Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
HoREA đề xuất giữ lãi suất 4,8% vay mua nhà ở xã hội
Tại Tọa đàm "Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng mức lãi suất 6,6% với người mua nhà ở xã hội là quá cao, kiến nghị Chính phủ duy trì mức 4,8% nhằm giúp người dân, đặc biệt là người trẻ, có cơ hội tạo lập nơi ở phù hợp thu nhập.
Trước thực tế người thu nhập thấp tại các đô thị lớn ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở, ông Lê Hoàng Châu cho biết theo quy định tại Nghị định 100, người mua nhà ở xã hội hiện phải vay với lãi suất 6,6%/năm - mức được cho là quá cao.
Trong khi đó, giai đoạn từ tháng 7/2021 đến tháng 7/2024, Thủ tướng đã nhiều lần phê duyệt mức lãi suất chỉ 4,8%/năm, nhưng từ tháng 8/2024, con số này lại tăng lên 6,6%/năm. Sau nhiều lần kiến nghị, đến ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261, điều chỉnh lãi suất vay xuống còn 5,4%/năm.
"Thật ra, chúng tôi vẫn tha thiết đề nghị giữ lại mức 4,8%/năm. Bởi vì với mức 5,4% hiện nay, nếu chủ đầu tư vay tại Ngân hàng Chính sách Xã hội, họ phải chịu mức lãi vay bằng 120% của 5,4%, tức là lên tới khoảng 6,48%, rất cao. Trong khi đó, ngân hàng thương mại lại đang cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội như Nam Long vay chỉ khoảng 5,9% đến 6,1%", ông Châu nói.
Khi bàn về "nhà giá rẻ", ông Châu cho rằng cần phân biệt rõ giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá phù hợp với thu nhập. Ông đặt câu hỏi: "Vậy mức giá nào mới được xem là phù hợp?".
Theo ông Châu, năm 2013 khi Chính phủ triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02, nhà ở thương mại có giá dưới 1,05 tỷ đồng được vay hỗ trợ. Đến nay, mức giá hợp lý có thể xác định là dưới 3 tỷ đồng/căn. Với loại hình này, doanh nghiệp không cần ưu đãi về đất hay thuế, mà chỉ cần chính sách tín dụng linh hoạt - tương tự gói 145.000 tỷ đồng mà Ngân hàng Nhà nước đang triển khai cho nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ.
"Chúng tôi kiến nghị nên mở rộng gói này cho cả nhà ở thương mại giá phù hợp, với mức lãi suất 5,9 - 6,1% mà các ngân hàng đang áp dụng hiện nay, là tương đối hợp lý", ông Châu nhấn mạnh.
Tuy nhiên, quan trọng nhất là phải có chính sách tín dụng cho người mua, với lãi suất hợp lý trong thời hạn 20 - 25 năm. Khi đó, những người trẻ có một phần tài chính, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, hoàn toàn có thể tạo lập được nơi ở. Chỉ khi đó chúng ta mới thật sự giải được cơn khát nhà ở giá phù hợp với thu nhập.
Tại cuộc họp tháng 9/2025 với Thủ tướng Phạm Minh Chính và Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, HoREA đã nêu 2 giải pháp trọng tâm nhằm "giải cơn khát nhà ở giá phù hợp". Thứ nhất, muốn giảm giá thì phải tăng nguồn cung, nhưng không phải tăng đại trà, mà là tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Thứ hai, để làm được điều đó, cần tháo gỡ các vướng mắc của những dự án đang bị ách tắc. Hiện cả nước có khoảng 2.890 dự án như vậy cần được ưu tiên xử lý.
Bên cạnh đó, ông Châu cho rằng cần tạo điều kiện để doanh nghiệp được tiếp cận quỹ đất công bằng hơn, thông qua việc thực hiện Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải đất ở để phát triển dự án nhà ở thương mại.
Ông dẫn chứng, năm 2020 TP.HCM chỉ có 163 căn hộ thuộc phân khúc vừa túi tiền, chiếm vỏn vẹn 1% tổng nguồn cung. Ba năm sau đó (2021 - 2023), thị trường gần như chỉ còn căn hộ trung và cao cấp, trong đó loại cao cấp chiếm tới 70%. Đến năm 2024, phân khúc trung cấp cũng biến mất hoàn toàn, nhường chỗ cho 100% dự án cao cấp.
Nguồn cung nhà ở sụt giảm rõ rệt: Nếu năm 2017 các doanh nghiệp tung ra 43.000 căn hộ tại TP.HCM, thì đến nửa đầu năm 2025 con số này chỉ còn 3.353 căn. "Cung giảm mạnh, cầu vẫn lớn khiến giá nhà leo thang, người dân ngày càng khó tiếp cận với chỗ ở phù hợp thu nhập", ông Châu nhấn mạnh.
Đọc thêm
Công ty Trung Nam Cà Ná đề nghị chuyển đổi khoảng 170 ha đất muối, nuôi trồng thủy sản và đất rừng tại Khánh Hòa để triển khai dự án Khu công nghiệp Cà Ná giai đoạn 1.
Sau thời gian giao dịch trên UPCoM, CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã chứng khoán: NTC) sẽ chính thức chuyển sàn và niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) từ ngày 28/10/2025.
Sau sáp nhập, TP. HCM mở rộng quy mô và dân số, thúc đẩy làn sóng giãn dân ra các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. Nhờ giá nhà dễ tiếp cận và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, những khu vực này đang trở thành điểm sáng trong mô hình đô thị đa trung tâm của vùng kinh tế phía Nam.
Tin liên quan
HoREA vừa kiến nghị Chính phủ điều chỉnh quy định liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Theo đó, hiệp hội đề xuất áp dụng mức thu tiền sử dụng đất 20% trong hạn mức giao đất ở, 30% với phần vượt hạn mức, đồng thời mở rộng diện tích đất được phép chuyển đổi vượt hạn mức lên đến 2.000m2.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất Chính phủ áp dụng quy định “cứng” về tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mức thu chỉ 20% trong hạn mức giao đất và 30% cho phần vượt hạn mức.
Bộ Xây dựng vừa kiến nghị siết tín dụng với người mua từ căn nhà thứ 2 trở lên, yêu cầu dành tối thiểu 20% quỹ nhà trong mỗi dự án cho phân khúc vừa túi tiền và thực hiện giao dịch qua sàn do Nhà nước quản lý nhằm kiểm soát giá nhà.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
