Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM tăng tới 54%

Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại TP.HCM đã giảm so với quy định trước đây. Tuy nhiên, giá đất điều chỉnh tăng mạnh khiến giá thuê đất trả tiền hàng năm tăng cao.

Khánh Quỳnh Theo dõi

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất, bao gồm đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước. Quy định này sẽ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 20/1.

Cụ thể, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm đối với nhóm thương mại, dịch vụ tại khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) là 1,5%; khu vực 2 (TP.Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1%; và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh), tỷ lệ áp dụng lần lượt là 1% ở khu vực 1, 0,75% ở khu vực 2 và 0,5% ở khu vực 3.

98-1733969567-dji-0616-1724150577-4627-1724150907
So với quy định cũ, giá thuê đất trả tiền hằng năm tại TP.HCM tăng cao. (Ảnh minh họa)

Riêng đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) được áp dụng tỷ lệ 0,25%. Trong khi đó, đất tại Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung, Khu Chế xuất, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp áp dụng tỷ lệ 0,5%.

Công thức tính giá thuê đất được áp dụng như sau: Giá thuê đất = tỷ lệ phần trăm tính đơn giá × giá đất theo bảng giá điều chỉnh.

Theo quy định trước đây tại Quyết định 50/2014, giá thuê đất hàng năm (không qua đấu giá) được chia thành 4 khu vực với tỷ lệ % tính tiền thuê từ 1,6-2% đối với đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng… và từ 1,1-1,5% đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; kho xưởng; công trình công cộng… Riêng đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; bến cảng; sản xuất nông, lâm nghiệp, thủy sản có tỷ lệ là 1%.

Quy định mới giảm sâu tỷ lệ % tính tiền thuê đất, nhưng giá đất điều chỉnh lại tăng mạnh (cao hơn 5-38 lần so với trước, chưa kể hệ số K), dẫn đến tiền thuê đất hàng năm vẫn tăng đáng kể.

Cụ thể, giá thuê đất phi nông nghiệp tại TP.HCM dự kiến tăng 35-54%, trong đó khu vực 2 và 3 tăng mạnh nhất, lần lượt là 54% và 50%. Với giá thuê đất thương mại, dịch vụ, mức tăng trung bình ở khu vực 1, 2 và 3 lần lượt là 18%, 25% và 53%. Riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình không vượt quá 25% so với trước.

Trong khi đó, nhóm đất nông nghiệp có giá thuê đất giảm 22% so với quy định cũ.

Nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng bảng giá đất mới gây khó khăn lớn. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc tăng tỷ lệ % có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Ông Châu lấy ví dụ, một doanh nghiệp đang thuê 1.325 m2 đất trên đường Trương Định, quận 3, theo bảng giá cũ, tiền thuê hàng năm là 4,2 tỷ đồng, nhưng với giá đất mới, tiền thuê tăng lên hơn 6,1 tỷ đồng, tức tăng hơn 30%, một mức tăng mà không phải doanh nghiệp nào cũng chịu được.

Tuy nhiên, Sở Tài chính TP.HCM cho rằng mức tăng này là cần thiết để phản ánh đúng giá trị thị trường và tiệm cận thực tế. Đối với các khu vực ngoại thành, mức giá mới tuy chênh lệch đáng kể so với trước, nhưng được cho là hợp lý trong ngưỡng chịu đựng của nền kinh tế./.

Đọc thêm

Khu đô thị Hàm Tiến - Mũi Né (khu III) của Sun Group tại Bình Thuận dự kiến cung cấp hơn 5.500 sản phẩm, trong đó gần 2.300 căn nhà ở xã hội. Dự án có tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng, với mục tiêu tạo ra một khu đô thị đồng bộ, hiện đại.

Bình Thuận sắp ra mắt khu đô thị nghìn tỷ với gần 2.300 căn nhà ở xã hội
1 Bình luận

Các dự án BT này ở huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai có tổng giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Dự án BT ở Hà Nội bị 'ép' phải xong trong 2025
2 Bình luận

Các dự án Kho xăng dầu Việt Lào; Khu bến cảng CFG Nam Cửa Việt; Nhà máy sản xuất inox và thép hợp kim dù đã được tỉnh Quảng Trị điều chỉnh tiến độ nhiều lần nhưng đến nay vẫn "giậm chân tại chỗ", chưa đảm bảo thời gian thực hiện.

3 dự án quan trọng tại Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị  'giậm chân tại chỗ'
2 Bình luận

Tin liên quan

Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.

TP.HCM điều chỉnh giá thuê đất thương mại dịch vụ, dự kiến tăng từ 18-53%
0 Bình luận

Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đứng đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Bình Dương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê chung cư, vượt xa Hà Nội và TP.HCM
3 Bình luận

Năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn hộ và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp.

