Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Giá đất nền tăng nhanh tại Bắc Ninh, Hưng Yên nhưng chủ yếu do đầu cơ, Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát chặt
Thị trường đất nền tại một số tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng… ghi nhận tình trạng sốt giá cục bộ vào cuối quý I/2025, chủ yếu do thông tin về sáp nhập và thay đổi hành chính. Bộ Xây dựng cảnh báo phần lớn giao dịch mang tính đầu cơ, gây áp lực lên giá đất và thúc đẩy các địa phương tăng cường kiểm soát nhằm ổn định thị trường trong quý II.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2025, cuối quý I đã xuất hiện hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại nhiều tỉnh, thành như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Ninh Bình, Phú Thọ và Đồng Nai. Giá đất nền tăng mạnh, phần lớn do ảnh hưởng từ thông tin về sáp nhập đơn vị hành chính và điều chỉnh địa giới hành chính cấp tỉnh. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng phần lớn các giao dịch trong giai đoạn này mang tính đầu cơ, không phản ánh nhu cầu thực tế từ người dân hay nhà đầu tư dài hạn.
Trong quý II/2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 122.500 giao dịch đất nền thành công, tăng 21,3% so với quý I và gần bằng cùng kỳ năm 2024. Giai đoạn tăng giá mạnh nhất diễn ra từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4, khi một số bất động sản ghi nhận mức tăng lên đến 40% tại đỉnh điểm. Tuy nhiên, cơn sốt này nhanh chóng hạ nhiệt trong thời gian ngắn. Trước diễn biến bất thường, chính quyền các địa phương đã ra cảnh báo đến người dân và siết chặt quản lý thị trường, giúp mặt bằng giá chuyển nhượng dần ổn định trở lại.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng xác nhận rằng chính thông tin sáp nhập tỉnh, thành là yếu tố châm ngòi cho làn sóng tăng giá đất nền trong nửa đầu năm nay.
Thị trường phân hóa rõ nét, nhà đầu tư chuyển sang trạng thái thận trọng
Diễn biến giá đất nền ghi nhận sự phân hóa theo khu vực. Tại Hà Nội, các dự án ở Mê Linh như Minh Giang Đầm Và có giá rao khoảng 40 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh khoảng 60 triệu đồng/m², còn Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) đạt mức 165 triệu đồng/m². Ở TP.HCM, dự án Phú Mỹ Chợ Lớn (Quận 7) được rao bán khoảng 115 triệu đồng/m², Phú Xuân Cảng Sài Gòn (Nhà Bè) khoảng 62 triệu đồng/m², và Park Riverside Tân Cảng (Quận 9) khoảng 128 triệu đồng/m². Tại Hải Phòng, giá đất nền tại dự án Vườn Hồng (quận Hải An) khoảng 67 triệu đồng/m² và Anh Dũng II - Sao Đỏ I (quận Dương Kinh) khoảng 40 triệu đồng/m².
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - phân khúc đất nền hiện đang chững lại do tâm lý thận trọng gia tăng. Đây là loại hình mà hơn 80% người mua là nhà đầu tư hoặc đầu cơ, nên dễ bị ảnh hưởng bởi yếu tố vĩ mô và biến động chính sách. Khi rủi ro xuất hiện, dòng tiền có xu hướng rút lui nhanh chóng.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng, sau đợt sốt đất đầu năm, Hà Nội là khu vực ghi nhận mức sụt giảm quan tâm rõ nhất trên cả nước, trong khi các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và Hưng Yên vẫn có sức hút nhờ nội lực kinh tế mạnh. Trung bình, giá đất nền tại Hà Nội hiện cao hơn TP.HCM khoảng 25%, cho thấy khu vực phía Bắc vẫn đang dẫn dắt xu hướng tăng giá.
Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định, 6 tháng đầu năm 2025 là giai đoạn điều chỉnh rõ ràng của thị trường đất nền. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ nét, với miền Bắc là điểm tăng trưởng nóng, trong khi miền Nam trở thành nơi trú ẩn của dòng vốn cẩn trọng.
Trước những biến động này, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, các địa phương cần đảm bảo tính pháp lý và minh bạch thông tin khi đưa bất động sản vào giao dịch, tránh tình trạng trục lợi từ các đợt tăng giá bất thường. Bộ cũng yêu cầu giám sát chặt chẽ hoạt động của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, tổ chức môi giới và đấu giá đất, nhằm duy trì sự ổn định và phát triển bền vững cho toàn thị trường.
Đọc thêm
Bộ Xây dựng cho biết mặt bằng giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định, chỉ một số khu vực ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã leo lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ.
Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phương án đầu tư mở rộng 1.144 km cao tốc Bắc – Nam phía Đông với tổng kinh phí hơn 152.000 tỷ đồng. Trong đó, ưu tiên mở rộng các đoạn thuộc trục Hà Nội – TP.HCM lên 6 làn xe đạt chuẩn, nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải và tránh lãng phí do đầu tư dàn trải nhiều giai đoạn.
Bộ Xây dựng cho biết ủng hộ về mặt nguyên tắc việc nghiên cứu bổ sung quy hoạch sân bay mới tại Ninh Bình sau sáp nhập, đồng thời đề xuất tỉnh lập đề án cụ thể để trình Thủ tướng xem xét.
Tin liên quan
Sau sự cố sụp lún đường dẫn cầu Hòa Bình (Tây Ninh) cùng một loạt vụ việc tương tự tại các công trình giao thông, Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc một số chủ đầu tư và nhà thầu thi công chưa thực sự chú trọng đến công tác quản lý chất lượng.
Hội đồng Kiểm tra Nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng vừa yêu cầu Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) khẩn trương xử lý dứt điểm tình trạng nước mưa rò rỉ từ mái kính xuống sàn khu vực phòng chờ của Nhà ga T3 - Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất.
Bộ Xây dựng đã gửi công văn yêu cầu TPHCM báo cáo về việc hàng trăm căn hộ tại chung cư Diamond Riverside, phường 16, quận 8, xuất hiện các vết nứt trên tường và nền gạch bị bong tróc, nghi do ảnh hưởng của rung chấn từ động đất.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
