Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
HoREA kiến nghị nới trần diện tích đất ở chuyển đổi vượt hạn mức
HoREA vừa kiến nghị Chính phủ điều chỉnh quy định liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Theo đó, hiệp hội đề xuất áp dụng mức thu tiền sử dụng đất 20% trong hạn mức giao đất ở, 30% với phần vượt hạn mức, đồng thời mở rộng diện tích đất được phép chuyển đổi vượt hạn mức lên đến 2.000m2.
Loạt kiến nghị
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi ý kiến tham gia thẩm định dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Đáng chú ý, HoREA kiến nghị sửa đổi điểm a và b khoản 1 Điều 2 dự thảo Nghị quyết theo hướng quy định "cứng" mức thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, hiệp hội đề xuất giảm tỷ lệ xuống còn 20% đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở (thay vì quy định không thấp hơn 30% - PV) và 30% đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở (thay vì quy định không thấp hơn 50% - PV).
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị điều chỉnh quy định tại điểm b khoản 1 dự thảo Nghị quyết về diện tích đất chuyển mục đích sử dụng "vượt hạn mức" giao đất ở. Theo đó, thay vì quy định tối đa 500 m2, hiệp hội kiến nghị nâng lên 2.000 m2. Trường hợp vượt quá 2.000 m2 sẽ áp dụng cách tính theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, thực tế tại nhiều địa phương, đặc biệt ở các tỉnh phía Nam, có không ít thửa đất nông nghiệp, vườn, ao xen kẽ đất ở trong khu dân cư với diện tích lớn, có thể từ 1 - 2 ha. Những thửa đất này thường do đại gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống (ông bà, cha mẹ, con cháu, họ hàng thuộc các hàng thừa kế), nên nhu cầu tách thửa, chuyển sang đất ở là rất lớn.
Theo ông Châu, quy định mức diện tích vượt hạn mức chỉ 500 m2 là quá thấp. Bởi trong nhiều trường hợp, hộ gia đình có thể chỉ "nhỉnh" hơn hạn mức đất ở tối đa 400 m2 (theo quy định của một số tỉnh, riêng TP.HCM quy định tối đa 300 m2), nhưng lại bị ràng buộc. Vì vậy, HoREA đề xuất nâng mức tối đa lên 2.000 m2 để phù hợp thực tế, tránh tình trạng lợi dụng chính sách nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu chính đáng của người dân.
Gánh nặng tài chính khi chuyển đổi đất
Bộ Tài chính cho biết thời gian qua cơ quan này đã nhận được nhiều ý kiến, kiến nghị từ các địa phương cũng như phản ánh của báo chí về việc giá đất theo Bảng giá đất mới (căn cứ Luật Đất đai năm 2024) tăng đột biến so với Bảng giá đất cũ (theo Luật Đất đai năm 2013). Đáng chú ý, giá đất ở tăng cao gấp nhiều lần so với đất nông nghiệp.
Do đó, khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, số tiền sử dụng đất phải nộp cao hơn nhiều lần so với trước đây. Nhiều ý kiến đã đề xuất cần có điều chỉnh để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.
Chính vì vậy, việc Chính phủ ban hành Nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được đánh giá là có cơ sở chính trị, pháp lý và thực tiễn. Điều này cũng phù hợp với tinh thần của Nghị quyết 206/2025/QH15 do Quốc hội khóa XV thông qua, nhằm xử lý những vướng mắc phát sinh từ các quy định pháp luật.
Đây là vấn đề cấp thiết, liên quan trực tiếp đến an sinh xã hội và nhu cầu đất ở của người dân, đòi hỏi phải sớm có chính sách điều chỉnh trước khi Luật Đất đai năm 2024 được sửa đổi và chính thức có hiệu lực.
Đọc thêm
14 lô đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Sơn Trung (xã Quốc Oai) có diện tích 73–109 m²/lô sẽ được bán đấu giá theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, khởi điểm 14,6 triệu đồng/m². Phiên đấu giá sẽ diễn ra sáng 27/9.
Thuduc House cho biết đang hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Citrine Apartment, River View và TDH Phước Long, ước thu về 42,5 tỷ đồng. Từ tháng 9/2025, khách hàng hai dự án Citrine Apartment và River View đã, đang nộp 5% lệ phí trước bạ còn lại để nhận sổ.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (huyện Hoài Đức), quy mô khoảng 2,7 ha, dân số dự kiến 2.058 người, gồm các khối chung cư cao 19–20 tầng.
Khoản chi 1.830 tỷ đồng cho ba cá nhân tại Trung Minh bị kiểm toán lưu ý “chưa đủ cơ sở” đánh giá thu hồi, trong bối cảnh doanh nghiệp gánh nợ trái phiếu gần 3.000 tỷ và vẫn còn lỗ lũy kế.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất Chính phủ áp dụng quy định “cứng” về tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mức thu chỉ 20% trong hạn mức giao đất và 30% cho phần vượt hạn mức.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu quy định tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho phép thu hồi đất khi chủ đầu tư đã đạt thỏa thuận đền bù tối thiểu 75% được Quốc hội thông qua, sẽ giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, đặc biệt đối với các dự án sử dụng đất đang trong tình trạng đền bù "dở dang, da beo".
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
