Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giá đất nền tăng nhanh tại Bắc Ninh, Hưng Yên nhưng chủ yếu do đầu cơ, Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm soát chặt
Thị trường đất nền tại một số tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng… ghi nhận tình trạng sốt giá cục bộ vào cuối quý I/2025, chủ yếu do thông tin về sáp nhập và thay đổi hành chính. Bộ Xây dựng cảnh báo phần lớn giao dịch mang tính đầu cơ, gây áp lực lên giá đất và thúc đẩy các địa phương tăng cường kiểm soát nhằm ổn định thị trường trong quý II.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2025, cuối quý I đã xuất hiện hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại nhiều tỉnh, thành như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Ninh Bình, Phú Thọ và Đồng Nai. Giá đất nền tăng mạnh, phần lớn do ảnh hưởng từ thông tin về sáp nhập đơn vị hành chính và điều chỉnh địa giới hành chính cấp tỉnh. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng phần lớn các giao dịch trong giai đoạn này mang tính đầu cơ, không phản ánh nhu cầu thực tế từ người dân hay nhà đầu tư dài hạn.
Trong quý II/2025, toàn thị trường ghi nhận hơn 122.500 giao dịch đất nền thành công, tăng 21,3% so với quý I và gần bằng cùng kỳ năm 2024. Giai đoạn tăng giá mạnh nhất diễn ra từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4, khi một số bất động sản ghi nhận mức tăng lên đến 40% tại đỉnh điểm. Tuy nhiên, cơn sốt này nhanh chóng hạ nhiệt trong thời gian ngắn. Trước diễn biến bất thường, chính quyền các địa phương đã ra cảnh báo đến người dân và siết chặt quản lý thị trường, giúp mặt bằng giá chuyển nhượng dần ổn định trở lại.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng xác nhận rằng chính thông tin sáp nhập tỉnh, thành là yếu tố châm ngòi cho làn sóng tăng giá đất nền trong nửa đầu năm nay.
Thị trường phân hóa rõ nét, nhà đầu tư chuyển sang trạng thái thận trọng
Diễn biến giá đất nền ghi nhận sự phân hóa theo khu vực. Tại Hà Nội, các dự án ở Mê Linh như Minh Giang Đầm Và có giá rao khoảng 40 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh khoảng 60 triệu đồng/m², còn Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) đạt mức 165 triệu đồng/m². Ở TP.HCM, dự án Phú Mỹ Chợ Lớn (Quận 7) được rao bán khoảng 115 triệu đồng/m², Phú Xuân Cảng Sài Gòn (Nhà Bè) khoảng 62 triệu đồng/m², và Park Riverside Tân Cảng (Quận 9) khoảng 128 triệu đồng/m². Tại Hải Phòng, giá đất nền tại dự án Vườn Hồng (quận Hải An) khoảng 67 triệu đồng/m² và Anh Dũng II - Sao Đỏ I (quận Dương Kinh) khoảng 40 triệu đồng/m².
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - phân khúc đất nền hiện đang chững lại do tâm lý thận trọng gia tăng. Đây là loại hình mà hơn 80% người mua là nhà đầu tư hoặc đầu cơ, nên dễ bị ảnh hưởng bởi yếu tố vĩ mô và biến động chính sách. Khi rủi ro xuất hiện, dòng tiền có xu hướng rút lui nhanh chóng.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng, sau đợt sốt đất đầu năm, Hà Nội là khu vực ghi nhận mức sụt giảm quan tâm rõ nhất trên cả nước, trong khi các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và Hưng Yên vẫn có sức hút nhờ nội lực kinh tế mạnh. Trung bình, giá đất nền tại Hà Nội hiện cao hơn TP.HCM khoảng 25%, cho thấy khu vực phía Bắc vẫn đang dẫn dắt xu hướng tăng giá.
Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định, 6 tháng đầu năm 2025 là giai đoạn điều chỉnh rõ ràng của thị trường đất nền. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ nét, với miền Bắc là điểm tăng trưởng nóng, trong khi miền Nam trở thành nơi trú ẩn của dòng vốn cẩn trọng.
Trước những biến động này, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, các địa phương cần đảm bảo tính pháp lý và minh bạch thông tin khi đưa bất động sản vào giao dịch, tránh tình trạng trục lợi từ các đợt tăng giá bất thường. Bộ cũng yêu cầu giám sát chặt chẽ hoạt động của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, tổ chức môi giới và đấu giá đất, nhằm duy trì sự ổn định và phát triển bền vững cho toàn thị trường.
Đọc thêm
Bộ Xây dựng cho biết mặt bằng giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định, chỉ một số khu vực ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã leo lên mức cao nhất trong gần một thập kỷ.
Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phương án đầu tư mở rộng 1.144 km cao tốc Bắc – Nam phía Đông với tổng kinh phí hơn 152.000 tỷ đồng. Trong đó, ưu tiên mở rộng các đoạn thuộc trục Hà Nội – TP.HCM lên 6 làn xe đạt chuẩn, nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải và tránh lãng phí do đầu tư dàn trải nhiều giai đoạn.
Bộ Xây dựng cho biết ủng hộ về mặt nguyên tắc việc nghiên cứu bổ sung quy hoạch sân bay mới tại Ninh Bình sau sáp nhập, đồng thời đề xuất tỉnh lập đề án cụ thể để trình Thủ tướng xem xét.
Tin liên quan
Sau sự cố sụp lún đường dẫn cầu Hòa Bình (Tây Ninh) cùng một loạt vụ việc tương tự tại các công trình giao thông, Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc một số chủ đầu tư và nhà thầu thi công chưa thực sự chú trọng đến công tác quản lý chất lượng.
Hội đồng Kiểm tra Nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng vừa yêu cầu Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) khẩn trương xử lý dứt điểm tình trạng nước mưa rò rỉ từ mái kính xuống sàn khu vực phòng chờ của Nhà ga T3 - Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất.
Bộ Xây dựng đã gửi công văn yêu cầu TPHCM báo cáo về việc hàng trăm căn hộ tại chung cư Diamond Riverside, phường 16, quận 8, xuất hiện các vết nứt trên tường và nền gạch bị bong tróc, nghi do ảnh hưởng của rung chấn từ động đất.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
