Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 743 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 846 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 159 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 68 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 16 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 52 Bài viết
Hơn 80% căn hộ TP.HCM mở bán năm nay vượt mốc 65 triệu/m2
TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, TP.HCM dự kiến chào bán hơn 10.000 căn hộ sơ cấp (căn hộ được mở bán lần đầu) trong năm 2025. Trong đó, 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, chủ yếu tập trung tại các quận nội thành và TP. Thủ Đức, với mức giá khởi điểm không dưới 65 triệu đồng/m2.
Ở khu vực vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, quận 12, Tân Phú và Nhà Bè - nơi vốn là "đất lành" của phân khúc nhà ở bình dân (hạng C) cho thấy nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Dự kiến, chỉ có khoảng 2.000 căn hộ hạng C được mở bán trong năm nay, chiếm chưa đầy 20% tổng nguồn cung, thấp hơn đáng kể so với con số 6.300 căn của năm ngoái.
Mặc dù được xếp vào phân khúc bình dân, khoảng 80% số căn hộ này vẫn có giá bán thấp nhất từ 50 triệu đến 65 triệu đồng/m2, phần lớn tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.
Báo cáo của One Housing (Techcombank) cũng đưa ra dự báo tương tự, ước tính TP.HCM sẽ có từ 10.000 - 12.000 căn hộ sơ cấp được mở bán trong năm nay. Đáng chú ý, 88% trong số đó có giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án đạt mức 290 triệu đồng/m2.
Phân bổ nguồn cung mới tiếp tục nghiêng về khu Đông (TP. Thủ Đức) với hơn 70% số lượng căn hộ, trong khi 30% còn lại nằm rải rác tại các quận, huyện ngoại thành và vùng ven.
Năm nay, tình trạng khan hiếm dự án mới ở TP.HCM nói chung và khu vực vùng ven nói riêng vẫn tiếp diễn. Hầu hết nguồn cung chào bán là các dự án cũ triển khai giai đoạn tiếp theo. Một số quận, huyện ngoại thành hiện có một số dự án mới đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, chờ giấy phép xây dựng, dự kiến triển khai vào cuối năm hoặc kéo dài sang năm sau.
Bất động sản vùng ven vốn là lựa chọn tối ưu cho người mua ở thực nhờ mức giá hợp lý và chi phí đất thấp hơn đáng kể so với trung tâm thành phố. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, sự phát triển hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa và xu hướng giãn dân đã khiến giá nhà tại các khu vực này tăng nhanh, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
Theo One Housing, năm 2024, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM đạt khoảng 84 triệu đồng/m2, tăng 15% so với năm trước. Trong đó, khu Đông (TP. Thủ Đức) dẫn đầu với mức tăng 18,3%; khu Tây (quận 8, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú) tăng 8,2%; còn khu Nam (điển hình là Bình Chánh và Nhà Bè) ghi nhận mức tăng 5,6%.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu & S22M Savills, nhận định rằng phân khúc hạng C vốn là lựa chọn hàng đầu của người lao động và các gia đình trẻ, đang ngày càng thu hẹp cơ hội sở hữu nhà do nguồn cung suy giảm.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven để mua nhà vẫn sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong những năm tới khi giá căn hộ tại nội thành và TP. Thủ Đức tăng cao. Tuy nhiên, bà Giang cũng cảnh báo rằng việc tìm được dự án vừa túi tiền, đảm bảo không gian sống tốt sẽ là thách thức lớn. Bên cạnh đó, với nguồn cung hạn chế trong 2 năm tới, sự cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày càng gay gắt, đặc biệt với các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công nhanh./.
Đọc thêm
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 sẽ cung cấp 440 căn hộ với giá bán chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2. Trong số đó, 365 căn hộ là nhà ở xã hội, bao gồm căn hộ bán, cho thuê mua và cho thuê.
Tin liên quan
Hà Nội: Duyệt bổ sung thêm 2 dự án nhà ở; Dự án Aqua City có thêm 422 căn nhà đủ điều kiện mua bán; Techcombank bán 6 tầng hội sở TP.HCM cho Masan... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/1).
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.
Bài mới
3 dự án nhà ở xã hội Long Vân, nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc và nhà ở xã hội Pisico tại TP. Quy Nhơn chính thức đủ điều kiện vay vốn từ gói 120.000 tỷ. Với tổng nhu cầu vay lên đến 811 tỷ đồng, thị trường nhà ở xã hội Bình Định sắp đón thêm nguồn cung mới!
Nhờ loạt phiên tăng trần liên tiếp của cổ phiếu Sunshine Homes (SSH) và Tập đoàn Sunshine (KSF), tổng tài sản của ông Đỗ Anh Tuấn đã nhảy vọt thêm hơn 12.000 tỷ đồng, chính thức vượt mốc 37.000 tỷ và đưa ông vào hàng ngũ tỷ phú USD tại Việt Nam.
Mới đây, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt hồ sơ mời gọi nhà đầu tư cho 6 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô lên đến 6.500 căn hộ, trong đó, TP. Biên Hòa chiếm số lượng lớn nhất với 3 dự án.
Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, 80% người tham gia khảo sát về nhu cầu ở tại Hà Nội dự định mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với cùng kỳ.
Những cuộc đấu giá đất từng đẩy giá lên tận mây xanh giờ lại chứng kiến hàng loạt pha "bỏ cọc" đầy tiếc nuối. Nhà đầu tư chạy theo sóng đã rút ra bài học đắt giá, trong khi những ai chọn bất động sản giá trị thực lại nắm lợi thế dài hạn.
Một công ty thành viên của Phục Hưng Holdings (PHC) đã được "chọn mặt gửi vàng" để triển khai dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên, TP. Nam Định. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mở đấu giá tìm nhà đầu tư cho dự án tổ hợp khách sạn cao cấp kết hợp dịch vụ du lịch tại vị trí đắc địa ngay trung tâm TP. Vũng Tàu. Dự án có tổng mức đầu tư 4.400 tỷ đồng, quy mô hơn 1,4 ha.
Dưới ảnh hưởng của thông tin sáp nhập tỉnh thành, dòng người ùn ùn kéo về Phú Thọ, tạo nên cơn "sốt đất" chưa từng có.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư mới Trúc Chuẩn tại xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn.
Tập đoàn Hòa Phát sẽ triển khai dự án nhà ở cho công nhân tại tỉnh Hưng Yên, với quy mô 30,9ha, bao gồm 9.000 căn nhà ở xã hội và 250 căn liền kề. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2028.
Khu đất mà Ecopark vừa khởi công dự án là quỹ đất doanh nghiệp này đã trúng đấu giá vào tháng 1 với mức gần 570 tỷ đồng. Theo quy hoạch, nơi đây sẽ được phát triển thành tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại.
Trong phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông, chỉ 5 người hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong khi 22 trường hợp đã chấp nhận bỏ cọc, không nộp đủ tiền sử dụng đất.
Một vlog rất hay của Chuyện tài chính về thị trường bất động sản. Đây là một trong những kênh YouTube phân tích tài chính một cách trực quan, dễ hiểu nhất. Mình share để mọi người cùng tham khảo.
Thị trường bất động sản Long An đang trở nên nhộn nhịp với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn triển khai dự án. Sau "siêu" đô thị của Vinhomes, tỉnh này vừa cấp phép thêm một dự án quy mô 85 ha.
Đồng Nai lên kế hoạch tổ chức đấu giá 37 khu đất với tổng diện tích gần 850 ha trong năm 2025. Dự kiến, nguồn thu từ đợt đấu giá này có thể đạt 21.000 tỷ đồng.
Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương xây dựng phương án thi công đồng loạt các hạng mục đã được cấp phép tại Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, hoàn tất trước ngày 5/4.
