Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM tăng tới 54%
Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại TP.HCM đã giảm so với quy định trước đây. Tuy nhiên, giá đất điều chỉnh tăng mạnh khiến giá thuê đất trả tiền hàng năm tăng cao.
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất, bao gồm đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước. Quy định này sẽ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 20/1.
Cụ thể, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm đối với nhóm thương mại, dịch vụ tại khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) là 1,5%; khu vực 2 (TP.Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1%; và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.
Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh), tỷ lệ áp dụng lần lượt là 1% ở khu vực 1, 0,75% ở khu vực 2 và 0,5% ở khu vực 3.
Riêng đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) được áp dụng tỷ lệ 0,25%. Trong khi đó, đất tại Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung, Khu Chế xuất, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp áp dụng tỷ lệ 0,5%.
Công thức tính giá thuê đất được áp dụng như sau: Giá thuê đất = tỷ lệ phần trăm tính đơn giá × giá đất theo bảng giá điều chỉnh.
Theo quy định trước đây tại Quyết định 50/2014, giá thuê đất hàng năm (không qua đấu giá) được chia thành 4 khu vực với tỷ lệ % tính tiền thuê từ 1,6-2% đối với đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng… và từ 1,1-1,5% đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; kho xưởng; công trình công cộng… Riêng đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; bến cảng; sản xuất nông, lâm nghiệp, thủy sản có tỷ lệ là 1%.
Quy định mới giảm sâu tỷ lệ % tính tiền thuê đất, nhưng giá đất điều chỉnh lại tăng mạnh (cao hơn 5-38 lần so với trước, chưa kể hệ số K), dẫn đến tiền thuê đất hàng năm vẫn tăng đáng kể.
Cụ thể, giá thuê đất phi nông nghiệp tại TP.HCM dự kiến tăng 35-54%, trong đó khu vực 2 và 3 tăng mạnh nhất, lần lượt là 54% và 50%. Với giá thuê đất thương mại, dịch vụ, mức tăng trung bình ở khu vực 1, 2 và 3 lần lượt là 18%, 25% và 53%. Riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình không vượt quá 25% so với trước.
Trong khi đó, nhóm đất nông nghiệp có giá thuê đất giảm 22% so với quy định cũ.
Nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng bảng giá đất mới gây khó khăn lớn. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc tăng tỷ lệ % có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Ông Châu lấy ví dụ, một doanh nghiệp đang thuê 1.325 m2 đất trên đường Trương Định, quận 3, theo bảng giá cũ, tiền thuê hàng năm là 4,2 tỷ đồng, nhưng với giá đất mới, tiền thuê tăng lên hơn 6,1 tỷ đồng, tức tăng hơn 30%, một mức tăng mà không phải doanh nghiệp nào cũng chịu được.
Tuy nhiên, Sở Tài chính TP.HCM cho rằng mức tăng này là cần thiết để phản ánh đúng giá trị thị trường và tiệm cận thực tế. Đối với các khu vực ngoại thành, mức giá mới tuy chênh lệch đáng kể so với trước, nhưng được cho là hợp lý trong ngưỡng chịu đựng của nền kinh tế./.
Đọc thêm
Khu đô thị Hàm Tiến - Mũi Né (khu III) của Sun Group tại Bình Thuận dự kiến cung cấp hơn 5.500 sản phẩm, trong đó gần 2.300 căn nhà ở xã hội. Dự án có tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng, với mục tiêu tạo ra một khu đô thị đồng bộ, hiện đại.
Các dự án BT này ở huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai có tổng giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Các dự án Kho xăng dầu Việt Lào; Khu bến cảng CFG Nam Cửa Việt; Nhà máy sản xuất inox và thép hợp kim dù đã được tỉnh Quảng Trị điều chỉnh tiến độ nhiều lần nhưng đến nay vẫn "giậm chân tại chỗ", chưa đảm bảo thời gian thực hiện.
Tin liên quan
Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.
Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đứng đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn hộ và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
