Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Giá đất tăng gấp 10 lần nhưng lợi nhuận cao từ phân khúc cao cấp sẽ giúp kiềm chế cơn "sốt" bất động sản

Nhiều dự án lớn tại các vị trí đắc địa sẽ phải đối mặt với mức chi phí tiền sử dụng đất tăng cao gấp 10 lần so với trước đây. Dù vậy, lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này và kiềm chế việc tăng nóng của giá nhà.

Hồng Giang
Hồng Giang 22/01
Theo dõi

UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố bảng giá đất điều chỉnh, áp dụng từ ngày 20/1 đến hết 31/12/2025. 

Theo đó, đa số các khu vực sẽ chứng kiến mức giá tăng từ 1-1,5 lần, chiếm hơn 84% tổng số vị trí; khoảng 10% vị trí tăng 1,5-3 lần. Một số ít khu vực ghi nhận mức tăng mạnh từ 1,5-8 lần ghi nhận tại 54 vị trí, chiếm hơn 1%. 

Mức giá đất cao nhất ghi nhận ở khu vực đường Ngô Quyền, TP. Vĩnh Yên, đạt 52,8 triệu đồng/m2, tăng 24% so với trước.

Không chỉ Vĩnh Phúc, các tỉnh thành khác trên cả nước cũng thực hiện điều chỉnh bảng giá đất vào cuối năm 2024, như tại Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng phổ biến từ 4-38 lần ở một số khu vực. 

chung cư
Giá nhà được dự báo sẽ bớt “tăng nóng” dù nhiều dự án phải nộp tiền sử dụng đất cao gấp 10 lần trong năm nay. (Ảnh minh họa)

Cụ thể, vào cuối tháng 10/2024, TP.HCM đã công bố bảng giá đất mới có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020, với mức giá đất tăng mạnh, từ 4-38 lần tùy khu vực.

Còn tại Hà Nội, cuối tháng 12/2024, Chủ tịch UBND TP đã ký ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng đến ngày 31/12/2025 với mức tăng phổ biến tại các quận từ 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc điều chỉnh giá đất sẽ tạo sự công bằng và thúc đẩy nhanh chóng các dự án hạ tầng, giúp giảm thiểu tranh chấp trong giải phóng mặt bằng - một trong những nguyên nhân chính làm chậm tiến độ các dự án.

Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng sẽ mang lại nhiều tác động đến các nhóm đối tượng khác nhau trên thị trường, từ người dân, doanh nghiệp đến các nhà đầu tư nước ngoài.

Liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất này, trong Báo cáo Triển vọng ngành bất động sản 2025 vừa phát hành, Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho rằng, với bảng giá đất mới, các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa có nhiều dự án lớn đang được triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây.

Dù giá đất tăng, các dự án nhà ở cao cấp vẫn dự kiến ghi nhận biên lợi nhuận cao từ 45-50%, cao hơn nhiều so với phân khúc trung cấp (25-35%) và nhà ở xã hội (10%). Lợi nhuận này sẽ giúp các nhà đầu tư phần nào bù đắp được chi phí tiền đất gia tăng. 

Ngoài ra, nguồn cung nhà ở trong năm 2025 vẫn sẽ thiên về phân khúc cao cấp, do các dự án đang triển khai chủ yếu thuộc phân khúc này.

Với nhu cầu nhà ở gia tăng, đặc biệt ở TP.HCM và các thành phố vệ tinh, dự báo nguồn cung nhà ở tại đây sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, thúc đẩy doanh số bán hàng nhờ nhu cầu tích lũy tài sản. 

Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn do tình trạng dư cung và tâm lý thận trọng từ người mua.

“Giá nhà đã đạt đỉnh mới trong những tháng gần đây; giá căn hộ sơ cấp 2024 đã tăng 30% so với năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình 12% giai đoạn 2021-2023 nhưng tâm lý thận trọng và nguồn cung cải thiện sẽ giúp kiềm chế đà tăng giá nóng.

Tuy nhiên, khác với phân khúc nhà ở được hỗ trợ bởi nhu cầu mua cao, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn do tình trạng dư cung và tâm lý thận trọng kéo dài của người mua”, Vis Rating dự đoán.

Theo bà Giang Đỗ - Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, với bảng giá mới người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo quyền lợi hơn hẳn trước đây và đây là nhóm tác động chính. Với mức giá tiệm cận giá trị thị trường, các khoản đền bù trở nên minh bạch và hợp lý hơn, giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai.

Ngoài ra, môi trường đầu tư minh bạch hơn nhờ bảng giá đất mới cũng là một điểm cộng. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng xác định chi phí và tính toán lợi nhuận hơn. Đây là bước tiến cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Tuy nhiên, bảng giá đất mới cũng sẽ tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

“Chúng tôi lo ngại rằng, chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ”, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam bày tỏ./.

Đọc thêm

Vĩnh Phúc vừa ban hành bảng giá đất áp dụng cho năm 2025, với mức giá cao nhất ghi nhận gần 53 triệu đồng/m2 tại TP. Vĩnh Yên.

Vĩnh Phúc công bố giá đất năm 2025, đỉnh chạm mốc 53 triệu đồng/m2
4 Bình luận

Ngày 20/12, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất mới, có nơi lên tới 695 triệu đồng/m2, được áp dụng đến hết năm 2025
2 Bình luận

Tại quận Ba Đình, tuyến phố có giá đất ở VT1 trong bảng giá mới ban hành đang được niêm yết cao nhất ở mức 450,8 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất quận Ba Đình 2025: Hé lộ tuyến phố chạm mốc 450 triệu đồng/m2
1 Bình luận

Tin liên quan

Doanh thu bất động sản dự báo tăng 25-50% trong năm 2025 nhờ nguồn cung cải thiện, chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise và Nam Long sẽ dẫn dắt sự phục hồi mạnh mẽ tại TP.HCM và các thành phố vệ tinh, dù vẫn có rủi ro về dòng tiền yếu và chi phí tăng cao.

