Hơn 80% căn hộ TP.HCM mở bán năm nay vượt mốc 65 triệu/m2

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, TP.HCM dự kiến chào bán hơn 10.000 căn hộ sơ cấp (căn hộ được mở bán lần đầu) trong năm 2025. Trong đó, 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, chủ yếu tập trung tại các quận nội thành và TP. Thủ Đức, với mức giá khởi điểm không dưới 65 triệu đồng/m2.

Ở khu vực vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, quận 12, Tân Phú và Nhà Bè - nơi vốn là "đất lành" của phân khúc nhà ở bình dân (hạng C) cho thấy nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Dự kiến, chỉ có khoảng 2.000 căn hộ hạng C được mở bán trong năm nay, chiếm chưa đầy 20% tổng nguồn cung, thấp hơn đáng kể so với con số 6.300 căn của năm ngoái.

Mặc dù được xếp vào phân khúc bình dân, khoảng 80% số căn hộ này vẫn có giá bán thấp nhất từ 50 triệu đến 65 triệu đồng/m2, phần lớn tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.

Báo cáo của One Housing (Techcombank) cũng đưa ra dự báo tương tự, ước tính TP.HCM sẽ có từ 10.000 - 12.000 căn hộ sơ cấp được mở bán trong năm nay. Đáng chú ý, 88% trong số đó có giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án đạt mức 290 triệu đồng/m2.

Phân bổ nguồn cung mới tiếp tục nghiêng về khu Đông (TP. Thủ Đức) với hơn 70% số lượng căn hộ, trong khi 30% còn lại nằm rải rác tại các quận, huyện ngoại thành và vùng ven.

Năm nay, tình trạng khan hiếm dự án mới ở TP.HCM nói chung và khu vực vùng ven nói riêng vẫn tiếp diễn. Hầu hết nguồn cung chào bán là các dự án cũ triển khai giai đoạn tiếp theo. Một số quận, huyện ngoại thành hiện có một số dự án mới đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, chờ giấy phép xây dựng, dự kiến triển khai vào cuối năm hoặc kéo dài sang năm sau.

Bất động sản vùng ven vốn là lựa chọn tối ưu cho người mua ở thực nhờ mức giá hợp lý và chi phí đất thấp hơn đáng kể so với trung tâm thành phố. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, sự phát triển hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa và xu hướng giãn dân đã khiến giá nhà tại các khu vực này tăng nhanh, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Theo One Housing, năm 2024, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM đạt khoảng 84 triệu đồng/m2, tăng 15% so với năm trước. Trong đó, khu Đông (TP. Thủ Đức) dẫn đầu với mức tăng 18,3%; khu Tây (quận 8, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú) tăng 8,2%; còn khu Nam (điển hình là Bình Chánh và Nhà Bè) ghi nhận mức tăng 5,6%.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu & S22M Savills, nhận định rằng phân khúc hạng C vốn là lựa chọn hàng đầu của người lao động và các gia đình trẻ, đang ngày càng thu hẹp cơ hội sở hữu nhà do nguồn cung suy giảm.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven để mua nhà vẫn sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong những năm tới khi giá căn hộ tại nội thành và TP. Thủ Đức tăng cao. Tuy nhiên, bà Giang cũng cảnh báo rằng việc tìm được dự án vừa túi tiền, đảm bảo không gian sống tốt sẽ là thách thức lớn. Bên cạnh đó, với nguồn cung hạn chế trong 2 năm tới, sự cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng gay gắt, đặc biệt với các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công nhanh./.