Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 605 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 705 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 82 Bài viết -
Review Dự án30 Thành viên · 63 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 28 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 56 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 5 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình21 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 6 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 51 Bài viết
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Hà Nội tốn 18 triệu đồng/tháng, thuộc Top đắt đỏ nhất châu Á
Theo Global Property Guide, chi phí thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội trung bình lên tới gần 18 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực châu Á.
Theo báo cáo của Global Property Guide về thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á, Seoul (Hàn Quốc) là nơi có giá thuê cao nhất, trung bình 3.735 USD/tháng (hơn 94,5 triệu đồng) cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Xếp ngay sau là Singapore, với mức giá thuê lên tới 3.638 USD/tháng (hơn 92 triệu đồng).
Giá thuê căn hộ tại Hà Nội vượt mặt nhiều đô thị lớn ở châu Á
Hà Nội xuất hiện trong bảng xếp hạng với vị trí thứ 11, khi giá thuê trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ tại thủ đô Việt Nam được Global Property Guide ước tính lên tới 706 USD/tháng (gần 18 triệu đồng).
Mức chi phí này cao hơn so với Mumbai (Ấn Độ), Kuala Lumpur (Malaysia) và thậm chí hơn gấp đôi so với Jakarta (Indonesia).
Với căn hộ một phòng ngủ, người thuê tại Hà Nội cũng phải bỏ ra trung bình 510 USD/tháng (gần 13 triệu đồng). Ngoài tiền thuê, người thuê nhà còn phải chi thêm các khoản phí cố định như phí quản lý, phí gửi xe.
Khảo sát của Home Today cho thấy, phí quản lý tại các dự án trung và cao cấp dao động từ 8.000-20.000 đồng/m2, trong khi chung cư bình dân có mức phí từ 6.000-10.000 đồng/m2. Bên cạnh đó, phí gửi ôtô thường ở mức 1-2 triệu đồng/tháng, xe máy dao động từ 80.000-100.000 đồng.
Theo báo cáo của Savills, giá thuê nhà được xem là hợp lý nếu chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hàng tháng của mỗi người hoặc mỗi gia đình. Tuy nhiên, với mức giá hiện tại, các chuyên gia nhận định chỉ phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.
Giá thuê căn hộ tăng theo đà leo thang của giá bán
Giá thuê chung cư ngày càng tăng, biến loại hình này thành kênh đầu tư hấp dẫn. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết nhiều người lựa chọn đầu tư căn hộ không chỉ để hưởng lợi từ việc tăng giá mà còn tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.
Theo bà An, giá thuê chung cư có thể tăng trung bình 3-5% mỗi năm, phản ánh một phần mức tăng của giá bán (5-8%).
Tại khu đô thị Times City (quận Hai Bà Trưng), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ hiện dao động 15-19 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 5% so với đầu năm 2024. Trong khi đó, giá bán loại căn hộ này đã tăng 30% so với cuối năm 2023, lên mức 7-8 tỷ đồng.
Ở quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ tại Sky Park Residence đang được cho thuê với giá 19-20 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 7% trong một năm qua. Hiện loại căn hộ này có giá trung bình 7,5-8 tỷ đồng, cao hơn 35% so với đầu năm ngoái.
Với phân khúc bình dân, căn hộ 2 phòng ngủ được cho thuê với giá 8-10 triệu đồng/tháng. Chẳng hạn, tại chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), căn hộ dưới 50m2 có giá thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng.
Theo CBRE, cuối năm 2024, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã chạm mức 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% trong một năm - mức tăng cao nhất trong 8 năm qua. Đối với căn hộ đã qua sử dụng, giá bán trung bình đạt 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% theo năm.
Giá bán tăng kéo theo giá thuê đi lên để đảm bảo tỷ suất sinh lời và bảo toàn giá trị tài sản. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà tại Hà Nội cũng gia tăng do khả năng sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, số lượng chuyên gia và lao động nước ngoài ngày càng đông cũng khiến thị trường cho thuê căn hộ thêm sôi động.
Đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội
Trong báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây của chuyên trang Batdongsan.com.vn thông tin, giá thuê nhà tại Thủ đô Hà Nội có xu hướng tăng mạnh hơn TP.HCM, bình quân 19 triệu đồng/tháng, tính đến cuối năm ngoái. Đáng chú ý, mức này đã tăng hơn 10% so với hồi đầu năm 2024.
Trong khi đó, tại TP.HCM, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.
