Hà Nội sắp đón loạt dự án căn hộ mới từ Vinhomes, Sun Group, Masterise

Trong quý III/2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới, mở rộng ra cả khu vực phía Nam thay vì chỉ tập trung ở phía Tây và phía Đông như trước.

Nhiều dự án mới tại Thủ đô đang được mở bán hoặc lên kế hoạch ra mắt. Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, tại quận Hoàng Mai cũ, dự án Galia Hanoi do Tân Á Đại Thành phát triển gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, cung cấp gần 800 căn hộ cao cấp với mức giá dự kiến từ 77 - 82 triệu đồng/m².

Tại giao lộ Lê Quang Đạo - Mễ Trì, MIK Group đang mở bán căn hộ The Matrix Premium (giai đoạn 2 của dự án The Matrix One), với giá trung bình khoảng 130 triệu đồng/m². Diện tích các căn từ 34 - 150 m², tương đương giá từ 4,4 tỷ đồng cho căn nhỏ nhất và lên tới gần 23 tỷ đồng cho căn lớn. Mức giá này đã gấp đôi so với giai đoạn 1 cách đây 4 năm.

Phía Tây Hà Nội tiếp tục đón thêm nguồn cung từ dự án FLC Premier Parc Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm cũ). Tòa Hausman tại đây cao 12 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 500 căn hộ với giá tham khảo từ 84 - 100 triệu đồng/m².

Tại ngã tư Xuân Thủy - Phạm Hùng (quận Cầu Giấy cũ), Sun Feliza Suites của Sun Group là tổ hợp gồm 5 tòa căn hộ và văn phòng, với giá dự kiến dao động từ 160 - 180 triệu đồng/m². Căn hộ nhỏ nhất tại đây có thể được chào bán với giá từ 5 tỷ đồng.

Ở quận Tây Hồ cũ, dự án Noble Crystal thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra do CTCP Bất động sản Wonderland (công ty con của Sunshine Group) phát triển gồm 5 tòa chung cư với tổng cộng 955 căn hộ, giá bán dao động trong khoảng 180 - 210 triệu đồng/m². Ngoài ra, dự án Endless Skyline West Lake của CTCP Nam Hưng cũng đang mở bán với giá từ 100 - 180 triệu đồng/m². Dự án có quy mô một tòa tháp cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, đã cất nóc giữa năm 2024 và dự kiến bàn giao ngay trong năm nay.

Ở quận Ba Đình cũ, The Nelson Private Residences do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển gồm các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ và một số penthouse. Dự án đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao, với giá bán từ 130 - 180 triệu đồng/m², tùy vị trí và chính sách bán hàng.

Tại khu vực gần Ngã Tư Sở (quận Đống Đa cũ), The Ninety Complex do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư và Rox Living phát triển gồm một tòa nhà cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm với 480 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ. Giá bán dao động từ 80 - 92 triệu đồng/m². Đây là dự án căn hộ khách sạn có thời hạn sở hữu 50 năm (đến quý III/2068), có thể gia hạn theo niên hạn công trình.

The Charm An Hưng tại quận Hà Đông cũ do CTCP Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng với tổng cộng 592 căn hộ. Từ tháng 3, dự án đã mở bán đợt đầu với giá từ 74 - 81 triệu đồng/m² (tương đương 5,4 tỷ đồng cho căn 2 ngủ và 7,1 tỷ đồng cho căn 3 ngủ). Hiện giỏ hàng tiếp theo đã mở bán, mức giá không chênh lệch nhiều.

Dự án Kepler Land của chủ đầu tư TSQ, nằm đối diện hai bên đường Vũ Trọng Khánh, khu đô thị Mỗ Lao, gồm 2 tòa tháp cung cấp 1.280 căn hộ diện tích từ 45 - 122 m², với giá bán từ 80 - 90 triệu đồng/m².

Tại huyện Đông Anh cũ, phân khu căn hộ The Cosmopolitan trong khu đô thị Vinhomes Global Gate gồm 3 tòa cao 45 tầng, cung cấp 2.184 căn hộ diện tích 33 - 99 m².

Masteri Grand Avenue, khu căn hộ cao cấp của Masterise Homes gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng với tổng cộng 1.640 căn hộ, đang mở bán với giá từ 95 - 120 triệu đồng/m². Dự án dự kiến bàn giao vào quý III/2027.

Ở huyện Gia Lâm cũ, phân khu The Paris là một trong những phân khu căn hộ cuối cùng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, được Vingroup và Mitsubishi Corporation (Nhật Bản) phát triển. Dự án gồm 5 tòa tháp cao 30 - 38 tầng, tổng cộng khoảng 3.144 căn hộ, dự kiến bàn giao quý I/2027. Trong quý II/2025, tòa PR3 đã được mở bán với giá khởi điểm từ 62 triệu đồng/m².

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội hiện đang ở mức cao, làm giảm nhu cầu thực.

Từ nay đến cuối năm, dự kiến khoảng 11.500 căn hộ sẽ được tung ra thị trường, chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc hạng A và B, chưa có nhiều sự đa dạng trong sản phẩm.

Tuy nhiên, khi các dự án đang thí điểm hoàn thiện thủ tục pháp lý, nguồn cung mới có thể tăng mạnh. Giai đoạn 2026 - 2027, Hà Nội có thể chào đón khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn không nằm tại khu vực trung tâm.

Điều này có thể dẫn đến xu hướng giảm nhẹ mặt bằng giá tại các khu vực ven đô. Trong khi đó, các dự án trong nội đô - vốn có quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao - vẫn có khả năng duy trì hoặc tiếp tục tăng giá.