TP.HCM 'bùng nổ' nhà ở xã hội năm 2025, sắp có thêm 12 dự án
3 Bình luận

Home Today

Bài mới

Điểm tin chứng khoán 6/2: LGL tăng trần, còn phải trả bảo hiểm hàng trăm triệu đồng

Chứng khoán 6/2 ghi nhận nhóm bất động sản mất 2,47 điểm, tương đương 0,1%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,4%.

Annq
Annq 7 giờ trước
Đồng Nai chuẩn bị đối thoại lần 2 với khách mua nhà dự án Gem Sky World 5.700 tỷ đồng của công ty con Đất Xanh

Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 9 giờ trước
DRH Holdings lỗ kỷ lục, 40% tổng tài sản nằm ngoài công ty

CTCP DRH Holdings (HoSE: DRH) đã công bố BCTC quý IV/2024 với kết quả kinh doanh ảm đạm.

Annq
Annq 9 giờ trước
Năm 2025, quận Hải An (Hải Phòng) tung 4 khu đất vàng ra đấu giá

UBND quận Hải An vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn quận. 4 khu đất với tổng diện tích hơn 61.000 m2 tại các phường Thành Tô, Nam Hải, Đằng Hải và Đông Hải 2 sẽ được đưa ra đấu giá.

Hồng Giang
Hồng Giang 13 giờ trước
Thanh Hóa sắp đấu giá 173 lô đất, giá khởi điểm từ 840 triệu đồng

173 lô đất tại các huyện Hậu Lộc, Hoằng Hóa và Thiệu Hóa (Thanh Hóa) sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong tháng 2 và tháng 3. Mức giá khởi điểm dao động từ 840 triệu đồng đến hơn 1,9 tỷ đồng mỗi lô.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 15 giờ trước
Tỷ phú Trần Bá Dương tung kế hoạch 'khủng'cho Khu đô thị Sala và TP.HCM trong năm 2025

Năm 2025, THACO dự kiến "rót" 4.800 tỷ đồng để triển khai đồng loạt 32 dự án, bao gồm nhiều công trình quan trọng trong Khu đô thị Sala và TP.HCM.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 16 giờ trước
Điểm tin chứng khoán 5/2: Vồ hụt mục tiêu năm, DIG tăng trần hai phiên liên tiếp

Chứng khoán 5/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 19,66 điểm, tương đương 0,78%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này thu hẹp mức giảm còn 0,3%.

Annq
Annq 2 ngày trước
Lô đất vàng ở khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ, bất ngờ với danh tính ông lớn sở hữu

Khu đất vàng tại khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ mới, không phải doanh nghiệp bất động sản mà là hai ngân hàng lớn sắp hiện diện tại đây.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội chuẩn bị đấu giá khu 'đất vàng' cạnh tòa Keangnam

Nhiều lô đất gần tổ hợp Keangnam Landmark 72, thuộc quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm (Hà Nội), sắp được đấu giá với mục đích làm đất ở.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
Hà Nội giao hơn 1,1ha cho Đông Anh để đấu giá

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, huyện Đông Anh cho UBND huyện để triển khai dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
CTCP Đầu tư BĐS Song Lộc “chốt hạ” khu đất vàng Nam hồ Linh Đàm với giá khủng, hơn 1.800 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc vừa trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 4,4ha tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá 91 triệu đồng/m², cao hơn 5 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

Hồng Giang
Hồng Giang 2 ngày trước
Kinh doanh bết bát, Ban lãnh đạo LDG vẫn bỏ túi tiền tỷ

Quý IV/2024, CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) báo lỗ 304,6 tỷ đồng khi doanh thu thuần vỏn vẹn 1,3 tỷ đồng, lãi gộp âm.

Annq
Annq 2 ngày trước
Điểm tin chứng khoán 4/2: VHD hụt hơi, QCG có phiên thứ hai lên đỉnh

Chứng khoán 4/2 ghi nhận nhóm bất động sản tăng 11,57 điểm, tương đương 0,46%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã mất 1,07%.

Annq
Annq 3 ngày trước
Động thái mới của Novaland sau khi báo lỗ kỷ lục

Thông tin từ HNX cho biết, CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) đã mua lại 15 lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị 5.110 tỷ đồng trong ngày 4/2/2025.

Annq
Annq 3 ngày trước
Giá nhà xã hội cho thuê tại Hải Phòng chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn

Gần 300 căn nhà xã hội thuộc dự án của Kinh Bắc tại huyện An Dương, Hải Phòng sẽ được cho thuê với giá chỉ từ 2,3 triệu đồng/căn, có diện tích hơn 26 m2.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 3 ngày trước
Đất Xanh (DXG) báo lãi tăng gấp 3 lần trong năm 2024

Theo báo cáo, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 29.100 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng nhẹ so với con số 28.700 tỷ đồng vào đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 13.400 tỷ đồng, còn các khoản phải thu ở mức hơn 11.000 tỷ đồng.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 3 ngày trước
Home Today
Đề xuất