Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
VARS: Muốn mua căn hộ tại Hà Nội phải có thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Giá nhà vượt xa thu nhập, giấc mơ an cư ngày càng xa vời
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, trong khi thu nhập của người dân không theo kịp, khiến khả năng chi trả nhà ở ngày càng giảm sút.
Người có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở tại thủ đô, thậm chí phải tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có chi phí thấp hơn. Nguyên nhân chính là mức thu nhập không đủ để mua nhà hoặc không thể đáp ứng các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khi vay mua nhà.
Trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức như nguy cơ chiến tranh thương mại, nhiều người lo ngại về khả năng tăng trưởng thu nhập trong tương lai.
Dữ liệu của VARS cho thấy, để sở hữu một căn nhà có giá trung bình tại Hà Nội, thu nhập tối thiểu của người mua cần cao gấp 2-10 lần mức thu nhập trung bình của hộ gia đình tại thủ đô. Trong khi đó, theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Với một hộ gia đình 4 người, trong đó có 2 lao động chính, tổng thu nhập chỉ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp trung bình năm 2024 đã lên tới 70 triệu đồng/m2, các dự án mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Để mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần mức thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực.
Sự chênh lệch lớn giữa thu nhập thực tế và giá nhà khiến việc mua nhà trở thành thách thức với đa số hộ gia đình có thu nhập trung bình và khá. Ngay cả ở các quận ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên - nơi giá nhà dễ tiếp cận hơn, chỉ những hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng mới có thể mua nhà.
Nhà trung tâm ngoài tầm với, người mua buộc phải dịch chuyển ra vùng ven
Theo tính toán của VARS, nếu người mua nhà vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm, thì tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Tuy nhiên, thu nhập tối thiểu cần thiết để mua nhà tại các quận như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Gia Lâm lại cao hơn từ 2-3 lần mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội.
Khoảng cách này càng lớn hơn với các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Tây Hồ, khi mức thu nhập cần có cao hơn từ 3,7-8 lần. Trong khi đó, tại Cầu Giấy và Thanh Xuân, con số này dao động từ 3-3,5 lần.
VARS nhận định, với những hộ gia đình có thu nhập trung bình, việc mua nhà ở các quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hay Gia Lâm có phần khả thi hơn. Tuy nhiên, để sở hữu nhà, họ vẫn phải gánh mức chi trả vượt quá 40% thu nhập hàng tháng, gây áp lực tài chính đáng kể.
Bên cạnh đó, giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng cao, với các dự án chung cư mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến khả năng chi trả của người dân ngày càng thu hẹp. Dù vậy, VARS đánh giá tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như trước, khi giá nhà đã neo ở mức cao.
Ngoài ra, lãi suất ngân hàng không cố định cũng là một yếu tố rủi ro. Việc điều chỉnh lãi suất trong một số giai đoạn có thể khiến khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, đẩy nhiều người vào tình trạng mất khả năng thanh toán.
Trước thực trạng này, người mua buộc phải dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn, như những quận xa trung tâm hoặc các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội, để có cơ hội sở hữu nhà ở./.
Đọc thêm
Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.
Thái Bình vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng tuyến đường dài gần 25km, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nhằm tăng cường kết nối giao thông với tỉnh Hưng Yên.
Sáng 26/2, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group sẽ đấu giá quyền sử dụng 38 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên.
Tin liên quan
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 sẽ cung cấp 440 căn hộ với giá bán chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2. Trong số đó, 365 căn hộ là nhà ở xã hội, bao gồm căn hộ bán, cho thuê mua và cho thuê.
Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.
Hà Nội: Duyệt bổ sung thêm 2 dự án nhà ở; Dự án Aqua City có thêm 422 căn nhà đủ điều kiện mua bán; Techcombank bán 6 tầng hội sở TP.HCM cho Masan... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/1).
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
