Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Hàng tồn kho bất động sản chạm mốc 491.000 tỷ, doanh nghiệp nào đang "ôm" nhiều nhất?
Cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam đã đạt mức kỷ lục 491.000 tỷ đồng. Con số này phản ánh rõ những khó khăn mà thị trường đang đối mặt khi tăng trưởng chững lại.
Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM đã vượt 491.200 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp ghi nhận mức tồn kho tăng, trong khi 42 doanh nghiệp có dấu hiệu giảm.
Novaland (NVL) tiếp tục giữ vị trí số một với lượng tồn kho hơn 146.000 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng giá trị tồn kho toàn ngành, tăng 6% so với đầu năm và cao gấp 2,6 lần so với cuối năm 2019, trước đại dịch COVID-19. Đáng chú ý, phần lớn giá trị tồn kho của Novaland đến từ bất động sản đang xây dựng (hơn 138.000 tỷ đồng), trong khi số bất động sản đã hoàn thiện chỉ chiếm khoảng 8.500 tỷ đồng.
Vingroup (HOSE: VIC) xếp thứ 2 với gần 112.800 tỷ đồng tồn kho, tăng mạnh 22%, chủ yếu đến từ các dự án bất động sản đang xây dựng. Trong mảng bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC (BCM) dẫn đầu với hơn 21.200 tỷ đồng, tăng 7%, hầu hết là chi phí xây dựng dở dang của các dự án.
Ngoài ra, Kinh Bắc (KBC) cũng ghi nhận lượng tồn kho tăng 13%, đạt hơn 13.800 tỷ đồng, tập trung vào các dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát. Một số doanh nghiệp khác như Nhà Khang Điền (KDH) và Đất Xanh (DXG) cũng có mức tồn kho trên 10.000 tỷ đồng, với mức biến động khác nhau.
Đến cuối năm 2024, có 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản, phản ánh những áp lực tài chính lớn trong ngành. Trong đó, HUDLAND (HLD) đứng đầu danh sách khi hàng tồn kho chiếm tới 90% tổng tài sản, tương đương hơn 1.800 tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm. Đầu tư và Xây dựng HUD4 (HU4) có tỷ lệ tồn kho 86% tổng tài sản, dù đã giảm nhẹ 6%, trong khi Quốc Cường Gia Lai (QCG) ghi nhận tồn kho 75%, tương ứng hơn 6.600 tỷ đồng.
Nếu xét theo tổng tài sản, 3 "ông lớn" VIC, VHM và NVL đang nắm giữ gần 63% tổng lượng tồn kho toàn ngành, với giá trị hơn 308.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, BCM, KBC và SNZ có tổng tồn kho hơn 37.300 tỷ đồng, chiếm 8% toàn ngành, tăng 9%.
Bộ Xây dựng cũng công bố rằng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tính đến cuối năm 2024 là khoảng 17.058 căn/nền, bao gồm 1.072 căn chung cư (giảm 77% so với quý trước), 11.218 căn nhà ở riêng lẻ (giảm 8%) và 4.768 nền đất (giảm 47%).
Tỷ trọng hàng tồn kho vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, cho thấy thị trường bất động sản đang có sự điều chỉnh về cung cầu. Dù lượng tồn kho ở một số phân khúc có xu hướng giảm nhưng đà phục hồi của thị trường vẫn còn chậm./.
Đọc thêm
Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Đặng Xá 2 (Gia Lâm, Hà Nội) sẽ có 270 căn hộ được chuyển đổi từ hình thức cho thuê sang bán, với diện tích từ 44,75 - 69,38 m2.
Khu công nghiệp THACO Chu Lai (Quảng Nam) với tổng vốn đầu tư hơn 2.095 tỷ đồng đang dần hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng, đạt gần 87%. Tuy nhiên, dự án vẫn còn vướng 117 hộ chưa đồng ý nhận bồi thường, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai.
Dự án Green City tại Đan Phượng do Vingroup phát triển có quy mô khoảng 126 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 22.666 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành thi công vào tháng 6/2030 và bắt đầu vận hành chính thức từ tháng 1/2031.
Tin liên quan
Vừa qua, CTCP Đầu tư Hải Phát (HoSE: HPX) đã bị Cục Thuế Hà Nội xử phạt do khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. Bảng cân đối kế toán của công ty cho thấy, HPX chỉ còn 196,6 triệu đồng "cất két".
Cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản đã vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong quý thứ 5 liên tiếp.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III đã tăng đến 52% so với quý trước. Tuy nhiên, dù tồn kho phình to, giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng, với mức giá neo cao tại nhiều địa phương.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