Trong bối cảnh giá thuê căn hộ tiếp tục leo thang, việc phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp người lao động thuê với chi phí rẻ, có đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Các chuyên gia đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư phân khúc này./.
Đọc thêm
Thái Bình vừa phê duyệt kế hoạch xây dựng tuyến đường dài gần 25km, với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, nhằm tăng cường kết nối giao thông với tỉnh Hưng Yên.
Sáng 26/2, Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai Group sẽ đấu giá quyền sử dụng 38 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 6, xã Tống Phan, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên.
Thông tin trên được đưa ra trong "Niên giám Bất động sản công nghiệp Việt Nam - Quy hoạch phát triển đến năm 2030", dự kiến phát hành vào cuối quý I-2025.
Tin liên quan
Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội trong năm 2024, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing.
Theo Bộ Xây dựng, các dự án chung cư Ecolife Tây Hồ, Tràng An Complex và Legend Tower hiện đang có mức giá bán vượt 70 triệu đồng/m2.
Hà Nội: Duyệt bổ sung thêm 2 dự án nhà ở; Dự án Aqua City có thêm 422 căn nhà đủ điều kiện mua bán; Techcombank bán 6 tầng hội sở TP.HCM cho Masan... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (24/1).
Bài mới
TP.HCM đã có đề án nghiên cứu 6 vị trí để phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng - TOD. Trong đó, CII được giao nghiên cứu và đề xuất ý tưởng dự án TOD Hàng Xanh với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 8,5 tỷ USD.
Bình Thuận hiện có 357 dự án đầu tư du lịch còn hiệu lực. Trong số này, 201 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, 55 dự án đang trong quá trình xây dựng, trong khi hơn 100 dự án vẫn chưa được triển khai.
Chứng khoán 11/2 ghi nhận nhóm bất động sản giảm 4,58 điểm, tương đương 0,18%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 0,34%.
TP.HCM dự kiến tung ra thị trường 10.000 căn hộ trong năm nay, với hơn 80% có giá trên 65 triệu đồng/m2, theo Savills.
UBND tỉnh Long An yêu cầu tập trung chỉ đạo, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu hoàn thành 78.375 căn vào năm 2030.
UBND TP. Hà Nội đã quyết định thu hồi lô đất rộng 3.557 m2 tại số 275 Nguyễn Trãi, thuộc quỹ đất 20% của dự án Trung tâm thương mại - Dịch vụ, nhà ở Golden Land Building, sau khi có kết luận thanh tra.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà mới đây đã ký Quyết định số 258/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc, tỉnh Bắc Giang, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.731,713 tỷ đồng.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ đấu giá khu đất thương mại 2,9 ha tại TP. Vũng Tàu với giá khởi điểm hơn 1.064 tỷ đồng vào ngày 14/3/2025. Dự án sẽ xây dựng trung tâm thương mại cao cấp và dịch vụ du lịch, tổng mức đầu tư hơn 6.821 tỷ đồng, hoàn thành trong 54 tháng.
Chứng khoán 10/2 ghi nhận nhóm bất động sản giảm 34,97 điểm, tương đương 1,37%. Nếu xét trong vòng 1 tháng trở lại, nhóm ngành này đã sụt 1,36%.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án Trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại phường Võ Cường, TP. Bắc Ninh. Dự án có quy mô 2.403,4 m2, gồm một tòa nhà hỗn hợp 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa 68%.
Miếng đất bị thu hồi của CTCP Him Lam là ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn theo Quyết định 623/QĐ-UBND mới đây của UBND TP. Hà Nội.
Trong tháng 2 và tháng 3, Bình Định sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 72 lô đất ở tại TP. Quy Nhơn. Mức giá khởi điểm dao động từ 740 triệu đồng đến hơn 23,9 tỷ đồng.
Hà Nam vừa “trình làng” dự án khu đô thị mới Tượng Lĩnh với vốn đầu tư “khủng”, lên tới 13.600 tỷ đồng, quy mô diện tích gần 300ha và dân số dự kiến gần 30.000 người.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới phía Đông đường nối QL47 - QL47C đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, xã Thọ Xương, huyện Thọ Xuân.
Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực, theo VARS.
Năm 2024, hoạt động đấu giá đất tại Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn, với nhiều khu đất không thể đấu giá thành công. Dự kiến sang 2025, TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 16 khu đất, nếu đấu giá thành công sẽ thu được hơn 9.300 tỷ đồng.