Doanh thu bất động sản dự báo tăng 25-50% năm nay
1 Bình luận

Quý IV/2024, thị trường bất động sản Hà Nam tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với hơn 2.000 giao dịch, mang lại tổng giá trị giao dịch lên đến gần 8.500 tỷ đồng với các dự án “khủng” của nhiều tập đoàn lớn.

Bất động sản Hà Nam 2024: Giao dịch tăng vọt với giá trị kỷ lục gần 8.500 tỷ đồng
1 Bình luận

Năm 2024, TP.HCM ghi nhận bước nhảy vọt trong nguồn thu từ nhà và đất, đạt 23.158 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với mức 11.427 tỷ đồng của năm 2023.

Doanh thu từ nhà đất TP.HCM bùng nổ nhờ thị trường bất động sản phục hồi
3 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 6/2: LGL tăng trần, còn phải trả bảo hiểm hàng trăm triệu đồng

Chứng khoán 6/2 ghi nhận nhóm bất động sản mất 2,47 điểm, tương đương 0,1%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,4%.

Annq
Annq 7 giờ trước
Đồng Nai chuẩn bị đối thoại lần 2 với khách mua nhà dự án Gem Sky World 5.700 tỷ đồng của công ty con Đất Xanh

Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 8 giờ trước
DRH Holdings lỗ kỷ lục, 40% tổng tài sản nằm ngoài công ty

CTCP DRH Holdings (HoSE: DRH) đã công bố BCTC quý IV/2024 với kết quả kinh doanh ảm đạm.

Annq
Annq 9 giờ trước
Năm 2025, quận Hải An (Hải Phòng) tung 4 khu đất vàng ra đấu giá

UBND quận Hải An vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn quận. 4 khu đất với tổng diện tích hơn 61.000 m2 tại các phường Thành Tô, Nam Hải, Đằng Hải và Đông Hải 2 sẽ được đưa ra đấu giá.

Hồng Giang
Hồng Giang 13 giờ trước
Thanh Hóa sắp đấu giá 173 lô đất, giá khởi điểm từ 840 triệu đồng

173 lô đất tại các huyện Hậu Lộc, Hoằng Hóa và Thiệu Hóa (Thanh Hóa) sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong tháng 2 và tháng 3. Mức giá khởi điểm dao động từ 840 triệu đồng đến hơn 1,9 tỷ đồng mỗi lô.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 14 giờ trước
Tỷ phú Trần Bá Dương tung kế hoạch 'khủng'cho Khu đô thị Sala và TP.HCM trong năm 2025

Năm 2025, THACO dự kiến "rót" 4.800 tỷ đồng để triển khai đồng loạt 32 dự án, bao gồm nhiều công trình quan trọng trong Khu đô thị Sala và TP.HCM.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 16 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 5/2: Vồ hụt mục tiêu năm, DIG tăng trần hai phiên liên tiếp

Chứng khoán 5/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 19,66 điểm, tương đương 0,78%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,3%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Lô đất vàng ở khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ, bất ngờ với danh tính ông lớn sở hữu

Khu đất vàng tại khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ mới, không phải doanh nghiệp bất động sản mà là hai ngân hàng lớn sắp hiện diện tại đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội chuẩn bị đấu giá khu 'đất vàng' cạnh tòa Keangnam

Nhiều lô đất gần tổ hợp Keangnam Landmark 72, thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (Hà Nội), sắp được đấu giá với mục đích làm đất ở.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội giao hơn 1,1ha cho Đông Anh để đấu giá

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, huyện Đông Anh cho UBND huyện để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
CTCP Đầu tư BĐS Song Lộc “chốt hạ” khu đất vàng Nam hồ Linh Đàm với giá khủng, hơn 1.800 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc vừa trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 4,4ha tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá 91 triệu đồng/m², cao hơn 5 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Kinh doanh bết bát, Ban lãnh đạo LDG vẫn bỏ túi tiền tỷ

Quý IV/2024, CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) báo lỗ 304,6 tỷ đồng khi doanh thu thuần vỏn vẹn 1,3 tỷ đồng, lãi gộp âm.

Annq
Annq 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 4/2: VHD hụt hơi, QCG có phiên thứ hai lên đỉnh

Chứng khoán 4/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 11,57 điểm, tương đương 0,46%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,07%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Động thái mới của Novaland sau khi báo lỗ kỷ lục

Thông tin từ HNX cho biết, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) đã mua lại 15 lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị 5.110 tỷ đồng trong ngày 4/2/2025.

Annq
Annq 3 ngày trước
Giá nhà xã hội cho thuê tại Hải Phòng chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn

Gần 300 căn nhà xã hội thuộc dự án của Kinh Bắc tại huyện An Dương, Hải Phòng sẽ được cho thuê với giá chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn, có diện tích hơn 26 m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Đất Xanh (DXG) báo lãi tăng gấp 3 lần trong năm 2024

Theo báo cáo, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 29.100 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng nhẹ so với con số 28.700 tỷ đồng vào đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 13.400 tỷ đồng, còn các khoản phải thu ở mức hơn 11.000 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất