Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM tăng tới 54%
Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại TP.HCM đã giảm so với quy định trước đây. Tuy nhiên, giá đất điều chỉnh tăng mạnh khiến giá thuê đất trả tiền hàng năm tăng cao.
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất, bao gồm đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước. Quy định này sẽ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 20/1.
Cụ thể, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm đối với nhóm thương mại, dịch vụ tại khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) là 1,5%; khu vực 2 (TP.Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1%; và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.
Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh), tỷ lệ áp dụng lần lượt là 1% ở khu vực 1, 0,75% ở khu vực 2 và 0,5% ở khu vực 3.
Riêng đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) được áp dụng tỷ lệ 0,25%. Trong khi đó, đất tại Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung, Khu Chế xuất, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp áp dụng tỷ lệ 0,5%.
Công thức tính giá thuê đất được áp dụng như sau: Giá thuê đất = tỷ lệ phần trăm tính đơn giá × giá đất theo bảng giá điều chỉnh.
Theo quy định trước đây tại Quyết định 50/2014, giá thuê đất hàng năm (không qua đấu giá) được chia thành 4 khu vực với tỷ lệ % tính tiền thuê từ 1,6-2% đối với đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng… và từ 1,1-1,5% đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; kho xưởng; công trình công cộng… Riêng đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; bến cảng; sản xuất nông, lâm nghiệp, thủy sản có tỷ lệ là 1%.
Quy định mới giảm sâu tỷ lệ % tính tiền thuê đất, nhưng giá đất điều chỉnh lại tăng mạnh (cao hơn 5-38 lần so với trước, chưa kể hệ số K), dẫn đến tiền thuê đất hàng năm vẫn tăng đáng kể.
Cụ thể, giá thuê đất phi nông nghiệp tại TP.HCM dự kiến tăng 35-54%, trong đó khu vực 2 và 3 tăng mạnh nhất, lần lượt là 54% và 50%. Với giá thuê đất thương mại, dịch vụ, mức tăng trung bình ở khu vực 1, 2 và 3 lần lượt là 18%, 25% và 53%. Riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình không vượt quá 25% so với trước.
Trong khi đó, nhóm đất nông nghiệp có giá thuê đất giảm 22% so với quy định cũ.
Nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng bảng giá đất mới gây khó khăn lớn. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc tăng tỷ lệ % có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Ông Châu lấy ví dụ, một doanh nghiệp đang thuê 1.325 m2 đất trên đường Trương Định, quận 3, theo bảng giá cũ, tiền thuê hàng năm là 4,2 tỷ đồng, nhưng với giá đất mới, tiền thuê tăng lên hơn 6,1 tỷ đồng, tức tăng hơn 30%, một mức tăng mà không phải doanh nghiệp nào cũng chịu được.
Tuy nhiên, Sở Tài chính TP.HCM cho rằng mức tăng này là cần thiết để phản ánh đúng giá trị thị trường và tiệm cận thực tế. Đối với các khu vực ngoại thành, mức giá mới tuy chênh lệch đáng kể so với trước, nhưng được cho là hợp lý trong ngưỡng chịu đựng của nền kinh tế./.
Đọc thêm
Khu đô thị Hàm Tiến - Mũi Né (khu III) của Sun Group tại Bình Thuận dự kiến cung cấp hơn 5.500 sản phẩm, trong đó gần 2.300 căn nhà ở xã hội. Dự án có tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng, với mục tiêu tạo ra một khu đô thị đồng bộ, hiện đại.
Các dự án BT này ở huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai có tổng giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Các dự án Kho xăng dầu Việt Lào; Khu bến cảng CFG Nam Cửa Việt; Nhà máy sản xuất inox và thép hợp kim dù đã được tỉnh Quảng Trị điều chỉnh tiến độ nhiều lần nhưng đến nay vẫn "giậm chân tại chỗ", chưa đảm bảo thời gian thực hiện.
Tin liên quan
Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.
Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đứng đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn hộ và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
