Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Giá chung cư vùng ven Hà Nội bất ngờ tăng vọt, vượt mặt khu nội đô
Những khu vực từng bị xem là "ngoại biên" nay lại vươn lên dẫn dắt đà tăng, bỏ lại phía sau không ít quận nội đô vốn giữ vai trò chủ lực của thị trường suốt thời gian dài.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, bức tranh tăng giá chung cư trong quý IV/2025 đang đi theo một quỹ đạo khác thường: khu vực ghi nhận mức tăng mạnh nhất không còn là lõi đô thị, mà lại tập trung chủ yếu dọc theo trục vành đai 3.
Tại Thanh Trì (cũ), giá rao bán chung cư phổ biến đã vọt lên khoảng 74 triệu đồng/m2, cao hơn tới 158% so với quý I/2023. Gia Lâm (cũ) thậm chí chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, trong khi Hà Đông (cũ) quanh mức 75 triệu đồng/m2 - cả hai cùng ghi nhận mức tăng 143% trong cùng giai đoạn. Hoài Đức (cũ) cũng không nằm ngoài xu thế khi giá chung cư đạt khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng 139% chỉ sau hơn hai năm.
Đà leo thang này cho thấy sự đảo chiều rõ rệt nếu đặt cạnh các quận trung tâm. Tại Ba Đình hay Hai Bà Trưng (cũ), giá chung cư chỉ tăng khoảng 69-92%, thấp hơn đáng kể so với vùng ven, phản ánh sự dịch chuyển ngày càng rõ của dòng tiền ra khỏi khu vực nội đô vốn từng giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Theo giới chuyên môn, nguyên nhân không chỉ nằm ở mặt bằng giá ban đầu thấp hơn mà còn đến từ dư địa phát triển lớn và sự hình thành liên tiếp của các đại đô thị mới tại khu vực ven đô, tạo ra lực hút mạnh đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Thực tế, các dự án chung cư dọc các tuyến vành đai đã tăng nhanh về số lượng trong nhiều năm qua. Nếu như trước năm 2015, khu vực này chỉ ghi nhận khoảng 269 dự án thì đến nay con số đã tiệm cận 700, tương đương mức tăng gần 2,6 lần. Sự mở rộng này không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn tác động trực tiếp tới cán cân cung - cầu của thị trường nhà ở Hà Nội.
Trong bối cảnh đó, chung cư tiếp tục đóng vai trò "đầu tàu" của thị trường bất động sản Thủ đô, với trọng tâm ngày càng nghiêng về khu vực vành đai 2 và 3. Thống kê 11 tháng năm 2025 cho thấy Nam Từ Liêm (cũ) dẫn đầu về mức độ quan tâm đối với chung cư, theo sau là Hà Đông, Cầu Giấy và Hoàng Mai (cũ).
Không chỉ giá bán, hành vi tìm kiếm của người mua Hà Nội cũng đang thay đổi rõ rệt. Tỷ lệ người tìm bất động sản ngay trong địa bàn Thủ đô đã giảm mạnh từ 81% trong quý I/2023 xuống còn 59% vào quý IV/2025.
Ở chiều ngược lại, sự quan tâm dành cho bất động sản TP.HCM (cũ) tăng nhanh, từ 6% lên 20%. Đồng thời, các địa phương lân cận phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh… cũng ngày càng thu hút sự chú ý của người mua.
Những con số này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu dòng tiền rõ rệt, trong đó vùng ven không chỉ nổi lên về giá mà còn dần trở thành tâm điểm mới về sức hút, thay thế vai trò vốn lâu nay thuộc về khu vực nội đô.
Đọc thêm
Bất động sản Nhật Quang đã thanh toán xong 2.150 tỷ đồng tiền gốc và gần 118 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu NQRCB2124001.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn gửi Sở Xây dựng liên quan đến việc triển khai 2 dự án nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư hơn 4.500 tỷ đồng, gồm khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Dĩnh Trì - Tân Dĩnh và khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị phía Đông Bắc.
Dự án khu dân cư nông thôn tại xã Cổ Đạm (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 367 tỷ đồng, quy mô hơn 31 ha đất ở, được quy hoạch đồng bộ. Dự án dự kiến cung cấp hơn 660 lô đất, triển khai trong thời gian 24 tháng.
Tin liên quan
Giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vừa ghi nhận mức kỷ lục khi có dự án chào bán từ 158 – 314 triệu đồng/m² tại phường Nghĩa Đô. Dù giá leo cao, nguồn cung và giao dịch ở phân khúc cao cấp vẫn tăng mạnh trong quý III/2025, phản ánh một thị trường đang “neo ở mức cao” và phân hoá rõ giữa phân khúc bình dân và cao cấp.
Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tiếp tục trong chiều hướng gia tăng; Đồng Nai động thổ hàng loạt dự án nhà ở xã hội và đường liên cảng vào 27/9; Đắk Lắk phát triển hạ tầng giao thông, mở đường cho đầu tư chiến lược... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/9).
Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh, dự kiến 2026–2027 đón khoảng 46.600 căn từ 43 dự án, chủ yếu ngoài trung tâm. Dù vậy, chuyên gia cho rằng giá khó giảm, chỉ có thể điều chỉnh cục bộ ở khu vực quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa đồng bộ.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
