớm, Vinhomes Global Gate đã tạo sóng tại thị trường phía Đông Bắc Thủ đô. Đây chính là khoảng thời gian ấn định cho sự bùng nổ của thị trường cũng như sự lột xác của Đại đô thị Expo đầu tiên của Việt Nam vào cuối 2025.
Đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây xôn xao thị trường bất động sản, khi nhiều nhóm nhà đầu tư lao vào “săn đất” tại các khu vực trung tâm sáp nhập, hy vọng hưởng lợi. Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ngày 19/3, UBND tỉnh Hải Dương tổ chức phiên họp tháng 3 (lần 2) để thảo luận về các nội dung quan trọng liên quan đến lĩnh vực xây dựng và quy hoạch trên địa bàn.
UBND TP. Hải Phòng vừa quyết định cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh thuê hơn 100ha đất để thực hiện dự án.
Hai dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư 1.162 tỷ đồng tại Đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế sắp được khởi công xây dựng.
Sunshine Marina Mui Ne – Quần thể phức hợp biệt thự nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch biển có quy mô gần 100 ha tại bán đảo đẹp nhất Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) sẽ về tay Sunshine Group.
Biển hiệu của Chagee đã bị tháo xuống tại "mặt bằng vàng" góc đường Nguyễn Thiệp - Đồng Khởi khiến nhiều người bất ngờ.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (trụ sở tại Đồng Nai) đã đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị công an thành phố vào cuộc xử lý các môi giới nhận làm hồ sơ mua nhà ở xã hội trái quy định, siết chặt tình trạng trục lợi từ chính sách hỗ trợ nhà ở.
Tuyến cáp treo dài khoảng 4,4 km, tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng vừa được phê duyệt quy hoạch, mở đường cho dự án hạ tầng du lịch tại Hòa Bình.
UBND tỉnh Quảng Bình vừa chấp thuận đầu tư 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng tại TP. Đồng Hới, với tổng vốn 168 tỷ đồng. Các dự án này kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế du lịch của địa phương.
Thị trường đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại Thanh Oai, 89 lô đất vừa được đấu giá với mức cao nhất gần 80 triệu đồng/m2 giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái.
Từ đầu năm, dù chưa có thông tin chính thức về việc mở bán siêu dự án tại Long An, nhưng giới đầu cơ đã nhanh tay đẩy giá đất lên cao. Khu vực Phước Vĩnh Tây ghi nhận lượng người đi xem đất tăng mạnh, nhưng thực tế giao dịch lại khá ảm đạm.
Sở hữu địa thế độc tôn, phía sau là dãy núi Tam Đảo hùng vĩ, phía trước là mặt nước biếc xanh của hồ Núi Cốc, quy hoạch giai đoạn đầu Flamingo Majestic Island Resort trải rộng trên tổng diện tích lên tới 61ha bao gồm mặt nước.
3 dự án nhà ở xã hội Long Vân, nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc và nhà ở xã hội Pisico tại TP. Quy Nhơn chính thức đủ điều kiện vay vốn từ gói 120.000 tỷ. Với tổng nhu cầu vay lên đến 811 tỷ đồng, thị trường nhà ở xã hội Bình Định sắp đón thêm nguồn cung mới!
