Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 743 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 846 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 161 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 68 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 17 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 52 Bài viết
Hàng tồn kho bất động sản chạm mốc 491.000 tỷ, doanh nghiệp nào đang "ôm" nhiều nhất?
Cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam đã đạt mức kỷ lục 491.000 tỷ đồng. Con số này phản ánh rõ những khó khăn mà thị trường đang đối mặt khi tăng trưởng chững lại.
Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM đã vượt 491.200 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp ghi nhận mức tồn kho tăng, trong khi 42 doanh nghiệp có dấu hiệu giảm.
Novaland (NVL) tiếp tục giữ vị trí số một với lượng tồn kho hơn 146.000 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng giá trị tồn kho toàn ngành, tăng 6% so với đầu năm và cao gấp 2,6 lần so với cuối năm 2019, trước đại dịch COVID-19. Đáng chú ý, phần lớn giá trị tồn kho của Novaland đến từ bất động sản đang xây dựng (hơn 138.000 tỷ đồng), trong khi số bất động sản đã hoàn thiện chỉ chiếm khoảng 8.500 tỷ đồng.
Vingroup (HOSE: VIC) xếp thứ 2 với gần 112.800 tỷ đồng tồn kho, tăng mạnh 22%, chủ yếu đến từ các dự án bất động sản đang xây dựng. Trong mảng bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC (BCM) dẫn đầu với hơn 21.200 tỷ đồng, tăng 7%, hầu hết là chi phí xây dựng dở dang của các dự án.
Ngoài ra, Kinh Bắc (KBC) cũng ghi nhận lượng tồn kho tăng 13%, đạt hơn 13.800 tỷ đồng, tập trung vào các dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát. Một số doanh nghiệp khác như Nhà Khang Điền (KDH) và Đất Xanh (DXG) cũng có mức tồn kho trên 10.000 tỷ đồng, với mức biến động khác nhau.
Đến cuối năm 2024, có 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản, phản ánh những áp lực tài chính lớn trong ngành. Trong đó, HUDLAND (HLD) đứng đầu danh sách khi hàng tồn kho chiếm tới 90% tổng tài sản, tương đương hơn 1.800 tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm. Đầu tư và Xây dựng HUD4 (HU4) có tỷ lệ tồn kho 86% tổng tài sản, dù đã giảm nhẹ 6%, trong khi Quốc Cường Gia Lai (QCG) ghi nhận tồn kho 75%, tương ứng hơn 6.600 tỷ đồng.
Nếu xét theo tổng tài sản, 3 "ông lớn" VIC, VHM và NVL đang nắm giữ gần 63% tổng lượng tồn kho toàn ngành, với giá trị hơn 308.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, BCM, KBC và SNZ có tổng tồn kho hơn 37.300 tỷ đồng, chiếm 8% toàn ngành, tăng 9%.
Bộ Xây dựng cũng công bố rằng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tính đến cuối năm 2024 là khoảng 17.058 căn/nền, bao gồm 1.072 căn chung cư (giảm 77% so với quý trước), 11.218 căn nhà ở riêng lẻ (giảm 8%) và 4.768 nền đất (giảm 47%).
Tỷ trọng hàng tồn kho vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, cho thấy thị trường bất động sản đang có sự điều chỉnh về cung cầu. Dù lượng tồn kho ở một số phân khúc có xu hướng giảm nhưng đà phục hồi của thị trường vẫn còn chậm./.
Đọc thêm
Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Đặng Xá 2 (Gia Lâm, Hà Nội) sẽ có 270 căn hộ được chuyển đổi từ hình thức cho thuê sang bán, với diện tích từ 44,75 - 69,38 m2.
Khu công nghiệp THACO Chu Lai (Quảng Nam) với tổng vốn đầu tư hơn 2.095 tỷ đồng đang dần hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng, đạt gần 87%. Tuy nhiên, dự án vẫn còn vướng 117 hộ chưa đồng ý nhận bồi thường, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai.
Dự án Green City tại Đan Phượng do Vingroup phát triển có quy mô khoảng 126 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 22.666 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành thi công vào tháng 6/2030 và bắt đầu vận hành chính thức từ tháng 1/2031.
