Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 647 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 753 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 112 Bài viết -
Review Dự án30 Thành viên · 64 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 4 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 5 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 8 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 51 Bài viết
Giá chung cư Hà Nội neo cao, khó có cửa giảm vì khan hiếm cung căn hộ bình dân
Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.
Phân khúc căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 và triển vọng năm 2025 do Savills Việt Nam công bố ngày 13/2 tại Hà Nội cho thấy nguồn cung căn hộ chung cư đạt gần 25.000 căn trong năm 2024.
Riêng quý IV/2024, thị trường đón nhận gần 13.000 căn hộ mới, tăng 351% so với cùng kỳ năm trước.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước sang một chu kỳ mới.
Lượng căn hộ mở bán mới trong năm 2024 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, nhưng 97% trong số đó thuộc phân khúc hạng B (trung cấp), chủ yếu đến từ các dự án thành phần của hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai khu đô thị này chiếm tới 89% tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm.
Tỉ lệ hấp thụ đạt 85% tổng nguồn cung, cho thấy các chủ đầu tư không còn lo ngại về hàng tồn kho. Về giá bán, dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với mức 2% của năm 2020. Căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40% giao dịch, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm vỏn vẹn 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm.
Giá chung cư cũ tăng vọt lên 22%/năm
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng đi lên, đặc biệt tại các dự án gần các tuyến đường sắt đô thị như Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội. Trong quý IV/2024, giá căn hộ tại nhiều dự án dọc hai tuyến này đã tăng 24% so với quý trước.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, từ năm 2020 đến 2024, giá căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng trung bình 22% mỗi năm. Trong đó, căn hộ hạng C có mức tăng mạnh nhất với 26%/năm, căn hộ hạng B tăng 20%/năm, còn căn hộ hạng A tăng 19%/năm.
Dự báo cho năm 2025, bà Đỗ Thu Hằng cho biết nguồn cung mới dự kiến đạt 25.200 căn, trong đó căn hộ hạng B vẫn chiếm ưu thế với 88% tổng nguồn cung. Phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung vào các đại đô thị lớn tại Hà Nội.
Tuy nhiên, do sự mất cân đối giữa cung và cầu với phần lớn nguồn cung dồn vào phân khúc căn hộ hạng B và A, giá chung cư trong năm 2025 khó có khả năng giảm, mà sẽ có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Bước sang năm 2026, thị trường dự kiến sẽ có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung, với khoảng 70.000 căn hộ mới từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% tổng nguồn cung.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung vào năm 2026 với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn có thể giúp thị trường chung cư hạ nhiệt, kéo giá bán về mức hợp lý hơn./.
Đọc thêm
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.
Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.
Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển minh bạch và bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel).
TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Bài mới
Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý IV, lượng giao dịch căn hộ cao cấp tại TP.HCM với giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy đã tăng mạnh 561% so với quý trước và vọt lên 2.118% so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm tới 76% tổng số giao dịch.
Chứng khoán 21/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 1,94 điểm, tương đương 0,07%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này tăng 3,51%
Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh tiến độ Dự án Khu Công nghệ cao sinh học, mục tiêu khởi công vào 2/9/2025. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh đây là dự án đã bị chậm triển khai trong suốt thời gian dài, vì vậy việc đẩy nhanh tiến độ trở thành yêu cầu cấp bách.
Chứng khoán 20/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 31,63 điểm, tương đương 1,22%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này tăng 3,23%.
Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Nghị quyết có hiệu lực từ 1/4/2025.
Sau khi trúng đấu giá với mức giá gần 570 tỷ đồng, Công ty cổ phần Ecopark Hải Dương đã chính thức được UBND tỉnh Đắk Lắk giao 4,3 ha "đất vàng" tại trung tâm TP. Buôn Ma Thuột để xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở.
Dự án khu đô thị mới Eurowindow Sport Garden có quy mô 37ha, tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng, do Eurowindow Holding đầu tư, dự kiến sẽ "thay da đổi thịt" cho khu vực Tây Bắc TP. Vinh.
Bắc Ninh đang mời gọi đầu tư vào 2 dự án khu đô thị quy mô lớn, gồm Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (48 ha, vốn 10.120 tỷ đồng) và Khu đô thị mới tại TP. Từ Sơn (30,5 ha, vốn 2.501 tỷ đồng).
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo Công an Thành phố vào cuộc để nắm bắt tình trạng một số tổ chức, cá nhân tự ý cắt điện, nước sinh hoạt tại các khu vực trên địa bàn, bao gồm khu đô thị Goldmark City.
Chứng khoán 19/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 32,92 điểm, tương đương 1,29%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này tăng 1,99%.
Trong quý I/2025, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến đón nhận nguồn cung mới từ nhiều "ông lớn" như Gamuda Land, Đất Xanh, Masterise Homes, Sơn Kim Land, Trung Thủy Group...
Không chỉ các nhà đầu tư kỳ cựu âm thầm gom đất nền giá tốt, sau Tết Nguyên đán, làn sóng nhà đầu tư mới (F0) cũng bắt đầu nhập cuộc, khiến nhu cầu trên thị trường đất nền tăng tốc.
Ngày 18/2, lãnh đạo Tập đoàn Sumitomo đã làm việc với lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc để thông báo về kế hoạch đầu tư khu công nghiệp (KCN) thứ 2 tại địa phương này.
Sở Xây dựng TP.HCM đang nghiên cứu, đề xuất các phương thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, nhằm đảm bảo không làm chậm tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa thông qua quy hoạch 4 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 3.800ha, gồm: Phú Mỹ, Bắc Châu Đức 1, Bắc Châu Đức 2 và Bắc Châu Đức 3.
Liên danh Becamex - VSIP vừa đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ rộng 3.000 ha tại Khánh Hòa với tổng vốn dự kiến 30.000 tỷ đồng.
