Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Giãn dân tạo sóng mới cho thị trường: Đô thị đa trung tâm lan tỏa quanh TP. HCM
Sau sáp nhập, TP. HCM mở rộng quy mô và dân số, thúc đẩy làn sóng giãn dân ra các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. Nhờ giá nhà dễ tiếp cận và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, những khu vực này đang trở thành điểm sáng trong mô hình đô thị đa trung tâm của vùng kinh tế phía Nam.
Trong khi TP. HCM ghi nhận lượng căn hộ mới ra mắt khá hạn chế, thì các tỉnh giáp ranh lại trở thành tâm điểm của thị trường nhà ở phía Nam. Long An hiện dẫn đầu về nguồn cung đất nền và nhà thấp tầng, còn Bình Dương giữ lợi thế với lượng căn hộ mới mở bán và đất nền thương mại lớn.
Khoảng cách giá giữa TP. HCM và các khu vực vệ tinh cũng là động lực chính cho làn sóng dịch chuyển dân cư: giá đất nền ở TP. HCM đắt gấp 2 lần, căn hộ cao hơn 1,6 - 2,4 lần, trong khi nhà phố và biệt thự chênh lệch 1,2 - 7 lần.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận xét: “Diễn biến thị trường từ đầu năm 2025 đến nay cho thấy các dự án tại Long An và Bình Dương có tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản khả quan; Đồng Nai dù có các dự án quy mô lớn nhưng tín hiệu chưa rõ ràng. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận lực cầu tăng gần đây sau khi sáp nhập với TP. HCM, qua đó thúc đẩy tăng giá”.
Sự đồng bộ của hạ tầng giao thông như cao tốc, vành đai, metro và các tuyến kết nối liên vùng đang giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa vùng lõi TP. HCM với các đô thị vệ tinh. Khi khả năng tiếp cận được cải thiện, giá trị bất động sản tăng lên, kéo theo doanh nghiệp tìm quỹ đất mới và người dân chuyển dần ra vùng ven để sinh sống.
Bên cạnh đó, các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều là ba điểm sáng về tăng trưởng việc làm và thu hút lao động nhập cư. Một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự dịch chuyển lao động này là năng lực thu hút vốn FDI ở các địa phương nói trên… Năm 2024, lượng vốn FDI đăng ký tại ba tỉnh này vượt mức trung bình cả nước (0,68 triệu USD); trong đó Bình Dương tăng 20%, Long An 17% và Đồng Nai 8%. Việc làm nhiều, thu nhập ổn định kéo theo gia tăng dân số cơ học và thúc đẩy nhu cầu nhà ở, chủ yếu từ nhóm người lao động nhập cư cần an cư lạc nghiệp, các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, người có thu nhập trung bình - thấp cần nhà ở xã hội hay nhà cho thuê dài hạn giá phải chăng.
Mỗi khu vực vệ tinh giữ một vai trò riêng trong hệ sinh thái phát triển: Bình Dương, nhờ lợi thế về dân số, quỹ đất và hạ tầng giao thông, có tiềm năng phát triển nhiều loại hình nhà ở: từ căn hộ thương mại, đất nền, đến nhà phố/biệt thự. Bà Rịa - Vũng Tàu tận dụng thế mạnh du lịch và xu hướng đầu tư second-home để tiếp tục phát triển BĐS nghỉ dưỡng, bao gồm condotel và nhà phố/biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong các khu đô thị biển.
Đồng Nai và Long An, nhờ có quỹ đất lớn và cảnh quan, thuận lợi phát triển khu đô thị quy mô lớn, tập trung vào nhà ở thấp tầng. Sự phân vai rõ nét này sẽ tạo nên một hệ sinh thái đô thị đa cực, bổ trợ cho TP. HCM, cũng như đa dạng hóa lựa chọn nhà ở và đầu tư.
“Long An và Bình Dương là hai thị trường có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Đồng Nai được kỳ vọng bứt phá khi sân bay Long Thành vận hành và các tuyến cao tốc hoàn thiện. Bà Rịa - Vũng Tàu giàu triển vọng trong phân khúc nghỉ dưỡng - khách sạn, động lực tăng trưởng gắn liền với hạ tầng kết nối và vị trí chiến lược là một trong những cửa ngõ hàng hải chính của TP. HCM mới”, ông David Jackson chia sẻ.
Cùng với tiềm năng, các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất hiện nay là tốc độ hoàn thiện hạ tầng và điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập. Ngoài ra, chính sách đất đai và thủ tục pháp lý mới cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dòng vốn đầu tư.
Nếu quản lý tốt, xu hướng giãn dân và phát triển đô thị đa trung tâm sẽ không chỉ giảm áp lực nhà ở cho TP. HCM, mà còn mở ra chu kỳ phát triển cân bằng, bền vững hơn cho thị trường bất động sản phía Nam.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trong quý III/2025, song cũng đồng thời xuất hiện nhiều dấu hiệu bất thường.
Thị trường bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm 2025, cả về nguồn cung lẫn nhu cầu thuê.
Tập đoàn Vingroup vừa chính thức công bố bước đi chiến lược vào lĩnh vực bất động sản dưỡng lão bằng việc triển khai Vin New Horizon – chuỗi đô thị và dịch vụ hưu trí theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam.
Theo kết quả mở rộng điều tra của cơ quan công an, Nextland - doanh nghiệp do ông Nguyễn Hòa Bình (Shark Bình) sáng lập đã chỉ đạo nhân viên hạ giá trị hợp đồng mua bán để che giấu doanh thu, làm giảm lợi nhuận và gây thiệt hại lớn cho ngân sách Nhà nước.
Tin liên quan
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao và cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Bền vững và Phát triển PCI chuyển mục đích sử dụng hơn 1,41 ha đất tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ) để triển khai dự án khu nhà ở Thái Hà Spring Garden, có quy mô 39 tầng, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản tới UBND tỉnh Hà Tĩnh và Cục Đường bộ Việt Nam, đề nghị góp ý Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án nâng cấp, mở rộng một số đoạn tuyến Quốc lộ 1 qua địa bàn tỉnh với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 8.020 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng chiếm khoảng 1.387 tỷ đồng.
Hưng Yên sắp đấu giá 64 lô đất tại khu dân cư Thanh Miếu, phường Vũ Phúc với giá khởi điểm từ 17,7 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 6/11/2025, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho người dân và nhà đầu tư.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
