Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Giá chung cư vùng ven Hà Nội bất ngờ tăng vọt, vượt mặt khu nội đô
Những khu vực từng bị xem là "ngoại biên" nay lại vươn lên dẫn dắt đà tăng, bỏ lại phía sau không ít quận nội đô vốn giữ vai trò chủ lực của thị trường suốt thời gian dài.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, bức tranh tăng giá chung cư trong quý IV/2025 đang đi theo một quỹ đạo khác thường: khu vực ghi nhận mức tăng mạnh nhất không còn là lõi đô thị, mà lại tập trung chủ yếu dọc theo trục vành đai 3.
Tại Thanh Trì (cũ), giá rao bán chung cư phổ biến đã vọt lên khoảng 74 triệu đồng/m2, cao hơn tới 158% so với quý I/2023. Gia Lâm (cũ) thậm chí chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, trong khi Hà Đông (cũ) quanh mức 75 triệu đồng/m2 - cả hai cùng ghi nhận mức tăng 143% trong cùng giai đoạn. Hoài Đức (cũ) cũng không nằm ngoài xu thế khi giá chung cư đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng 139% chỉ sau hơn hai năm.
Đà leo thang này cho thấy sự đảo chiều rõ rệt nếu đặt cạnh các quận trung tâm. Tại Ba Đình hay Hai Bà Trưng (cũ), giá chung cư chỉ tăng khoảng 69-92%, thấp hơn đáng kể so với vùng ven, phản ánh sự dịch chuyển ngày càng rõ của dòng tiền ra khỏi khu vực nội đô vốn từng giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Theo giới chuyên môn, nguyên nhân không chỉ nằm ở mặt bằng giá ban đầu thấp hơn mà còn đến từ dư địa phát triển lớn và sự hình thành liên tiếp của các đại đô thị mới tại khu vực ven đô, tạo ra lực hút mạnh đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Thực tế, các dự án chung cư dọc các tuyến vành đai đã tăng nhanh về số lượng trong nhiều năm qua. Nếu như trước năm 2015, khu vực này chỉ ghi nhận khoảng 269 dự án thì đến nay con số đã tiệm cận 700, tương đương mức tăng gần 2,6 lần. Sự mở rộng này không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn tác động trực tiếp tới cán cân cung - cầu của thị trường nhà ở Hà Nội.
Trong bối cảnh đó, chung cư tiếp tục đóng vai trò "đầu tàu" của thị trường bất động sản Thủ đô, với trọng tâm ngày càng nghiêng về khu vực vành đai 2 và 3. Thống kê 11 tháng năm 2025 cho thấy Nam Từ Liêm (cũ) dẫn đầu về mức độ quan tâm đối với chung cư, theo sau là Hà Đông, Cầu Giấy và Hoàng Mai (cũ).
Không chỉ giá bán, hành vi tìm kiếm của người mua Hà Nội cũng đang thay đổi rõ rệt. Tỷ lệ người tìm bất động sản ngay trong địa bàn Thủ đô đã giảm mạnh từ 81% trong quý I/2023 xuống còn 59% vào quý IV/2025.
Ở chiều ngược lại, sự quan tâm dành cho bất động sản TP.HCM (cũ) tăng nhanh, từ 6% lên 20%. Đồng thời, các địa phương lân cận phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh… cũng ngày càng thu hút sự chú ý của người mua.
Những con số này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu dòng tiền rõ rệt, trong đó vùng ven không chỉ nổi lên về giá mà còn dần trở thành tâm điểm mới về sức hút, thay thế vai trò vốn lâu nay thuộc về khu vực nội đô.
Đọc thêm
Bất động sản Nhật Quang đã thanh toán xong 2.150 tỷ đồng tiền gốc và gần 118 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu NQRCB2124001.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn gửi Sở Xây dựng liên quan đến việc triển khai 2 dự án nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng, gồm khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Dĩnh Trì - Tân Dĩnh và khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị phía Đông Bắc.
Dự án khu dân cư nông thôn tại xã Cổ Đạm (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 367 tỷ đồng, quy mô hơn 31 ha đất ở, được quy hoạch đồng bộ. Dự án dự kiến cung cấp hơn 660 lô đất, triển khai trong thời gian 24 tháng.
Tin liên quan
Giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vừa ghi nhận mức kỷ lục khi có dự án chào bán từ 158 – 314 triệu đồng/m² tại phường Nghĩa Đô. Dù giá leo cao, nguồn cung và giao dịch ở phân khúc cao cấp vẫn tăng mạnh trong quý III/2025, phản ánh một thị trường đang “neo ở mức cao” và phân hoá rõ giữa phân khúc bình dân và cao cấp.
Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tiếp tục trong chiều hướng gia tăng; Đồng Nai động thổ hàng loạt dự án nhà ở xã hội và đường liên cảng vào 27/9; Đắk Lắk phát triển hạ tầng giao thông, mở đường cho đầu tư chiến lược... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/9).
Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh, dự kiến 2026–2027 đón khoảng 46.600 căn từ 43 dự án, chủ yếu ngoài trung tâm. Dù vậy, chuyên gia cho rằng giá khó giảm, chỉ có thể điều chỉnh cục bộ ở khu vực quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa đồng bộ.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
