Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin về trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần khởi điểm

Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết, sau khi Luật Đất đai chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã xảy ra một số trường hợp đấu giá đất với mức cao vượt xa giá khởi điểm, thậm chí có những trường hợp tăng bất thường, như báo chí đã phản ánh trong thời gian qua.

Thủ tướng Chính phủ luôn đặt trọng tâm vào việc triển khai Luật Đất đai, chỉ đạo quyết liệt nhằm đảm bảo Luật được thực hiện hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, củng cố quốc phòng an ninh và bảo vệ môi trường bền vững. Trong đó, giá đất và quy trình đấu giá quyền sử dụng đất là nội dung đặc biệt được chú ý.

Ngay sau khi nhận được thông tin về các trường hợp đấu giá cao bất thường, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 482, yêu cầu các bộ ngành như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cùng UBND TP. Hà Nội tiến hành rà soát, kiểm tra, tìm hiểu nguyên nhân và đề xuất giải pháp xử lý.

Trước khi Công điện được ban hành, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chủ động phối hợp cùng UBND TP. Hà Nội thành lập đoàn kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng các cuộc đấu giá. Kết quả ban đầu cho thấy, các địa phương đã triển khai nhiều biện pháp kiểm soát chặt chẽ quy trình đấu giá quyền sử dụng đất, như thành lập tổ giám sát và đảm bảo an ninh trong suốt quá trình đấu giá. Sau khi nhận được phản ánh từ báo chí và dư luận, các cơ quan chức năng đã ngay lập tức chỉ đạo rà soát hoạt động giao dịch, đặc biệt là những lô đất đấu giá.

Nhận định thứ hai của đoàn kiểm tra cho thấy việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế. Có một số nguyên nhân ban đầu như sau:

Thứ nhất, xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, và một lượng giá giao dịch tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ đầu năm 2024, đặc biệt là đối với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuộc các khu vực quy hoạch phát triển đô thị đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông kết nối quan trọng như các huyện Hoài Đức và Thanh Oai là khu vực mà người dân và nhà đầu tư tham gia.

Thứ hai, việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra trong thời điểm giao thoa giữa Luật Đất đai năm 2013 hết hiệu lực và Luật Đất đai năm 2024 bắt đầu có hiệu lực, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Như vậy giao thoa giữa thời kỳ luật cũ hết hiệu lực còn luật mới có hiệu lực, do đó, quá trình tổ chức đấu giá xuất phát từ các quy định của luật cũ và chuyển sang luật mới nên sẽ có một số nguyên nhân, trong đó có việc xác định giá đất để làm giá khởi kiểm cho đấu giá quyền sử dụng đất.

Thủ tướng đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan để xác định cụ thể nguyên nhân và đề xuất giải pháp. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi văn bản yêu cầu cung cấp thông tin từ các cơ quan có thẩm quyền, và sẽ tổ chức các buổi làm việc nhằm đánh giá kỹ lưỡng từ nhiều góc độ pháp lý, qua đó tìm ra nguyên nhân chính xác và đưa ra các giải pháp phù hợp.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh, nếu kết quả đánh giá chỉ ra rằng nguyên nhân xuất phát từ lỗi cơ chế chính sách và có tính phổ quát trên toàn quốc, các cơ quan chức năng sẽ đề xuất sửa đổi, bổ sung hoặc điều chỉnh các quy định pháp luật.

Trong trường hợp lỗi nằm ở khâu tổ chức thực hiện, các đơn vị quản lý địa phương sẽ phải rà soát và điều chỉnh quy trình đấu giá, đảm bảo tuân thủ pháp luật và ổn định tình hình trong thực hiện đấu giá đất./.