Giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM tăng tới 54%
Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại TP.HCM đã giảm so với quy định trước đây. Tuy nhiên, giá đất điều chỉnh tăng mạnh khiến giá thuê đất trả tiền hàng năm tăng cao.
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất, bao gồm đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước. Quy định này sẽ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 20/1.
Cụ thể, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm đối với nhóm thương mại, dịch vụ tại khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) là 1,5%; khu vực 2 (TP.Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1%; và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.
Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh), tỷ lệ áp dụng lần lượt là 1% ở khu vực 1, 0,75% ở khu vực 2 và 0,5% ở khu vực 3.

Riêng đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) được áp dụng tỷ lệ 0,25%. Trong khi đó, đất tại Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung, Khu Chế xuất, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp áp dụng tỷ lệ 0,5%.
Công thức tính giá thuê đất được áp dụng như sau: Giá thuê đất = tỷ lệ phần trăm tính đơn giá × giá đất theo bảng giá điều chỉnh.
Theo quy định trước đây tại Quyết định 50/2014, giá thuê đất hàng năm (không qua đấu giá) được chia thành 4 khu vực với tỷ lệ % tính tiền thuê từ 1,6-2% đối với đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng… và từ 1,1-1,5% đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; kho xưởng; công trình công cộng… Riêng đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; bến cảng; sản xuất nông, lâm nghiệp, thủy sản có tỷ lệ là 1%.
Quy định mới giảm sâu tỷ lệ % tính tiền thuê đất, nhưng giá đất điều chỉnh lại tăng mạnh (cao hơn 5-38 lần so với trước, chưa kể hệ số K), dẫn đến tiền thuê đất hàng năm vẫn tăng đáng kể.
Cụ thể, giá thuê đất phi nông nghiệp tại TP.HCM dự kiến tăng 35-54%, trong đó khu vực 2 và 3 tăng mạnh nhất, lần lượt là 54% và 50%. Với giá thuê đất thương mại, dịch vụ, mức tăng trung bình ở khu vực 1, 2 và 3 lần lượt là 18%, 25% và 53%. Riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình không vượt quá 25% so với trước.
Trong khi đó, nhóm đất nông nghiệp có giá thuê đất giảm 22% so với quy định cũ.
Nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng bảng giá đất mới gây khó khăn lớn. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc tăng tỷ lệ % có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Ông Châu lấy ví dụ, một doanh nghiệp đang thuê 1.325 m2 đất trên đường Trương Định, quận 3, theo bảng giá cũ, tiền thuê hàng năm là 4,2 tỷ đồng, nhưng với giá đất mới, tiền thuê tăng lên hơn 6,1 tỷ đồng, tức tăng hơn 30%, một mức tăng mà không phải doanh nghiệp nào cũng chịu được.
Tuy nhiên, Sở Tài chính TP.HCM cho rằng mức tăng này là cần thiết để phản ánh đúng giá trị thị trường và tiệm cận thực tế. Đối với các khu vực ngoại thành, mức giá mới tuy chênh lệch đáng kể so với trước, nhưng được cho là hợp lý trong ngưỡng chịu đựng của nền kinh tế./.
Đọc thêm
Khu đô thị Hàm Tiến - Mũi Né (khu III) của Sun Group tại Bình Thuận dự kiến cung cấp hơn 5.500 sản phẩm, trong đó gần 2.300 căn nhà ở xã hội. Dự án có tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng, với mục tiêu tạo ra một khu đô thị đồng bộ, hiện đại.
Các dự án BT này ở huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai có tổng giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng.
Các dự án Kho xăng dầu Việt Lào; Khu bến cảng CFG Nam Cửa Việt; Nhà máy sản xuất inox và thép hợp kim dù đã được tỉnh Quảng Trị điều chỉnh tiến độ nhiều lần nhưng đến nay vẫn "giậm chân tại chỗ", chưa đảm bảo thời gian thực hiện.
Tin liên quan
Theo dự thảo quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê đất thương mại dịch vụ tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng trung bình từ 18-53%.
Theo Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đứng đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn hộ và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp.
Bài mới

Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.