Giao dịch căn hộ trên 80 triệu đồng/m2 tại TP.HCM bùng nổ hơn 2.100%

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2024 của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới đạt hơn 2.700 căn, tăng mạnh 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Tính cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10%, đạt gần 11.900 căn.

Ở phân khúc căn hộ hạng C, nguồn cung mới giảm mạnh 45% mỗi năm kể từ năm 2020, xuống còn khoảng 1.300 căn trong năm 2024, mức thấp nhất trong một thập kỷ. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung.

Lượng giao dịch trong quý IV/2024 đạt 2.700 căn, tăng 43% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 10% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm.

Đáng chú ý, giao dịch căn hộ cao cấp trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy tăng đột biến 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm tới 76% tổng lượng giao dịch. Giá bán trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp và giá bán của các dự án hiện hữu tiếp tục điều chỉnh tăng.

Tổng lượng giao dịch trong năm 2024 đạt 8.000 căn, tăng 29% theo năm, với phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất (67%), tiếp theo là hạng C (28%) và hạng A (5%).

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP.HCM nhận định rằng tình trạng khan hiếm quỹ đất và chi phí phát triển dự án cao đang khiến các chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn phân khúc sản phẩm để đảm bảo lợi nhuận. Những khu đất có vị trí chiến lược gần trung tâm thường được ưu tiên phát triển thành các dự án trung và cao cấp nhằm tối ưu hiệu quả tài chính. Đồng thời, sự khan hiếm nguồn cung cũng đẩy giá bán lên cao.

Dự kiến năm 2025, TP.HCM sẽ có hơn 10.000 căn hộ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng nguồn cung. Đến năm 2027, thị trường có thể đón nhận khoảng 46.000 căn hộ từ 69 dự án, với TP. Thủ Đức chiếm 52%, Bình Tân 11% và Quận 7 khoảng 10%.

Theo bà Giang, trong ngắn hạn, thị trường TP.HCM vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Người mua có nhu cầu tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền có thể phải dịch chuyển ra xa trung tâm. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể đạt được khi nguồn cung được mở rộng, đòi hỏi quỹ đất mới ở cả khu vực nội và ngoại thành. Tuy nhiên, trước mắt, TP.HCM vẫn sẽ là sân chơi chính của các phân khúc trung và cao cấp./.