Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giá chung cư Hà Nội neo cao, khó có cửa giảm vì khan hiếm cung căn hộ bình dân
Trong quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2. Nguồn cung trên thị trường tiếp tục nghiêng về phân khúc trung cấp, khi 97% trong gần 13.000 căn hộ mở bán thuộc hạng B.
Phân khúc căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 và triển vọng năm 2025 do Savills Việt Nam công bố ngày 13/2 tại Hà Nội cho thấy nguồn cung căn hộ chung cư đạt gần 25.000 căn trong năm 2024.
Riêng quý IV/2024, thị trường đón nhận gần 13.000 căn hộ mới, tăng 351% so với cùng kỳ năm trước.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước sang một chu kỳ mới.
Lượng căn hộ mở bán mới trong năm 2024 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, nhưng 97% trong số đó thuộc phân khúc hạng B (trung cấp), chủ yếu đến từ các dự án thành phần của hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai khu đô thị này chiếm tới 89% tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm.
Tỉ lệ hấp thụ đạt 85% tổng nguồn cung, cho thấy các chủ đầu tư không còn lo ngại về hàng tồn kho. Về giá bán, dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với mức 2% của năm 2020. Căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40% giao dịch, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm vỏn vẹn 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm.
Giá chung cư cũ tăng vọt lên 22%/năm
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng đi lên, đặc biệt tại các dự án gần các tuyến đường sắt đô thị như Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội. Trong quý IV/2024, giá căn hộ tại nhiều dự án dọc hai tuyến này đã tăng 24% so với quý trước.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, từ năm 2020 đến 2024, giá căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng trung bình 22% mỗi năm. Trong đó, căn hộ hạng C có mức tăng mạnh nhất với 26%/năm, căn hộ hạng B tăng 20%/năm, còn căn hộ hạng A tăng 19%/năm.
Dự báo cho năm 2025, bà Đỗ Thu Hằng cho biết nguồn cung mới dự kiến đạt 25.200 căn, trong đó căn hộ hạng B vẫn chiếm ưu thế với 88% tổng nguồn cung. Phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung vào các đại đô thị lớn tại Hà Nội.
Tuy nhiên, do sự mất cân đối giữa cung và cầu với phần lớn nguồn cung dồn vào phân khúc căn hộ hạng B và A, giá chung cư trong năm 2025 khó có khả năng giảm, mà sẽ có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Bước sang năm 2026, thị trường dự kiến sẽ có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung, với khoảng 70.000 căn hộ mới từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% tổng nguồn cung.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng, sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung vào năm 2026 với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn có thể giúp thị trường chung cư hạ nhiệt, kéo giá bán về mức hợp lý hơn./.
Đọc thêm
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên (Hà Nội) sẽ triển khai 3 dự án nhà ở xã hội mới.
Khu "đất vàng" từng là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với mức khởi điểm dự kiến gần 900 tỷ đồng.
Hà Nội đang kêu gọi nhà đầu tư cho dự án Nhà hát Ngọc Trai và Công viên Văn hóa Nghệ thuật tại Quảng An, Tây Hồ, với tổng vốn 500 triệu USD.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển minh bạch và bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel).
TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
