Loạt dự án căn hộ sắp "bung" hàng tại TP.HCM

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tại TP.HCM trong năm 2024 đã tăng khoảng 20-30% so với năm trước, thậm chí một số khu vực còn ghi nhận mức tăng cao hơn.

Hiện tại, nhiều dự án có giá rao bán đáng chú ý như Diamond Island (quận 2) dao động từ 85 - 90,4 triệu đồng/m2, The Gold View (quận 4) khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (quận 7) ở mức 54,9 triệu đồng/m2, Jamila Khang Điền (quận 9) đạt khoảng 52 triệu đồng/m2, Diamond Centery (quận Tân Phú) dao động từ 61 - 74,7 triệu đồng/m2, Masteri Thảo Điền (quận 2) từ 79,4 - 110,4 triệu đồng/m2, Thủ Thiêm Star (quận 2) khoảng 33,5 - 42,6 triệu đồng/m2...

Bước sang năm 2025, giá chung cư tại TP.HCM được dự báo khó có khả năng giảm. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định rằng xu hướng chung của thị trường là các sản phẩm căn hộ ngày càng được nâng cấp, hoàn thiện hơn nhằm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng.

Đối với phân khúc trung cấp, người mua có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm để tìm kiếm những khu vực có giá mềm hơn. Dù có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá, nhưng theo ông Trung, chưa có dấu hiệu nào cho thấy giá chung cư sẽ giảm trong thời gian tới.

Thị trường căn hộ TP.HCM sôi động trở lại

Theo báo cáo của OneHousing, phân khúc căn hộ tại TP.HCM đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, sau khi nguồn cung giảm dần trong giai đoạn 2016 - 2021 và thị trường có sự điều chỉnh từ năm 2022 - 2024.

Dự kiến trong năm 2025, khoảng 12.000 căn hộ sẽ được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (gồm 42% cao cấp và 46% hạng sang).

Một số dự án quy mô lớn được khởi công sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điển hình là Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm (khởi công tháng 1/2025, chủ đầu tư Lotte Group) và Vinhomes Green Paradise tại huyện Cần Giờ (khởi công tháng 4/2025, chủ đầu tư Vinhomes).

Theo DKRA Group, khu Đông TP.HCM tiếp tục là tâm điểm nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là phân khúc cao cấp hạng A. Dù nhu cầu thị trường có xu hướng phục hồi, nhưng khó có đột biến trong nửa đầu năm.

Avision Young cũng dự báo năm nay TP.HCM có 17 dự án đủ điều kiện mở bán, cung cấp khoảng 50.412 căn hộ. Các dự án này chủ yếu tập trung ở TP. Thủ Đức, bao gồm Global City (Masterise), Salto Uptown (SCC), Elysian - block B (Gamuda), The Berkley (Sonkim Land), Emeria (Khang Điền), Vinhomes Lotus Migga, Homes Riverside (Đất Xanh)...

Batdongsan.com.vn cho biết, nguồn cung căn hộ sơ cấp chủ yếu đến từ các phân khu mới trong đại đô thị, cùng với giỏ hàng còn lại của những dự án đã triển khai trước đó và nay được tái khởi động. Từ trước Tết, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu nhận đặt chỗ, khởi động mở bán, đặc biệt là trong quý I.

Tại TP. Thủ Đức, Eaton Park trên đường Mai Chí Thọ đang triển khai mở bán đợt 3 với giỏ hàng gồm tháp A3 (giá trung bình 160 triệu/m2) và các căn còn lại ở tháp A1, A2, dự kiến bàn giao vào quý IV/2027.

Dự án Fiato Uptown (tên cũ Fiato Premier) tại phường Tam Phú cung cấp gần 400 căn hộ và căn thương mại dịch vụ, đang mở bán giỏ hàng còn lại với giá khoảng 50 triệu/m2. Trong khi đó, King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân tiếp tục mở bán với mức giá từ 99 - 125 triệu/m2. 

Phân khu The Opus One tại dự án Vinhomes Grand Park gồm 4 tòa tháp với khoảng 2.000 căn hộ, đã khởi công từ tháng 2/2024, dự kiến bàn giao từ quý I/2026. Masteri Grand View của Masterise Homes hiện có giá tham khảo từ 6,4 tỷ/căn 1 phòng ngủ và 13 - 19 tỷ/căn 3 phòng ngủ, dự kiến bàn giao trong năm 2026.

Tại quận 1, Lancaster Legacy của Trung Thủy Group vừa mở bán đợt mới ngay đầu năm 2025, với giỏ hàng 50 căn ở tháp C (giá khoảng 200 triệu/m2) và các căn tháp A, B (giá trung bình 230 triệu/m2). Dự án này đã cất nóc từ tháng 4/2024 và đang hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến bàn giao trong năm nay.

Ở khu Nam, Khải Hoàn Prime (tên cũ La Partenza) trên đường Lê Văn Lương chuẩn bị mở bán vào tháng 3, với mức giá từ 47 - 53 triệu/m2 (tương đương 2,6 tỷ/căn 1 phòng ngủ, 3,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ, 4,4 tỷ/căn 3 phòng ngủ).

MT Eastmark City trên mặt tiền đường Vành đai 3 đã trải qua nhiều đợt mở bán trong hơn 3 năm, giá căn hộ tăng từ 34 - 36 triệu/m2 lên 45 - 46 triệu/m2. Dự án hiện còn khoảng 300 căn đang được chào bán.

Tại khu vực gần ga Metro Suối Tiên, The 9 Stellar do Sơn Kim Land phát triển đang mở bán phân khu Alta Height, gồm 195 căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, với giá dự kiến 70 - 80 triệu/m2.

Khu Tây Nam TP.HCM có dự án Conic Boulevard, tọa lạc tại giao điểm giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, gồm 2 tòa tháp cao 15 tầng với 976 căn hộ, chào giá từ 37 triệu/m2, dự kiến bàn giao trong năm nay.

Ngoài ra, trong tháng 3, DatXanh Homes River (tên cũ Gem Riverside) cũng dự kiến mở bán giỏ hàng mới với mức giá khoảng 5.000 USD/m2 (gần 128 triệu/m2). Đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp của Đất Xanh, có quy mô 3.175 căn hộ trong 12 tòa tháp, trên diện tích 6,7 ha./.