Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
HoREA kiến nghị nới trần diện tích đất ở chuyển đổi vượt hạn mức
HoREA vừa kiến nghị Chính phủ điều chỉnh quy định liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Theo đó, hiệp hội đề xuất áp dụng mức thu tiền sử dụng đất 20% trong hạn mức giao đất ở, 30% với phần vượt hạn mức, đồng thời mở rộng diện tích đất được phép chuyển đổi vượt hạn mức lên đến 2.000m2.
Loạt kiến nghị
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi ý kiến tham gia thẩm định dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Đáng chú ý, HoREA kiến nghị sửa đổi điểm a và b khoản 1 Điều 2 dự thảo Nghị quyết theo hướng quy định "cứng" mức thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, hiệp hội đề xuất giảm tỷ lệ xuống còn 20% đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở (thay vì quy định không thấp hơn 30% - PV) và 30% đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở (thay vì quy định không thấp hơn 50% - PV).
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị điều chỉnh quy định tại điểm b khoản 1 dự thảo Nghị quyết về diện tích đất chuyển mục đích sử dụng "vượt hạn mức" giao đất ở. Theo đó, thay vì quy định tối đa 500 m2, hiệp hội kiến nghị nâng lên 2.000 m2. Trường hợp vượt quá 2.000 m2 sẽ áp dụng cách tính theo quy định của Chính phủ về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, thực tế tại nhiều địa phương, đặc biệt ở các tỉnh phía Nam, có không ít thửa đất nông nghiệp, vườn, ao xen kẽ đất ở trong khu dân cư với diện tích lớn, có thể từ 1 - 2 ha. Những thửa đất này thường do đại gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống (ông bà, cha mẹ, con cháu, họ hàng thuộc các hàng thừa kế), nên nhu cầu tách thửa, chuyển sang đất ở là rất lớn.
Theo ông Châu, quy định mức diện tích vượt hạn mức chỉ 500 m2 là quá thấp. Bởi trong nhiều trường hợp, hộ gia đình có thể chỉ "nhỉnh" hơn hạn mức đất ở tối đa 400 m2 (theo quy định của một số tỉnh, riêng TP.HCM quy định tối đa 300 m2), nhưng lại bị ràng buộc. Vì vậy, HoREA đề xuất nâng mức tối đa lên 2.000 m2 để phù hợp thực tế, tránh tình trạng lợi dụng chính sách nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu chính đáng của người dân.
Gánh nặng tài chính khi chuyển đổi đất
Bộ Tài chính cho biết thời gian qua cơ quan này đã nhận được nhiều ý kiến, kiến nghị từ các địa phương cũng như phản ánh của báo chí về việc giá đất theo Bảng giá đất mới (căn cứ Luật Đất đai năm 2024) tăng đột biến so với Bảng giá đất cũ (theo Luật Đất đai năm 2013). Đáng chú ý, giá đất ở tăng cao gấp nhiều lần so với đất nông nghiệp.
Do đó, khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, số tiền sử dụng đất phải nộp cao hơn nhiều lần so với trước đây. Nhiều ý kiến đã đề xuất cần có điều chỉnh để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân.
Chính vì vậy, việc Chính phủ ban hành Nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được đánh giá là có cơ sở chính trị, pháp lý và thực tiễn. Điều này cũng phù hợp với tinh thần của Nghị quyết 206/2025/QH15 do Quốc hội khóa XV thông qua, nhằm xử lý những vướng mắc phát sinh từ các quy định pháp luật.
Đây là vấn đề cấp thiết, liên quan trực tiếp đến an sinh xã hội và nhu cầu đất ở của người dân, đòi hỏi phải sớm có chính sách điều chỉnh trước khi Luật Đất đai năm 2024 được sửa đổi và chính thức có hiệu lực.
Đọc thêm
14 lô đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Sơn Trung (xã Quốc Oai) có diện tích 73–109 m²/lô sẽ được bán đấu giá theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, khởi điểm 14,6 triệu đồng/m². Phiên đấu giá sẽ diễn ra sáng 27/9.
Thuduc House cho biết đang hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho Citrine Apartment, River View và TDH Phước Long, ước thu về 42,5 tỷ đồng. Từ tháng 9/2025, khách hàng hai dự án Citrine Apartment và River View đã, đang nộp 5% lệ phí trước bạ còn lại để nhận sổ.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội Đức Thượng (huyện Hoài Đức), quy mô khoảng 2,7 ha, dân số dự kiến 2.058 người, gồm các khối chung cư cao 19–20 tầng.
Khoản chi 1.830 tỷ đồng cho ba cá nhân tại Trung Minh bị kiểm toán lưu ý “chưa đủ cơ sở” đánh giá thu hồi, trong bối cảnh doanh nghiệp gánh nợ trái phiếu gần 3.000 tỷ và vẫn còn lỗ lũy kế.
Tin liên quan
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất Chính phủ áp dụng quy định “cứng” về tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mức thu chỉ 20% trong hạn mức giao đất và 30% cho phần vượt hạn mức.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu quy định tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho phép thu hồi đất khi chủ đầu tư đã đạt thỏa thuận đền bù tối thiểu 75% được Quốc hội thông qua, sẽ giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, đặc biệt đối với các dự án sử dụng đất đang trong tình trạng đền bù "dở dang, da beo".
Bài mới
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Từ The Peak của Hong Kong đến Costa Smeralda của Italy, những bất động sản được giới danh gia gìn giữ qua nhiều thế hệ đều chung giá trị cốt lõi: vị trí không thể tái tạo. Với lợi thế địa thế độc bản bên Vịnh Nam Chơn, Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng đang được kiến tạo thành biểu tượng vị thế mới tại châu Á.
