Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
VARS: Muốn mua căn hộ tại Hà Nội phải có thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Giá nhà vượt xa thu nhập, giấc mơ an cư ngày càng xa vời
Theo báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, trong khi thu nhập của người dân không theo kịp, khiến khả năng chi trả nhà ở ngày càng giảm sút.
Người có thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận nhà ở tại thủ đô, thậm chí phải tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có chi phí thấp hơn. Nguyên nhân chính là mức thu nhập không đủ để mua nhà hoặc không thể đáp ứng các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khi vay mua nhà.
Trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức như nguy cơ chiến tranh thương mại, nhiều người lo ngại về khả năng tăng trưởng thu nhập trong tương lai.
Dữ liệu của VARS cho thấy, để sở hữu một căn nhà có giá trung bình tại Hà Nội, thu nhập tối thiểu của người mua cần cao gấp 2-10 lần mức thu nhập trung bình của hộ gia đình tại thủ đô. Trong khi đó, theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Với một hộ gia đình 4 người, trong đó có 2 lao động chính, tổng thu nhập chỉ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp trung bình năm 2024 đã lên tới 70 triệu đồng/m2, các dự án mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Để mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần mức thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực.
Sự chênh lệch lớn giữa thu nhập thực tế và giá nhà khiến việc mua nhà trở thành thách thức với đa số hộ gia đình có thu nhập trung bình và khá. Ngay cả ở các quận ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên - nơi giá nhà dễ tiếp cận hơn, chỉ những hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng mới có thể mua nhà.
Nhà trung tâm ngoài tầm với, người mua buộc phải dịch chuyển ra vùng ven
Theo tính toán của VARS, nếu người mua nhà vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm, thì tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Tuy nhiên, thu nhập tối thiểu cần thiết để mua nhà tại các quận như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Gia Lâm lại cao hơn từ 2-3 lần mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội.
Khoảng cách này càng lớn hơn với các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Tây Hồ, khi mức thu nhập cần có cao hơn từ 3,7-8 lần. Trong khi đó, tại Cầu Giấy và Thanh Xuân, con số này dao động từ 3-3,5 lần.
VARS nhận định, với những hộ gia đình có thu nhập trung bình, việc mua nhà ở các quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hay Gia Lâm có phần khả thi hơn. Tuy nhiên, để sở hữu nhà, họ vẫn phải gánh mức chi trả vượt quá 40% thu nhập hàng tháng, gây áp lực tài chính đáng kể.
Bên cạnh đó, giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng cao, với các dự án chung cư mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến khả năng chi trả của người dân ngày càng thu hẹp. Dù vậy, VARS đánh giá tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như trước, khi giá nhà đã neo ở mức cao.
Ngoài ra, lãi suất ngân hàng không cố định cũng là một yếu tố rủi ro. Việc điều chỉnh lãi suất trong một số giai đoạn có thể khiến khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, đẩy nhiều người vào tình trạng mất khả năng thanh toán.
Trước thực trạng này, người mua buộc phải dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn, như những quận xa trung tâm hoặc các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội, để có cơ hội sở hữu nhà ở./.
Đọc thêm
Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.
Thái Bình vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng tuyến đường dài gần 25km, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nhằm tăng cường kết nối giao thông với tỉnh Hưng Yên.
Sáng 26/2, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group sẽ đấu giá quyền sử dụng 38 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên.
Tin liên quan
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 sẽ cung cấp 440 căn hộ với giá bán chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2. Trong số đó, 365 căn hộ là nhà ở xã hội, bao gồm căn hộ bán, cho thuê mua và cho thuê.
Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.
Hà Nội: Duyệt bổ sung thêm 2 dự án nhà ở; Dự án Aqua City có thêm 422 căn nhà đủ điều kiện mua bán; Techcombank bán 6 tầng hội sở TP.HCM cho Masan... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/1).
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