Tin liên quan
Vừa qua, CTCP Đầu tư Hải Phát (HoSE: HPX) đã bị Cục Thuế Hà Nội xử phạt do khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. Bảng cân đối kế toán của công ty cho thấy, HPX chỉ còn 196,6 triệu đồng "cất két".
Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, dù tồn kho phình to, giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng, với mức giá neo cao tại nhiều địa phương.
Bài mới
3 dự án nhà ở xã hội Long Vân, nhà ở xã hội Chung cư Phú Tài Lộc và nhà ở xã hội Pisico tại TP. Quy Nhơn chính thức đủ điều kiện vay vốn từ gói 120.000 tỷ. Với tổng nhu cầu vay lên đến 811 tỷ đồng, thị trường nhà ở xã hội Bình Định sắp đón thêm nguồn cung mới!
Nhờ loạt phiên tăng trần liên tiếp của cổ phiếu Sunshine Homes (SSH) và Tập đoàn Sunshine (KSF), tổng tài sản của ông Đỗ Anh Tuấn đã nhảy vọt thêm hơn 12.000 tỷ đồng, chính thức vượt mốc 37.000 tỷ và đưa ông vào hàng ngũ tỷ phú USD tại Việt Nam.
Mới đây, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt hồ sơ mời gọi nhà đầu tư cho 6 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô lên đến 6.500 căn hộ, trong đó, TP. Biên Hòa chiếm số lượng lớn nhất với 3 dự án.
Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, 80% người tham gia khảo sát về nhu cầu ở tại Hà Nội dự định mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với cùng kỳ.
Những cuộc đấu giá đất từng đẩy giá lên tận mây xanh giờ lại chứng kiến hàng loạt pha "bỏ cọc" đầy tiếc nuối. Nhà đầu tư chạy theo sóng đã rút ra bài học đắt giá, trong khi những ai chọn bất động sản giá trị thực lại nắm lợi thế dài hạn.
Một công ty thành viên của Phục Hưng Holdings (PHC) đã được "chọn mặt gửi vàng" để triển khai dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên, TP. Nam Định. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mở đấu giá tìm nhà đầu tư cho dự án tổ hợp khách sạn cao cấp kết hợp dịch vụ du lịch tại vị trí đắc địa ngay trung tâm TP. Vũng Tàu. Dự án có tổng mức đầu tư 4.400 tỷ đồng, quy mô hơn 1,4 ha.
Dưới ảnh hưởng của thông tin sáp nhập tỉnh thành, dòng người ùn ùn kéo về Phú Thọ, tạo nên cơn "sốt đất" chưa từng có.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư mới Trúc Chuẩn tại xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn.
Tập đoàn Hòa Phát sẽ triển khai dự án nhà ở cho công nhân tại tỉnh Hưng Yên, với quy mô 30,9ha, bao gồm 9.000 căn nhà ở xã hội và 250 căn liền kề. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2028.
Khu đất mà Ecopark vừa khởi công dự án là quỹ đất doanh nghiệp này đã trúng đấu giá vào tháng 1 với mức gần 570 tỷ đồng. Theo quy hoạch, nơi đây sẽ được phát triển thành tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại.
Trong phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông, chỉ 5 người hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong khi 22 trường hợp đã chấp nhận bỏ cọc, không nộp đủ tiền sử dụng đất.
Một vlog rất hay của Chuyện tài chính về thị trường bất động sản. Đây là một trong những kênh YouTube phân tích tài chính một cách trực quan, dễ hiểu nhất. Mình share để mọi người cùng tham khảo.
Thị trường bất động sản Long An đang trở nên nhộn nhịp với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn triển khai dự án. Sau "siêu" đô thị của Vinhomes, tỉnh này vừa cấp phép thêm một dự án quy mô 85 ha.
Đồng Nai lên kế hoạch tổ chức đấu giá 37 khu đất với tổng diện tích gần 850 ha trong năm 2025. Dự kiến, nguồn thu từ đợt đấu giá này có thể đạt 21.000 tỷ đồng.
Bắc Ninh yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương xây dựng phương án thi công đồng loạt các hạng mục đã được cấp phép tại Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, hoàn tất trước ngày 5/4.
